【2025年最新版】土地一括査定サイトランキングTOP14｜比較項目と選び方も徹底解説！

「土地を少しでも高く、安心して売却したい。」
そんな方にとって、土地一括査定サイトは非常に頼れる存在です。

でも、いざ使おうとすると…

「たくさんありすぎて、どこがいいのかわからない」
「どのサイトが信頼できる？」
「しつこく営業されたりしない？」

そんな不安や疑問を抱えて、なかなか一歩が踏み出せない方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、最新版の【土地一括査定サイトTOP14】を徹底比較！  

厳選した信頼性の高いサービスを、ランキング形式でわかりやすくご紹介します。
最後まで読めば、ご自身の土地にぴったりの査定サイトがきっと見つかります。

土地一括査定サイトランキングの評価ロジックについて

土地の売却は、マンションや戸建て以上に情報が少なく、査定の難易度も高い分野です。

特に、農地や市街化調整区域、活用されていない遊休地など、特殊な事情を抱えた土地については、一般的な不動産会社では取り扱いに慣れていないこともあります。

こうした多様な土地にも対応できるサービスを厳選するため、以下の5つの基準で評価を行いました。

評価基準①：提携業者の質と地域網羅性

一括査定サイトの実力は、「どれだけ優良な不動産会社と提携しているか」に直結します。ただし、単に提携社数が多いだけでは不十分。「どのエリアに、どのような業者が対応しているか」が実際の売却成功率に大きく関わってきます。

都市部では、一般的に大手企業のブランド力や広告展開力が集客面で強みを発揮し、売却を有利に進められる場面が多いとされています。一方で、地方や郊外エリアでは、その土地の地歴や需要を把握している地域密着型の業者の方が、高値売却につながることも少なくありません。

そのため、大手・準大手・地場業者のバランスが取れているかどうかは、重要な評価ポイントとなります。

また、特定の都道府県だけでなく市区町村レベルまで対応エリアを網羅しているかどうかも、ユーザーにとっての使いやすさやマッチング精度を左右する要素です。

評価基準②：過去の査定実績数・ユーザー満足度

ネットで買い物をする際に、まずレビューや口コミをチェックする方も多いのではないでしょうか？

それは不動産売却のような大きな取引でも同じ。実際にそのサービスを使った人の声は、信頼できるかどうかを見極める重要な手がかりになります。

本記事では、累計の査定実績数と、ユーザー満足度に関する情報をもとに、各サービスの信頼性を比較しました。

査定実績数が多いサイトは、それだけ多くのユーザーに選ばれてきた証拠。運営側の対応ノウハウや業者管理体制が整っている可能性が高く、初めての方でも安心して利用しやすい傾向があります。

また、「査定価格に納得できた」「対応が丁寧だった」といったポジティブな声が見られるサービスは、業者の質も一定以上と判断できるでしょう。反対に、「営業がしつこかった」「登録直後に電話が何件も来た」といった口コミが多い場合は、使い勝手の面で注意が必要かもしれません。

評価基準③：土地売却に強い機能の有無

一括査定サイトはどれも似たように見えますが、「土地売却にどこまで対応しているか」には大きな差があります。

特に注意が必要なのが、以下のような特殊性のある土地です。

• 農地（農地転用の手続きが必要なケース）
• 市街化調整区域（原則として建物の建築不可）
• 遊休地（用途が定まっていない、活用実績のない土地）

こうした土地は、取り扱いに慣れていない業者だと「そもそも査定ができない」「取り扱い不可」と断られてしまうことも。そのため、特殊な条件付き土地にも柔軟に対応してくれるサイトかどうかは、査定結果の可否や価格に大きく影響する要素です。

また、査定依頼フォームで「土地の種類」や「地目」、「接道状況」などが詳細に選べるサイトは、業者側にも正確な情報が伝わるため、より実務に即した査定が期待できます。

評価基準④：査定スピード・使いやすさ

「せっかく査定しようと思ったのに、入力が面倒でやめてしまった…」
「どこをどう入力すればいいか分からなくて、途中であきらめた…」

そんな経験、ありませんか？

一括査定サイトを使うとき、スムーズに申し込めるかどうか・結果がいつ届くかは、意外と大きなストレスの差につながります。特に土地売却が初めての方にとっては、複雑な入力画面やわかりづらい導線は、ハードルを感じやすいポイントとなるでしょう。

