【前編】東京建物「ブリリア」の実力｜JV戦略と中古市場データで読み解くブランド価値

東京建物株式会社が分譲するマンションブランド「ブリリア」は、中古市場で高い評価を受けており、築年数が経過しても安定した需要を誇ります。

高い評価を受けている理由は、経年変化を味方につける外観デザインやJVだからこそ実現できる高品質な設備仕様などが挙げられます。これらの理由を詳しく理解すれば、ブリリアが中古でも人気があるブランドだとわかるでしょう。

本記事では、ブリリアが中古市場で高く評価される理由、東京23区内での中古価格推移などについて解説します。

この記事をお読みいただければ、ブリリアが自身の理想を叶えられるマンションなのかどうかを判断できるようになるでしょう。

ブランドマンション「ブリリア」の特徴と位置づけ

「ブリリア」を展開する「東京建物株式会社」は、歴史ある不動産会社です。

当初は「東建ニューハイツ」「ヴェール」などのブランドで分譲していました。

そして、2002年、時代の変化に合わせるため、各ブランドをブリリアに統一した経緯があります。

ここからは、ブリリアのブランド思想や他社ブランドと比較したときの立ち位置などについて解説します。

東京建物「ブリリア」のブランド思想とは

1896年、東京建物は「安田財閥」の創始者である「安田善次郎」によって設立された日本最古のデベロッパーです。

1928年に宅地分譲事業を開始し、1968年にマンション分譲事業を開始しました。1993年にはヴェールシリーズを展開し、都心の一等地の高級マンションや単身者向けワンルームなど、種別に応じたマンションを分譲するようになります。

そして、2003年、ヴェールシリーズをブリリアに統一し、マンション事業を再編しました。

なお、創業者である安田善次郎は、以下の言葉を残しています。

個人住居ノ安楽ヲ図リ、併セテ帝都ノ品位ヲ高尚ナラシメルコトヲ欲ス

ブリリア公式サイト「住宅事業の歴史」

この言葉の中で、「帝都の品位」を「洗練」へ、「個人住居の安楽」を「安心」へと置き換え、ブリリアのコンセプトである「洗練と安心」が生まれました。そして、新ブランドの第一弾として、洗練と安心というコンセプトを具現化した「ブリリア調布国領」が分譲されました。

ブリリアは長期にわたって居住満足度を高められるよう、共用部分の設計や設備の仕様、管理体制に至るまでこだわっています。このようなコンセプトのもと建築されたブリリアは、高級感のみならず、居住性も重視したブランドとして供給が続いています。

ブリリアとブリリアタワーの違い

ブリリアは東京建物が分譲するマンション全体のブランド名です。

一方、ブリリアタワーはブリリアのブランドの一つで、主に大規模な高層マンションに付与されるサブブランドとなっています。

名称を分ける理由は、階数の違いだけではなく、異なるブランドの特性を明確にするためです。

ブリリアとブリリアタワーの主な特性は、以下のとおりです。

シリーズ名	特徴
ブリリア	・小中規模のレジデンス（邸宅） ・居住性重視・住宅エリアなど幅広いエリアで供給 ・高級すぎない仕様や施設
ブリリアタワー	・大規模高層のタワー ・ランドマーク性 ・再開発エリアなど供給が限定 ・高級感ある仕様や施設

このように、ブリリアは住環境を重視する層、ブリリアタワーは資産価値やステータスを重視する層をターゲットとしています。

ブランドを分けることで、名称を見るだけで、どのような仕様なのか想像がつくようにされています。

他社ブランドと比較したブリリアの立ち位置

ブリリアを他社ブランドと比較すると、大手デベロッパーに引けを取らない品格と独立系にみられる柔軟な企画力を持ったバランス型のポジションにあります。

三井不動産レジデンシャルの「パークシリーズ」や三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ほど、高級な路線とは言えません。一方で、大京の「ライオンズマンション」ほど、供給数を重視するあまり、立地選定が甘くなるようなことはありません。

どちらかに振り切るのではなく、都市型ライフスタイルに適応する品質と立地を両立しているブランドです。

このような事情から、特定の人に限定されず、実需層と投資層、ともにアプローチできる柔軟なブランドと言えるでしょう。

東京建物の強み「共同事業（JV）」戦略

東京建物が展開するブリリアの強みの一つとして、「共同事業（JV）」戦略が挙げられます。

共同事業（JV・ジョイントベンチャー）とは、複数の企業が共同で出資して単独では取り組めないような大規模プロジェクトのために設立する事業形態です。

東京建物は、共同事業でマンションを分譲してきた実績を持ちます。

共同事業で分譲されたマンションは、購入者側にもメリットがあるため、その利点や東京建物がJVで分譲した物件などについて解説します。

大手デベロッパーとのJV実績とパートナーシップ

東京建物が大手デベロッパーと共同事業（JV）で分譲したマンションの分布は、以下のとおりです。