MACHI会 第2弾 都会のオアシス幡ヶ谷　利便性と穏やかな静けさが共存する街を歩く

マンションリサーチでは、不動産業界でのサービス展開をしている特性上、

実際に物件や街を自分の目で見に行くという社内イベントを実施しました。

幡ヶ谷初心者による下調べ編

弊社スタッフの持ち家率は低く2割を切ることから
賃貸・購入両方に興味があることを想定し、情報収集をする方針としました。

筆者は新卒から10年以上東京で働いていますが出身地（千葉県）が大好きで都内に住んだことがなく住もうと思ったこともありませんでした。また、今回担当になった幡ヶ谷には行ったこともありません。

情報にあふれたこの時代、まずはネットで調べてみれば知らない街でもなんとかなるだろうという精神で

まずは「幡ヶ谷　住環境」で検索しました。

幡ヶ谷駅ってどんな街？～基本情報とアクセスの魅力～

治安・家賃相場・口コミなどいろいろな切り口の情報が盛りだくさん。
「住みたくない」「やばい」といったマイナスな情報がありそう？と思わせる見出しのページもちらほら。

上から順にすべて読み進めました。

幡ヶ谷（はたがや）は、東京都渋谷区の西部に位置する住宅街で、利便性と穏やかな生活環境が調和したエリアです。新宿にも近く、静かな環境ながら都市へのアクセスが良い点から、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があります。周辺にはカフェや個人経営の飲食店、小さな商店が点在し、落ち着いた街並みが魅力です。

また、近年はリノベーションマンションや新築物件も増えており、住宅の選択肢も豊富です。幡ヶ谷は日常生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な暮らしが期待できます。

幡ヶ谷のアクセス情報

幡ヶ谷駅は京王新線に位置し、都内主要エリアへのアクセスが非常に便利です。

• 新宿駅：京王新線で約5分
• 渋谷駅：新宿経由で約15分
• 東京駅：新宿経由で約25分

幡ヶ谷駅からは、新宿駅まで1本で行けるため、通勤・通学にも非常に便利。京王新線は混雑が比較的少ないため、快適な移動が可能です。さらに、駅周辺にはバス路線も整備されており、代々木や渋谷方面へのアクセスにも優れています。徒歩圏内に「笹塚」や「初台」といった人気エリアもあり、街歩きも楽しめるとのこと。

一人暮らしなのか子育て中なのか、都内で働いているのか、車を保有しているのか…ライフスタイルによって気になるポイントや重要視する要素が異なるなか、各記事も基本情報は同じ項目を記載しつつ掲載メディアのゴールに向けて他ページとの差別化ポイントを設けているようです。

そんななかでも共通して記載されていたのは以下の情報でした。

他エリアへのアクセス	京王線沿線で、都心へのアクセスが大変良いのはどこのページでも強く主張されていました。
生活の利便性	口コミ、アンケートを基にした評価をメインに、生活に必要な施設の紹介をしていました。
治安の良さ	事件の発生割合や、どんな事件だったのか、どんな層が住んでいるかがデータ化されていました。
子育てのしやすさ	待機児童や学校数、進学先の選択肢などがピックアップされていました。
幡ヶ谷エリアにある、物件ごとの特長	①価格（家賃） ②ブランド ③築年 ④立地（駅からの距離） ⑤周辺施設

幡ヶ谷の住みやすさ

①商業施設
幡ヶ谷駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃っており、日常生活での買い物や食事には困りません。代表的な施設には以下があります。

ライフ幡ヶ谷店
概要：駅から徒歩5分の場所にある大型スーパーで、食料品や日用品の品揃えが豊富。深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利です。
魅力：駐車場も完備しているため、ファミリー層にも利用しやすい。

ダイソー幡ヶ谷駅前店
概要：駅前の商業施設内にある100円ショップ。生活雑貨からキッチン用品まで揃うため、急な買い物にも便利。
魅力：駅近でアクセスが良く、忙しい単身者や子育て世帯に支持されています。

