【2026年】東京都ブランドマンション格付けランキング！高騰率が高いのは？

2026-03-09

大手不動産ディベロッパーが分譲している「ブランドマンション」は高い人気を誇り、中古になってからも価値が上昇し続けている物件も少なくありません。

今回、マンションリサーチは2024年から2025年の価格の高騰率に着眼し、資産価値の高いブランドマンションを「ブランド別」「マンション別」でランキングしました。この記事では、東京都のランキング結果をお伝えします。

▼対象のブランドマンション

ブランド名	企業名
グランドメゾン	積水ハウス
ザ・パークハウス	三菱地所レジデンス
シティタワー	住友不動産
シティハウス	住友不動産
パークシティ	三井不動産レジデンシャル
パークホームズ	三井不動産レジデンシャル
パークマンション	三井不動産
プラウド	野村不動産
ブランズ	東急不動産
ブリリア	東京建物

マンションブランド別高騰率ランキング

まずは、ブランド別の高騰率ランキングを見ていきましょう。ランキングが高いほど「安定的に資産価値が上がっている」ことを示しています。

算定方法

2024年および2025年に中古物件の販売があったブランドマンションのうち、2025年に前年比で高騰がみられた各ブランド銘柄のマンションの割合を算定。たとえば、2024年と2025年に同じブランドのマンションが10棟販売され、そのうちの7棟が2025年に高騰していたらその割合は70％となる。この値が高ければ高いほど、そのブランド銘柄を購入すれば価値は下がりづらいといえる。

順位	マンションブランド	高騰率
1	ザ・パークハウス	95.6%
2	シティタワー	93.2%
3	ブリリア	93.1%
4	パークシティ	91.7%
5	プラウド	88.4%
6	ブランズ	87.0%
7	シティハウス	82.5%
8	グランドメゾン	81.2%
9	パークホームズ	81.1%
10	パークマンション	79.2%

TOP5までのマンションブランドの特徴

TOP5までのマンションブランドの特徴は、次のとおりです。

5位プラウド

プラウドは、野村不動産が手がけるマンションシリーズです。「お客さまの未来を想う」というモットーのもと、次の5つの価値を追求しています。

安心と安全
機能性と心地よさ
時と共に深まるデザイン
環境と未来への対応
豊かな暮らしへのエスコート

開発から設計、施工までを一貫して自社グループで完結しており、各種の顧客満足度調査でも高評価を得ています。2025年には、24年連続となる「グッドデザイン賞」を受賞。受賞物件は以下のとおりです。

4位パークシティ

パークシティは、三井不動産レジデンシャルが取り扱うマンションブランドです。パークシリーズは「Life-styling×経年優化」をキャッチフレーズとしており、高性能かつ高耐久仕様の物件が多く見られます。「経年優化」という言葉には、経年につれて劣化するのではなく「時の深まりとともに潤うすまい」という意味が込められています。

パークシリーズは、他にもパークホームズやパークコート、パークタワーなどがありますが、パークシティは「シティ」と付いているとおり「街」のような大規模開発が特徴です。

3位ブリリア

ブリリアは、東京建物によるブランドマンションです。「自分らしい豊かさ＝NEW LUXURY」を提供することを掲げ、次の5つの強みを打ち出しています。

物語のあるデザイン
実感できる快適
安全の追求
次世代へつなぐ環境対応
寄り添い続けるサービス

2位シティタワー

シティタワーは、住友不動産によるマンションブランド。「シティ」シリーズの中でも、高層マンションにつけられる名称です。住友不動産は日本で初めて高層マンションを建てたとされており、今でもスタイリッシュな外観や充実した共用設備には定評があります。

前述のとおり、中古マンション価格は10年以上にわたって高騰し続けていますが、近年のタワーマンションの高騰率は著しいものがあります。「ブランドマンション×タワー」は、資産価値の維持・向上が見込めるマンションの大きな特徴のひとつです。

