投資マンションを好タイミングで売却～マンション売却体験談CASE10

ちょうど、賃借人が退去するタイミングだったんです。

また入居者募集をかけるか、売却するか悩んでいたのですが、今はマンションが高く売れる時期だということで売却を決意しました。

賃貸に出している間も、査定してもらったことはあったんです。その時の査定額が、思ったほど高くなくて。これは、2年ほど前のことです。

なんでも、入居者が退去して「居住用」として売ったほうが高く売れるということを聞いていたものですから、退去のタイミングで査定に出してみようと思ったんですよね。

1,000万円ほどでしょうか……！

入居者が退去したからといってもこのまま投資を続けることもできましたし、自分たちが住んでもいいなとも考えていたんです。

売却したのは、ブランドマンションかつタワーマンション。所有を続けていたとしても、十分、価値を維持できたと思います。

ただ今回、査定依頼をした各社より、予想以上の金額を出していただきました。もうこんなに良い市況になることはないかなと思いましたので。「この金額なら」と決断しました！

それは特に検討しませんでした。かといって、不動産会社にツテがあるわけでもなくて。

マンションの管理でお世話になっていた不動産会社にお願いしようとしたのですが、規模が小さかったんです。市況も非常に良いということでしたから、大手も含めて何社かのお話を伺ってみたいと思ったんですよね。

「売りたい」と強く思っていたわけではありませんが、どこかでずっと売り時については検討していたんです。

妻と、ネットでちょこちょこチェックはしていました。

各社さんとも、査定依頼直後から査定書や色々な資料を送ってきてくれました。ただ、これだけではどんな不動産会社なのかわからない……ということで、面談させていただいたんです。

6社のうち2社は、メールやお電話をいただいただけだったので、他4社の担当者さんとお会いしました。

はい、そうです。1日で4社さんと面談できるように、1社につき1時間から1時過半ほど。サポート体制や質問したときの対応、担当者のお人柄などを見させていただきました。

大成有楽不動産販売さんの決め手となったのは、最も信頼できると感じたからですね。税金のこと、ハウスクリーニングのこと、売却の流れのこと……色々、大変わかりやすく教えてくださり、ここなら安心してお任せできると感じました。

結構ありましたね……！1割以上は。

査定額で大成有楽不動産販売さんを選んだわけではありませんでしたが、中でも高い査定額を付けていただきました。

まずは、現状把握ですよね。

新築で購入してから同じ方に6年以上貸していたものですから、状況が把握できていなかったので。

やはり、使用感はありましたね。

大成有楽不動産販売さんと管理会社さんが立ち会ってくださり、まずはクリーニングの計画を立てました。管理会社さんに請け負ってもらえない部分については、大成有楽さんからご提案いただいた内容でクリーニングをかけました。管理会社さんとの仲介役も担っていただいて、大変助かりました。

少し困ったことがありまして・・・。玄関の扉がへこんでいたことです。外からへこんでいて誰がやったかもわからないので、入居されていた方にも請求ができませんし、玄関ドアって共用部に当たるので管理組合にも相談しなければならなくて。

それが、直らなかったんです。

というのも、売却活動を始めてから1週間ほどで購入申し込みをいただきまして。

そうなんです！内見前に申し込みが入りました。近くにお住まいだった方みたいですね。売り出し価格のままで申し込みを入れてくださいました。

玄関ドアについては、買主さんから「引き渡しまでに直してほしい」と言われまして。ただ結局、管理組合さんのほうで直すことになったのですが、引き渡し日までに直せなかったんです。買主さんには、今後も責任持って直すということでご了承いただけました。

この辺りも大成有楽不動産販売さんが取り持ってくださって、大変助かりましたね。

大満足です！実は新築購入時よりも高額です！希望していた金額より1,000万円近く高く売却することができました。
玄関ドアのことで色々ありましたが、大成有楽不動産販売さんのおかげでそれほど苦労したということはありません。

課税対象にはなりましたね。確定申告はこれからです。

ただ、税金については当初から気になっていたもので、事前に大成有楽不動産販売さんに相談しておりました！「これくらいかかる」ということもご提示いただいていたので、心づもりはできていました。

まずは、売ったらいくらになるかを知ることが大切だと思います。

そして、合い見積もりですよね。今回、4社の不動産会社さんとじっくりお話させていただいて思ったのですが、各社さん、アピールするポイントが違うんです。そして先ほども申し上げたとおり、査定額も大きく違いました。

おっしゃる通りです。今回、大成有楽不動産さんとご担当者さんには非常に満足しています。東京に出てきて、面談したかいがありました(笑)

査定依頼だけでなく、不動産会社さんとじっくりお話してみるというのも結構大切なことだと思います。査定額が高くても、その金額で売れると保証されているわけではありませんからね。

さらに売った場合の税金のこと、クリーニングにかかる費用など相対的なことがわからなければ、売るか賃貸を続けるかの判断はできないでしょう。そういった意味でも、査定額だけで判断するのではなく複数社の見解を聞くことが非常に重要だと、今回の売却を通じて思いましたね。