空き家になったマンションを高額売却~マンション売却体験談CASE16

マンションのご売却にあたっては、実際にマンション売却にいたった方の声が参考になるはずです。

そこで、すみかうる編集部はマンションナビの一括査定をご利用いただいてマンションを売却された方のインタビューを敢行!包み隠さず、売主様のリアルな声をお届けします。

今回は、東京都八王子市のマンションを売却されたT様にお話をお伺いしました。ご売却されたマンションは、売却時点でほぼ空き家だったのだとか。賃貸に出すことも検討されていたようですが、結果的に分譲時価格を1,000万円ほど上回る金額で売却されました。

お話を伺った方

50代男性T様 

ロイヤルハウジングでご成約

  • 査定依頼日:2022年7月
  • 物件種別: マンション
  • 査定種別: 売却
  • 東京都八王子市
  • 築年: 2015年(平成24年)
  • 専有面積:101㎡
目次

空き家になったマンション……賃貸と売却、どちらがベスト?

編集部

まず、ご売却された理由をお聞かせください。

T様

元々、私が所有していたマンションなのですが、住んでいたのは母です。私も住民票はこちらのマンションにあったのですが、転勤が多く、行ったり来たり。母が他界したため、売却を考えました。

編集部

やはり、固定資産税や管理費、修繕積立金などがご負担になる……といったところでご売却を決意されたのでしょうか?

T様

そうですね……空き家になりがちなマンションを所有しているのも、もったいないと思いましたので。

賃貸に出すという選択肢はあった?

編集部

ほとんど空き家だったということですが、売却ではなく賃貸に出すという選択肢はありましたか?

T様

当初は、賃貸という選択肢もありました。実際に、不動産会社さんにも売ったほうがいいのか、貸したほうがいいのか相談しました。所有していれば、自分がまた住むこともできますからね。

編集部

今回、賃貸ではなく売却された理由はどんなところにあったのでしょうか?

T様

賃貸に出せば賃料収入は得られますが、維持・管理するには費用や手間もかかります。所有していれば自分がまた住むことができるといっても、入居者さんが退去するまでは住めない。さらに、今の市況ですよね。マンション価格がかなり上がっているということで、このタイミングで売ってしまうのがベストだと考えました。

初めてのマンション売却だからこそ複数社の意見を聞きたかった

編集部

今回、マンションナビをご利用いただいて売却されたということですが、一括査定を使った経緯をお聞かせください。

T様

実はマンションナビの一括査定を利用する前にも、不動産会社さんに売却の相談をしていたんですよ。でも初めてのマンション売却に際して「1社の話だけを聞いて進めてしまってもいいのだろうか……」と思いまして。もう少し色々な意見を聞いて判断したいというところで、一括査定を利用させていただきました。

マンション売却で不安だったこと

編集部

初めてのマンション売却ということで、どのようなところに不安を感じていらっしゃいましたか?

T様

不動産会社選びだけでなく、売却にかかる費用や税金なども全然わからなかったので、こちらのメディアも参考にさせていただきました。

実際に複数社の話を聞いてみてどうだった?

編集部

今回、マンションナビから6社の不動産会社さんに査定依頼をされています。実際に、複数の不動産会社さんのお話を聞いてみていかがでしたか?

T様

査定額については、各社に大きな差はありませんでした。ですから、比較対象としたのは対応の良さや強み、丁寧さなどですね。

まず、電話口の対応などを見させていただいて6社から3社に絞り、タイミングなどもあって、訪問査定に来ていただいたのはロイヤルハウジングさんを含めて2社。

ロイヤルハウジングさんの強みは、売却したマンションの分譲時に販売されていたこと、そして地域密着の営業をされていたことです。もう1社さんも非常に丁寧にご対応いただけて好感が持てたのですが「高く売っていただけるだろう」というところで、ロイヤルハウジングさんに決めました。

編集部

「分譲時に販売した不動産会社」の強みはどんなところにあると感じましたか?

T様

マンションの知識が豊富なところ、そしてこのマンションを買いたいという方の集客力でしょうか。査定時に、すでに「このマンションを買いたいという方がいる」というお話を聞いていました。

やはり、販売もされている不動産会社には売買を希望する人が集まるのでしょうね。

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売り出しから1ヶ月ほどで成約!スピード売却の理由は?

編集部

ロイヤルハウジングさんに決めて売却を開始され、どれくらいの期間で成約にいたったのでしょうか?

T様

すぐです!1ヶ月かからなかったんじゃないかなぁ。

査定時にロイヤルハウジングさんがおっしゃていた購入希望者さんがすぐに決めてくれましたね。

買主からの値段交渉

編集部

そんなに早く決まったのですね……!そうしましたら、売却期間中の価格変更などもなくご成約にいたったのでしょうか?

T様

販売価格は下げませんしたが、買主さんから値引きの交渉がありました。

編集部

販売開始後すぐの値引き交渉ということですが、応じられたのですか?