幡ヶ谷六号通り商店街
概要：地元の商店が並ぶアットホームな商店街で、新鮮な野菜や個性豊かな飲食店が魅力。
魅力：地域のつながりを感じられるスポットで、防犯パトロールも行われており治安面でも安心。

②教育施設
ファミリー層にも配慮されたエリアで、近隣には保育園や小学校が充実しています。また、公園も点在しているため、子育て世帯が安心して暮らせる環境です。

幡ヶ谷みなみ公園
住宅街の中にある小規模な公園で、子どもが遊べる遊具やベンチが設置されています。
静かな場所にあり、子どもと安心して遊べる環境が整っています。

渋谷区立本町図書館
幡ヶ谷駅から徒歩圏内に位置する地域の図書館。絵本や児童書が充実しており、子ども連れにも人気の施設です。
イベントや読み聞かせ会も開催されており、子どもの知育や親子の交流に役立ちます。

笹塚こども園（隣接エリア）
幡ヶ谷から徒歩圏内にある保育園で、ファミリー層からの評判が高い施設。
待機児童対策として注目されており、安心して預けられる環境が整っています。

③医療施設
幡ヶ谷周辺にはクリニックや薬局が多く、総合病院もアクセス圏内にあるため、医療面でも安心感があります。東京都立広尾病院や初台リハビリテーション病院へのアクセスが良く、緊急時にも安心。

幡ヶ谷ファミリークリニック：内科・小児科を併設し、親子で利用可能
西原こどもクリニック（隣接エリア）：アレルギー治療にも対応しており、子どもの健康管理に役立つ施設

④落ち着いた住環境
静かで安全な街並み
幡ヶ谷は大通りから一歩入ると閑静な住宅街が広がり、都心に近いながらも穏やかな雰囲気を保っています。駅前は適度に賑わいがありつつも、治安が良く、女性や高齢者にも住みやすい環境です。

⑤憩いの場としてのおすすめスポット
都会の中でも自然を感じられるスポットがあり、心を落ち着ける場所も多いです。

代々木大山公園（隣接エリア）
幡ヶ谷から徒歩圏内の緑豊かな公園。ランニングコースや広場があり、家族でのピクニックや運動に最適。
大きな遊具もあり、子どもがのびのびと遊べる場所です。

幡ヶ谷のカフェ＆レストラン
キャロットカフェやテラプレッソなど、地域密着型のカフェが点在し、親子でリラックスした時間を過ごせます。

⑥不動産市場の魅力
幡ヶ谷ではマンションや戸建て、賃貸物件がバランスよく揃い、予算やライフステージに応じた選択が可能です。リノベーション物件や新築マンションも多く、若年層からファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

単身者向け：駅近くの1K～1LDKのコンパクトマンション
ファミリー向け：少し離れた住宅街の広めの物件

治安データから見る幡ヶ谷の安心感

幡ヶ谷は渋谷区内でも犯罪発生率が低いエリアの一つです。特に駅周辺や住宅街では、以下の特徴が挙げられます：

• 住宅街の静けさ：幡ヶ谷駅周辺は主に住居エリアで、夜間の騒音や不審者の目撃情報は少ない。
• 防犯カメラの設置：駅周辺や主要な道路には防犯カメラが設置されており、犯罪抑止効果が高い。
• 交番の設置：駅近くには交番があり、トラブルが発生した場合にもすぐに対応してもらえる安心感があります。

夜間の安全性

住民からは「幡ヶ谷は夜でも比較的明るく、人通りもあるため、安心して歩ける」という声が多く寄せられています。特に駅から自宅までの道のりに街灯が多く設置されている点は、女性や高齢者にも好評です。

利便性と安全性のバランス

住民からは「新宿や渋谷に近いのに、治安が良い」といった声が多く、都心近接エリアとしては珍しいほど落ち着いた雰囲気が評価されています。特に以下の点が挙げられます：

• 静かな住宅街：主要道路から一歩入ると閑静な住宅街が広がり、子育て世帯にも人気
• 住民層の安定感：長く住む人が多く、地域コミュニティがしっかりしているため、新しい住民も馴染みやすい環境

