投資マンションを好タイミングで売却~マンション売却体験談CASE10

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マンションのご売却にあたっては、実際にマンション売却にいたった方の声が参考になるはずです。

そこで、すみかうる編集部はマンションナビの一括査定をご利用いただいてマンションを売却された方のインタビューを敢行!包み隠さず、売主様のリアルな声をお届けします。

今回は、東京都品川区のマンションをご売却されたG様にお話をお伺いしました。G様は、賃貸に出されたマンションを入居者が退去したタイミングでご売却。G様は、なぜこのタイミングで投資マンションを売却されたのでしょうか?

お話を伺った方

50代男性G様 

大成有楽不動産販売でご成約


  • 査定依頼日:2021年10月
  • 物件種別: マンション
  • 査定種別: 売却
  • 東京都品川区
  • 築年: 2015年(平成27年)
  • 専有面積:74㎡
目次

投資マンション査定のタイミングによって1,000万円の差が…‥!

編集部

マンションナビの一括査定からマンションご売却に至ったということで、おめでとうございます!

今回、賃貸に出していた投資マンションを売却されたということですが、売却の理由はなんだったのでしょうか?

G様

ちょうど、賃借人が退去するタイミングだったんです。

また入居者募集をかけるか、売却するか悩んでいたのですが、今はマンションが高く売れる時期だということで売却を決意しました。

編集部

入居者さんがいらっしゃるときに、売却は検討されなかったのですか?

G様

賃貸に出している間も、査定してもらったことはあったんです。その時の査定額が、思ったほど高くなくて。これは、2年ほど前のことです。

なんでも、入居者が退去して「居住用」として売ったほうが高く売れるということを聞いていたものですから、退去のタイミングで査定に出してみようと思ったんですよね。

編集部

なるほど……!入居者さんが退去されるタイミングなら、オーナーチェンジ物件ではなく自己居住用物件として売却できますからね。

2年前の査定額と今回の査定額には、どれくらいの差がありましたか?

G様

1,000万円ほどでしょうか……!

入居者が退去したからといってもこのまま投資を続けることもできましたし、自分たちが住んでもいいなとも考えていたんです。

売却したのは、ブランドマンションかつタワーマンション。所有を続けていたとしても、十分、価値を維持できたと思います。

ただ今回、査定依頼をした各社より、予想以上の金額を出していただきました。もうこんなに良い市況になることはないかなと思いましたので。「この金額なら」と決断しました!

編集部

1,000万円も違ったのですか……!オーナーチェンジか自己居住用物件かというだけでなく、おっしゃる通り、この2年でマンション価格もかなり高くなりましたからね。

その中でもやはり「ブランドマンション」「タワーマンション」など需要が高い物件の高騰率はすさまじいものがあります…‥!

査定書を送ってくれた全ての不動産会社と面談!

編集部

続いて、マンションナビの一括査定をご利用いただいた理由をお聞かせいただけますか?

たとえば、ブランドマンションであれば分譲会社のグループの仲介会社さんに依頼するなど、一括査定以外にも査定してもらう方法はあったことと思います。

G様

それは特に検討しませんでした。かといって、不動産会社にツテがあるわけでもなくて。

マンションの管理でお世話になっていた不動産会社にお願いしようとしたのですが、規模が小さかったんです。市況も非常に良いということでしたから、大手も含めて何社かのお話を伺ってみたいと思ったんですよね。

編集部

「市況が良い」とご存じだったということは、ご自身で相場価格の推移などをチェックされていたのでしょうか?

G様

「売りたい」と強く思っていたわけではありませんが、どこかでずっと売り時については検討していたんです。

妻と、ネットでちょこちょこチェックはしていました。

編集部

今回、6社に査定依頼されていて、大成有楽不動産販売さんを選ばれたんですよね。ちなみに決め手はどこにありましたか?

G様

各社さんとも、査定依頼直後から査定書や色々な資料を送ってきてくれました。ただ、これだけではどんな不動産会社なのかわからない……ということで、面談させていただいたんです。

6社のうち2社は、メールやお電話をいただいただけだったので、他4社の担当者さんとお会いしました。

編集部

G様は茨城県にお住まいですよね……!東京で面談されたのですか?

G様

はい、そうです。1日で4社さんと面談できるように、1社につき1時間から1時過半ほど。サポート体制や質問したときの対応、担当者のお人柄などを見させていただきました。

大成有楽不動産販売さんの決め手となったのは、最も信頼できると感じたからですね。税金のこと、ハウスクリーニングのこと、売却の流れのこと……色々、大変わかりやすく教えてくださり、ここなら安心してお任せできると感じました。

編集部

各社さんの査定額に差はありましたか?

G様

結構ありましたね……!1割以上は。

査定額で大成有楽不動産販売さんを選んだわけではありませんでしたが、中でも高い査定額を付けていただきました。

編集部

そんなにも差があったのですね……!やはり複数社さんの見解を聞くことは非常に大切ですね!

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編集部

続いて、ご売却についてお伺いさせてください。

入居者さんが退去されてから、どんな流れでご売却されたのですか?

G様

まずは、現状把握ですよね。

新築で購入してから同じ方に6年以上貸していたものですから、状況が把握できていなかったので。

編集部

「築6年」ということですよね。どのような状況でしたか?

G様

やはり、使用感はありましたね。

大成有楽不動産販売さんと管理会社さんが立ち会ってくださり、まずはクリーニングの計画を立てました。管理会社さんに請け負ってもらえない部分については、大成有楽さんからご提案いただいた内容でクリーニングをかけました。管理会社さんとの仲介役も担っていただいて、大変助かりました

少し困ったことがありまして・・・。玄関の扉がへこんでいたことです。外からへこんでいて誰がやったかもわからないので、入居されていた方にも請求ができませんし、玄関ドアって共用部に当たるので管理組合にも相談しなければならなくて。

編集部

売却されるまでに玄関ドアは直ったのでしょうか?

