マンション買い替えの流れと資金計画について

マンションの買い替えには「売り先行」と「買い先行」の2つのやり方があります。それぞれどちらを選ぶのかによって流れが異なります。売り先行と買い先行それぞれのメリットやデメリットはどのようなものがあるのでしょうか。また、買い替えの際に考えなくてはいけない資金計画についても解説してきます。

買い替えの際の資金計画を立てる

マンションの買い替えをするために必ず考えなくてはいけないのが資金計画。売却資金、自己資金、新規住宅ローンについて紹介していきます。

売却資金

もともと暮らしていたマンションがいくらほどで売却できるのか、売却したいのかを明確にしておきましょう。もともと組んでいた住宅ローンはなるべく売上金で完済したいもの。加えて新居の足しにできることが好ましいため、よく考えておきましょう。

自己資金

もちろん、マンションを売却した売上金だけでは住宅ローンの完済、新居の購入、新居の住宅ローンの完済はできません。そこで、自己資金をいくらほど、どこに回せるのかは算出しておくと良いでしょう。

新規住宅ローン

新しくマンションを購入するにあたり、住宅ローンを組むことになるでしょう。このとき、はじめに買ったマンションの時のように30年ローンを組んでしまうと老後の家計に響いてしまうことも。返済する期間は特に注意して決めるようにしましょう。

・買い替え時の資金計画としては、「売却資金」・「自己資金」・「新規住宅ローン」をどれほど用意できるかを確認しておくことが重要

売り先行とは

マンション買い替えにおける売り先行とは、新居を購入する前にもともと住んでいたマンションを売却することを意味します。売り先行のメリットやデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

売り先行：メリット

売り先行：デメリット

仮住まいが必要な場合、新居に腰を据えるまでに引っ越しが2回必要になります。費用もかかるため、事前にいくらほどかかるのかを算出しておきましょう。

・マンション買い替えにおける売り先行とは、新居を購入する前にもともと住んでいたマンションを売却すること。
・売り先行のメリットとしては、「二重ローンを組むリスクを回避しやすいこと」・「資金計画を立てやすいこと」・「高額売却できる可能性が高くなること」があげられる。
・一方デメリットとしては、「仮住まいが必要になるケースがあること」があげられる。

買い先行とは

買い先行とは、もともと住んでいたマンションを売却する前に新居を購入することを意味します。買い先行のメリットやデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。解説していきます。

買い先行：メリット

買い先行：デメリット

・買い先行とは、もともと住んでいたマンションを売却する前に新居を購入することを意味する。
・買い先行のメリットとしては、「仮住まいが必要ないこと」・「ゆっくり新居を探せること」・「内覧への都合がつきやすくなること」があげられる。
・一方、デメリットとしては、「二重でローンを組むことになること」・「税金がかかること」・「資金計画が立てにくいこと」があげられる。

買い替えの流れと資金計画のまとめ

マンションを買い替えするためには必ず事前に資金計画を立てておきましょう。主に、売却資金、自己資金、住宅ローンについてはよく考えておきましょう。

「売り先行」にするのか、「買い先行」にするのかで考えておくべきメリットやデメリットが異なります。自身のライフスタイルや経済面をよく考えどの流れで買い替えをするのかを決めることをおすすめします。