【2025年最新版】戸建て一括査定サイトランキングTOP14｜比較基準と選び方も徹底解説！

戸建てを売却するときは、マンションや土地とは異なる視点が求められます。
築古物件や再建築不可など、戸建てならではの条件にも対応できる不動産会社を見極めることが、後悔しない売却への近道と言えるでしょう。

そこで活用したいのが、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができる「一括査定サイト」。
ただし、サイトによって対応力や査定精度に違いがあるため、選び方が重要です。

この記事では、2025年最新版の戸建て一括査定サイトをランキング形式で紹介。
比較基準や選び方もわかりやすく解説しているので、戸建て売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

戸建て一括査定サイトランキングの評価ロジックについて

戸建ての売却は、マンションや土地に比べて建物の状態や立地条件など、査定に影響する要素が多い分野です。

特に、築年数が古い戸建てや再建築不可物件の場合、対応できる不動産会社が限られてくるのが実情です。
こうした戸建て特有の事情にも強いサービスを厳選するため、以下の5つの基準で評価を行いました。

評価基準①：戸建て対応力（築古物件・再建築不可への対応）

戸建て物件は築年数が経過していたり、再建築不可などの制約を抱えていたりするケースが珍しくありません。特殊事情のある戸建ては、取り扱いに慣れていない不動産会社も多く、査定額が不当に低く出るリスクもあります。

そのため、今回は木造戸建てや古屋付き物件、再建築不可物件など、建物と土地が複合的に絡む条件にも柔軟に対応できる不動産会社が提携しているかを重視して評価しました。通常の戸建てはもちろん、条件が厳しい物件でも適正な査定ができるサービスを高く評価しています。

評価基準②：提携会社の質と地域網羅性

戸建ては物件ごとの個別性が高く、地域によって需要や価格水準が大きく異なります。特に、都市郊外や地方都市など、都心部以外での売却を検討している場合、地元の市場に詳しい不動産会社とつながっているかが売却成功のカギとなります。

このため、全国対応だけでなく、都市部・郊外・地方を問わず広範囲に地域をカバーし、地場に強い不動産会社と提携しているかをチェックしました。提携会社の数だけでなく、対応エリアのバランスや地元密着型企業との連携度合いも評価に反映しています。

評価基準③：査定結果の納得度（価格差と根拠の明示）

一括査定サイトを利用すると複数の査定価格を比較できますが、単に価格が高いか低いかだけでは適切な判断はできません。重要なのは、査定価格の根拠が明確であり、売主が納得できる説明がされるかという点です。

そのため、今回は査定価格に対して価格設定の理由がわかるレポートの有無や、面談時の説明の丁寧さを重視。さらに、実際に利用したユーザーの口コミも参考に、査定結果に対する納得度が高いかどうかを評価基準としました。価格の透明性と説明力に優れ、売主が納得して売却活動に進めるサービスを高く評価しています。

評価基準④：売却後のサポート体制

売却活動は、査定が終わってからが本番です。査定後の媒介契約締結、売却活動、買主との交渉、契約手続きなど、スムーズに進めるためには不動産会社のサポートが欠かせません。

特に、リフォーム提案や任意売却への対応など、通常とは異なる売却方法にも柔軟に応じられる体制があるかをチェック。また、媒介契約前後のフォロー体制や、売却が長期化した場合の対応力も評価に含めています。安心して任せられるサポート体制が整っているかどうかは、売却の成否に直結するため、重要な基準としています。

評価基準⑤：サイトの使いやすさ・信頼性

査定依頼をスムーズに行うためには、サイトの使いやすさも重要なポイントです。入力項目が多すぎて手間がかかる、操作がわかりにくい、といったサイトは、利用者のストレスにつながりかねません。

そこで、必要最低限の情報入力で査定依頼ができるか、サイトのデザインが直感的でわかりやすいかをチェックしました。加えて、運営会社の規模や実績、上場企業かどうかといった信頼性の高さも評価対象としています。安心して利用できるサービスであるかどうかを重視し、総合的な使いやすさと信頼性を評価しました。

第1位：SUUMO（株式会社リクルート）

SUUMO（スーモ）は、リクルートが運営する日本有数の不動産情報ポータルで、戸建て売却の場面でも高い信頼を得ています。

築年数の古い物件や再建築不可といった条件が厳しい戸建てにも対応できる不動産会社と提携しており、幅広いニーズに応えられるのが魅力です。提携社数や対応エリア、サイトの使いやすさなど、全体的にバランスが取れており、初めて戸建てを売却する方にも安心して使えるサービスといえるでしょう。