地域の防犯活動

地域住民や商店街が協力して防犯パトロールを行っているため、治安が維持されています。また、幡ヶ谷駅周辺では「地域防犯キャンペーン」が定期的に開催されており、住民同士が協力し合う風土が根付いています。

公共施設や交通インフラの充実

駅周辺にはタクシー乗り場やバス停が整備されており、深夜の移動も安心です。また、24時間営業の店舗もあるため、夜間でも明るい雰囲気が保たれています。

幡ヶ谷に住む住民層

単身者・共働き世帯

• 特徴：幡ヶ谷駅周辺にはコンパクトな1K～1LDKのマンションが多く、アクセスの良さから単身者や共働き世帯に人気です。
• 年齢層：20～40代が中心。新宿や渋谷への通勤が便利で、仕事を優先するライフスタイルに適したエリアです。
• 生活スタイル：カフェや個人経営の飲食店を利用することが多く、休日には笹塚や代々木方面まで足を伸ばしてショッピングやグルメを楽しむ人も多いです。

ファミリー層

• 特徴：駅から少し離れた閑静な住宅街には広めのマンションや戸建てが点在し、子育て世帯が多く住んでいます。
• 年齢層：30～50代を中心とした子育て世帯。
• 生活スタイル：近隣の保育園や小学校、公園を活用した穏やかな生活が中心。教育環境が整っており、通勤の便利さと子育て環境を両立したい層に支持されています。

高齢者層

• 特徴：静かで治安が良く、医療施設も充実しているため、老後を幡ヶ谷で過ごす高齢者層も多いです。
• 生活スタイル：徒歩圏内で買い物や医療サービスが完結する便利さと、地域コミュニティがあることで安心感を持って暮らせます。

幡ヶ谷の魅力×おすすめライフスタイル（例）

特徴	主な住民層	ライフスタイルの例
都心への抜群のアクセス	単身者・共働き世帯	平日は仕事中心、休日は外食や趣味を楽しむ
閑静な住宅街と緑の多い環境	ファミリー層	子育てと仕事を両立した穏やかな生活
利便性の高い施設と安心感のある治安	高齢者層・長年住む住民	地域とのつながりを大切にした日常生活

幡ヶ谷エリアのマンション相場

渋谷区の分譲マンション売買価格相場・家賃相場

価格相場	10,811万円〜11,211万円 平米単価：154.5万円〜160.2万円
家賃相場	32.1万円〜36.1万円 平米単価：4,586円〜5,158円 マンションナビにて調査

渋谷区幡ヶ谷の分譲マンション売買価格相場・家賃相場

価格相場	6,494万円〜6,894万円 平米単価：92.8万円～98.5万円
家賃相場	25.8万円〜29.8万円 平米単価：3,686円〜4,258円 マンションナビにて調査

東京都渋谷区幡ヶ谷の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,400万円	5,368件／30.7％
1LDK	5,680万円	4,984件／28.5％
2LDK	9,500万円	4,898件／28.0％
3LDK	13,090万円	2,081件／11.9％
4LDK	16,500万円	164件／0.9％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,368物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

社内イベント開催初心者による資料作成編

幡ヶ谷チーム用に資料は以下3種類作成しました。

※事前アンケート結果に基づいて、チームメンバーに必要な情報を取捨選択しました。

幡ヶ谷駅周辺情報

都内でどの位置にあるのか、地図を用意	⇒通勤時間を示唆するために弊社との位置関係を記載しました
象徴的な建造物	⇒北口、南口に分けて調査
生活にかかせない店舗情報	⇒コンビニ、ドラッグストア、スーパー、銀行
こだわり要素	⇒飲食店、居酒屋、フィットネスジム
生活の質をUPさせる店舗情報	⇒ネイルサロン、美容室、まつげサロン
公共施設	⇒学校、保育園、野球場、公園、図書館、区役所の出張所

おすすめマンションのスペックが比較できる表

今回は以下マンションを各メンバーへのおすすめとして紹介しました。

⇒築年、階数、戸数、売買相場、賃料相場、駅徒歩時間をリスト化

リビオレゾン渋谷笹塚

リビオ笹塚

プラウドジェム幡ヶ谷

グランドメゾン幡ヶ谷

パークコート代々木初台

当日紹介しきれなかったおすすめマンション

ザ・パークハウス幡ヶ谷レジデンス

• 所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目
• アクセス：幡ヶ谷駅から徒歩5分
• 特徴：
  • 大手デベロッパー三菱地所が手がけるブランドマンション
  • 高級感のあるエントランスと共用施設が魅力
  • 24時間セキュリティ対応で治安面でも安心
• おすすめポイント：
  • 1LDK～3LDKの幅広い間取りがあり、単身者からファミリーまで対応
  • 駅近で利便性が高く、周辺にはスーパーや飲食店が充実

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プレミスト幡ヶ谷

• 所在地：渋谷区幡ヶ谷3丁目
• アクセス：幡ヶ谷駅から徒歩7分
• 特徴：
  • 大和ハウス工業が開発した人気シリーズマンション
  • 鉄筋コンクリート構造で防音性と耐震性が高い
  • 家族向けの広めの間取りが多く、ファミリー層に人気
• おすすめポイント：
  • 緑豊かな敷地設計と、ペット飼育可能な物件
  • 駐車場・駐輪場完備で車や自転車を使う家庭に最適

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シティタワー幡ヶ谷

• 所在地：渋谷区本町6丁目
• アクセス：幡ヶ谷駅から徒歩10分
• 特徴：
  • 超高層型のタワーマンションで、新宿の夜景が望めるロケーション
  • ホテルライクなコンシェルジュサービスを提供
  • フィットネスルームやゲストルームなど充実した共用施設
• おすすめポイント：
  • 都心に住みながらも落ち着いた環境を求める層にぴったり
  • 投資用マンションとしても評価が高い

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パークコート渋谷幡ヶ谷

• 所在地：渋谷区幡ヶ谷1丁目
• アクセス：幡ヶ谷駅から徒歩6分
• 特徴：
  • 人気のパークコートシリーズで、三井不動産が手掛けた高品質マンション
  • 共用部のデザインが洗練されており、住民同士の交流の場も充実
  • 周囲には静かな住宅街が広がり、住環境が良い
• おすすめポイント：
  • ワイドバルコニー付きの間取りが特徴で、開放感のある居住空間
  • 子育て世帯に適した広めの間取りが多い

幡ヶ谷グランドヒルズ

• 所在地：渋谷区幡ヶ谷2丁目
• アクセス：幡ヶ谷駅から徒歩4分
• 特徴：
  • 築年数はやや経過しているが、定期的な修繕が行われており清潔感のあるマンション
  • 広々とした敷地内で、緑が多く静かな住環境
  • 比較的手頃な価格帯で、初めてのマンション購入にも適している
• おすすめポイント：
  • 駅近ながら閑静な立地
  • 管理体制がしっかりしており、安心して暮らせる

当日持ち歩けるイベントのしおり

しおりの目次

 本日のプラン（旅程）

 持ち物チェックリスト

 幡ヶ谷エリアの不動産基本情報

　⇒渋谷区の平均マンション売却価格の推移

　弊社データベース内でのマンション情報（マンションリサーチ調べ）

 主要商店街マップ

 見学するマンション一覧

 渋谷区まちづくりマスタープラン解説

　街づくり方針（1）土地利用・市街地整備（2）住宅地の整備と防災まちづくり

　参考サイト：渋谷区公式ページ

 同エリア内で弊社サービスを利用中の会社様リスト

期待と不安で前日はあまりよく眠れなかった当日編

2024年6月5日（水）午前、天気は晴れ。
清々しい空気の中、チーム幡ヶ谷のMACHI会開始。

【前半～幡ヶ谷駅北口方面～】

六号通り商店街

→プラウドジェム幡ヶ谷

→グランドメゾン幡ヶ谷

→某社大規模な本社

→リビオ笹塚

→リビオレゾン渋谷笹塚

参加メンバーはリーダー（筆者）含め5人。
入社数か月以内の社員や最古参社員まで非常に多様な知識レベル。

まずは駅前から北口方面の商店街「六号通り商店街」を歩きつつ、
幡ヶ谷エリアのマンション・戸建・土地の相場についてデータをもとに解説しました。

「駐車場が見当たらないけど、車はどこに置くのか？」
「この築年には見えないきれいさの物件だ！」
「このシリーズのマンションやっぱり好き」
など、一緒に歩いているメンバーからも、いろいろな意見が飛び交います。