1位ザ・パークハウス

ザ・パークハウスは、三菱地所レジデンスのマンションブランドです。「一生ものに、住む」というコンセプトのとおり、将来替えることができない立地や建物を支える品質にこだわったマンションです。

ザ・パークハウスは、都心立地を選び抜き最高水準のグレードを目指した「ザ・パークハウスグラン」やコンパクトタイプの「ザ・パークハウスアーバンス」、長谷工コーポレーションとコラボした「ザ・パークハウスオイコス」といったシリーズがあります。

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マンション別高騰率ランキング

続いては、マンション別の高騰率ランキングを見ていきましょう。ブランドマンションの各物件の高騰率を独自に算定し、ランキングにしました。ランキングが高いほど「資産価値の上昇幅が大きい」ことを示しています。

算定方法

2024年から2025年にかけての高騰率が高かった各ブランドマンションの中古物件をランキング。たとえば、2024年の平均価格が1億円、2025年の平均価格が1億1,000万円であれば、その高騰率は10％となる。この値が高ければ高いほど、そのマンションの価値は下がりづらいといえる。

順位	マンション	高騰率	所在	築年	地上階
1	シティハウス広尾南	61%	渋谷区恵比寿	2016年	12階
2	ザ・パークハウス渋谷南平台	57%	渋谷区南平台	2019年	10階
3	シティタワー白金	54%	港区白金	2017年	19階
4	ワールドシティタワーズキャピタルタワー	53%	港区港南	2006年	42階
5	ザ・パークハウス白金二丁目タワー	52%	港区白金	2018年	27階
6	ブランズ渋谷常盤松	46%	渋谷区東	2017年	13階
6	ブリリアタワー浜離宮	46%	港区海岸	2023年	32階
6	シティタワー九段下	46%	千代田区飯田橋	2007年	24階
9	シティタワー大崎	45%	品川区大崎	2004年	29階
10	プラウドタワー白金台	43%	港区白金台	2014年	34階
11	シティタワー上野池之端	42%	台東区池之端	2012年	24階
12	プラウドタワー千代田富士見	41%	千代田区富士見	2009年	38階
13	ブランズ麻布狸穴町	40%	港区麻布	2013年	8階
13	シティタワー池袋ウエストゲート	40%	豊島区高松	2010年	34階

TOP10までのマンションの口コミ

「マンションレビュー」より、価格高騰率上位10位までのマンションの口コミをご紹介します。
※口コミは原文のまま掲載しております。

1位シティハウス広尾南

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティハウス広尾南	61%	住友不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2025年10〜12月	1SLDK	南東	55㎡	12,700万円	230万円
2025年7〜9月	1K	南東	55㎡	13,320万円	241万円
2025年7〜9月	3LDK	南東	80㎡	26,500万円	339万円

恵比寿、広尾のみならず、白金台（プラチナ通り）、白金高輪を生活圏にできることが大きな魅力です。通勤、日々の買い物、子供の習い事などの用途に合わせて使い分けています。

恵比寿、広尾、白金台を利用できる利便性は非常に良い。周辺も飲食店が多く、話題のお店もかなり充実。週末近所を散歩してカフェ行くだけでもワクワクする立地環境。

電動自転車で六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズも行けるし、各方面が近くありがたいです。また、バス停4か所目の前のため、新宿、品川、渋谷、目黒とどこでも行けて便利。

首都高が一本道を挟んであるが、全く音を感じずとても静か。

JR恵比寿駅自体にアトレが駅ビルとしてついています。東口には恵比寿ガーデンプレイス、西口は飲食店と商店街が並んでいる感じです。おしゃれタウンなのは確かですが、そのの中にも下町っぽいような雰囲気が混在していて面白いです。飲食店激戦区だと思います。

2位ザ・パークハウス渋谷南平台

マンション名	対前年比高騰率	企業
ザ・パークハウス渋谷南平台	57%	三菱地所レジデンス

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	3LDK	西	95㎡	39,500万円	420万円
2025年10〜12月	2LDK	西	95㎡	45,800万円	482万円
2025年10〜12月	2SLDK	北東	95㎡	39,990万円	420万円

