マンション売却の一括査定の3大デメリットはこれ!「しつこい」を解消する方法とは?

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マンションの売却を検討するとき、まず最初に知りたいのは「査定額」でしょう。いくらで売れるか次第で、売却するかしないか、いつ売却するかの判断がしやすくなります。

最も手軽にマンションを査定する方法は、一括査定を活用すること。しかし、一括査定に「しつこい」「価格が信用できない」といったデメリットを感じている方も少なくありません。

目次

マンションの一括査定とは

マンション査定の依頼先は、不動産会社です。しかし査定額は各社によって異なるため、1社のみに査定依頼をして売却や売り出し価格の判断をするのは危険だといえます。

とはいえ、複数社に査定依頼するのは大変……そこで活用すべきなのが「一括査定」です。

査定依頼するときに伝えなければならないこと

不動産会社にマンションの査定を依頼する際には、以下のことを伝えなければなりません。

  • 氏名
  • 連絡先
  • 所在
  • 間取り
  • 広さ
  • 築年数

任意となっているものもありますが、より具体的な査定額を知るには上記すべての情報を伝える必要があります。

ホームページから査定依頼フォームに入力できる仕組みを構築している不動産会社は増えているものの、これを2社、3社……繰り返さなければならないとなるとなかなか骨が折れる作業になります。

一括査定の仕組み

一括査定とは、マンション情報を入力するだけで複数社に一括で査定依頼ができるサービスです。最速、即日で査定価格を提示してもらえます。

ご利用料は完全無料。効率よく、複数の不動産会社と出会うことができます。

マンション一括査定のメリット

マンションの一括査定を利用するメリットは、次の3つです。

1.手間がかからない

マンションの一括査定は、先述通り、複数の不動産会社に査定依頼する手間を軽減できること。「直接、不動産会社に連絡すると売却を急かされそう」という理由で、まずは手軽に利用できる一括査定をするという方も多くいます。

2.自分のマンション売却に強い不動産会社が見つかる

「不動産会社」と一口に言っても、対応エリアや得意とする物件種別は異なります。また、買い替えや相続、離婚というマンションの売却理由によっても、向き不向きがあります。

そのため、まず査定依頼をする不動産会社を決めるのに悩む売主が多いものです。

その点、一括査定を利用すればマンション情報や売却理由によって適した不動産会社を自動的に選別してくれます。その中から査定依頼したい会社を選択できますので「査定依頼先に悩む」ということがなくなります。

3.査定結果を比較できる

1社のみの査定額および見解だけでは、この価格が妥当なのか、この売り方が最善なのか判断できないでしょう。

一括査定であれば、ほぼ同時に複数社から査定結果が届きますので「比較」ができます。

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一括査定はしつこい?デメリットを解消するポイント

複数のメリットがある一括査定ですが、利用するのを躊躇してしまう方も少なくありません。その理由は、次のようなイメージがあるからでしょう。

1.資料が膨大に届く

複数社にマンションの査定依頼をすれば、依頼した数だけ査定書が届きます。また、各社の「会社案内」や「売却の手引き」などの営業資料が送られてくる可能性も否定できません。

大量の資料が届かないようにするには?

マンションナビの一括査定では、査定依頼する各社に「要望」を伝えることができます。ここに「メール連絡希望」と記入すれば、郵送を控えてもらえます。

2.査定額だけ見てしまいがちになる

一括査定の利用意義は「査定額が高い不動産会社を探す」ことだけにあるわけではありません。

そもそも「査定額」とは、各社が「これくらいで売れるだろう」と予測する金額。査定額で売れるという保証はありません。

一括査定を利用するとつい査定額だけを見てしまいがちですが「査定額が高いから」という理由だけで不動産会社を選んでしまうと、次のようなデメリットが生じてしまいます。

  • 売り出し価格が高すぎて一向に売れない
  • 売却に時間がかかる
  • 結局、不動産会社を変更することになる

ではどうやって不動産会社を見極めればいいの?

比較すべきは、査定額だけではありません。不動産会社は、ライバル物件の動向や過去の成約事例等から「売却戦略」を提案してくれるものです。

この戦略こそ、各社の特徴がでるところ。また、担当者の人となりや専門性を比較することも大切です。

3.電話連絡がしつこい?

一括査定をすると「営業電話がしつこいのではないか」というイメージがあるのではないしょうか?

一括査定は、完全無料。不動産会社も、報酬なしでマンションの査定を行います。その理由は、その先にある「契約」が欲しいからです。

不動産会社の収入源は、ほぼ成功報酬である「仲介手数料」のみです。査定依頼は成功報酬を受け取るためのファーストステップであり、セカンドステップである「媒介契約」につなげるために必死。そのため、売りたい気持ちがある人の連絡先を手にしたからには、どうしても連絡をしたくなってしまうものなのです。

しつこい営業電話を回避するには?

この点についても、マンションナビからの一括査定では、要望欄に「電話NG」と記入していただければ基本的に不動産会社とのやり取りはメールやチャットツールのみでも可能です。

それでもしつこく電話をかけるような対応が悪い不動産会社は、マンションナビからの紹介を停止しております。マンションナビでは、お客様のことをしっかり考えている不動産会社にしか査定依頼できない仕組みを構築しております。

マンション一括査定のおすすめはマンションナビ

「数ある不動産一括査定サイトの中からどこを選べばいいかわからない」

という方の中で、マンションの売却を検討されているのであればマンションナビをご活用ください。

マンションナビは、マンションの一括査定に特化。査定依頼できる不動産会社もマンションの売却を得意としている会社ばかりです。

提携社数は2,500社以上。会員数は12万人超、これまでの累積利用者数は500万人(2020年自社調べ)を突破している一括査定です。

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マンションナビは、不動産(マンション)一括査定サイトのイメージ調査で以下の項目でNo.1を獲得しています。

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調査期間:2021年2月3日〜5日
調査方法:インターネット調査
調査概要:不動産売却経験のある全国の20代〜50代の男女10社を対象にしたサイト比較イメージ調査
調査対応:1,008 名

マンションの一括査定を賢く利用して満足のいく売却を

一括査定は、これからマンションの売却を考えている方にとって非常に便利なサービスです。

しかし、不動産会社からのしつこい連絡や根拠のない査定額を提示されることを懸念されている方もいるのが事実。マンションナビではこのデメリットを解消し、ご利用者様が快適に利用でき、満足のいくマンション売却をしていただくため、ユーザビリティの向上に努めております。

マンションの売却を検討している方は、どうぞマンションナビをご活用ください。

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この記事を書いた人

亀梨奈美のアバター 亀梨奈美 不動産ジャーナリスト/株式会社realwave代表取締役

大手不動産会社退社後、不動産ライターとして独立。
2020年11月 株式会社real wave 設立。
不動産会社在籍時代は、都心部の支店を中心に契約書や各書面のチェック、監査業務に従事。プライベートでも複数の不動産売買歴あり。
不動産業界に携わって10年以上の経験を活かし、「わかりにくい不動産のことを初心者にもわかりやすく」をモットーに各メディアにて不動産記事を多数執筆。

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