マンションは売却すべきか賃貸すべきか

転勤や転職、家族構成の変化などがあると、今住んでいるマンションから引っ越さなくてはいけなくなることもありますよね。そんなとき、今まで住んでいたマンションはどうしたら良いのでしょうか。住まなくなるのであれば、売却をしたり、賃貸をしたりする必要があります。住まなくなったマンションは売却するべきか、賃貸するべきか、解説していきます。

マンションを売却する際と賃貸する際の費用を比較

完全にマンションを手放す売却と、所有はしつつ人に貸し出して収入を得る賃貸では、必要な費用が全く異なります。マンションを売却するときと、賃貸するときでは、どのように必要な費用面で違いがあるのかを紹介していきます。

マンションを売却するのに必要な費用とは

マンションを売却する際に必要になる費用は、主に売却中と売却後の工程で発生します。

マンションを賃貸するのに必要な費用とは

マンションを賃貸するのにも、もちろん費用がかかります。賃貸の場合には、マンションの所有権を所持したままの状態になるため、注意が必要です。

・マンションを売却すべきか賃貸すべきかを検討する際は、まず始めにかかる費用を抑えておくことが重要である。
・マンションを売却する際も、賃貸をする際もそれぞれの工程でかかる費用が違うため、事前に不動産会社に相談するようにする。
・オンラインの一括査定を使うと、マンションの売却時の価格も、賃貸で貸した時に得られる家賃の相場も出してもらえるため、便利。

マンション売却と賃貸のメリット・デメリット

マンションは売却するにしても賃貸するにしても、メリットがあれば、デメリットもあります。マンション売却と賃貸には、それぞれどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。紹介していきます。

マンションを売却する際のメリット・デメリット

マンションを賃貸する際のメリット・デメリット

・マンションは売却するのにも賃貸をすべきかは状況によって異なる。
・自身はどの状況に当てはまるのかを良く吟味して、売却するのか賃貸にするのかを決めるべき。

マンション売却と賃貸、どちらがおすすめ？

住まなくなってしまったマンションは売却するべきなのでしょうか。それとも賃貸するべきなのでしょうか。それぞれおすすめのケースを紹介していきます。

マンションの売却がおすすめのケース

・人気のないエリアの物件
人気のないエリアのマンションだと、賃貸をしてもなかなか借りてくれる人が現れず空室が続いてしまうことも。賃貸するマンションの所有権はそのままであるため、持っているだけで固定資産税や住宅ローンの支払いが発生します。借りてくれる人がいないと収入はないのに出費だけがかさんでしまうため、売却してしまいましょう。

・住む予定がない
一度の転職や転勤で、二度と元の土地に戻ってくる予定がないのであれば、マンションは売却した方が良いでしょう。二度と住むことのない誰も住んでいないマンションを所有していても、固定資産税がかかってしまうだけです。さらに劣化も進んでしまうため、住む人がいないのであれば売却することをおすすめします。

マンションの賃貸がおすすめのケース

マンションを売却せずに賃貸するべきケースはいくつかあります。

・人気エリアの物件
マンションが人気エリアにあるのであれば、賃貸をはじめても空室になってしまう可能性が低いです。そのため、比較的少ないリスクでマンション賃貸ができます。

・また住む予定がある
転職や転勤が一時的なもので、また元々住んでいたマンションに戻ってくるのであれば、売却はせずに賃貸した方が良いでしょう。二度と帰ってくることがないのであれば売却しても良いです。しかし、また帰ってくる予定があるとなると、再度家探しをしなくてはいけなくなります。コストも労力もかかるので、賃貸をしながらマンションは所有しておきましょう。

・マンションが人気エリアか否か。そのマンションにまた戻ってくるか否かでマンションを売却すべきか賃貸すべきかを考えることがお勧めである。

マンションは売却すべきか賃貸すべきかまとめ

様々な理由で住まなくなることのあるマンション。住まなくなったマンションは売却したり、賃貸したり、様々な方法で活用できます。マンションは売却するのにも賃貸をするのにも費用がかかります。さらに、どちらの方法を採用するべきかは状況によって異なります。自身はどの状況に当てはまるのかを良く吟味して、売却するのか賃貸にするのかを決めましょう。

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