【2026年】関西ブランドマンション格付けランキング！高騰率が高いのは？

2026-03-11

大手不動産ディベロッパーが分譲している「ブランドマンション」は高い人気を誇り、中古になってからも価値が上昇し続けている物件も少なくありません。

今回、マンションリサーチは2024年から2025年の価格の高騰率に着眼し、資産価値の高いブランドマンションを「ブランド別」「マンション別」でランキングしました。この記事では、関西のランキング結果をお伝えします。

▼対象のブランドマンション

ブランド名	企業名
グランドメゾン	積水ハウス
ザ・パークハウス	三菱地所レジデンス
シティタワー	住友不動産
シティハウス	住友不動産
パークシティ	三井不動産レジデンシャル
パークホームズ	三井不動産レジデンシャル
パークマンション	三井不動産
プラウド	野村不動産
ブランズ	東急不動産
ブリリア	東京建物

マンションブランド別高騰率ランキング

まずは、ブランド別の高騰率ランキングを見ていきましょう。ランキングが高いほど「安定的に資産価値が上がっている」ことを示しています。

算定方法

2024年および2025年に中古物件の販売があったブランドマンションのうち、2025年に前年比で高騰がみられた各ブランド銘柄のマンションの割合を算定。たとえば、2024年と2025年に同じブランドのマンションが10棟販売され、そのうちの7棟が2025年に高騰していたらその割合は70％となる。この値が高ければ高いほど、そのブランド銘柄を購入すれば価値は下がりづらいといえる。

順位	マンションブランド	高騰率
1	シティタワー	88.9％
2	ザ・パークハウス	81.5%
3	プラウド	81.1%
4	パークシティ	80.5%
5	シティハウス	79.4%
6	グランドメゾン	75.3%
7	ブリリア	73.7%
8	ブランズ	67.4%
9	パークホームズ	57.6%
10	パークマンション	42.3%

TOP5までのマンションブランドの特徴

TOP5までのマンションブランドの特徴は、次のとおりです。

5位シティハウス

シティハウスは、住友不動産が手がける「シティ」シリーズの中でもメインとなるブランドです。上質な建築素材とデザイン性に富んだスタイリッシュな設備にこだわったハイエンドクラスのマンションとして知られています。

専有部の居住性だけでなく、外観やエントランス、共用部の細部にまでこだわり、意匠性と機能美に優れた空間デザインを演出しています。敷地を最大限に活かすプランニング力と立地やテーマに合わせたコンセプトのもと設計された優れたデザインが評価され、これまでに数多くのグッドデザイン賞を受賞しています。

4位パークシティ

パークシティは、三井不動産レジデンシャルが取り扱うマンションブランドです。パークシリーズは「Life-styling×経年優化」をキャッチフレーズとしており、高性能かつ高耐久仕様の物件が多く見られます。「経年優化」という言葉には、経年につれて劣化するのではなく「時の深まりとともに潤うすまい」という意味が込められています。

パークシリーズは、他にもパークホームズやパークコート、パークタワーなどがありますが、パークシティは「シティ」と付いているとおり「街」のような大規模開発が特徴です。

3位プラウド

プラウドは、野村不動産が手がけるマンションシリーズです。「お客さまの未来を想う」というモットーのもと、次の5つの価値を追求しています。

安心と安全
機能性と心地よさ
時と共に深まるデザイン
環境と未来への対応
豊かな暮らしへのエスコート

開発から設計、施工までを一貫して自社グループで完結しており、各種の顧客満足度調査でも高評価を得ています。2025年には、24年連続となる「グッドデザイン賞」を受賞。受賞物件は以下のとおりです。

2位ザ・パークハウス

ザ・パークハウスは、三菱地所レジデンスのマンションブランドです。「一生ものに、住む」というコンセプトのとおり、将来替えることができない立地や建物を支える品質にこだわったマンションです。

ザ・パークハウスは、都心立地を選び抜き最高水準のグレードを目指した「ザ・パークハウスグラン」やコンパクトタイプの「ザ・パークハウスアーバンス」、長谷工コーポレーションとコラボした「ザ・パークハウスオイコス」といったシリーズがあります。