特徴とおすすめポイント  

株式会社リクルートが運営するSUUMOは、日本最大級の不動産情報ポータルサイトです。戸建て売却にも強く、築古物件や再建築不可物件など条件が難しい物件に対応できる不動産会社と幅広く提携しています。

提携する不動産会社は約1,800店舗以上。大手から地域密着型まで網羅しており、都市部から郊外・地方まで幅広いエリアをカバー。また、査定依頼前にエリアごとの戸建て売却相場をチェックできる機能も用意されており、提示された査定額が妥当かどうかを判断する材料にも活用できます。

さらに、提携先の不動産会社による媒介契約のサポートやリフォーム相談など、売主目線に立ったフォロー体制も期待できるでしょう。

「多くの選択肢から自分に合った会社を選びたい」「戸建て特有の事情にも対応できる会社を探したい」という方にとって、心強い味方となるサービスです。

第2位：すまいValue

大手不動産会社6社が共同運営する、すまいValue（すまいバリュー）。信頼性の高い不動産会社に直接査定依頼できるのが大きな強みです。
特に戸建て売却では、大手ならではの販売網とノウハウを活かし、スムーズな売却をサポート。実績と安心感を重視したい方におすすめの一括査定サービスです。

特徴とおすすめポイント  

すまいValueは、三井不動産リアルティ、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三菱地所ハウスネット、小田急不動産の、大手不動産会社6社が共同運営する国内最大級の売却支援サービスです。戸建て売却においても、知名度・販売力・顧客ネットワークを活かした提案力に定評があります。

特に、大手直営店に査定依頼ができるため、再建築不可や古い戸建てでも相談できる安心感が魅力。専任スタッフによる売却活動サポートや、資産活用・相続に関する相談体制も整っています。

また、一般的な一括査定サイトとは異なり、提携企業すべてが信頼性の高い大手不動産会社というのも大きなポイント。「販売力重視」「大手に任せたい」という方には特におすすめできるサービスです。

第3位：LIFULL HOME’S（株式会社LIFULL）

全国最大級の提携社数を誇るLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）。豊富な情報量と、地元密着型の不動産会社との強いネットワークが特徴です。
戸建て売却では、地域特性を踏まえた現実的な価格提案が受けられる点が高評価。広範囲なエリア対応と、きめ細かな提案力を求める方におすすめの一括査定サイトです。

特徴とおすすめポイント  

LIFULL HOME’Sは、株式会社LIFULLが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトです。全国4,600社以上の不動産会社と提携し、都市部から地方都市、郊外エリアまで広くカバー。

特に、地域密着型の不動産会社との連携力に優れ、地方の戸建て売却にも強いのが特徴です。売却相場を簡単に確認できる機能も充実しており、エリアや物件条件に合わせた現実的な価格感を把握できます。

入力項目もシンプルで、スムーズに査定依頼ができる設計。地方を含め、広いエリアで売却活動を進めたい方に最適なサービスといえるでしょう。

第4位：アットホーム（アットホーム株式会社）

地域密着型の不動産情報に強いアットホーム。戸建て売却でも、地元に根差した不動産会社とのネットワークを活かし、きめ細かな対応が期待できます。
また、物件情報を入力するだけで戸建て相場情報を調べられる機能もあり、査定前に価格感を把握しやすいのも魅力。地元に強い不動産会社に依頼したい方におすすめの一括査定サイトです。

特徴とおすすめポイント  

アットホームは、株式会社アットホームが運営する不動産情報サイトで、全国2,300社以上の地域密着型不動産会社と提携しています。都市部はもちろん、郊外や地方エリアまで広くカバーし、地元事情に詳しい不動産会社とマッチングできる点が特徴です。

また、物件情報を入力するだけで戸建ての相場情報を調べられる機能があり、事前に市場価格を把握したうえで査定依頼できるのも大きなメリット。提示された査定額との比較に役立ちます。

さらに、査定依頼フォームはシンプル設計で、短時間で複数社への依頼が可能。「大手だけでなく、地域に根差した不動産会社も比較したい」という方にとって、使いやすさと情報収集のしやすさを兼ね備えた一括査定サイトといえるでしょう。