そこで本記事では、入力ステップの簡単さ・スマホからでも操作しやすいか・査定結果が届くまでの早さといった、実際に使ってみたときの快適さに着目して評価しました。

たとえば…

• 郵便番号と住所を入れるだけでOK
• 所要時間5分以内で完了できるシンプルな設計
• 匿名査定に対応し、営業電話が不安な方にも配慮

こうした使いやすさに優れたサイトは、初めての方でも迷わず申し込める設計になっており、高く評価しています。

評価基準⑤：運営会社の信頼性とサポート体制

土地売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引。だからこそ、その窓口となるサービスの運営元が信頼できるかどうかは非常に重要です。

たとえば、以下のような観点が判断材料となります。

• 上場企業か、大手企業のグループ会社か
• 企業としての実績や運営歴
• 個人情報の取り扱い体制（セキュリティ表記など）

さらに、企業としての信頼性だけでなく、ユーザーの不安や疑問に丁寧に対応してくれるかどうかも重要なポイントです。

• サイト上のサポート情報の分かりやすさ
• 問い合わせ窓口の有無（チャット・電話・メール）
• 査定後の流れやFAQの充実度

万が一トラブルが発生したときにも、「すぐに相談できる窓口があるかどうか」は、安心してサービスを利用するうえで大切な判断軸になるでしょう。

第1位：SUUMO（株式会社リクルート）

圧倒的な知名度と情報量を誇るSUUMO（スーモ）。
不動産ポータルとしての総合力はもちろん、土地査定にも幅広く対応しており、信頼性の高い業者を探したい方におすすめです。提携社数・機能性ともにバランスが良く、じっくり不動産会社を比較したい方におすすめの一括査定サイトです。

特徴とおすすめポイント

SUUMOは、株式会社リクルートが運営する日本最大級の不動産情報ポータルサイトで、売却査定にも対応しています。提携社数は2,000社を超え、大手から地域密着型まで幅広くカバー。一度に最大10社へ同時に査定依頼ができるのが大きな強みです。

多くの一括査定サイトが「最大6社」なのに対し、10社への一括査定は業界でもトップクラスの機能性。大手・中小を問わず多様な不動産会社に依頼できるため、「どの会社が自分の土地に一番合うか」を見極めたい方に特に適しています。

また、SUUMOでは査定依頼前に、土地の売却価格相場をエリアごとにチェックすることが可能。膨大な売却事例をもとに算出された相場情報を活用することで、提示された査定額が妥当かどうかの判断材料として使えます。

さらに、SUUMOは「不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）」が定める自主ルールを遵守しており、適正かつ公正な情報提供にも取り組んでいます。個人情報の取り扱いについても、「パーソナルデータ」として幅広く定義し、法令以上の水準で保護体制を整えている点は安心材料のひとつです。

「できるだけ多くの選択肢を比較したい」「ある程度時間をかけて納得のいく会社を見つけたい」という方にとっては、非常に心強いサービスといえるでしょう。

向いているユーザー

• なるべく多くの不動産会社を比較検討したい方
• 大手企業が運営する信頼性を重視したい方
• 地域相場を把握した上で、冷静に売却判断をしたい方
• プライバシー保護の観点も重視したい方
• 時間をかけて納得できる不動産会社を選びたい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★★
対応エリア：★★★★★
土地対応力：★★★★★
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★★★

第2位：すまいValue

信頼性と売却力の両面で高い評価を集める「すまいValue」は、三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介・三菱地所ハウスネット・小田急不動産という不動産業界大手6社が共同運営する一括査定サービスです。

特徴とおすすめポイント

最大の特徴は、業界トップクラスの売却力と信頼性を持つ大手6社のみが参加している点。6社合計で841店舗（2024年時点）を展開しており、都市部を中心に強力な販売ネットワークと圧倒的な営業力を誇ります。

また、2023年度（2023年4月〜2024年3月末）の成約実績は合計11万件以上と、実績面でも圧倒的。豊富な経験を持つ営業担当者が、地域の特性に応じた査定と売却戦略を提案し、価格交渉や売却活動時の注意点なども丁寧にアドバイスしてくれます。

