BATSUNAGUをやってみた5人の評判！投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説！

2025-02-05

青木順一

「BATSUNAGUって本当に信用できるの？」

「不動産クラウドファンディングを始めたいけど、BATSUNAGUってどうなの？」

これからBATSUNAGU（バツナグ）で不動産クラウドファンディングを始めようか考えている方は、どんなリスクやデメリットがあるのか気になっているのではないでしょうか？

事前にBATSUNAGUを詳しく知ることで、投資に備えられます。

この記事では、BATSUNAGUの特徴やリスク、デメリットについて解説していますので、ぜひ参考にしてください。

また、BATSUNAGUでは最新ファンドが募集中です！

詳細は公式サイトから確認してみてください。

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不動産クラウドファンディング一括登録で4万円分の選べるe-GIFT！

Fund Search（ファンドサーチ）は不動産クラウドファンディングに一括登録ができるサービスで、現時点で下記8サービスに一括登録ができます。

Fund Searchを利用することで3つのメリットがあります。

・これまで面倒だった登録作業が一回で終わる
・複数社への登録で投資機会を増やせる
・複数社への投資でリスク分散できる

そんなFund Searchが新規一括登録と1社あたり10万円以上の投資で最大40,000円分の選べるe-GIFTをプレゼントするキャンペーンを実施中です。（1社あたり5,000円）

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不動産クラウドファンディングへの投資を検討している人は、この機会に一括登録と投資で選べるe-GIFTをGETしてみてはいかがでしょうか。

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BATSUNAGU（バツナグ）に関する評判・口コミを紹介

BATSUNAGUに関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。

BATSUNAGUの那覇案件に当選✨
利回り8%+アマギフ2%だけど6ヶ月運用だからアマギフが利回り4％相当になり、トータル利回り12%😆

そして、次のファンドは3ヶ月10%。なかなか悪くないですね♬ pic.twitter.com/GuHXw6cb5F
— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) October 17, 2024

BATSUNAGUに当選で初出資確定ー
利回り不動産も先着取れた😁
ただ回せる資金がカツカツで3周年感謝祭ファンドの最後に申し込めるかは微妙…🙄
らくたまとまにわくの抽選も申込んでるし…😇
— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) October 17, 2024

BATSUNAGU っていうNFTを利用した不動産投資サイトがあるんだ。面白そう
— よしおまる (@yoshiomaru_ad) October 19, 2023

BATSUNAGUさんから，区分住戸リノベ案件の早期償還のお知らせ
しかも想定運用期間での分配予定とのこと，素敵です☺️
— Yusuke (@yus_life) May 16, 2023

BATSUNAGU、本日募集開始のファンド。
11時からの先着方式だったからとっくに募集完了かと思っていたら、まだ全然残ってた。利回りも悪くないと思うけど、埋まらないのは運用開始が4月だから？#不動産クラウドファンディング #BATSUNAGU pic.twitter.com/MymnKpn7NK
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 17, 2023

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BATSUNAGU（バツナグ）の7つの特徴を一挙解説！

ファンドを通じて地方創生ができるBATSUNAGUには、不動産クラウドファンディングとして他にはない魅力があります。

ほかにも様々な特徴がありますので、それぞれ詳しく説明していきましょう。

概要
募集頻度
過去の募集件数
最低投資額と優先劣後比率
平均募集額
募集達成率
平均運用期間

それぞれの情報をチェックして、投資するべきかどうか判断するのがおすすめです。

BATSUNAGUのファンドの概要

BATSUNAGUで取り扱っているファンドは、地方の古民家をはじめとする物件です。

基本的には資産価値が低いため、収益が得られるのか気になる方もいるかもしれませんが、物件の契約を行って賃料収入を確保してからファンドを募集するなどして、リスク軽減に努めています。

