まさかの契約解除から不動産会社を選び直して成約～マンション売却体験談CASE29

娘夫婦が住んでいたのですが、私たちの家の近くに転居してきたので空室になっていたんです。

いえ、購入したのは30年近く前で、当時は子どもたちの通学用に購入しました。子どもが4人おりまして、一番下の子が就職したときに一度空き家になったのですが、その後に娘夫婦が引っ越したという経緯です。

購入当時はいずれ私たちが夫婦で移り住むことも考えていたのですが、やはりお墓の問題などもあって今の住まいから離れるのが難しく、賃貸として持っていても維持・管理の手間もかかるでしょうから、いっそ売ってしまったほうがいいのではないかということで売却しました。

実はマンションナビで一括査定をする前に、娘婿の知り合いの小さな不動産会社に売却をお願いしていたのですが、色々問題がありまして。大手に頼んだほうがいいのではないかということで大京穴吹不動産さんにお願いしました。

売りに出して1ヵ月足らずで契約になったのですが、その後、買主さんが辞退されたんです。不動産会社になにか問題があったということではありませんが、そのまま同じ不動産会社で売却活動を続けるのではなく、一度仕切り直し、一括査定で不動産会社を選んでみることにしたんです。

車にも一括査定がありますし、仕組み自体は知っていました。3〜40年前になりますが、マンションを売った経験もあります。

1社だけの査定では相場もわかりませんし、比較もできませんから、大手を中心に5社に査定を依頼しました。売却したのは神戸のマンションですが、購入してくださったのは関東の方です。地域密着の小規模の不動産会社だったら関東の方にまで物件情報が届かなかったかもしれませんから、大手の不動産会社にお願いして良かったと思います。

2〜3ヵ月ですね。媒介契約を結んだのが3月です。年度が変わる時期が最も市場が活発になるでしょうから、仮に夏までに売れなかったら一度売却を辞めて、また来年売ろうと思っていたんですよ。空室でしたし、特段急いでいたわけではありませんでしたからね。

今は市況もいいですからね。ただ金利も上がり始めていますから、これが来年も続くかはわかりません。買主もローンを組んで購入しますから、低金利のうちに売却できて良かったと思っています。

査定額ではなく、同じマンションで売りに出されていた部屋の成約価格と同額で売り出してみました。ただ、参考にした部屋はフルリフォームをしていましたので、かなり強気の価格だったと思います。こちらもバスルームやキッチン、トイレ、給湯機などは数年前にリフォームしていたのですが、フローリングやクロスは新築当時のままで、使用感が目立っていたので。

そうですね。低い金額で売りに出してしまうと上げることはできませんから、最初は少し高めの金額で出してみようと思ったんです。

いえ、売り出してから2ヵ月ほどは内覧が入っても成約に至らないということが続いたので、途中で値下げしました。値下げ幅は100万円程度でしたが、不動産会社の担当者さんにアドバイスしていただいたとおり「桁」を変えたところ、すぐに契約が決まりました。

一度は契約が白紙になり、どうなることかと思いましたが、無事に満足できる金額で売却できて良かったです。マンションナビの一括査定も利用させていただいて良かったと思っています。