さらに、売却後のフォロー体制も整っており、引き渡し後まで安心して任せられるのも、他サイトにはない魅力です。

提携業者が大手6社に限定されているぶん、地方の一部エリアでは対応外となる場合もありますが、対応エリア内であれば非常に高い精度の売却サポートが期待できます。

「信頼できる大手に任せたい」「価格だけでなく、安心感や実績重視で選びたい」という方に最適なサービスです。

向いているユーザー

• 大手不動産会社に売却を任せたい方
• 初めての売却で、実績豊富な担当者のサポートを受けたい方
• 都市部や人気エリアの物件を高値で売りたい方
• 売却後までしっかりサポートしてほしい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★☆☆
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★★★
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★★★

第3位：LIFULL HOME’S（株式会社LIFULL）

提携社数の多さと情報の透明性に定評があるLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、「自分に合った不動産会社をしっかり選びたい方」におすすめの一括査定サービスです。

特徴とおすすめポイント

LIFULL HOME’Sは、東証プライム上場企業である株式会社LIFULLが運営する、国内最大級の不動産ポータルサイトです。一括査定サービスにも力を入れており、全国4,600社以上の不動産会社と提携。都市部から地方まで幅広いエリアに対応しています。

最大の特徴は、豊富な業者情報と高い選択自由度。査定依頼前に不動産会社の詳細情報を一覧で確認でき、各社の特徴・得意エリア・姿勢などを比較したうえで、依頼先を自分で選べます。

また、匿名で簡易査定ができる機能もあり、個人情報を送らずに価格の目安を知ることができるため、営業電話が不安な方にも好評です。

運営側も、情報の正確性と公平性に力を入れており、独自の掲載基準に基づいた厳正な審査をクリアした不動産会社のみを掲載。さらに、情報の誤りや不正があった場合には、LIFULLが定めたペナルティ対応を行うなど、業界全体の信頼性向上にも貢献しています。
「不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）」が定めるルールを遵守しており、公正な情報提供にも定評あり。

安心感・選択肢の豊富さ・匿名機能のバランスが取れた、非常に実用的なサービスといえます。

向いているユーザー

• 多くの不動産会社から、自分で比較して選びたい方
• 匿名でまずは価格の目安だけ知りたい方
• 地域密着型の会社も含めて広く検討したい方
• 上場企業が運営する、信頼性重視のサービスを使いたい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★★
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★☆☆
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★★★

第4位：アットホーム（アットホーム株式会社）

地場密着の不動産会社とつながりやすく、比較のしやすさでも高評価のアットホームは、「地域に強い業者に相談したい」「幅広く比較したい」方におすすめの一括査定サービスです。

特徴とおすすめポイント

アットホームは、長年にわたり全国の不動産会社とネットワークを築いてきた老舗ポータルサイト。
一括査定サービスでも、全国2,700社以上と提携しており、地域密着型の中小業者とのつながりに強みを持っています。

最大の特徴は、1回の入力で20社以上に同時に査定依頼ができる点。これは主要な一括査定サイトの中でもトップクラスの対応数で、多くの業者から一括で提案を受けたい人にとって大きなメリットです。

また、査定依頼前には不動産会社の情報を事前に確認できるため、「どんな会社が対応してくれるのか」を把握したうえで安心して依頼ができます。

査定フォームもシンプルで、土地の所在地や面積などの基本情報を入力するだけで手続き完了。はじめての方でも使いやすい設計になっています。

都市部だけでなく、地方や郊外エリアにも対応しているため、「なるべく多くの会社に相談したい」「自分に合う業者を探したい」という方におすすめのサービスです。

向いているユーザー

• より多くの不動産会社から提案を受けて比較したい方
• 地域に強い不動産会社とつながりたい方
• 大手だけでなく中小業者の提案も見てみたい方
• 操作が簡単で安心して依頼できるサービスを探している方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★★
対応エリア：★★★★★
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★★☆
サポート：★★★★☆

第5位：すまいステップ（株式会社Speee）

「本当に信頼できる不動産会社にだけ査定を依頼したい」
そんなニーズに応えるのが、すまいステップです。
営業の質、対応の丁寧さ、担当者の実績など、“質重視”の土地売却を希望する方に人気のサービスです。

