第二子出産を機に一戸建てへ住み替え~マンション売却の体験談CASE12

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マンションのご売却にあたっては、実際にマンション売却にいたった方の声が参考になるはずです。

そこですみかうる編集部は、マンションナビの一括査定をご利用いただいてマンションを売却された方のインタビューを敢行!包み隠さず、売主様のリアルな声をお届けします。

今回は、東京都国分寺市のマンションを売却されたN様にお話をお伺いしました。N様は、2021年5月に第ニ子となるお子さんを出産されたことをきっかけに、マンションから一戸建てへの住み替えを考え始めたとか。不動産会社を決めるまでの経緯やお住み替えの流れを聞きました。

お話を伺った方

30代女性N様 

大京穴吹不動産でご成約


  • 査定依頼日:2021年10月
  • 物件種別: マンション
  • 査定種別: 売却
  • 物件住所:東京都国分寺市
  • 築年: 2004年(平成16年)
  • 専有面積:72㎡
目次

第二子出産を機にマンションの部屋数・立地・騒音問題が気になるように

編集部

マンションナビの一括査定からマンションご売却に至ったということで、おめでとうございます!

今回、マンションをご売却された理由をお聞かせいただけますか?

N様

2021年に5月に第ニ子を出産したのですが、子どもが2人になると将来的に部屋数が足りなくなると思ったんです。売却したマンションは3LDKだったのですが、1部屋はリビングに隣接していて完全に独立しておらず、実質的には2LDKのような間取りだったもので。

そして、上はやんちゃ盛りの4歳の男の子。直接お隣や階下の方から苦情があったわけではないのですが、走り回ったり、おもちゃで遊んだりする音が周りの方の迷惑になっているのではないかと気になっていました。「静かにして!」と長男に怒ってしまう自分にもストレスを感じていたんですよね。

ですから、住み替えがマンション売却の理由になります。

編集部

お子さんが小さいとマンションだから便利ということもあるでしょうが、色々気になることもありますよね。

N様

そうなんですよ。大型のマンションで、防音もしっかりしていたと思うのですが、やはり気になってしまいまして……。

また、今は育休を取っているのですがそろそろ復帰の時期なんです。子どもが2人になって育児も大変になってきましたので、両親の協力も得られたらいいなと思っていて。

売却したマンションから実家までは距離もありましたので「実家の近くに住みたい」というのも住み替えたいと思った理由の1つです。

編集部

部屋数や立地、そして騒音の問題など、色々な理由から今回住み替えを希望されたということですね!

マンションナビの一括査定を利用してから不動産会社を決めるまで

編集部

お住み替えということですが、マンションの売却と新居の購入を同時に進められたのでしょうか?

N様

はい、そうです。今は実家にも行きやすいエリアの4LDKの新築一戸建てに引っ越しています。音も気にしなくていいし、とても快適です!

でも最初は「住み替えたいな」とふんわり考えていた程度で、新居も何も決まっていない状態で、住み替えの方法もわからないままマンションナビさんの一括査定を利用させていただいたんです。

編集部

そうだったんですね!うまく売却と購入を進められたようで良かったです。

ちなみに、なぜマンションナビの一括査定から住み替えをスタートしようと思ったのでしょうか?

N様

まずは、このマンションが住宅ローン残債以上で売れるのかを知らなければならないと思ったんです。住宅ローンを完済しないと、新居どころの話ではありませんからね。

「マンション 売却」とか「マンション 見積もり」とかで検索していて、マンションナビさんのページにたどり着いたと記憶しています。

編集部

そこから査定依頼していただいたということですね!マンションナビから何社に査定依頼されたのでしょうか?

N様

6社です。そのうち、実際にお会いしたのは3社。この中で、大京穴吹不動産さんが一番初めにお電話をくださって、ご担当者さんの印象も非常に良かったんです。

そして「買い取り保証」の金額が他社より高かったんですよね。これが大京穴吹不動産さんの決め手となりました。

編集部

「買い取り保証」は、一定期間内に売却できなかった場合に不動産会社自らが買い取ってくれるという保証ですよね。

お住み替えに際して「売れなかったらどうしよう」という不安はありましたか?

N様

その不安は大きかったです。

買い取り保証がなかったら安心して住み替えを進められなかったと思います。

編集部

当初、心配されていた住宅ローン残債と査定額の差はいかがでしたか?買い取り保証となると、査定額より多少、金額が下がるものだと思いますが。

N様

住宅ローン残債をはるかに上回る査定額でした!買い取り保証も、住宅ローンを完済できる金額をご提示いただきました。

売却したマンションは、東京都下で、なおかつ駅から徒歩10分以上の距離があったものですから、希望の価格で売れるか心配していたんです。

でも、どの不動産会社さんも、今はマンションが高く売れる時期で、コロナ禍でテレワークをする人が増えてから都心や駅近以外のマンションの需要も上がっているとおっしゃていましたね。

編集部

今回、新居のご購入も大京穴吹不動産さんにお願いしたんですか?

