【東京都】資産価値の高いブランドマンションランキング！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較

2023-04-24

亀梨奈美

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大手不動産ディベロッパー会社が分譲している、ブランドマンション。高い人気を誇り、中古になっても価値が落ちない物件も多くあります。

今回、マンションリサーチは、2021年から2022年の価格の高騰率に着眼し、資産価値の高い東京都のブランドマンションを「ブランド別」「マンション別」でランキングしました。

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ブランド名	企業名
グランドメゾン	積水ハウス
ザ・パークハウス	三菱地所レジデンス
シティタワー	住友不動産
シティテラス	住友不動産
シティハウス	住友不動産
パークタワー	三井不動産
パークホームズ	三井不動産レジデンシャル
プラウド	野村不動産
プラウドタワー	野村不動産
ブランズ	東急不動産
ブリリア	東京建物

対象ブランド

順位	マンションブランド	売出棟数	高騰棟数	高騰率
1	パークタワー	22	21	95.45%
2	シティテラス	19	18	94.74%
3	ブリリア	24	22	91.67%
4	パークホームズ	58	53	91.38%
5	プラウド	79	66	83.54%
6	グランドメゾン	12	10	83.33%
7	プラウドタワー	11	9	81.82%
8	シティタワー	32	26	81.25%
9	ブランズ	10	8	80.00%
10	シティハウス	39	30	76.92%
11	ザ・パークハウス	50	37	74.00%

順位	マンション	高騰率	2022年60㎡換算価格	所在	築年	地上階	総戸数
1	シティタワー麻布十番	38.59%	2億721万円	港区三田	2009年	38階	502戸
2	パークタワー上野池之端	29.79%	1億1,077万円	台東区池之端	2010年	30階	175戸
3	シティハウス世田谷桜丘	22.62%	6,359万円	世田谷区桜丘	2008年	8階	112戸
4	プラウドシティ府中ブライトコート	22.03%	4,537万円	府中市本町	2008年	8階	224戸
5	プラウドシティ大泉学園	21.30%	4,697万円	練馬区東大泉	2005年	13階	403戸
6	パークホームズ杉並善福寺川緑地	20.90%	6,037万円	杉並区成田東	2015年	3階	80戸
7	ブリリアエルシオ萩山	20.68%	3,167万円	東村山市萩山町	2009年	11階	184戸
8	パークタワーグランスカイ	20.12%	1億372万円	品川区東五反田	2010年	44階	736戸
9	ザ・パークハウス西新宿タワー60	19.86%	1億393万円	新宿区西新宿	2017年	60階	954戸
10	ザ・パークハウス麻布外苑西通り	19.39%	1億2,124万円	港区西麻布	2018年	7階	73戸
11	プラウドタワー千代田富士見	18.26%	1億4,529万円	千代田区富士見	2009年	38階	423戸
12	シティタワー有明	18.16%	6,633万円	江東区有明	2009年	33階	483戸
13	パークタワー亀戸ステーションアリーナ	17.98%	5,418万円	江東区亀戸	2003年	20階	100戸
14	プラウド大森鹿島	17.63%	6,380万円	品川区大井	2007年	5階	35戸
15	シティタワー高輪	17.62%	1億1,331万円	港区高輪	2004年	35階	365戸

TOP10までのマンションの口コミ

「マンションレビュー」より、上位10位までのマンションの口コミをご紹介します。
※口コミは原文のまま掲載しております。

10位ザ・パークハウス麻布外苑西通り

マンション名	対前年比高騰率	企業
ザ・パークハウス麻布外苑西通り	19.39%	三菱地所レジデンス

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/12	1LDK	北西	51.70㎡	10,000万円	193.4万円

お巡りさんの巡回も多く、街中で制服警官をよく見ます。交番の数も多い気がします。外国の大使館関係者の住まいもあることや古くから住んでいる人が多めなので騒々しいことはありません。周辺の赤坂、六本木、青山と比べ人通りが少ない割に落ち着いていて危ない感じはしません。

9位ザ・パークハウス西新宿タワー60

マンション名	対前年比高騰率	企業
ザ・パークハウス西新宿タワー60	19.86%	三菱地所レジデンス

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/12	ワンルーム	北西	40.66㎡	6,800万円	167.2万円
2023/12	1LDK	南東	47.48㎡	8,680万円	182.8万円

マンション内の共用施設のキッズルームがデザインも、おもちゃなどの充実度も素晴らしいです。私は子供はいませんが、そこに行くといつも子供とママさんが集まってにぎやかで、コミュニティができているようでした。西新宿には大きな病院もありますし、マンション内に病院と薬局があるので、何かあった時には安心だと思います。