第5位：すまいステップ（株式会社Speee）

専門性と満足度の高さで利用者から高評価を得ている「すまいステップ」。厳選された不動産会社とのみ提携しており、査定の質と信頼性を重視する方に向いています。
戸建て売却においても、売主の事情や物件の特徴に寄り添ったサポート体制が整っており、初めての売却でも安心して利用できる一括査定サイトです。

特徴とおすすめポイント  

すまいステップは、株式会社Speeeが運営し、全国2,000社以上の不動産会社と提携しています。そのうえで提携企業は、宅建士資格や実績の有無などを基に厳選されており、安心して査定依頼できる体制が整っています。

戸建て売却では、相続物件や空き家、築古・再建築不可物件などにも対応。事情がある物件にもしっかり寄り添ったフォローが可能です。また、物件情報を入力するだけで、売却相場の目安もチェックできる機能があり、査定前の準備に役立ちます。

さらに、利用者の評価も高く、「納得できる価格提案」や「丁寧な対応」が多くの口コミで支持されています。初めての売却で不安がある方や、物件に事情がある売主にもおすすめのサービスと言えるでしょう。

第6位：Yahoo!不動産 （LINEヤフー株式会社）

大手企業による安心感と、使いやすくスピーディなUIが特徴のYahoo!不動産。戸建て売却にも対応し、最短60秒で査定依頼完了、最大4社への一括依頼が可能です。
過去の成約事例に基づく相場情報も確認できるため、初めての売却でも安心して利用できるでしょう。

特徴とおすすめポイント  

Yahoo!不動産は、LINEヤフー株式会社が運営する不動産情報サービスです。最大の特徴は、最短60秒で査定依頼が完了し、最大4社に一括査定依頼できる手軽さ。スマホでもストレスなく操作できるシンプルなUIが魅力です。

また、過去の成約データや地域ごとの相場情報も閲覧可能で、提示された査定額の妥当性を判断しやすいのも利点の一つ。初めて戸建てを売却する方でも、安心して相場感をつかみながら進められます。

ただし、提携業者数や詳細な会社情報は非公開であるため、「じっくり比較したい」「サポートを重視したい」という方にはやや物足りなさを感じることもあるでしょう。操作性やスピード感を重視する方に特におすすめです。

第7位：リガイド（株式会社ウェイブダッシュ）

老舗運営と厳選マッチングが特長のリガイド（RE‑Guide）。2006年のサービス開始以来、信頼と実績を積み重ねており、独自審査を通過した優良900社以上との提携、同時10社まで依頼可能という仕組みが魅力です。
収益物件の売却ニーズにも強く、多様な戸建て対応が求められる方におすすめの一括査定サイトです。

特徴とおすすめポイント  

リガイドは、2006年に株式会社ウェイブダッシュが設立した老舗の一括査定サイトです。提携する不動産会社は、独自審査を通過した900社以上にのぼり、安心して査定依頼できる体制が整っています。

さらに、同時に最大10社まで一括査定依頼が可能。「多くの選択肢を比較して最適な会社を選びたい」という方に魅力的です 。

収益物件や賃料査定にも対応しているため、投資用戸建てや空き家など幅広いニーズに応えられるでしょう。

スマホやYahoo!連携もスムーズで、面倒な入力を省略できるのも便利。
また、お役立ちコラムなどの知識提供が充実しており、知識を補いながら売却を進めたい方に最適です。

第8位：HOME4U（NTTデータグループ）

NTTデータグループが運営する、日本初の不動産一括査定サイト「HOME4U」。全国2,500社以上の厳選企業と提携し、戸建てを含む幅広い物件種別に対応。
手軽なフォーム入力＆電話サポートで安心—不安なく売却を進めたい方にぴったりのサービスです。

特徴とおすすめポイント  

HOME4Uは、2001年に日本で最初にサービスを開始した不動産一括査定サイトで、長年の運営歴と利用実績があります 。全国2,500社以上の不動産会社と提携し（大手から地域密着型まで含む）、厳選された業者のみを紹介する体制が整っています。 

査定はスマホやPCから最短60秒で申込み可能。さらに、電話サポートの窓口（専属オペレーター）が設けられており、不慣れな方でも安心して利用できます 。

また、過去実績に基づく成約データや相場情報の提供、売却ノウハウをまとめたコラム・お役立ちコンテンツも充実しており、初めての戸建て売却をサポートする設計がされています。

第9位：リビンマッチ（株式会社リビン・テクノロジーズ）

約20年の運営実績を誇るリビンマッチ。提携する不動産会社は1,700社以上にのぼり、最大6社同時依頼可能な仕組みが魅力です。
地方の物件や投資用・収益戸建てなど多様な物件にも対応可能で、まず幅広く比較したい方に適した選択肢です。

