マンション相続の手続きと売却までの流れ～マンション売却体験談CASE15後編

相続人は、母を含めて2人でした。

家族信託特有の手続きというと、相続登記と同時に信託登記をしたことくらいですかね。あとは、一般的な相続の手続きは同じだと思います。

分割時のマンションの評価については、市場価格としました。

その他、有価証券などもあったのですが、母がしっかり管理していたので相続資産の把握で困ったということはありません。

固定資産税評価額や路線化など評価額の出し方は色々あるとお聞きしたのですが、それだと実勢価格と乖離があるということで、分割時の評価は売却査定額にしました。このときから、売却は考えておりましたので。

遺言書はありませんでした。

ただ母は、祖母から口頭で相続割合について聞かされていたようです。

いえ、相続人同士で少し話しましたね……！

話し合いです。弁護士さんなどにはお願いせず、調停などにもならずに分割できました。

いえ、法定相続分とは少し割合は違いますが、祖母と母が住んでいたマンションについては単独所有とすることができたので、その点は良かったですね。

私は母と家族信託を結んでいますので、もしマンションが他の相続人と共有になっていたら売却もしにくかったと思います。

はい。遺産分割協議書を作成し、司法書士さんにお送りして相続登記をしてもらいました。このとき同時に、信託登記をしました。

おっしゃる通りです。形式的にマンションの所有者は私ということになりますので、売買時も母に立ち会ってもらう必要もなく、私単独で売却できました。

相続時には母もマンションから転居していましたので、空き家だったんです。空き家のまま所有するとしても、賃貸に出すとしても、管理や経営の手間がかかりますよね。

私も母も東京住まい。石川県のマンションを管理するのは大きな負担になると考え、売却することに決めました。

祖母は、生前、介護施設に入居していたので、その後は母が一人で暮らしていたんです。ただ、売却時には母も東京に転居していましたので、そこまで多くの物が残っていたというわけではありません。

不用品回収会社に家具や家電を処分してもらい、アルバムや書類などは私が通って整理しました。

６社です。色々な見解をお聞きしたかったというのと、選択肢は多いほうがいいと思いまして。

全然違いましたね……！

分厚い査定書を送ってくださる不動産会社もあれば、簡素な提案の不動産会社もありました。査定額も500〜600万円ほど差があったと思います。

はい。担当者のお人柄も見たかったので、6社すべてに来ていただきました。

マンションの整理をする日に合わせて、1日の中で時間を区切って来ていただきました。

中には「綺麗にお住まいなので」ということで机上査定より高い査定額をつけてくれた不動産会社もありますが、それでも6社の差は大きかったです。

査定書をよく見ても、どこでそんなに差が生じているのかはわかりませんでした。

玄関のドアを開けた瞬間に、まず担当者さんの陽のオーラがすごかったんです（笑）

お話を伺うと、新築分譲時にこのマンションの販売に携わった方みたいで。建具や建材にもとても詳しく、非常に細かく査定してくれました。

他社と比較して査定額も高く、この方になら安心して任せられそう！と思い売却をお願いしました。

ありましたね。相続税がけっこう課税されそうだったので……！

売却開始から相続税の納税期日まで、約半年。この期間でなんとか売却して、引き渡しまで終えたいと考えていました。

浴室は若干の修理が必要だったのですが、とりあえず現状のまま売り出しました。

深考全幸さんにハウスクリーニングをしていただいてので、すごく綺麗な状態で売り出すことができました。

けっこう強気な価格で売り出したのですが、1〜2ヶ月で売却できました！

駅に近く、広さもあったので、非常に条件が良いと深考全幸さんには言っていただいていました。

浴室の修理はこちらの負担になったのですが「修理さえしてくれれば売り出し価格のままでいい」とのことで、値引きもせずに売却に至りました。

はい。すべてお願いしていました。売買契約も郵送でさせていただいたので助かりましたね。

そうです！売買代金などの振込先は、私が管理している母の信託口座です。署名などは私だけのもので大丈夫でした。

はい。売却金を納税資金に充てることができました。

納税についても、母ではなく私が手続きできました。来年、確定申告が控えていますが、これも私が単独でできるようです。

家族信託……あまり知られていない制度のようですが、個人的にはとてもおすすめです。相続対策として利用されることも多いみたいですが、相続人に代わって色々手続きできるのは本当にありがたかったです。

信託契約さえ結んでおけば、不動産の売却に際して、弁護士や裁判所の許可などもいりません。とてもスムーズに相続とマンション売却ができました。