練馬から西武池袋線と有楽町線に接続。副都心線、東横線経由で横浜まで行ける。新宿で都営新宿線、代々木でJR乗り換え、大門で羽田行きモノレールと京急線。自分が使うのはこのくらいですがとにかく便利。

8位パークタワーグランスカイ

マンション名	対前年比高騰率	企業
パークタワーグランスカイ	20.12%	三井不動産

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/12	2LDK	北	77.08㎡	15,980万円	207.3万円

りんかいせん・埼京線・山手線が通っているため新宿・池袋方面からのアクセスが良い。新宿止まりも多く、新宿に行きたい場合は、混雑時間帯でも空いている電車に乗れるケースがある。駅ナカに小規模ながらユニクロがあり、カフェ・レストランなどもそろっている。品川の隣なので羽田空港から近く、成田空港へのリムジンバスも走っているため、出張で行き来する場合のアクセスも良い。

7位ブリリアエルシオ萩山

マンション名	対前年比高騰率	企業
ブリリアエルシオ萩山	20.68%	西武建設

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/05	3LDK	南西	71.6㎡	3,680万円	51.3万円
2023/04	3LDK	西	71㎡	3,780万円	53.2万円

車が通行できない緑道で駅までアクセスできて安心。しかも徒歩４分と近い。また小平まで緑道を歩いて15分着き、久米川までは車道を歩く必要があるが同様に徒歩15分。萩山駅は国分寺行きと新宿行きの電車乗り換えが出来るので都内方面だけでなく立川方面へのアクセスも良好。住むまで知らなかったがとても便利で良い。

6位パークホームズ杉並善福寺川緑地

マンション名	対前年比高騰率	企業
パークホームズ杉並善福寺川緑地	20.90%	三井不動産レジデンシャル

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/12	3LDK	東	71.63㎡	6,980万円	97.4万円

駅からすぐ大きな商店街があります。区役所や警察署、大きな郵便局があり手続き関係は一気にすませることができます。始発の荻窪駅のひとつ隣ということで朝の通勤時も空いた状態の電車が来ることもあり、新宿などで下車する人も多く早く座席に座れることもあります。

5位プラウドシティ大泉学園

マンション名	対前年比高騰率	企業
プラウドシティ大泉学園	21.30%	野村不動産

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/12	3LDK	南東	75.55㎡	5,480万円	72.5万円
2023/12	3LDK	南東	67.9㎡	5,080万円	74.8万円

403戸の大型マンションですが、プラウドらしく設備が整っていること、管理がしっかりしていることから、快適に暮らしています。駅まで決して近くありませんが、大型スーパーが近くに２つあり、シネマコンプレックスも付属しているので、住みやすい良いマンションだと思います。

大泉学園の中古のマンションでは、物件情報が出るとすぐに売れてしまう人気のマンションです。世帯数も多いですが、低層マンションのため、一つの街並みみたいで、調和が取れて綺麗です。プラウドシリーズらしい、高級感があるマンションです。

4位プラウドシティ府中ブライトコート

マンション名	対前年比高騰率	企業
プラウドシティ府中ブライトコート	22.03%	野村不動産

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2020/03	3LDK	西	76.36㎡	4,850万円	63.5万円
2018/02	3LDK	ー	71.91㎡	4,798万円	66.7万円

京成本線で各駅停車が快速と待ち合わせしたり、特急の追い抜きで停車するような駅です。駅前も転回場があるだけで、商店街というよりお店がポツポツとある程度です。駅もエスカレーターはなく、駐輪場すら数年前にできたぐらいです。

京成電鉄から中山競馬場へ行くときの最寄り駅で、競馬場開催日は特急の臨時停車と直通バスが出ていますが、重賞レース開催日は道路渋滞で夕方はかなり時間がかかります。徒歩ならJR武蔵野線の船橋法典駅からの方が便利です。ただ、快速で都心まで乗り換えなし、各駅停車も上野まで先の到着の列車も結構あるので、比較的便利な駅ではあります。

3位シティハウス世田谷桜丘

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティハウス世田谷桜丘	22.62%	住友不動産

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/12	3LDK	南	69.45㎡	7,480万円	107.7万円
2023/12	2LDK	東/角部屋	60.56㎡	6,750円	111.4万円

私はこの物件をオススメしてもいいと思います。理由は交通手段がみじかあり、電車とバスがあるのでとてもお出かけなどには困らないでしょう。しかしそのマンションの場所が国道の目の前にあるのと、すぐ隣を電車が通っているのでうるさいと思います。