渋谷駅まではゆるい下り坂。駅からはセルリアンタワーのエスカレーター利用でほぼフラット。サクラステージ開業でJRが近くなった。東急ストアも出来て便利。また、マンションから1分のところにまいばすけっともオープンした。

渋谷駅は主に休暇時に利用しています。 駅の規模はやはりとても多く色々な路線に乗り換える事ができ経由地としてもすごい良いと思います。 駅直通で様々な施設に簡単にアクセスすることもできます。周辺だけでも結構な時間を潰せるのではないでしょうか。

山手線があるためほとんどの主要駅に行くことが出来る上に、湘南新宿ラインも経由しているため北方の駅（大宮駅や宇都宮駅など）まで行くことが可能。その他にも多くの路線を経由している。

3位シティタワー白金

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー白金	54%	住友不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	1SLDK	北	60㎡	16,530万円	266万円
2025年10〜12月	2LDK	–	55㎡	15,000万円	267万円
2025年7〜9月	3LDK	西	85㎡	31,500万円	370万円

広尾駅は日比谷線の一部であり、都心部へのアクセスが便利です。メリットとしては、東京の主要なエリアへのアクセスが良いことや、周辺には高級住宅地や商業施設がある。

広尾駅周辺の飲食店の充実メリットとしては、高級住宅地であるため、多彩なジャンルのレストランやカフェが集まっていることが挙げられます。特に、洗練された料理や雰囲気の高級レストランが多くあり、食事を楽しむ機会が豊富です。また、地域の特産品や季節の食材を使ったお店も多く、食のバラエティが魅力です。

広尾駅周辺の暮らし・子育て環境の充実メリットとしては、安全で住みやすい環境が整っていることが挙げられます。高級住宅地であるため、周辺には公園や遊び場が充実しており、子育て世代にとって居住しやすい環境が整っています。また、学校や保育園などの教育施設も充実している場合が多く、子育てを支援する施設やイベントも豊富です。

広尾駅のコストパフォーマンスのメリットは、都心部へのアクセスが容易でありながら、比較的静かで住みやすい環境があることです。高級住宅地であるため、住環境や生活の質が高い一方で、他の都心部のエリアに比べると、物件価格や家賃がやや抑えられていることがあります。これにより、都心での利便性を確保しつつ、住居費のコストを抑えることができるという利点があります。

4位ワールドシティタワーズキャピタルタワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
ワールドシティタワーズキャピタルタワー	53%	住友不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	1SLDK	西	65㎡	17,600万円	262万円
2026年1〜3月	1LDK	東	60㎡	11,980万円	192万円
2026年1〜3月	1LDK	東	60㎡	11,980万円	195万円

大型スーパーだったり病院の数は多いですので子供が病気をした時などにはすごく助かる環境にあります。

収納スペースがすごく完備されていましたから目につかない部分に
おさまってくれるって感じです。天井も高めにとっていますから広く感じました。

品川に徒歩で行ける距離なので品川勤務の人はとても便利なところ

品川への巡回バスあり。 マルエツあり。生活に困らない。

2000戸もあり、共用施設（ゲストルーム、コモンホール、プール、会議用ルーム、スカイラウンジ）が充実している。眺望は最高

5位ザ・パークハウス白金二丁目タワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
ザ・パークハウス白金二丁目タワー	52%	三菱地所レジデンス

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2025年7〜9月	2LDK	北	100㎡	55,000万円	550万円
2025年7〜9月	2LDK	南	90㎡	39,800万円	452万円
2025年4〜6月	3LDK	南東	115㎡	54,800万円	480万円

重厚感があり、コンシェルジュも対応がよい

静穏と安心が共存する環境で、未来を育む都市型ライフスタイルが実現可能です。

向かい側はシェラトンホテル、裏は旧服部セイコー創始者の洋館、近くには美智子様の母校の聖心女子学院や八芳園など緑が多く住みやすい。マンションの真ん前がバス停で便利。