G様

それが、直らなかったんです。

というのも、売却活動を始めてから1週間ほどで購入申し込みをいただきまして。

編集部

1週間!まだクリーニングも終わっていない状況だったのでは?

G様

そうなんです!内見前に申し込みが入りました。近くにお住まいだった方みたいですね。売り出し価格のままで申し込みを入れてくださいました。

玄関ドアについては、買主さんから「引き渡しまでに直してほしい」と言われまして。ただ結局、管理組合さんのほうで直すことになったのですが、引き渡し日までに直せなかったんです。買主さんには、今後も責任持って直すということでご了承いただけました。

この辺りも大成有楽不動産販売さんが取り持ってくださって、大変助かりましたね。

編集部

紆余曲折がありながらも、わずか1週間で申し込みが入った今回のマンション売却。結果的には満足されていらっしゃいますか?

G様

大満足です!実は新築購入時よりも高額です!希望していた金額より1,000万円近く高く売却することができました。
玄関ドアのことで色々ありましたが、大成有楽不動産販売さんのおかげでそれほど苦労したということはありません。

編集部

購入時より高く売れたということですが……ご売却後の税金はいかがでしたか?売却益が出ると、譲渡所得税が課税されますよね。

G様

課税対象にはなりましたね。確定申告はこれからです。

ただ、税金については当初から気になっていたもので、事前に大成有楽不動産販売さんに相談しておりました!「これくらいかかる」ということもご提示いただいていたので、心づもりはできていました。

投資マンション売却のタイミングで悩んでいる方へのアドバイス

編集部

このまま投資を続けるか、売却するか、あるいは自分たちが住むか……どうするか決まっていない状況の中で一括査定し、結果的には満足の行く形で売却できたということですね。

そんなG様にぜひお伺いしたいのが、G様のように投資マンションの「出口」について悩んでいる方へのアドバイスです。悩んでいるときには、どのような行動を起こせばいいと思いますか?

G様

まずは、売ったらいくらになるかを知ることが大切だと思います。

そして、合い見積もりですよね。今回、4社の不動産会社さんとじっくりお話させていただいて思ったのですが、各社さん、アピールするポイントが違うんです。そして先ほども申し上げたとおり、査定額も大きく違いました。

編集部

査定額を見ないことには、判断できかねますよね。そして、不動産会社を選ぶうえでも、複数社の見解を聞くことは重要ですね。

G様

おっしゃる通りです。今回、大成有楽不動産さんとご担当者さんには非常に満足しています。東京に出てきて、面談したかいがありました(笑)

査定依頼だけでなく、不動産会社さんとじっくりお話してみるというのも結構大切なことだと思います。査定額が高くても、その金額で売れると保証されているわけではありませんからね。

さらに売った場合の税金のこと、クリーニングにかかる費用など相対的なことがわからなければ、売るか賃貸を続けるかの判断はできないでしょう。そういった意味でも、査定額だけで判断するのではなく複数社の見解を聞くことが非常に重要だと、今回の売却を通じて思いましたね。

編集部

たしかに……!売却後の手残りを知ることも大切ですよね。不動産会社と「面談」することによって、色々学べそうでもあります。

貴重なアドバイス、ありがとうございました!

取材後記:投資マンション売却のタイミングで悩んだらまず査定を

まとめ
  • 居住者退去のタイミングなら投資マンションも「自己居住用物件」として売却可能
  • 2年前の査定額より1,000万円ほど高い査定額が出たことで売却を決意
  • 査定書を送ってくれた4社の担当者と実際に会って面談
  • 信頼性を重視して不動産会社を選ぶ
  • 売却開始からわずか1週間で売り出し価格のまま売却
  • 売るか投資を継続するか悩んだらまずは売却査定を

入居者さん退去に伴い、投資マンションを売るか入居者募集するか悩んでいたG様。

今回、売却されたのは、築浅のブランドタワーマンション。所有し続けても一定の投資効果が見込め、なおかつご自身で住むことも検討されていたようですが、予想をはるかに上回る売却査定額を複数社より提示され、売却を決意されました。

不動産会社選びに際しては、一括査定をご利用いただいた後、茨城から東京に出てきて実際に複数社の担当者と面談されたとのこと。面談のかいあって、売却の仲介のみならず、様々なサポートをしていただけたようです。

G様は、投資マンションの出口に悩んだらまずは売却査定額を知ることが大事だと仰っておりました。さらに、複数社とじっくり話してみることも重要とのこと。実際に話すことで、不動産会社の特徴や担当者の人間性がわかるだけでなく、税制や売却までにしなければならないことが明確になったとおっしゃっていました。

投資マンション売却のタイミングでお悩みの方は、マンション専門の一括査定マンションナビをどうぞご活用ください。

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最後になりますが、G様、お忙しい中、貴重なお時間をいただきましてありがとうございました。この度は、マンションのご成約、誠におめでとうございました!今回、マンションナビをご利用いただいて、満足の行くご売却ができたとのこと、私たちも大変うれしく思います!同様に投資マンション売却のタイミングでお悩みの方にとって、非常に参考になるお話だったと思います!貴重な体験をお伝えいただき、本当にありがとうございました。今後ともマンションナビをどうぞよろしくお願いいたします。

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この記事を書いた人

Webマーケティングに興味を持ち、自由な社風に惹かれ2021年新卒入社。
広告、メールマガジンなど、主にマンションナビ一括査定の集客業務を担当。

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