1位シティタワー

シティタワーは、住友不動産の「シティ」シリーズの中でも、高層マンションにつけられるブランドです。住友不動産は日本で初めて高層マンションを建てたとされており、今でもスタイリッシュな外観や充実した共用設備には定評があります。

前述のとおり、中古マンション価格は10年以上にわたって高騰し続けていますが、近年のタワーマンションの高騰率は著しいものがあります。「ブランドマンション×タワー」は、資産価値の維持・向上が見込めるマンションの大きな特徴のひとつです。

マンション別高騰率ランキング

続いては、マンション別の高騰率ランキングを見ていきましょう。ブランドマンションの各物件の高騰率を独自に算定し、ランキングにしました。ランキングが高いほど「資産価値の上昇幅が大きい」ことを示しています。

算定方法

2024年から2025年にかけての高騰率が高かった各ブランドマンションの中古物件をランキング。たとえば、2024年の平均価格が1億円、2025年の平均価格が1億1,000万円であれば、その高騰率は10％となる。この値が高ければ高いほど、そのマンションの価値は下がりづらいといえる。

順位	マンション	高騰率	所在	築年	地上階
1	ザ・パークハウス中之島タワー	35%	大阪市北区	2017年	55階
2	パークタワー梅田	34%	大阪市北区	2013年	31階
3	シティタワー梅田東	33%	大阪市北区	2016年	44階
4	シティタワー天王寺	32%	大阪市天王寺	2023年	25階
5	グランドメゾン上町台ザ・タワー	29%	大阪市中央区	2019年	40階
5	ザ・パークハウス神戸タワー	29%	神戸市中央区	2019年	33階
5	ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー	29%	神戸市中央区	2015年	36階
8	パークタワー大阪中之島フロント	28%	大阪市西区	2006年	35階
8	グランドメゾン靭	28%	大阪市西区	1980年	15階
10	ブランズタワー梅田ノース	26%	大阪市北区	2020年	50階
11	グランドメゾン長堀	25%	大阪市西区	1978年	14階

TOP10までのマンションの口コミ

「マンションレビュー」より、価格高騰率上位10位までのマンションの口コミをご紹介します。
※口コミは原文のまま掲載しております。

1位ザ・パークハウス中之島タワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
ザ・パークハウス中之島タワー	35%	三菱地所レジデンス

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	1SLDK	南	55㎡	10,480万円	186万円
2026年1〜3月	2LDK	–	60㎡	15,900万円	269万円
2026年1〜3月	2LDK	北東	60㎡	10,880万円	177万円

現段階では最寄駅は京阪中之島駅のみ。京阪沿線で活動する人にはよいが、そうじゃない人はあまりよくないが今後新駅が出てくれば状況が変わると思う。京阪中之島駅利用時は始発駅なので確実に座れる。

中之島は住環境も充実していて、街並みも美しく、都会でありながら穏やかで上品なので、ここに住むことはメリットしかありません。

共用施設含めハイグレードなマンションであり、レベルが高い。

中之島にあるタワーマンションです。環境が気に入り、居住しました。都心の中のオアシスという感じでしょうか？ 1階にはOASISというスーパーもあり、買い物便利です。大型タイプのマンションでセキュリティはもちろん、バーやゲストルーム3室、ゴルフレンジ、カフェもあるので親戚やお友達等呼ばれる際に利用するのも良し。年齢層は、老若男女です。ファミリー層もたくさんおられます。

京阪沿線ですが中之島駅の入口は１分程で着きます。また、新福島駅、福島駅、肥後橋駅、阿波座駅は少し歩きますが徒歩圏内です。梅田に出るならマンション内のシャトルバスもありますし、何より、大阪シティバスの堂島大橋のバス停がマンションから30秒ほど歩いたところにあるため、ほぼ濡れずに大阪駅まで行けます。乗車時間も約10分、しかも必ず座れるため重宝しています。