特徴とおすすめポイント  

リビンマッチは、全国約1,700社の不動産会社と提携する老舗の一括査定サイトです。大手企業に加え、地方の中小不動産会社とも幅広く連携しており、都市部から地方まで戸建て売却に対応可能。

不動産買取や投資用物件対応、任意売却にも対応しており、事情のある戸建てにも対応可能な柔軟性があります。

最短45秒で査定依頼が完了する手軽さや、操作性の高いシンプルな入力フォームも利用者から高評価。プライバシーマークも取得しており、個人情報の管理体制も安心材料のひとつです。「地方でも複数の選択肢から比較したい」「手間をかけずに査定依頼したい」という方におすすめのサービスです。

第10位：イエウール（株式会社Speee）

戸建ての売却に幅広く対応できる全国規模の一括査定サイト、イエウール。築古物件や空き家といった条件が難しい物件にも対応可能な不動産会社と提携しており、地方物件の売却にも強みを発揮します。
提携数・利便性・対応エリアの広さなど総合バランスが良く、「まずは色々な会社に査定してみたい」という方におすすめのサービスです。

特徴とおすすめポイント  

イエウールは、株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サイトで、2014年からサービスを開始し、すでに累計1,500万人以上の利用実績があります。提携している不動産会社は2,000社以上にのぼり、大手から地元密着型まで幅広くカバー。都市部・地方問わず、対応エリアの広さが大きな魅力です。

特に、築年数が古い戸建てや空き家、再建築不可といった特殊な条件の物件にも対応可能な会社と提携しており、多様なニーズに応える体制が整っています。また、査定を依頼する際は物件情報を入力するだけで完了し、わずか60秒で依頼が完了するという手軽さもポイント。

価格査定に対しての根拠説明の丁寧さや、強引な営業の少なさなどが口コミでも高評価を得ており、初めて戸建てを売却する方にも安心して使えるサービスです。

第11位：ズバット不動産売却（株式会社ウェブクルー）

全国対応・最短60秒で依頼完了と、スピードと使いやすさが魅力のズバット不動産売却。
シンプルな入力で複数社に一括査定を依頼でき、手間をかけずに不動産会社を比較したい方に適したサービスです。
比較サイトの運営で実績豊富なウェブクルーが提供しており、一定の信頼性と安心感も備えています。

特徴とおすすめポイント  

ズバット不動産売却は、比較サイトを数多く手がけてきた株式会社ウェブクルーが運営する老舗の不動産一括査定サービスです。

全国対応で、戸建て・マンション・土地など幅広い物件種別に対応。提携する不動産会社は事前審査をクリアした優良企業に限定されており、悪質な業者に当たるリスクを抑えられる点が評価されています。

申込は最短60秒で完了するシンプルなフォーム設計で、初めてでも迷わず使える操作性の高さも魅力です。また、都市部だけでなく地方の不動産にも強く、大手業者と地元密着型業者の両方を比較検討できる点も安心材料のひとつ。売却初心者から情報をしっかり比較したい方まで、幅広いニーズに応えられるサービスです。

第12位：おうちクラベル（SREホールディングス株式会社）

AI査定とエージェント制を導入し、テクノロジーと専門家の両軸で不動産売却を支援する「おうちクラベル」。
ソニーグループ出資のSREホールディングスが運営する安心感もあり、効率的に信頼できる会社を選びたい方におすすめのサービスです。

特徴とおすすめポイント  

おうちクラベルは、ソニーグループ出資のSREホールディングスが運営する不動産一括査定サイトです。

最大の特徴は、AIによる価格査定と不動産売却のプロが伴走するエージェント制を併用している点。売却希望者と不動産会社の間に中立のプロが入り、売主の利益を守るアドバイスを受けられるのが魅力です。

提携する不動産会社も厳選されており、営業色が強すぎる会社や過剰な連絡が来る心配も少なめ。また、入力情報からAIが自動的に相場を提示してくれるため、売却の目安がすぐに把握できます。

「急がず慎重に売却を進めたい」「自分に合う担当者と出会いたい」という方には特におすすめです。

第13位：イエイ（株式会社じげん）

2007年からサービスを提供する老舗の不動産一括査定サイト「イエイ」。
厳選された提携会社と専任スタッフのサポート体制により、初心者でも安心して売却を進められるのが魅力です。