BATSUNAGUのファンドの募集頻度

BATSUNAGUのファンドの募集頻度は、数か月に1回です。

しかし2024年には10件のファンドが組成されたため、これからの募集頻度に期待できます。

BATSUNAGUのファンドの過去の募集件数

BATSUNAGUのこれまでの累計ファンド数は、20件です。（2025年2月時点）

少ないですが、利回りが高いことや地方創生につながるような物件を扱っているので、物件の厳選をしているというのが理由の一つとしてあげられるでしょう。

BATSUNAGUの最低投資額と優先劣後比率

BATSUNAGUの最低投資額は、1万円からです。

初心者でも手軽に申し込めるのがうれしいですね。

優先劣後比率は、ファンドごとに異なりますので、個別に確認しましょう。

劣後出資内の損失であれば優先出資元本に影響がないため、安心して投資できます。

BATSUNAGUのファンドの平均募集額

BATSUNAGUのファンドの直近5件の平均募集額は、4,820万円です。（2025年2月時点）

ファンドの規模が比較的小さいため、すぐに募集終了になる可能性もあります。

BATSUNAGUのファンドの募集達成率

BATSUNAGUの直近5件のファンド募集達成率は、100％です。（2025年2月時点）

過去のファンドはすべて募集金額を100％達成しており、運用が行われています。

BATSUNAGUのファンドの平均運用期間

8BATSUNAGUのファンドの直近5件の平均運用期間は、11.8ヶ月となっています。（2025年2月時点）

運用期間が3ヶ月から2年と幅広くなっているため、自分の好みに合わせて投資することが可能です。

BATSUNAGU（バツナグ）に投資するメリット3選を紹介

これから投資しようと思っている人は、BATSUNAGUにどのようなメリットがあるのか気になるという方もいるのではないでしょうか。

今回はBATSUNAGUのメリット、

予定分配率が高い
全てWeb上で完結できる
初心者でも始めやすい

の4つを紹介していきます。

BATSUNAGUのメリット1.予定分配率が高い

不動産クラウドファンディングの平均利回りは3%程度と言われています。

しかし、BATSUNAGUで過去に募集されたファンドの予定分配率は6%～10%です。

投資するのであれば利回りの高さも重要ですよね。

BATSUNAGUは平均よりも高い利回りが期待できるのでおすすめですよ。

BATSUNAGUのメリット2.全てWeb上で完結できる

投資しようと思っている方は、投資するまでの流れや手順が気になっている方も多いでしょう。

BATSUNAGUは全てWebで完結できるので、インターネットが使用できる環境であればどこにいても問題ありません。

自宅や職場でも気軽に投資できる点が嬉しいですね。

BATSUNAGUのメリット3.初心者でも始めやすい

BATSUNAGUは、投資が初めてという方でも始めやすい不動産クラウドファンディングと言えるでしょう。

最低投資額が10万円からというサービスもある中、BATSUNAGUは1万円から投資ができます。

1万円であればお小遣いや預貯金、ボーナスから始められますよね。

まずは少額から始めてみたいという方におすすめできるサービスです。

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BATSUNAGU（バツナグ）に投資する前に！リスク・デメリットについても解説