2位パークタワー梅田

マンション名	対前年比高騰率	企業
パークタワー梅田	34%	三井不動産レジデンシャル

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	1LDK	–	55㎡	7,200万円	133万円
2025年10〜12月	3LDK	南	75㎡	9,900万円	132万円
2025年10〜12月	3LDK	北	75㎡	8,600万円	114万円

梅田まで一駅という近さであり、中崎商店街もよいお店が多い。

小学校と中学校が近くにあり扇町公園という大きな公園も近い。

真夏と真冬以外は歩いて阪急百貨店に行く事も可能です。隣に北野病院があり、救急で運ばれた時に、このマンションで本当によかったと実感しました。何かあった時にすごく安心です。救急車の音は、高層階ですとあまり気になりません。歩いて扇町公園まで行けるので、自然を感じながら都心を満喫できます。

デザインが良いです。外観も綺麗です。共用施設も大丈夫です。

エントランスもそこそこ豪華で、無駄な共用施設も無い。

3位シティタワー梅田東

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー梅田東	33%	住友不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	2LDK	東	60㎡	7,500万円	122万円
2026年1〜3月	2LDK	北	65㎡	15,800万円	250万円
2026年1〜3月	2LDK	東	85㎡	17,000万円	204万円

梅田、中崎町、天神筋橋6丁目にアクセスでき、どこに行くにも便利です

天神橋筋商店街まですぐ近く。また、最近人気の中崎町や梅田（茶屋町）までも歩いてすぐにいける好立地。マンションの周りにも複数のスーパーがあるので買い物にも困らない。

中崎町駅周辺に商業施設はないが商店街があるため、スーパーや飲食店も立ち並んでいる。電車は谷町線になるが、混んでいると感じた事はほとんどない。駅からマンションまで坂道はない。車の通りが多いので夜道は明るい。

近くに消防や病院もあり安心です。

大きな公園なども多いし、学校・保育園などの近くにあるため子育て環境としてはとてもよい。児童館も徒歩１分になるので重宝している。

4位シティタワー天王寺

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー天王寺	32%	住友不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2025年10〜12月	2LDK	南西	95㎡	25,800万円	271万円
2025年10〜12月	2LDK	西	55㎡	7,780万円	140万円
2025年10〜12月	2LDK	南	55㎡	9,980万円	174万円

JR「天王寺駅」徒歩5分圏内。地下鉄御堂筋線・谷町線・近鉄「あべの橋」含めて、5路線利用可の交通至便。関空・新大阪・難波へ直通アクセス。通勤・出張・レジャーにおいて大阪有数の利便性。大阪第三のターミナル駅最寄りということでてんしば、JRミオ、キューズモール、近鉄百貨店、HOOP、あべのandとショッピング、家族連れのアクティビティ施設、すべてがそろっている。小さな子供がいる家族にフォーカスすれば、梅田なんばよりも天王寺は優っている。

住友不動産のシティタワーシリーズらしく、重厚感あるエントランス・高級感ある外観設計。内廊下＋オートロック＋24時間有人管理の高水準セキュリティ体制で、タワマンのセキュリティメリットを享受できる。また、コロナ渦に計画されたタワマンということもあり、小規模にもかかわらず、共用のワークスペースは充実しており、テレワークラウンジとしてコンセント付きはもちろん、web会議用の個室も複数整備されている。その他、パーティールームあり。

みんなご存じ上町台地にある立地ということで、大阪で一番ハザードに強く、免震構造、浸水エリア外、高台立地で、地震・水害リスクが大阪市の中でかなり低い。子育てとしても文教地区ということで、天王寺駅周辺は、上本町駅に次いで教育機関が集積している。有名学校も国立から私立まで周辺に集積しており、子供に合うところを探したい親御さんには、多くの選択肢を持つ（家から通えないから無理ということを少なくする）という意味で、天王寺区の中でも天王寺駅周辺は優位具体的な校区は天王寺小学校・天王寺中学校で、市内でも上位の公立進学実績を持つ安心の学区。児童館・図書館・市立病院・公園が密集しており、子育て支援環境も良好。

5位グランドメゾン上町台ザ・タワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
グランドメゾン上町台ザ・タワー	29%	積水ハウス