駅近くにスーパーが3軒ほどあり、ドラッグストアや100円ショップもあります。幼稚園や保育園もあり、子育てするには困らない環境だと思います。

駅前に高齢者福祉施設や児童館があり、便利な地域です。高齢者福祉施設や児童館、ドンキホーテのようなディスカウントストアも駅前にあり暮らしやすい街です。

6位ブランズ渋谷常盤松

マンション名	対前年比高騰率	企業
ブランズ渋谷常盤松	46%	東急不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2025年10〜12月	3LDK	北西	105㎡	48,800万円	464万円
2025年4〜6月	3LDK	南	90㎡	25,400万円	276万円
2025年4〜6月	3LDK	西	70㎡	18,800万円	264万円

表参道駅、渋谷駅、恵比寿駅全部使えます。

設備はとてもきれいでセキュリティも十分。車があればとても便利な地域。

エントランスが高級なデザインです。ロビーもラウンジがあってお客さんが来た時にもそこで待っていただけます。

徒歩5分以内にローソン、セブンイレブン、まいばすけっと、マルエツプチがあって便利です。歩いて10分ぐらいの距離でライフもあります。

割と強い地震が来てもエレベータが止まらないので災害には強いです。日赤医療センターにも近いので万が一何かあったらすぐ其方にも行けます。

6位ブリリアタワー浜離宮

マンション名	対前年比高騰率	企業
ブリリアタワー浜離宮	46%	東京建物

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	2LDK	南西	60㎡	23,190万円	392万円
2026年1〜3月	1LDK	南東	45㎡	14,980万円	347万円
2025年10〜12月	2LDK	北西	85㎡	42,800万円	515万円

閑静な住宅街といった感じで駅から少し歩きますけれどあまり気になる距離ではありません。治安はよく、セキュリティはバッチリです。

免震であり、水害を想定した備えがある。 専有部については、この価格帯として納得感のある仕様であり、水回りに関しては充実している

立地が良く、浜松町や大門など駅までのアクセスもよい

浜松町駅に徒歩6分、竹芝駅2分と大変便利 その上、ポートシティ竹芝から浜松町駅までスカイウォークがつながるとほぼ雨に濡れずに徒歩移動が可能になることは大きなメリットである

6位シティタワー九段下

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー九段下	46%	住友不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	1LDK	南西	60㎡	20,000万円	322万円
2025年10〜12月	1LDK	南西	60㎡	21,500万円	346万円
2025年10〜12月	2LDK	南西	60㎡	21,990万円	354万円

清潔で高級感がある。24時間管理人常駐、午後から夕方にはコンシェルジュもいる。2Fのオフィスとは居住部との連絡がなく、日常生活で意識する必要はない。各階へのアクセスは制限されている為セキュリティは高い。免震構造であり東日本大震災の際もほとんど被害はなかった。

天井は高く広々としている。窓が大きい為部屋が明るい。風呂は大きい。水回り・キッチンも高級部品を使っている。遮音性も良く、周囲の部屋の音は聞こえにくい。

千代田区の行政サービスの品質は非常に高い。区役所は歩いて10分。学校も近隣に名門校が多い。公立小学校は富士見小学校になる。最寄りの総合病院は東京逓信病院、小型医院は徒歩圏に多数。千代田区保健所も歩いて5-6分。

複数路線利用可能な飯田橋・九段下が徒歩5分以内で水道橋駅も近い。また飯田橋、九段下駅前の再開発や、東京ドームシティ、ホテルグランドパレスの再開発などが今後期待できる。

フラットアプローチで、飯田橋・九段下・水道橋駅が使える

9位シティタワー大崎

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー大崎	45%	住友不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2025年10〜12月	1LDK	南東	40㎡	7,980万円	198万円
2025年10〜12月	2LDK	南東	60㎡	12,800万円	220万円
2025年7〜9月	3LDK	南東	90㎡	19,500万円	214万円