線路の近くでも意外に快適。一番のメリットは駅からとにかく近いということ。都心に二人とも通うご夫婦には向いている。マンションには共用施設がないけど、雰囲気がいいので、高齢者も安心できる。電車が嫌いでなければ住み心地よい。

2位パークタワー上野池之端

マンション名	対前年比高騰率	企業
パークタワー上野池之端	29.79%	三井不動産レジデンシャル

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/11	2LDK	南東	77.48㎡	15,000万円	193.5万円
2023/10	2LDK	西	70.09㎡	10,999円	156.9万円

総合的には非常に満足。立地、ハードウェア品質、ソフトウェア品質、とても良いバランスと感じる。ここに住んでQOLは確実に上がったように感じる。築１０年経って修繕積立金が値上がりしたので、今後は修繕等も意識して対応してゆく必要があると思う。

立地も住環境も素晴らしいです。ただ、子供のいる家族には好ましくないのではないかと思います。共用部の掲示板に生活音に関する注意書きが貼ってありますから。都会暮らしを楽しめる大人のための住居だと感じます。

上野公園側のお部屋に関しては、景色がとても美しく、確かに駅から遠かったりとデメリットはありますが、許容範囲と思っています。マンションの高騰でなかなか手が届きませんが、修繕費の動向も比較的健全で安心して住めるマンションの１つではないでしょうか。

1位シティタワー麻布十番

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー麻布十番	38.59%	住友不動産

売り出し事例

販売開始	間取り	方位	専有面積	価格	平米単価
2023/12	2LDK	北東/角部屋	152.04㎡	84,500万円	555.7万円
2023/12	2LDK	北東	102.58㎡	50,980万円	496.9万円

ターミナル駅のような騒々しいのは苦手、でも便利なところに住みたい。
クルマ移動を中心に考えてはいるが公共交通機関も利用できたらなおよい。
近くに大きな公園が欲しい、楽しいショッピングモールも欲しい。
都心で東京暮らしを楽しみたい…そんな私にとっては立地は完璧。外見も設備も最高のマンションです。いろんなニーズに使えるマンションだと思います。

利便性の高い場所ですので、やはり購入価格が高いですが、マンションの充実度、周辺の環境、住みやすさは満足度が高いです。北側は東京タワー、南側は富士山が見え、眺望も良いです。総合的におすすめのマンションです。

タワマンが好きな方にはとても良いマンションでオススメです。デメリットはほとんど感じることがなく、住みやすいマンションです。清掃の方の仕事がとても丁寧で24時間ゴミ出し出来る各階のゴミ置き場もとても綺麗で清潔です。ただゴミの捨て方がいい加減な自己中な住人もそこそこいるようで、時々ゴミ捨てに行くと悲しくなることがあったのが残念です。

港区の都心部にあるタワーマンションであり、生活にも不便がない場所です。購入価格はかなり高くなっているので、住宅ローンの負担金額もかなり大きくなってしまうでしょう。都心部を見渡せる眺望はかなりの魅力です。

マンションのグレード、近隣の生活環境を含めても港区でトップクラスのマンションであると言える。居住者の方も非常に生活レベルの高いというか、良い人たちが住んでいるので、実際に住んでも安心であると言えると思う。

ブランドマンションの資産性は非常に高い

2022年、最も資産性が上がったマンションブランドは、三井不動産の「パークタワー」であることがわかりました。高騰した物件の比率は、驚きの95.45%。売り出された物件のほとんどが高騰しています。

一方、マンション別で見てみると、最も価値上昇率が高かったのは、住友不動産の「シティタワー麻布十番」でした。対前年比高騰率は38.59%。他のマンションを凌駕する水準です。ブランドマンションの中でも、2000年築以降・大規模・タワーという条件の物件は、とくに資産価値の高騰が顕著に現れています。

2022年のようにマンション市場全体が好調であるときには、人気の高いブランドマンションはよりその好影響を強く受けるものです。マンションリサーチでは、今後も今回のような独自の視点で中古マンション市場の動向や分析、予測をお伝えしてまいります。

ブランドマンションの価格相場はマンションナビから見ることができるので、合わせてご確認ください。

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この記事を書いた人

亀梨奈美不動産ジャーナリスト／株式会社realwave代表取締役

大手不動産会社退社後、不動産ライターとして独立。
2020年11月株式会社real wave 設立。
不動産会社在籍時代は、都心部の支店を中心に契約書や各書面のチェック、監査業務に従事。プライベートでも複数の不動産売買歴あり。
不動産業界に携わって10年以上の経験を活かし、「わかりにくい不動産のことを初心者にもわかりやすく」をモットーに各メディアにて不動産記事を多数執筆。

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