特徴とおすすめポイント

すまいステップは、「イエウール」と同じ株式会社Speeeが運営していますが、より厳しい審査基準をクリアした不動産会社のみと提携している点が最大の特徴です。

提携しているのは全国1,000社以上。特に各都道府県の大手不動産会社を中心に構成されており、
・宅地建物取引士の資格を持つ担当者
・不動産売買の仲介営業を5年以上経験したスタッフ
といった経験豊富な担当者が対応する仕組みが整っています。

また、入力はチャット形式で進行するため、スマホでも迷わず操作でき、スムーズに申し込みが完了。ただし、チャット形式で一問一答が続くため、「とりあえず軽く試したい」という方にはやや煩わしく感じる可能性もあります。

スピード感やシンプルさ以上に、信頼できる対応・的確なアドバイス・納得の売却先選びを重視する方には非常に相性の良いサービスです。

向いているユーザー

• 厳選された不動産会社とだけやり取りしたい方
• 経験豊富な担当者のサポートを受けながら売却を進めたい方
• 対応の丁寧さ・営業マナーを重視したい方
• チャット形式のわかりやすい入力で申し込みたい方
• スピードより“納得できる業者選び”を重視したい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★☆☆
対応エリア：★★★☆☆
土地対応力：★★★★★
査定スピード：★★★★☆
サポート：★★★★★

第6位：Yahoo!不動産 （LINEヤフー株式会社）

Yahoo! JAPANのブランドと圧倒的な集客力を活かした「Yahoo!不動産 売却査定」は、信頼性と利便性を重視したい方におすすめの一括査定サービスです。

特徴とおすすめポイント

Yahoo!不動産 売却査定は、LINEヤフー株式会社が運営する査定サービスで、Yahoo! JAPANやLINEといった巨大プラットフォームを活用できる集客力の高さが魅力です。

Yahoo!不動産に物件を掲載することで、Yahoo! JAPANのトップページからのアクセスやLINEとの連携によって、購入希望者との接点を増やすことが可能になります。

査定依頼は、物件種別・所在地・面積などを入力するだけのシンプルな仕様で、最短60秒で最大10社に一括依頼が可能。

また、Yahoo! JAPAN IDを使えば、一部入力を省略してスムーズに手続きを進めることができるのも大きな利点です。

一方で、提携業者数は他の大手サイトと比べるとやや少なめですが、対応している業者は審査を通過した信頼性の高い企業ばかりで、査定後のフォロー対応もしっかりしています。

「大手の安心感」「ネットを活用した売却活動」に魅力を感じる方に適したサービスといえるでしょう。

向いているユーザー

• ブランド力・集客力のあるサービスを使いたい方
• 知名度のある企業を通じて安心して売却を進めたい方
• Yahoo! JAPANやLINEを日常的に使っている方
• 査定を手早く済ませ、複数社から見積もりを比較したい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★☆☆
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★★★

第7位：リガイド（株式会社ウェイブダッシュ）

手軽さと実用性を兼ね備えた、老舗の不動産一括査定サイト。
「まずは気軽に価格を知りたい」「しつこい営業は避けたい」という方にぴったりのサービスです。

特徴とおすすめポイント

リガイド（RE-Guide）は、2006年に「SBI不動産ガイド」としてスタートし、現在は株式会社ウェイブダッシュが運営する、サービス開始17年目の老舗査定サイトです。

現在も年間を通じて多くのユーザーに利用されており、長く選ばれ続けてきた実績があります。

提携している不動産会社は、独自審査を通過した全国900社以上。一括で最大10社に査定依頼が可能で、都市部から郊外まで幅広く対応しています。

また、利便性の面でも優れており、Yahoo! JAPANのアカウントと連携すれば、氏名やメールアドレスなどを自動入力できるフォーム機能を搭載。手間をかけずにスピーディーな査定依頼が可能です。

さらに、連絡希望時間の指定ができるなど、ユーザー側のペースに配慮した設計がされているのも好印象。

公式サイトには不動産売却に関するお役立ちコラムや知識コンテンツも豊富に掲載されており、情報収集にも役立ちます。

対応エリアやブランド力の点では大手に一歩譲るものの、「無駄なく、効率的に査定を進めたい方」には非常に相性のよいサービスです。

向いているユーザー

• 匿名や自動入力など、手軽さを重視したい方
• 査定依頼後の営業連絡に不安がある方
• 長年の運営実績があるサービスで安心したい方
• お役立ちコンテンツを活用しながら知識も身につけたい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★☆☆
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★★★

