パークタワー渋谷笹塚
- 住所:
- 東京都渋谷区笹塚1丁目50-9
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
32,070万円〜32,470万円
(368.60万円/㎡〜373.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
76.7万円〜 80.7万円
(8,800円/㎡〜9,300円/㎡)
2.93 %
パークタワー渋谷笹塚は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
パークタワー渋谷笹塚の
推定売却価格相場について
パークタワー渋谷笹塚は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
パークタワー渋谷笹塚
物件概要
マンション名 | パークタワー渋谷笹塚 (PARK TOWER渋谷笹塚) |
住所 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-9 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 京王電鉄京王線「笹塚駅」徒歩4分 小田急電鉄小田原線「代々木上原駅」徒歩16分 |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
土地権利 | 定期賃借 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2027年12月 |
階数 | 28階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 659戸 |
旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
施工会社 | 大林組 |
売買価格推移
過去と比べると?
パークタワー渋谷笹塚の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークタワー渋谷笹塚
- ー
- ー
- 渋谷区平均※87㎡で算出
- 3年前と比較して+3,271万円(29.1%)
- 1年前と比較して+1,583万円(12.3%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年08月28日】
■売却依頼会社/住友不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 7,280万円 6,780万円 価格改定4回
売却開始時期/
2020年2月29ヶ月
成約時期/
2022年6月 -
【投稿日:2023年04月04日】
代々木ニューハイツ
【東京都渋谷区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/1階【東京都渋谷区】
代々木ニューハイツ
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/1階
【投稿日:2023年04月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。
■売却依頼会社/穴吹不動産
■売却理由/転勤
■今後の住まい/社宅購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 6,000万円 5,800万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年11月4ヶ月
成約時期/
2022年2月 -
【投稿日:2022年09月10日】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
【東京都渋谷区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/10階【東京都渋谷区】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/10階
【投稿日:2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/他の分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 6,970万円 7,100万円 6,780万円 価格改定2回
売却開始時期/
2018年8月4ヶ月
成約時期/
2018年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のパークタワー渋谷笹塚の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークタワー渋谷笹塚販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:1億6,400万円(㎡単価273万円)
下層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:6億5,800万円(㎡単価373万円)
上層階 /南向き /3LDK /175㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1億7,800万円(㎡単価296万円)
中層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /175㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /105㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /135㎡
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不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
パークタワー渋谷笹塚の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
渋谷区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
10,805万円 |
10,460万円 344万円⬆ |
8,876万円 1929万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
170万円/㎡ |
166万円 4万円/㎡⬆ |
146万円 24万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
215件 |
231件 -16件⬇ |
176件 39件⬆ |
平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
31年 -年- |
2024/09には、平均売買価格が10,805万円(170万円/㎡)で
『新規登録件数』は215件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は344万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
笹塚のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,570万円 | 3,334万円 236万円⬆ |
3,071万円 500万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
91万円/㎡ | 91万円 1万円/㎡⬆ |
87万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
8件 | 10件 -2件⬇ |
8件 -件- |
平均 築年数 |
34年 | 35年 -1年⬇ |
34年 -年- |
2024/09には、平均売買価格が3,570万円(91万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は236万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
渋谷区と笹塚のマンション流通量
-
渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
笹塚では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
渋谷区と笹塚の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,750万円 | 4,945物件/36.5% |
1LDK | 3,880万円 | 2,811物件/20.8% |
2LDK | 5,798万円 | 3,480物件/25.7% |
3LDK | 7,380万円 | 2,162物件/16% |
4LDK | 7,650万円 | 142物件/1% |
『パークタワー渋谷笹塚』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,750万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,945物件で、 供給数(売出物件数)の36.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 169万円/㎡ (559万円/坪) |
432物件/2.7% |
6〜10年 | 129万円/㎡ (427万円/坪) |
1,262物件/7.8% |
11〜15年 | 112万円/㎡ (369万円/坪) |
949物件/5.8% |
16〜20年 | 110万円/㎡ (363万円/坪) |
1,663物件/10.2% |
21〜25年 | 107万円/㎡ (355万円/坪) |
1,759物件/10.8% |
26〜30年 | 96万円/㎡ (319万円/坪) |
1,327物件/8.2% |
31〜35年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
982物件/6.1% |
36〜40年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,344物件/8.3% |
41〜45年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
2,207物件/13.6% |
46〜50年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
1,774物件/10.9% |
51年〜 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
2,528物件/15.6% |
『パークタワー渋谷笹塚』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,528物件で、供給数(売出し物件数)の15.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークタワー渋谷笹塚
試算条件 87㎡・14階
推定売却価格:30,660万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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パークタワー渋谷笹塚
よくある質問
売却価格相場32,070万円〜32,470万円、 賃貸賃料相場76.7万円〜80.7万円 です。※パークタワー渋谷笹塚は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
パークタワー渋谷笹塚と渋谷区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+184.7万円(+55%)です。
パークタワー渋谷笹塚(87㎡・14階)の売却をした場合は30,660万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークタワー渋谷笹塚の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アールヴェール笹塚
【東京都渋谷区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/4階
【東京都渋谷区】
アールヴェール笹塚
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます