成年後見人にもデメリットが？「家族信託」で祖母のマンションを売却～マンション売却体験談CASE15前編

いえ。祖母のマンションを相続したのは、母です。ただ、母は体調が良くなく、祖母が亡くなる前に家族信託を結びました。委託したのは、母。受託したのは、私です。

祖母のマンションを相続したのは母ですが、売却に関しては受託者である私が手続きを行いました。

母が体調不良になり、祖母も高齢ということで、今後のことを考えて司法書士やFPの先生方に相談しました。

母以外の人が、母が持つ不動産や資産を管理する方法として「成年後見制度がメジャーではあるけれど、今回の場合は家族信託が良いかもしれない」と勧めていただきました。

成年後見人制度は内容を聞いたり、調べてみたりすると、デメリットが多い制度だと感じたんです。

まず、必ずしも家族が成年後見人になれるわけではないということです。

確実に私が母の成年後見人になれればいいのですが、選任するのは家庭裁判所とのこと。弁護士など第三者が後見人になった場合は、毎月、数万円の報酬を支払わなければならないと聞きました。

おっしゃる通りです。
家族信託は、その名の通り「家族に託せる」制度。もちろん、報酬なども発生しないのでメリットは大きいと感じました。

また、成年後見人が自由に被後見人（お母様）の資産を処分したり、運用したりできない点にも不都合があると感じました。

成年後見制度は、被後見人の資産を「保護」する目的の制度です。資産を運用したり、売却したりすることは容易ではないと聞きました。

今回、売却したのは祖母と母が同居していたマンションです。売却時点ですでに母は居住していなかったのですが、成年後見人であっても、自由に居住用不動産を売却することはできないようですね。家庭裁判所の許可が必要のようです。

売却に関する制約は一切ありませんでしたよ！

母からの委任状なども不要で、受託者である私一人で契約できました。

はい。家族信託にも費用がかかり、手続きも簡単ではありませんでした。

家族信託は「契約」ですので、契約書を作成し、締結しなければなりません。契約自体は当事者自体の合意で成立しますが、家族信託に法的根拠を持たせるために公正証書としました。

公証人に作成を依頼するので、このときに一定の費用がかかります。

・委託者（委託する人）
・受託者（受託する人）
・受益者（発生した利益を得る人）
・目的
・信託するもの
・期間
・締結日
・署名・捺印

この辺りでしょうか。私は、司法書士の先生にサポートしていただきながら契約書の作成・締結・公正証書化しました。

今回、私が母に代わってマンションの売却をしましたが、手付金や売却金を得たり、手数料を支払ったりするのは母の資産です。手続きを代理するとはいえ、母の資産と私の資産を同じにはできません。

今もそうなのですが、母の資産は私のものとは別に「信託口座」を作って管理しています。

口座を作るときに、公正証書を持っていきましたね。中には、公正証書ではない契約書では信託口座が作れない金融機関もあるようです。

祖母が亡くなってから、マンションを母の名義に変えて（相続登記）、その後に信託登記をしました。

登記によって私が母のマンションを管理していると証明できるからこそ、売買契約時に委任状も不要で、私の署名だけで契約が締結できたということですね。

登記に関しても司法書士の先生が手続きしてくれましたので、そこまで大きな手間がかかったということはありません。もちろん、報酬をお支払いしてということですが。加えて、登記にあたって登録免許税がかかりました。

私たち家族の場合、体調不良とはいえ、母が元気だからこそ家族信託を選択できました。

家族信託は「契約」ですから、委託者の判断能力が不十分だと判断される場合は締結できません。