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	3LDK	北	80㎡	13,600万円	167万円
2026年1〜3月	2LDK	南	90㎡	15,300万円	171万円
2025年10〜12月	2LDK	北	60㎡	8,500万円	137万円

大阪城まで10分程度、難波宮公園まで数分と散歩には事欠かない。また夜間の外灯は明るく周辺は静かで、子育て環境に適している。

好みはあるものの、外観やエントランスデザインはセンスを感じる。 管理体制、セキュリティーや共用スペースに乱れはない。

戸建てに強い積水ブランドの良いところが、窓の仕様や開口、水回りなどに出ている。 小さなことだが、ドアノブ１つ取ってみてもツライチで、服やポケットに引っ掛からないようになっている。

総合病院までは３分、小学校中学校は10分以内で距離は問題なく、評判も悪くない。

5位ザ・パークハウス神戸タワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
ザ・パークハウス神戸タワー	29%	三菱地所レジデンス

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	1LDK	南西	40㎡	5,600万円	132万円
2026年1〜3月	3LDK	北西	95㎡	18,800万円	200万円
2025年10〜12月	2LDK	北西	65㎡	8,500万円	132万円

JR神戸駅、阪神西元町駅にフラットにアクセスでき、いずれも近いです JR神戸駅にはスーパーマーケットがあり、買い物は便利です

マンションの前の道も整備されていてとても綺麗です。治安も気になりません。

夜でもある程度の人の流れがあり、道路は広く見通しがきくので安全だと思います。周囲は比較的大規模なマンションが多数あり、オフィスビルが混ざるような感じです。

内廊下で空調がきいている為、夏も冬も快適です。同一階にゴミステーションがあり、この上なく便利です。

1階部分はクラシカルな雰囲気で非常に豪華な作りです。街の雰囲気にマッチしています。また、タワーマンションのエレベーター待ち問題などはほぼありません。 マンション上部にあるラウンジからは、ハーバーランドを見下ろすことができ、時折花火なども見えます。

5位ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー	29%	三菱地所レジデンス

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	2SLDK	–	70㎡	6,980万円	99万円
2026年1〜3月	1LDK	東	70㎡	9,800万円	144万円
2026年1〜3月	3LDK	–	100㎡	19,800万円	200万円

神戸駅から10分、華やかなネオンに包まれて帰れます。umie、モザイクも目と鼻の先。内装、外装ともかなりしっかりしております。

繁華街から離れており、周囲が非常に静かです。また、外観、内観ともにデザインが洗練されており、高級マンションに相応しい佇まいです。

隣にアンパンマンミュージアムとモザイクがあるので、ファミリー層が多く安心感があります。海沿いにランニング、散歩すると大変気持ち良いです。

基本的な最新設備が整っていると思う。天井高も十分だと思う。

外の植栽は最近モザイクとアンパンマンミュージアムとおなじ業者になって、手入れが良く行き届くようになりました（そしてコストも下がりました。） 各階にいつでもゴミを捨てれるゴミ集積所が設置されていて非常に便利です。慣れてしまうと他に引っ越せなくなるかも。。。

8位パークタワー大阪中之島フロント

マンション名	対前年比高騰率	企業
パークタワー大阪中之島フロント	28%	三井不動産レジデンシャル

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2025年10〜12月	3LDK	南	80㎡	8,800万円	109万円
2025年10〜12月	3LDK	南東	90㎡	9,480万円	105万円
2025年7〜9月	3LDK	北東	85㎡	8,950万円	106万円

休日は靭公園界隈や福島界隈のお洒落なカフェに食べ歩きしてました。スーパーライフが近隣にでき、京阪中之島駅も最寄り駅として完成し、将来なにわ筋線開通により、更に利便性は良くなると思います。