第8位：HOME4U（NTTデータグループ）

日本で初めて一括査定サービスを開始した老舗サイト、HOME4U。運営はNTTデータグループが行っており、情報管理の信頼性・業者の厳選体制・査定サポートの充実度が高く評価されています。

特徴とおすすめポイント

HOME4Uは、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サービスで、2001年から20年以上にわたり運営されてきた老舗サイトです。累計利用者数は100万人を超えており、長年にわたる信頼と実績を背景に、多くのユーザーから選ばれてきました。

提携している不動産会社は、誰もが知る大手企業から、地域に根ざした中小企業まで幅広くカバー。以前は大手が中心という印象もありましたが、現在は土地売却に強い地域密着型の会社も多数参加しているため、都市部・地方を問わず活用しやすくなっています。

また、公式サイトでは「あなたの土地、いくらで売れる？土地売却査定」といった土地売却に特化したコンテンツが充実しており、初心者でも使いやすい設計が魅力。査定は最大6社に一括依頼でき、所在地や広さを入力するだけで、その土地の取引を得意とする会社が自動的にマッチングされる仕組みも整っています。

さらに、提携業者には厳しい審査基準を設けており、利用者からのクレームにも即時対応する体制を構築。プライバシーマークの取得やセコムSSLの導入など、セキュリティ対策にも注力しており、安心して利用できる環境が整っています。

向いているユーザー

• 土地売却に実績のある大手・地場企業の両方とつながりたい方
• セキュリティ・個人情報保護を重視する方
• 複数社の査定価格を比較したい方
• 地目や用途地域などを入力し、正確な査定を希望する方
• 土地の売却が初めてで、専門コンテンツを参考にしながら進めたい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★★
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★☆☆
サポート：★★★★★

第9位：リビンマッチ（株式会社リビン・テクノロジーズ）

上場企業が運営し、20年にわたる実績を持つリビンマッチは、信頼性と安定感に定評のある一括査定サイトです。
「地元に強い業者を探したい」「サポート体制も重視したい」という方におすすめです。

特徴とおすすめポイント

リビンマッチは、全国約2,100社以上の不動産会社と提携しており、土地売却を希望するユーザーと地域の不動産会社をつなぐ一括査定サービスです。

最短45秒で完了できるシンプルな入力フォームが特長で、土地の所在地や広さなど、必要な情報をスムーズに入力できます。初めての方でも迷わず進めやすい画面設計となっており、忙しい方でも手軽に査定依頼が可能です。

土地に関しては、宅地に加えて農地や山林といった特殊な土地の査定にも比較的強い点が大きな特徴。実際に「農地の価格を調べたい方にはリビンマッチがおすすめ」といった声も見られるように、対応可能な土地の幅が広く、他サービスでは断られるようなケースでも対応できる可能性があります。

また、公式サイトには土地売却に関するFAQや不動産用語集が掲載されており、わからない点があっても事前に自分で確認しやすい構成に。加えて、電話やメールでの問い合わせにも対応しており、サポート体制も整っています。

運営元のリビン・テクノロジーズは、不動産領域に特化して約20年の運営実績を持つ東証グロース上場企業。
プライバシーマークも取得済みで、個人情報保護の観点からも安心して利用できるサイトです。

向いているユーザー

• 農地や山林など、特殊な条件の土地を売却したい方
• 査定依頼を手早く済ませたい方（最短45秒のフォーム）
• 電話よりメールなどでやり取りしたいなど、サポート対応も重視したい方
• 上場企業が運営する安心感を重視したい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★☆
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★★☆
サポート：★★★★★

第10位：イエウール（株式会社Speee）

幅広い提携業者数と土地対応力に優れた、総合バランス型の一括査定サイト。
多くのユーザーに選ばれており、「迷ったらまず試したい」王道タイプのサービスです。

特徴とおすすめポイント

イエウールは、月間33,000人以上が利用する人気の不動産一括査定サイト。
全国2,600社以上の不動産会社と提携し、都市部から地方まで、全国47都道府県に対応しています。

一括で最大6社に査定依頼が可能で、価格や担当者の対応を比較しながら、より納得のいく売却先を選べるのが特徴。
また、農地・山林・市街化調整区域などの特殊な土地にも対応できる業者とマッチングできる点は、大手サイトの中でも強みのひとつです。