T様

元々、相場より高く売り出していたんですよ。「この金額で売れれば歴代最高値」と言われるくらいに。ちょっとチャレンジしてみたんです(笑)

買主さんの交渉額を値引いても、売却希望価格を上回る形だったので応じさせていただきました。

編集部

なるほど!最初から「この金額までなら下げられる」というラインをご自身の中で決められていたのですね!

売却が早すぎて苦労した⁈

編集部

T様はお仕事がお忙しいということでしたが、これだけスムーズに決まったのであれば手間や労力もあまりかからなかったんですかね?

T様

早く決まりすぎて家の中を片付けるのに苦労しましたね……!空き家とはいえ、私もちょこちょこ戻ってきていましたし、母の荷物も残っていたものですから。

ただ、売却に関してはすごくスムーズでしたよ。内覧の対応はロイヤルハウジングさんに鍵を渡して任せていましたし、残代金決済・引き渡しは司法書士さんに委託できました。

分譲時より高く売却!譲渡所得税は「3,000万円特別控除」で非課税に

編集部

お話を伺っていると、非常に高く売却できたようですが……分譲時より高く売れたのでしょうか?

T様

分譲価格+1,000万円ほどで売れました……!まさか買ったときよりこれほど高く売れるとは思っていなかったので、非常に驚きました。それと同時に、やはり市況が良いときに売却することを決めて本当に良かったです。

編集部

そんなに高く……!ただ、T様ご所有のマンションで住民票もそこにあったということは「3,000万円特別控除」が適用になるのでしょうか?

T様

不動産会社さんから、そのようにご説明いただいています。来年、確定申告する必要がありますが、マイホームの売却なので非課税ということです。

自分の都合・希望、市況、控除制度を見て売り時を判断すべき

編集部

それでは最後に、マンション売却の先輩として、これからマンションの売却や住み替えを考えている方にメッセージをお願いいたします!

T様

「早く売却したい」「できる限り高く売却したい」など、ご希望はそれぞれだと思います。私は、時間がかかっても高く売りたいと思い、相場より高めに売り出しました。ありがたいことに1ヶ月ほどで売れましたが、これは完全に市況の良さに助けられました。ただ、この時期に、賃貸ではなく売却しようと決断したことも今回の成功につながったんじゃないかなと思います。

加えて、3,000万円特別控除が使えたのも幸運でした。居住地を別の場所に移したり、住まなくなってから一定期間経過していたりしたら使えなかったと聞いています。

私の場合、色々な「ラッキー」が重なった結果でしたが、これからマンションを売却される皆さんも、市況や控除制度などにも注目して売り時や売り方を判断されるといいかもしれませんね。

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まとめ
  • 賃貸と売却で悩んでいたが、維持・管理の負担などから売却を決意
  • すでに不動産会社に相談していたが、初めてのマンション売却に際し複数社の見解を比較するため6社に査定依頼
  • 分譲時に販売した不動産会社に売却依頼
  • すでに購入検討者がいたこともあり、わずか1ヶ月ほどで売却
  • 分譲時価格から+1,000万円ほどで売却も「3,000万円特別控除」により非課税に

ほぼ空き家になっていたマンションを売却したT様。当初は賃貸に出すことも検討されていたようですが、維持・管理の手間に加えて、1度貸し出したらなかなか自分で住むことはできないということで、売却を決意。初めてのマンション売却で不安を感じる中、複数の不動産会社の話を聞く目的で一括査定を利用されました。

T様がマンションナビから一括査定したのは、6社。このうち、売却されたマンションの分譲時に販売したロイヤルハウジングさんに売却を依頼されました。すでに購入を検討されていた方がいらっしゃたことで、わずか1ヶ月で成約。T様は時間がかかることを覚悟していたようですが、市況の良さにも助けられ、早く、高額で売却できたといいます。売却価格は分譲時の価格をはるかに上回ったそうですが、3,000万円特別控除の適用を受けて非課税になるということです。

T様は「ラッキーだった」とおっしゃいますが、この時期に売却を決断されたこと。しっかり複数社を比較し、分譲した不動産会社に売却を依頼されたこと。市況を理解してチャレンジ価格で売り出したことなど、T様の様々なご決断が今回の“成功”につながったのでしょう。T様のように、初めてのマンション売却で不安を感じている方、複数の不動産会社の査定額や見解を比較したい方はマンション専門の一括査定マンションナビをどうぞご活用ください。

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最後になりますが、T様、お忙しい中、貴重なお時間をいただきましてありがとうございました。今回、マンションナビをご利用いただいて、無事、ご売却ができたとのことで、私たちも大変うれしく思います!当初は、賃貸に出すことも検討されていたこと、初めてのマンション売却で不安に感じられていたお気持ちなど、貴重な体験やご見解をお伝えいただき、本当にありがとうございました。今後ともマンションナビをどうぞよろしくお願いいたします。

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この記事を書いた人

Webマーケティングに興味を持ち、自由な社風に惹かれ2021年入社。
マンションナビ事業部で広告やメールマガジンなど、一括査定の集客を担当。すみかうるでは、企画や編集など運営全般を務めています。

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