「トモタクっていうサービスはよく見るけどイマイチどんなサービスかわからない」
「メリットとデメリットの両方知って始めたい」
今回は、10万円から運用可能な、不動産クラウドファンディング「トモタク」について、ご紹介します。
トモタクの7つの特徴や口コミから投資する際の注意点まで、詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
またトモタクでは現在、新規会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています！
このキャンペーンはいつ終了するかわからないため、キャンペーンに参加したい方は早めに登録するのがよいでしょう。
Fund Search（ファンドサーチ）は不動産クラウドファンディングに一括登録ができるサービスで、現時点で下記8サービスに一括登録ができます。
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トモタクに関する評判・口コミを紹介
トモタクは、平均利回りが6%以上の不動産クラウドファンディングです。
10万円から始められ、リピート率がなんと9割を超えています。
そんなトモタクを実際に利用している投資家たちの評判は、どうなのでしょうか。
ここでは、気になる口コミをまとめてみました。
トモタクの良い評判・口コミ
まず、トモタクの良い評判・口コミを紹介します。
SNS上では、トモタクの「利回りが高いこと」「ポイントが使えること」「キャンペーンが定期的におこなわれていること」が評価されていました。
トモタクの悪い評判・口コミ
次に、トモタクの悪い評判・口コミを紹介します。
トモタクのネガティブな意見としては、「キャンセル待ちになってしまうこと」があげられました。
また、トモタクはご当地返礼ギフトも投資家たちから人気で、落選してしまうことが多いようです。
トモタクの7つの特徴を一挙解説！
次に、トモタクの7つの特徴をまとめてみました。
- 概要
- 募集頻度
- 過去の募集件数
- 最低投資額と優先劣後比率
- 直近の平均募集額
- 直近の募集達成率
- 直近の平均運用期間
気になるトモタクの特徴をみていきましょう。
トモタクの概要
トモタクは、10万円から始められる、関東圏のアクセスが良い物件に高利回りで投資できるサービスです。
少額から手堅く資産運用できるよう、「ミドルリスク・ミドルリターン」を目指しています。
トモタクでは、マスターリース（サブリース）契約を締結しており、空室でも家賃が保証されるため、空室時の無配当リスクを抑えられます。
すべてスマホで完結し、手堅い運用が可能であることから、今後さらに需要は高まることでしょう。
トモタクの募集頻度
トモタクの募集頻度は、不定期ですが、平均すると月1～3件ペースで募集がおこなわれています。（2024年10月時点）
中には、毎週募集があった時期も確認できました。
また、募集される案件の利回りはもちろんのこと、運用期間も大きく異なります。
申し込みの際には、それぞれの案件の詳細を確認し、投資先を決めましょう。
トモタクの過去の募集件数
トモタクの募集件数は、2020年11月の運用スタートから、合計90件ありました。（2024年10月時点）
そして、過去の案件はほとんどが完売しており、人気の高さがうかがえます。
募集頻度から見ても、近日中にまた新しい案件が募集されるでしょう。
申し込みのチャンスを逃さないためにも、あらかじめ会員登録をしておくことをおすすめします。
トモタクの最低投資額と優先劣後比率
トモタクの最低投資金額は、1口10万円です。
10万円スタートということで、比較的始めやすい金額設定といえるでしょう。
また、トモタクには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。
トモタクの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%の仕組みです。
そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本に影響はありません。
投資家にとって、出資元本の安全性が高いサービスといえるでしょう。
トモタクの直近の平均募集額
トモタクの、直近5件での平均募集額は1億4,850万円でした。（2024年10月時点）
案件によって募集金額は大きく異なります。
4,000万円台の案件から、高いものでは2億円に近いものまでありました。
そして、5件の案件はすべて完売しているため、競争率は高いことでしょう。
トモタクの直近の募集達成率
トモタクの直近5件での募集達成率は、100%以上でした。（2024年10月時点）
5件すべての案件が完売しており、人気が高いといえます。
利回りの高い案件は、クリック合戦になることもあるでしょう。
トモタクの直近の平均運用期間
トモタクの直近5件での平均運用期間は、13.2ヶ月です。（2024年10時点）
トモタクの過去のファンドでは1番短いもので3ヶ月、長いもので3年の案件があります。
トモタクのファンドに投資する前に！リスク・デメリットについても解説
トモタクは、利回りが5%～10%と、高めの案件に簡単に投資できる魅力的なサービスです。
しかし、トモタクも資産運用であるため、リスクや注意点はあります。
ここでは、トモタクのリスクやデメリット
- 最低投資金額が10万円と高めである
- 案件の募集から完売までのペースが速い
を確認しておきましょう。
トモタクの注意点・デメリット1.最低投資金額が10万円と高めである
トモタクの最低投資金額は10万円です。
他社では1万円から投資できるサービスもあるため、高く感じる方もいることでしょう。
トモタクでは10万円以上のまとまった資金は必要となりますが、平均利回りが6%以上で高めというメリットもあります。
気になる方は、ボーナスや預金から資金を準備して応募してみましょう。
トモタクの注意点・デメリット2.案件の募集から完売までのペースが速い