特徴とおすすめポイント  

イエイは、株式会社セカイエが運営する不動産一括査定サイトで、2007年のサービス開始から多くの実績を積んできた老舗サービスです。

約1,700社以上の不動産会社と提携しており、信頼性の高い不動産会社を厳選して紹介してくれるのが強み。

特徴的なのは、売却の疑問や不安に対して専任スタッフがチャットや電話で相談に乗ってくれる「イエローカスタマーサポート」。また、査定後のしつこい営業を避けたい方向けに「お断り代行」サービスも用意されており、はじめての売却でもストレスなく進められます。

提案の質と安心感を重視する方におすすめです。

第14位：MoTa不動産査定（株式会社MOTA）

MoTa不動産査定は、査定額が高かった上位3社のみとやり取りできる独自の仕組みを採用した一括査定サービスです。営業連絡を最小限に抑えつつ、効率よく比較・相談したい方に適しており、仲介と買取の両価格を事前に把握できる利便性の高さも支持されています。

特徴とおすすめポイント  

MOTA不動産査定は、査定額を提示した上位最大3社とだけやり取りができる、効率性の高い不動産一括査定サービスです。複数社からの過度な営業を避けながら、自分に合った不動産会社とスムーズに売却の相談を進められるのが最大の特長です。

また、仲介価格と買取価格の両方をWEB上で事前に確認できるため、「まずは相場を知りたい」という方にも便利。個人情報を公開せずに価格の目安を把握できる点も安心です。

提携する不動産会社は大手から地方密着型まで幅広く、売却か買取か迷っている方にも柔軟に対応。スムーズに比較・相談したい方に最適なサービスです。

戸建ての一括査定を有効活用するコツ

不動産一括査定サービスは、便利な反面「どう使えばいいか分からない」「何を基準に判断すべきか迷う」といった声も多く聞かれます。せっかく複数社から査定を受けられるのですから、その強みを最大限に活かす工夫をすることで、納得のいく売却につながりやすくなります。

ここでは、戸建てを売却する際に知っておきたい、一括査定の効果的な活用法を3つご紹介します。

戸建て一括査定に関するよくある質問

初めて一括査定サービスを利用する方にとって、不安や疑問はつきものです。ここでは特に寄せられることの多い質問と、その回答をまとめました。安心して査定を進めるための参考にしてください。

築30年以上の木造戸建ても査定できますか？

はい、築30年以上の木造住宅でも問題なく査定可能です。

ただし、築古物件は建物自体の評価が低くなりがちで、実質的に「土地の価値」が重視されるケースが多く見られます。

そのため、建物付きとして査定した場合と、更地想定（建物を取り壊した場合）の価格を比較することで、より適切な売却方針を立てやすくなります。

再建築不可の戸建てはどのように査定されますか？

再建築不可物件とは、現行の建築基準法に適合せず、建物を取り壊した後に再度建築ができない土地に建つ戸建てです。

このような物件は、通常の戸建てよりも流動性が低いため、査定額が低くなる傾向があります。

一括査定を通じて、こうした特殊な物件の扱いに慣れている不動産会社を複数比較することで、最適な売却先を見つけやすくなります。

一括査定を依頼すると営業電話がたくさん来ますか？

一括査定を依頼すると、査定を引き受けた不動産会社から連絡が入るのが一般的です。

そのため、短期間に複数の営業連絡を受ける可能性はありますが、サイトによっては「メール連絡のみ希望」や「連絡時間の指定」などの要望を出せる場合もあります。

連絡方法やタイミングに不安がある場合は、依頼時の備考欄に希望を明記しておくと良いでしょう。

まとめ

戸建ては、マンションと異なり、築年数や構造、立地条件、再建築の可否などによって、物件ごとの価値が大きく変動します。だからこそ、「戸建てに強い不動産会社」と出会えるかどうかが、スムーズで納得感のある売却に直結します。

一括査定サイトは、複数の不動産会社に一度で査定を依頼できる便利な仕組みですが、それぞれ得意分野や提携先の傾向は異なります。築古や再建築不可、地方エリアなど、戸建て特有の条件に強い会社とつながるには、自分の目的や物件の特性に合ったサービスを選ぶことが欠かせません。

本記事では、そうした「戸建て売却」に焦点を当て、各サイトの強みや対応力を比較してご紹介しました。ぜひ、今回の情報を参考に、ご自身に最適な一括査定サービスを見つけて、後悔のない売却への第一歩を踏み出してください。