駅からの道のりが近く、大通りでとても良い。目の前が警察署なのも安心。

大崎駅・五反田駅ともに使え、どちらに行っても綺麗な遊歩道があるのでとても恵まれた環境だと思う。

ディスポーザーもあったり、壁も厚めであり、さすがタワーマンションといったつくりになっている。

大崎駅近くで便利。大崎駅はスーパー、マツキヨ、その他ショップや飲食店も多く、また五反田も徒歩で行け飲食、買い物に困りません。マンションも天井高めで収納が広く快適です。

山手線が使えるのでどこに行くにも便利です。おしゃれな飲食店からファミレスもあるし、スーパーや区役所、公共施設へのアクセスもよいのでファミリーにもおすすめの街です。また、りんかい線も乗り入れているので、子供を連れてお台場方面やディズニーなどにもよく遊びにいきます。

10位プラウドタワー白金台

マンション名	対前年比高騰率	企業
プラウドタワー白金台	43%	野村不動産

販売価格履歴

時期	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2026年1〜3月	2LDK	東	105㎡	36,800万円	350万円
2025年10〜12月	1LDK	–	45㎡	12,980万円	294万円
2025年10〜12月	3LDK	東	65㎡	19,900万円	315万円

高輪台駅へは２分半。桜田通りの一本裏道（西側）は殆ど車が通りませんので安全且つ静かです。また夏の朝の日差しを避けられるメリットがあります。白金台駅ヘはマンションB1ドアを利用すると大変便利です。

白金台は閑静な住宅地で高台、港区の中でも環境は良い。

標高２８mの高台にあり、地盤も強固。幹線道路（桜田通り）に面している東向きの部屋（又、上層エレベーターホール含む）からは、レインボーブリッジやお台場が良く見えます。西向きの部屋からはビル等景色を遮る高い建物が無く富士山が良く見え、渋谷・恵比寿・目黒・御殿山・品川が良く見えます。治安はすこぶる良く、都内トップクラスとか・・・。

各階ごみ捨てが可能であり、ごみ置き場もきれいに管理されている。

５０台近く設置された監視カメラはＷオートロックやコンシュルジュ・管理人体制等とも相まってセキュリティーは万全です。宅配ＢＯＸ、ゲストルーム、ギャラリー＆集会室は便利な機能です。特に、各フロアのプチ・ゴミ集積場は大変便利。更に毎日のゴミ取集・清掃により清潔及び美観が保たれています。

選別が進む東京で強さを示すブランドマンションの資産性

2024年から2025年にかけて東京都で最も資産価値が上がったマンションブランドは三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」でした。価格が上昇したマンションの割合は95.6%。ほとんどの物件が上昇しています。

一方、マンション別で見てみると、最も価格の上昇率が高かったのは、前年比高騰率は61%の住友不動産の「シティハウス広尾南」でした。高騰率が高かったマンションの多くが都心・築浅・高層で、高騰率10位までのマンションの口コミからは、立地や高級感、共用施設などに加え「資産性」を評価する声も目立ちました。

中古マンション価格は2026年も高騰を続けていますが、一部、価格調整局面に入っているエリアも見られます。金利上昇などを背景に、購入検討層の動きがやや慎重になりつつある側面もあるため、今後はエリアや物件ごとの「選別」がより進んでいく可能性があります。

このような市況の中でも、ブランドマンションは、施工品質や管理体制、立地といった総合力が評価されやすく、市況が変動する局面でも比較的安定した資産性を維持する傾向にあります。今のようなインフレ下ではとくに、実需としての住み心地と投機的な観点の両面から支持を集めている点が価格の下支え要因となっているものと見られます。

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この記事を書いた人

亀梨奈美不動産ジャーナリスト／株式会社realwave代表取締役

大手不動産会社退社後、不動産ライターとして独立。
2020年11月株式会社real wave 設立。
不動産会社在籍時代は、都心部の支店を中心に契約書や各書面のチェック、監査業務に従事。プライベートでも複数の不動産売買歴あり。
不動産業界に携わって10年以上の経験を活かし、「わかりにくい不動産のことを初心者にもわかりやすく」をモットーに各メディアにて不動産記事を多数執筆。

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