スマホでの画面設計も見やすく、入力も直感的。匿名査定機能も搭載しているため、営業電話を避けたい方にも使いやすい仕様です。

運営元の株式会社Speeeは東証グロース市場に上場しており、プライバシーマークも取得済み。個人情報管理の信頼性も高い水準を保っています。

なお、2014年にサービス開始と、他の老舗サイトに比べると運営歴はやや浅めではありますが、実績と利用者数を見れば、信頼できるサービスといえるでしょう。

向いているユーザー

• 複数社の査定価格を比較してからじっくり決めたい方
• 月間3万人以上が使う、人気のあるサービスを選びたい方
• スマホからスムーズに申し込みたい方
• 地方や特殊な土地を売却したい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★★
対応エリア：★★★★★
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★☆☆
サポート：★★★☆☆

第11位：ズバット不動産売却（株式会社ウェブクルー）

シンプルな使いやすさと、手堅い比較機能が魅力の一括査定サイト。
「まずは気軽に試してみたい」という方に選ばれている、堅実な中堅サービスです。

特徴とおすすめポイント

ズバット不動産売却は、保険・引越し・車買取など幅広い比較サイトを展開する株式会社ウェブクルーが運営する一括査定サービスです。

査定依頼のフォームは非常にシンプルで、最短45秒で入力完了。査定初心者でもスムーズに使える導線が評価されています。

全国対応で、大手から地域密着型の不動産会社まで幅広く提携しており、最大6社へ同時に査定依頼が可能。

提携業者数は他社と比べてやや少なめですが、独自の審査基準を通過した信頼できる業者のみと提携しているため、質の高いマッチングが期待できます。

また、ズバットシリーズ全体としてサポート体制にも力を入れており、利用者が安心して問い合わせできる対応窓口が用意されています。

サイト内には不動産売却に関するコラムやQ&Aも掲載されており、情報収集しながら進めたい方にもぴったりです。

知名度の面では他の大手サイトにやや劣るものの、実用性重視で比較・検討したい方には十分な機能性と信頼感を備えたサービスといえるでしょう。

向いているユーザー

• 難しい入力なしで、手軽に査定を依頼したい方
• 最大6社から見積もりを比較したい方
• はじめての土地売却で、シンプルさを重視したい方
• あまり有名すぎないが、しっかり使えるサイトを探している方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★☆☆
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★★☆

第12位：おうちクラベル（SREホールディングス株式会社）

AIによるマッチング精度と、高精度な相場把握機能が魅力の新しい一括査定サービス。
「どこに依頼すればいいか分からない…」そんな方におすすめの一括査定サイトです。

特徴とおすすめポイント

おうちクラベルは、東証プライム上場企業・SREホールディングス株式会社が運営する無料の一括査定サービスです。前身はYahoo!と共同運営していた「おうちダイレクト」でしたが、2022年に単独運営へ移行。よりユーザーファーストな形でサービスが進化しました。

最大15社の不動産会社に一括査定ができることに加え、特徴的なのがAI査定との併用機能。
通常の一括査定では、不動産会社ごとの見積もりを比較して「このくらいが相場かな…」と感覚的に判断する必要がありますが、おうちクラベルでは査定と同時にAIが算出した客観的な相場価格を確認できるため、根拠のある価格比較が可能になります。

また、提携している不動産会社は大手から地域密着型まで幅広く、利用者の口コミ評価も非常に高い水準。営業電話の頻度も少なく、「丁寧だった」「安心して進められた」といった声が目立ちます。

一方で、超大手の不動産会社が含まれていない点、電話サポートがない点、地方の対応力がやや限定的といったデメリットもあるため、エリアによっては他サービスとの併用も視野に入れると安心です。

向いているユーザー

• AI査定も併用しながら、正確な販売価格を把握したい方
• 売却初心者で、しつこい営業や複雑な手続きを避けたい方
• できるだけストレスなく、不動産会社を比較したい方
• 大手運営の安心感を求める方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★☆
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★☆☆

第13位：イエイ（株式会社じげん）

ユーザーサポートと業者管理体制に強みを持つ、安心感重視の一括査定サイト。
「不安を相談できる窓口が欲しい」「評判の良い会社とだけやり取りしたい」という方におすすめです。