N様

はい、新居の購入も大京穴吹不動産さんに仲介していただきました。

査定依頼させていただいた不動産会社の中には、売却には自信があるけれど購入のほうは……という会社もあって。大京穴吹不動産さんは、先ほども言ったように買い取り保証の金額も高かったのですが「これ以上の金額で売れるように頑張ります」と言っていただけましたし、新居のご提案もたくさんしていただいたんです。売却だけでなく「住み替え」をサポートしてくれる不動産会社だと感じましたね。

やはり住み替えとなると、購入や住み替えのタイミングやローンの流れも大事ですよね。なにより、購入と売却を1つの窓口に一本化できたのは非常に楽でした。

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どうやってマンションから一戸建てに住み替えた?

編集部

続いて、マンション売却と新居購入の流れを具体的に教えてください。売却期間はどれくらいだったのでしょうか?

N様

不動産会社を決めてからとんとん拍子に進んで、1ヶ月程度で売却できました。結局、一般の方に購入していただけたので買い取り保証制度は使っていません。

全部で7~8組は内覧に来ていただいたでしょうか。毎週、内覧予約が入って、無事購入の申し込みをいただきました。

編集部

すごい反響だったんですね!小さなお子さんもいらっしゃる中での内覧対応は大変だったんじゃないですか?

N様

内覧を対応したのは期間的に3週間ほどと長くなかったので、さほど大変ということはありませんでした。

ただ主人が仕事で忙しくしていたものですから、子ども2人を連れて打ち合わせに行ったりするのは大変でしたね。でも、大京穴吹不動産の担当者さんがとても良い方で。子どもの相手もしてくれたので大変助かりました!

私が育休中じゃなかったら、もっと大変だったと思います。平日働いて、内覧前に片付けをして、休日には子どもを見ながら内覧対応……。そう考えると、今のタイミングで売却できて本当に良かったです。

編集部

ところで……とんとん拍子でマンションが売却できたということですが、新居のご購入は間に合ったのでしょうか?

N様

実は、引越し先をほぼ決めた段階で売却を始めたんです。

ですから、売却が決まったときには新居は確定していました。

編集部

なるほど!購入先行のお住み替えだったわけですね。それで、買い取り保証をつけて、売れないリスクをなくしたと。

N様

そうです!もし期間内に売れなくても、買い取り保証で買い取ってもらえれば、住宅ローンは完済できるという安心感がありました。

2ヶ月売れなかったら大京穴吹不動産さんに買い取ってもらうつもりだったのですが、結果的には1ヶ月で、買い取り保証も使わず、期待以上の価格で売れたので大満足ですね!

マンションからの住み替えを検討している方に伝えたいこと

編集部

N様は大変満足される形でマンションから住み替えることができたということですが、同じように住み替えを検討されている方にアドバイスをいただけますでしょうか!

N様

私は、売るとか買うとか何も決まっていない状態で、軽い気持ちで査定をしてみたんです。それでも、査定依頼からわずか3ヶ月後には無事、新居に引っ越せました。

気軽にできることからまずは始めてみることで、未来が大きく変わることもあるかもしれないよってことを伝えたいですね!

編集部

一括査定を使うと、色々な不動産会社から、色々な視点の知識や見解を得られるのがいいですよね。

N様

本当にそう思います……!

あのとき一括査定してみようと思ったからこそ、買い取り保証という制度があるということ、マンションの市況がとても良いということ、住宅ローン残債以上で売れるということがわかりました

何もわからなかった私ですが、希望の期間内に希望を上回る金額でマンションが売れて、今では新築の一戸建てを購入することもできて、素敵な新生活を送ることができています!

編集部

実際にお住み替えされた方のアドバイス……!非常に参考になります。本日はありがとうございました!

取材後記:なにもわからない状態で一括査定して満足の住み替えができた

まとめ
  • 第ニ子出産を機にマンションから戸建てへの住み替えを検討
  • 「買い取り保証」とは一定期間売れなかったときに不動産会社が買い取ってくれる制度。売却したい期日が決まっている住み替えには効果的
  • コロナ禍で「都心」や「駅近」ではないマンションの需要が上がっている
  • 住み替えでは「購入」と「売却」の窓口が1本化できると楽

2人目のお子さんを出産されたことを機に住み替えを考えるようになったN様。

6社に査定依頼し「買い取り保証」の金額が高く、好感の持てる不動産会社に売却を依頼されたとのことです。結果的に買い取り保証制度は使わずにご売却できたものの、新居の購入を先行して住み替えるうえで買い取り保証の存在が大きな安心になったとお話されていました。

一括査定された当時は、住み替えの方法がわからず、住宅ローンが完済できるかという不安も抱えられていたようですが、無事、マンションから新築一戸建てにお住み替えができたようです。N様のように、一括査定をきっかけに“未来が大きく変わった”ユーザー様は多くいらっしゃいます。マンションのご売却、お住み替えをお考えの方は、マンションナビをどうぞご活用ください。

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最後になりますが、N様、お忙しい中、またお子様がいらっしゃる中、貴重なお時間をいただきましてありがとうございました。この度は、マンションのご成約、誠におめでとうございます!今回、マンションナビをご利用いただいて、素敵なお住み替えができたとのこと、私たちも大変うれしく思います。お住み替えされたからこそわかる視点でのアドバイスも、非常に有益なものでした。貴重な体験をお伝えいただき、本当にありがとうございました。今後ともマンションナビをどうぞよろしくお願いいたします。

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この記事を書いた人

Webマーケティングに興味を持ち、自由な社風に惹かれ2021年新卒入社。
広告、メールマガジンなど、主にマンションナビ一括査定の集客業務を担当。

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