東急不動産「ブランズ」の実力、“住みやすさと売りやすさ”

東急不動産株式会社が分譲するマンションブランドである「ブランズ（BRANZ）」は、中古市場において高く評価されています。

高く評価されているのは、ブランズのブランド思想による他社分譲マンションとの差別化が要因の一つといえるでしょう。ブランズのコンセプトや設計を理解できれば、なぜ中古市場で評価されるのかがわかります。

本記事では、東急不動産が展開するブランズのブランド思想や評価される理由、東京23区での価格推移について解説します。この記事をお読みいただければ、ブランズの評価の高さがわかり、購入すべきマンションブランドなのか判断できるようになることでしょう。

東急不動産「ブランズ」のブランド思想と市場での立ち位置

東急不動産が分譲するブランドである「ブランズ（BRANZ）」は、東急沿線の開発で培った思想が反映された設計になっています。

このブランド思想が他社分譲マンションとの差別化を生んでいると言われています。そして、この思想を追求した結果、ブランズに加えて、「ブランズタワー」という別シリーズも展開するようになりました。

ここからは、ブランズのブランド思想の内容、ブランズとブランズタワーの違いについて解説します。ブランズの基本的な知識を把握し、東急不動産の中古分譲マンション購入の判断材料にしてみてください。

東急沿線開発のDNAが生む「暮らし起点」のブランド設計

ブランズのブランド思想や設計には、東急沿線の開発が深くかかわっています。

東急不動産の開発は、1918年に渋沢栄一が設立した「田園都市株式会社」による田園調布の開発まで遡ります。田園都市は「目黒蒲田電鉄」と合併して「東京急行電鉄」となり、その後、不動産部門として東急不動産が独立・設立されました。

東急不動産は東急沿線を中心としてさまざまなエリアで街づくりをおこない、都市開発に関するノウハウを蓄積させていきます。その中で、住宅は単なる単なる箱ではなく、持続可能な心地よい暮らしと環境貢献を掛け合わせる必要があると考え、「環境先進×未来資産」を設計のコンセプトとしました。

このコンセプトを実現するため、自然素材を多く利用し、専用部分だけでなく共用部分の温かみを表現するなど、暮らし（ソフト面）を重視したマンションが数多く分譲されています。

参考：東急不動産 東急の街づくり（https://www.109sumai.com/about/development）　

ブランズとブランズタワーの定義と中古市場での役割差

ブランズシリーズには、「ブランズ」の他にも「ブランズタワー」があります。それぞれのブランドシリーズの特徴は、以下のとおりです。

シリーズ名	特徴
ブランズ	・低層〜中層 ・邸宅型 ・住環境重視
ブランズタワー	・大規模 ・高層 ・再開発 ・利便性重視 ・ランドマーク性

ブランズとブランズタワーの2つのマンションブランドを設ける理由は、購入者層の拡大です。

購入者ニーズは多様であり、1つのコンセプトのみでは対応しきれません。幅広い層を購入者として取り込むには、コンセプトが異なるマンションの存在が必要です。

東急不動産はこのような課題に対応するために、ブランズとブランズタワーを供給しています。

他社ブランドと比べた「派手さより安定性」の評価軸

東急不動産が分譲するブランズシリーズは、他社ブランドと比べて「安定性がある」と言われます。

他社の中には、三井不動産のように派手さや個性を重視したマンションを分譲している会社もあります。たとえば、曲線をうまくデザインに取り入れた「パークコート渋谷ザタワー」「パークコート神宮北参道ザタワー」などが代表例です。

一方、ブランズは「機能美・実用性・洗練」を重視しており、デザイン性よりも生活利便性の高さを追求しています。

生活利便性の高さは年齢・性別・家族構成を問わず、どのような人にとっても重要な項目であり、幅広い層に支持される要因となります。中古市場では、この生活利便性の高さが評価され、底堅い価格につながっているといえるでしょう。

東京都23区におけるブランズシリーズの供給エリア分析

東急不動産が分譲するブランズは、シリーズによって供給数が大きく異なります。

ここからは、東京23区のブランズの分布を紹介します。

ブランズ

ブランズは、東急電鉄の各路線以外の地域でも広く分譲されています。

とくに都心部の利便性の高い地域に集中しており、郊外は住環境のよいエリアに分布しています。