特徴とおすすめポイント

イエイは、東証プライム上場の株式会社じげんが運営する不動産一括査定サイトです。累計60万人以上が利用し、全国1,700社以上の不動産会社と提携。都市部から地方まで広くカバーしています。

利用者から評価されているのが、「安心サポート制度」と「イエローカード制度」の存在。
「安心サポート制度」は、査定申し込み後の相談・フォローをイエイが直接受け付けてくれる仕組みで、初めての方にも心強いサポートです。
また、「イエローカード制度」により、評判の悪い業者には提携解除も含めた厳正な対応を行う体制が整えられており、信頼できる業者とだけつながりやすい環境が整っています。

査定はスマートフォンからでもスムーズに申し込み可能。
実際の利用者からは、「簡単査定が早くて便利だった」「スマホで手軽にできた」といった声もあり、効率よく相場を知りたい方に向いています。

向いているユーザー

• 手厚いサポート付きで、安心して土地売却を進めたい方
• 査定価格だけでなく、相談・フォローも重視したい方
• 信頼できる不動産会社とだけやり取りしたい方
• スマホから効率よく査定を依頼したい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★☆
対応エリア：★★★★☆
土地対応力：★★★☆☆
査定スピード：★★★★☆
サポート：★★★★★

第14位：MoTa不動産査定（株式会社MOTA）

「無駄な営業電話なし」「高額査定の上位3社のみ紹介」など、査定の透明性と効率性にこだわった新しい形の一括査定サイト。
2024年10月スタートの新サービスながら、独自の仕組みに注目が集まっています。

特徴とおすすめポイント

MoTa不動産査定は、株式会社MOTAが運営する新しい形式の不動産一括査定サービスです。

物件情報をWeb上で入力すると、複数の不動産会社が入札形式で査定額を提示し、その中から査定額上位の最大3社だけを紹介する仕組みが最大の特徴です。

紹介社数を絞ることで、しつこい営業電話のリスクを最小限に抑えつつ、より現実的な高額査定が期待できる環境を整備。

また、個人情報の提供も紹介された3社に限定されるため、「情報提供に抵抗がある方」や「営業を受けたくない方」にとっても安心感のあるサービスです。

さらに、当日18時までに査定額が届く迅速な対応も魅力のひとつ。

実際には、紹介された3社以外の査定額もまとめて確認できる仕組みとなっており、「なぜその3社が選ばれたのか」が見える設計となっています。

査定の上限値に制限を設けることで、相場から大きく外れた“釣り査定”が抑えられる点も、売却初心者にはありがたい配慮です。

ただし、サービスが始まったばかりのため、SNSなどリアルな口コミはまだ少なく、対応エリアによっては選択肢が限られる場合もあります。

向いているユーザー

• 営業電話を極力避けたい方
• 高額な査定を出した会社から優先的に話を聞きたい方
• 無駄のないスマートな査定体験を求めている方
• 新しいサービスでも、仕組みと運営元に安心感があるなら使ってみたい方

評価サマリー表（★5段階）

提携業者数：★★★★★
対応エリア：★★★☆☆
土地対応力：★★★★☆
査定スピード：★★★★★
サポート：★★★☆☆

土地売却の成功率を高める一括査定サイトの活用法

一括査定サイトは、ただ「比較するだけ」のツールではありません。
正しく活用することで、土地売却の成功率や満足度を大きく高めることができます。

ここからは、より賢く・納得感のある土地売却を実現するための一括査定活用術をご紹介しましょう。

一括査定のメリットと注意点

一括査定サイトの最大のメリットは、複数の不動産会社から査定を一括で取得できること。
これにより、相場を把握しやすくなるのはもちろん、高値売却の可能性が広がります。

不動産会社ごとに得意なエリアや顧客層が異なるため、同じ土地でも査定額には差が出るもの。一括査定を利用することで、その差を“見える化”し、有利な条件で売却交渉を進められるのが大きな強みです。

ただし、注意点もあります。

複数社に同時に情報が届くため、営業電話やメールが一時的に増えることがある点は想定しておきましょう。

その対策として、一括査定専用のメールアドレスを用意しておくのがオススメ。日常の連絡と分けて管理ができ、大変便利です。

査定後の流れを把握しておくことが大切

土地の査定結果を受け取ったら、いよいよ本格的な売却準備のスタートです。

売却までの流れを知っておくことは、不安や迷いを減らし、スムーズに取引を進めるために欠かせません。
そのためにも、土地売却で押さえておきたい代表的なステップを、事前にしっかり把握しておきましょう。