トモタクは、案件の募集から完売までのペースが非常に速いです。
利回りの高い案件が多いため、人気が殺到し、クリック合戦になることも珍しくありません。
気になる案件にすぐ応募できるよう、定期的に案件チェックをおこない、あらかじめ会員登録を済ませておくことが大切です。
トモタクは「トモタクポイント」がもらえるキャンペーン中
トモタクでは、無料の会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています。（2024年10月時点）
トモタクポイントは、ファンドに出資する際に利用できるトモタク専用のポイントです。
トモタクは10万円の少額から投資が可能ですが、投資のハードルがさらに下がりますね。
筆者は実際にトモタクポイント2,000円分をもらいました
これは筆者の画面です。
このように口座を開設するだけでトモタクポイントが2,000円分もらえます。
投資予定の方にはとてもお得な制度ですよね。
トモタクは怪しい？危険？おすすめできる？投資家がチェック
筆者は10社を超えて不動産クラウドファンディングに投資しています。
他社とも比べた上で、トモタクはおすすめできるのか、怪しくないかもお答えします。
トモタクは高い利回りでも安定運用が期待できる
トモタクについては他社と比べても高い利回りが期待できます。
年利6%を超えるファンドはとても魅力的ですよね。
リターンが高い分怪しいのでは？と不安な方もいるかもしれませんが、投資物件は地方のハイリスクなものではなく、東京23区など安定運用が期待できます。
高いインカムゲインを狙いたい方にもぜひおすすめです。
トモタクの不動産はおすすめ？投資家が徹底調査
トモタクの不動産についてさらに深堀してみましょう。
筆者は不動産投資も経験していますので、トモタクならではの物件も調査します。
トモタクは都心や東京23区にも投資できる
平均利回り6%以上としているトモタクは他社と比べてもハイリターンです。
それではリスクのある不動産なのかというと、地方ではなく東京23区のファンドも多いため安定していると言えます。
渋谷区など都心も充実していますよね。
茨城などでは10%も狙える
東京23区でも6%台、23区外や埼玉などでは7%や8%、茨城では10%の利回りも狙えます。
きちんとリスクに見合ったリターンが期待できると言えるでしょう。
なんでこんなに高いの？といった怪しさはありませんので、安心して大丈夫だと言えます。
トモタクのよくある質問に答えます
ここからは、トモタクに関するよくある質問に答えていきましょう。
トモタクの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
トモタクは、パソコンやスマホで簡単に会員登録をおこなえます。
会員登録は以下のとおりです。
- 公式サイトで仮登録（メールアドレス入力）
- 確認メールをクリックし、投資家登録・本人確認
- 登録完了
なお、トモタクでは、本人確認書類「マイナンバー（顔写真付き）」を推奨しています。
マイナンバーカードがない方は、運転免許証・在留カード・保険証・住民基本台帳カード・運転経歴証明書のいずれかを準備しましょう。
また、本人確認が完了するまでには、数分から最大24時間かかります。
ファンドの募集前にあらかじめ本人確認を済ませておくと、手続きがスムーズでしょう。
解約もスマホで簡単におこなえるため安心です。
トモタクの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
トモタクは、株式会社イーダブルジーによって運営されています。
株式投資イーダブルジーは、首都圏を中心に、区分マンションや一棟レジデンス、戸建て、土地など、さまざまな不動産の売買・仲介・賃貸をおこなっています。
独自の販売戦略スキームにより、スピーディーな取引をおこなう不動産会社です。
株式会社イーダブルジーの会社概要
| 社名 | 株式会社イーダブルジー |
|---|---|
| 代表取締役 | 田中克尚 |
| 住所 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 電話番号 | 03-6388-0464 |
| 資本金 | 1億円 |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号 不動産特定共同事業の種別：第1号・2号事業(電子取引業務を行う) 宅建業免許番号：東京都知事(3)第93945号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号 |
| 所属協会 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人不動産クラウドファンディング協会 |
| 事業内容 | 不動産事業（売買・仲介・賃貸管理） 不動産コンサルティング業 不動産特定共同事業 損害保険代理業 |
まとめ
トモタクは、10万円から平均利回り6%以上の不動産に投資できるサービスです。
利回りはもちろん、顧客満足度も高いサービスであるため、基本的にどの案件もすぐに完売しています。
今後ますます人気は高まることでしょう。
そのため、クリック合戦になることも想定されます。
検討している方は、あらかじめ会員登録をおこない、定期的に案件をチェックしておきましょう。
またトモタクでは現在、新規会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています！
このキャンペーンはいつ終了するかわからないため、キャンペーンに参加したい方は早めに登録するのがよいでしょう。
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- 複数社への登録で投資機会を増やせる
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