駅周辺のにぎやかさと住宅街の落ち着き。
公園の規模感や保育園・学校などの雰囲気、歩道・車道の広さ、坂道の多さなど、生活していく上での利便性は、人それぞれの尺度があるものなので、やはり自分の目で見てこそ実感できることだなと感じました。

各メンバーへのおすすめマンションにたどり着くと、事前アンケートに書いてあった希望にそって簡単なプレゼンをしました。
主に、物件の新しさ・ブランドシリーズであること・物件の規模感などが希望としてあげられていました。

データと照らし合わせて一通り物件を見終わると、チームメンバーもだいたいの相場感がわかってきます。

【後半～幡ヶ谷駅南口～】

某社寮跡地（大規模物件建設現場）

→ファミールグラン代々木西原デクスターハウス

→パークコート代々木初台

後半歩いたエリアでは開発中の土地（まさに今工事中）の場所もいくつかあり、発展が望めるエリアであると感じました。建設中の情報がまとまっているウェブサイトを見つけることができなかったので、そのあたりはサービスとして展開する余地がありそうです。

様々な物件や街並みを見つつ、渋谷区まちづくりマスタープランについても解説。
プランの内容は東京都渋谷区が長期的な視点で都市の発展を計画し、
地域の魅力や機能性を高めるために策定した総合的なガイドラインとして、公式ページで確認できます。

プランには、土地利用の最適化、交通インフラの整備、住環境の向上、商業・オフィスエリアの活性化などが盛り込まれており地域の特性や住民のニーズを反映したものとなっています。
そのため、区内の不動産価値や市場動向にも影響を与える可能性が高いです。

渋谷区の再開発プロジェクトや、環境に配慮した街づくり、地域コミュニティの強化といったポイントがあるなかで、筆者が注目したのは「玉川上水旧水路緑道」に関する記述です。

緑道を活用したイベント開催による、地域コミュニティの交流促進など
地域に根差している歴史的価値のある道を、単なる通行路とせず
地域の魅力のひとつとして打ち出していく取り組みがすでに始まっており、今後の発展も期待できます。

・実際に開催されたイベント例

１．玉川上水・自然観察会

２．玉川上水ウォーキングイベント

３．清掃活動（クリーンアップイベント）

４．ライトアップイベント

５．アートフェスティバル

幡ヶ谷の空気感

幡ヶ谷は、東京の中でも隠れ家的なエリアであると感じました。
新宿から電車でたったの2駅、都心へのアクセスは抜群ですが、そのギャップが幡ヶ谷の面白さを引き立てています。

オシャレなカフェやこだわりの飲食店が点在し、グルメ好きにはたまらないスポットでもあります。

実際に今回チームメンバーと幡ヶ谷でランチをしよう！と検討した際、どこも魅力的で、行列ができるような店舗も多くお店選びに非常に迷いました！

それに加えて、緑豊かな公園や広場、緑道が豊富に存在し散策にはぴったり。
休日には自然の中でリフレッシュすることも可能です。

静けさと活気が混ざり合う幡ヶ谷は、都会の忙しさに疲れた心を癒しながら、利便性も犠牲にしない絶好の場所でした。

MACHI会を開催してみて感じたこと

・物件を紹介される側と、物件を紹介する側のユーザ体験ができました

・暑い季節は参加者の健康を損なう恐れがあるためやめたほうがいいです

　　⇒おそらく寒い季節も同様

・仮想のお客様（ペルソナ）を想定して街案内するのも勉強になりそうです

・東京以外のエリアでもぜひ開催したいです

・全員その街について調べてきて、補足しあうのも面白そうです

・自社サービスの改善アイデアをたくさん発見できました