迷ったら複数サイトで試して比較するのも手

一括査定サイトはそれぞれ特徴があり、提携している不動産会社や対応エリア、査定フォームの使いやすさなども微妙に異なります。

そのため、「どのサイトが自分に合っているのか分からない」「一つに決めきれない」と感じたときには、複数のサイトを試して比較してみるのも一つの手です。

サイトによっては大手に強かったり、地方や特殊な土地に詳しい不動産会社とつながれる傾向があったりと、地域や物件の条件によって得意分野が異なることもあります。

もちろん、すべての方に併用が必要というわけではありません。

ですが、もし迷った場合には、2〜3サイトで査定を取ってみて、価格や対応、提案内容などを見比べてから判断するという方法もあります。

土地一括査定に関するよくある質問

土地売却は人生で何度も経験することではないからこそ、初めての方にはわからないことや不安がつきものです。

ここでは、土地一括査定に関して寄せられることの多い疑問を、わかりやすく解説します。

一括査定で本当に土地が高く売れるの？

はい、高く売れる可能性は十分にあります。

一括査定サイトの最大のメリットは、複数の不動産会社から一度に査定を受けられること。その結果、相場よりも低い金額で手放してしまうリスクを避けられます。

不動産会社によって得意とするエリアや顧客層、販売戦略は異なるため、同じ土地でも査定価格に数十万円〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

また、複数社の査定を比較できることで、不動産会社側も価格や対応に競争意識を持ちやすく、より前向きな条件提示や柔軟な交渉に応じてもらえる可能性が高まるのもポイントです。

「どうせどこも同じだろう」と一社だけに頼るよりも、比較・検討のプロセスをしっかり踏むことが、結果的に高値売却への近道になります。

都市計画区域外や調整区域でも査定できる？

査定自体は可能です。

ただし、こうした特殊な土地（市街化調整区域・都市計画区域外・農地など）には、取り扱いに慣れた業者を選ぶことが非常に重要です。

たとえば市街化調整区域は、原則として建築が制限されているため、一般の住宅用地と同じようには扱えません。

農地についても、売却には「農地転用」の手続きが必要な場合があります。

こうした条件付きの土地は、経験やノウハウが不足している業者だと「査定できない」と断られたり、不当に安く見積もられたりするリスクも。

その点、一括査定サイトを利用すれば、その条件に対応できる不動産会社とマッチングできる可能性が高くなります。

対応可能かどうかは査定依頼時のフォームや補足欄で明記しておくと、より正確な対応が期待できるでしょう。

固定資産税評価額より高く売れることはありますか？

はい、固定資産税評価額よりも高く売れるケースは多々あります。

固定資産税評価額は、あくまで課税のための基準であり、実際の市場価格（実勢価格）とは異なります。

とくにエリアの人気が高まっていたり、近隣で開発計画が進んでいたりする地域では、固定資産税評価額の1.5倍〜2倍近い価格で売却されることもあります。

一方で、地形や接道状況、周辺環境によっては評価額を下回るケースもあるため、「評価額＝売却価格」ではないということを前提に考えるのが大切です。

一括査定を活用することで、今の市場で自分の土地がどれくらいの価値を持っているかを客観的に知ることができ、売却判断の材料になります。

まとめ

土地売却は、地目や形状、立地条件などによって査定や売却戦略が大きく異なる、専門性の高い取引です。

だからこそ、「どの不動産会社に依頼するか」は結果に直結する重要なポイントになります。

本記事では、2025年最新版のおすすめ土地一括査定サイトを、提携業者の質・対応エリア・使いやすさ・土地対応力・サポート体制という5つの評価軸で徹底比較しました。

それぞれのサイトに特徴があり、ご自身の目的や価値観に合ったサイトを選ぶことが、納得のいく土地売却への第一歩と言えるでしょう。

まずは気になるサービスを試してみるだけでも、自分の土地の相場や市場での位置づけを知ることができます。

ぜひ今回のランキングを参考に、納得のいく土地売却を実現してください。