BATSUNAGUの不動産クラウドファンディングのリスク・デメリットは

サービス開始から3年程度
ファンドに不確定要素が多い

となっています。

それぞれ解説していきましょう。

BATSUNAGUのリスク・デメリット1.サービス開始から3年程度

BATSUNAGUは、サービス開始から3年程度のサービスです。

ファンド数は20件のみと、現時点では非常に少ないと言えます。

また、償還されたファンドは10件のみと実績は少ないです。

実績を重視したい方は、もう少し様子を見た方がいいでしょう。

BATSUNAGUのリスク・デメリット2.ファンドに不確定要素が多い

BATSUNAGUは、募集しているファンドの不確定要素があることにも注意が必要です。

自社の強みを活かしたリノベーション物件や地方の資産価値が低い物件などを取り扱っていますが、本当に成功するのか心配になる部分もあります。

集客に失敗する恐れがあったり、プロジェクトの進行が遅れてしまったり、利益が発生するまでのタイミングが遅かったりするなど、様々な不安要素があるでしょう。

場合によっては元本割れを起こす可能性もあるので、投資したとしても油断はできません。

BATSUNAGU（バツナグ）の会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

BATSUNAGUに会員登録する手順は、以下のとおりです。

BATSUNAGUにアクセスして「新規会員登録」をクリックする
必要事項を入力して仮会員登録を行う
入力したメールアドレスに届いたURLをクリックする
氏名、電話番号、住所などの情報を入力する
本人確認書類をアップロードして送信する
審査に通過後、BATSUNAGUから登録した住所にハガキが届く
マイページにログインしてハガキに記載された本人確認コードを入力する

※本人確認時にオンラインを選択した場合はハガキの郵送はありません。

これらの手続きが終わると、ファンドの申し込みができるようになります。

BATSUNAGU（バツナグ）は「これから投資を始めたい初心者」におすすめ！

BATSUNAGUは、「これから投資を始めたい初心者」におすすめできるサービスです。

投資する場合、少なからずリスクは付きものなので最初から多額の資金を投資するのは不安に感じる方も多いでしょう。

1万円から投資ができるので、投資するための資金があまりないという方でも利用しやすいのが特徴です。

もちろん初心者以外の方にもおすすめできるサービスなのでぜひチェックしてみてくださいね。

BATSUNAGU（バツナグ）に関するよくある質問

BATSUNAGUに関するよくある質問、

BATSUNAGUの利用が向いていない人はいる？
BATSUNAGUのリスク対策はある？
BATSUNAGUの優先劣後の出資割合は？

の3つについて紹介していきます。

BATSUNAGUの利用が向いていない人はいる？

BATSUNAGUは初心者の方から投資家の方まで、幅広い層におすすめできる不動産クラウドファンディングサービスです。

あえて向いていない方の特徴をあげるとすれば、ファンドの募集開始時間に申し込みができない方には向いていないかもしれません。

過去に募集されたBATSUNAGUのファンドは「先着式」と「抽選式」の2種類となっています。（2025年2月時点）

これからますます人気になっていけば、当然申し込みをする人数も増えるでしょう。

BATSUNAGUに限った話ではありませんが、時間に融通が利かない方は「抽選式」のファンドの方が良いかもしれません。

BATSUNAGUのリスク対策はある？

投資をしてみたいけれど、リスクを考えるとなかなか投資ができないという方もいるのではないでしょうか。

リスクをゼロにすることはできませんが、リスクを限りなく低くすることは大事ですよね。

まず事前にファンド情報は確認しておきましょう。

また、1万円から投資できるので少額から投資を始めることでリスクを抑えられますよ。

BATSUNAGUの優先劣後の出資割合は？

BATSUNAGUは、優先劣後システムを導入しているので利益が減少した場合でも、劣後出資者から配当金が減っていくため安全性が高いと言えます。

出資割合はファンドによって変動するので投資する際は、各ファンド情報を確認してみてくださいね。

発生した損失が劣後出資者である当社の出資範囲内であれば、出資元本に影響しない仕組みとなっているので安心できますよ。

BATSUNAGU（バツナグ）の運営会社「株式会社リムズキャピタル」の会社情報

株式会社リムズキャピタルは、地方の再生物件を取り扱っているのが最大の特徴です。

2016年に設立されたばかりで、心許ないと思われるかもしれませんが、マンション物件だけでなくリノベーション物件も取り扱っているなど、他の不動産会社にはない特徴があります。

BATSUNAGUでもそのノウハウが活かされているので、これからの活動の伸び代が期待できるでしょう。

株式会社リムズキャピタルの会社概要は、以下の通りです。

会社名	株式会社リムズキャピタル
設立日	2016年4月27日
所在地	〒101-0054 東京都千代田区神田錦町2丁目11番　三洋安田ビル1階
連絡先	03-5282-5282
資本金	10,000万円
代表者	代表取締役会長　磯部昌史代表取締役社長　三平裕毅