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(110.7万円/m²〜116.5万円/m²)
(4,415円/m²〜4,986円/m²)
(表面利回り)
(110.7万円/m²〜116.5万円/m²)
(4,415円/m²〜4,986円/m²)
(表面利回り)
賢く売却するための
マンションナビオリジナルデータ
2021年02月
階／-／２ＬＤＫ／75㎡／築44年
2021年02月
階／-／１ＬＤＫ／60㎡／築2年
2021年02月
階／-／２ＬＤＫ／70㎡／築21年
2021年02月
階／-／１ＬＤＫ／35㎡／築1年
2021年02月
階／-／３ＬＤＫ／60㎡／築47年
渋谷区の1㎡あたりの平均売買価格は
113.6万円（前月比 +0.8 ％）
◇売買データ
| 2021/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,695万円 | 7,763万円 -68万円↓ |
7,669万円 26万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
119万円/㎡ | 120万円 -1万円/㎡↓ |
119万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
163件 | 216件 -53件↓ |
212件 -49件↓ |
| 平均 築年数 |
28年 | 28年 -年- |
28年 -年- |
2021/03には、平均売買価格が7,695万円（119万円/㎡）で 『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は68万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：19,773物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,270万円 | 5,413物件／36.1％ |
| 1LDK | 4,700万円 | 3,730物件／24.9％ |
| 2LDK | 7,430万円 | 3,997物件／26.6％ |
| 3LDK | 10,300万円 | 1,720物件／11.5％ |
| 4LDK | 12,980万円 | 139物件／0.9％ |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,270万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,413物件で、 供給数（売出物件数）の36.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 160.9万円／㎡ （531.8万円／坪） |
1,439物件／8.6％ |
| 6〜10年 | 136.6万円／㎡ （451.4万円／坪） |
1,406物件／8.4％ |
| 11〜15年 | 119.4万円／㎡ （394.7万円／坪） |
1,707物件／10.3％ |
| 16〜20年 | 116.1万円／㎡ （383.8万円／坪） |
2,580物件／15.5％ |
| 21〜25年 | 108.7万円／㎡ （359.2万円／坪） |
1,158物件／6.9％ |
| 26〜30年 | 89.4万円／㎡ （295.7万円／坪） |
602物件／3.6％ |
| 31〜35年 | 95.0万円／㎡ （314.2万円／坪） |
1,415物件／8.5％ |
| 36〜40年 | 86.7万円／㎡ （286.5万円／坪） |
2,111物件／12.7％ |
| 41〜45年 | 78.4万円／㎡ （259.1万円／坪） |
1,801物件／10.8％ |
| 46〜50年 | 78.7万円／㎡ （260.1万円／坪） |
1,685物件／10.1％ |
| 51年〜 | 84.4万円／㎡ （279.1万円／坪） |
640物件／3.8％ |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,580物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。
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