駅周辺は綺麗で治安はとてもいい。静かで閑静なマンションが多い街

治安はよく、ガヤガヤしていないところが魅力です。

駅周辺も上品だし、大都会の割には緑が多いので、小さな子供を遊ばせるのにはとてま良い環境だと思います。

車を持っている方は、難波、梅田、兵庫県へのアクセスもいい。高速道路への入り口も多数あり。

8位グランドメゾン靭

マンション名	対前年比高騰率	企業
グランドメゾン靭	28%	積水ハウス

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2025年7〜9月	3LDK	南	100㎡	5,180万円	50万円
2025年7〜9月	4LDK	南	85㎡	4,280万円	50万円
2025年1〜3月	3LDK	南	80㎡	4,780万円	60万円

難波へは千日前線で一本、本町へも中央線で一駅、梅田へはバスがお昼間なら10分に一本ほどくるので便利です。

管理人さんが毎日お掃除してくれているので綺麗です。マンション周りの植物もよく手入れされています。

飲食店がたくさんあるので色んなところに行けて楽しいです。スーパーはライフが近くに三軒あります。お肉屋さんがすぐ近くにあるのでお肉はお肉屋さんで買われるのがおススメです。

西船場小学校、花乃井中学校共に評判がいいです。幼稚園も近くに靭幼稚園やクリアインターナショナルスクールがあります。

リビングがガラス張りになっているので、日がよくあたり冬場でもお昼間は暖かい日もあります。

10位ブランズタワー梅田ノース

マンション名	対前年比高騰率	企業
ブランズタワー梅田ノース	26%	東急不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	3LDK	南	75㎡	16,000万円	219万円
2026年1〜3月	2LDK	東	60㎡	13,280万円	213万円
2026年1〜3月	2LDK	北東	120㎡	44,800万円	373万円

交通の便が良く、駅まで時間がかからないのが良い。また、複数の路線が利用出来る環境なので、梅田は勿論天王寺や難波、新大阪駅などといった大阪の中心とも言える場所にも少ない所要時間で出ることが出来る。

警察署が近くにあるので、治安は特に問題は感じない。

近くに大きい公園があり子供を育てやすいところがすごくお勧めです。

まるでホテルのような手厚いサービスを受けられます。来客対応やタクシーの手配、荷物の受け取りなど、日々の生活がぐっと便利になります。

ジム、ラウンジ、ゲストルームなど必要な施設が一通り揃っており、大規模マンションなので、広さも十分。 エレベータも荷物用と居住用で別れているため、渋滞になることはない。

再開発・世界的な注目の高さから2026年はさらに価格上昇か

2024年から2025年にかけて関西圏で最も資産価値が上がったマンションブランドは住友不動産の「シティタワー」でした。価格が上昇したマンションの割合は88.9%。9割近い物件の価格が上昇しています。

一方、マンション別で見てみると、最も価格の上昇率が高かったのは、対前年比高騰率35%の三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス中之島タワー」でした。中之島エリアでは大規模な再開発が進んでおり、オフィスや商業施設、文化施設などの整備が相次いでいます。水辺空間の再整備や交通利便性の向上も進み、ビジネス・居住の両面でエリアの魅力が高まっていることが価格上昇の一因と考えられます。

ランキング上位の物件を見ると、大阪市北区や中央区などの都心部、かつ築浅・高層のタワーマンションが中心となっています。とくに「ブランドマンション×タワー×都心立地」という組み合わせは、関西圏においても資産性の高い条件として定着しつつあります。

関西圏のマンションは東京と比べると価格水準が抑えられているため、相対的な割安感があります。その一方で、再開発の進展やインバウンド需要の回復、大阪・関西万博の開催などを背景に、国内外からの注目度が高まっていることから、2026年はさらに関西圏のブランドマンションへの関心が高まる可能性があります。

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この記事を書いた人

亀梨奈美不動産ジャーナリスト／株式会社realwave代表取締役

大手不動産会社退社後、不動産ライターとして独立。
2020年11月株式会社real wave 設立。
不動産会社在籍時代は、都心部の支店を中心に契約書や各書面のチェック、監査業務に従事。プライベートでも複数の不動産売買歴あり。
不動産業界に携わって10年以上の経験を活かし、「わかりにくい不動産のことを初心者にもわかりやすく」をモットーに各メディアにて不動産記事を多数執筆。

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