急な転勤で「買取」を選択～マンション売却の体験談CASE9

転勤って、急に内示が出るものなんですよね。

子どもが中学生なものですから、最初は私1人で単身赴任しようかと思ったのですが、結局、家族全員で東京に移り住むことになりまして。

「じゃあこのマンションどうする？」という話し合いの最中に、マンションナビさんの売却査定と賃料査定を利用させていただきました。

査定依頼した段階で、どちらかといえば売却に傾いてはいました。

しかし、いくらで売れるか検討もつかなかったものですから、もし住宅ローンを完済できないのであれば賃貸に出すしかないだろうなぁとは考えていました。

賃料査定のほうは、想定通りという感じでした。一方で売却査定額は、予想をはるかに上回る金額だったので驚きましたね！

この金額で売れるなら……と売却を決意いたしました。

いえ、知りませんでした。たまたま使っていたアプリのメルマガにマンションナビさんの一括査定の情報が流れてきたものですから「これだ！」と思い、すぐに利用させていただきました。

売却したマンションは、大手不動産会社分譲のいわゆるブランドマンションです。グループ会社に相談しようかなとも思ったのですが、1社だけの話を聞いても相場は見えてこないと思いまして。

また査定依頼した当時は、とりあえずいくらで売れるのか、いくらで貸せるのか知りたいという状況でしたから、マンションナビさんのような一括査定は気軽にできて良かったんですよね。

そうですね。懇意にしている不動産会社さんもありませんでしたし、急だったので勉強する時間もなかったものですから、できる限り多くの不動産会社のお話を聞きたかったんです。

大変といえば大変でしたが、土日で一気に来ていただきましたのでそれほど大変ではなかったです。各社さんの話をじっくり聞けたわけではありませんが、ダラダラやるよりは一度にやってしまえてむしろ時短だったと思います。

中には、マンション売却の仕組みや手数料のこと、税金のことなど、わかりやすくレクチャーしてくれた不動産会社さんもあって、非常に勉強になりました。

1社目が色々教えてくださる不動産会社さんだったので、その後の不動産会社さんとのやり取りはすごくスムーズでした。査定額のみならず、売却に伴って必要になる知識も教えていただけたのは本当にありがたかったです。

各社とも、査定依頼からすぐにご連絡いただいて、簡易査定をしてくださいました。その中から、まずは5社に訪問査定をお願いしました。

簡易査定の金額ですね。多少、低いくらいであればお願いしていたと思うのですが、他社さんと比較して著しく低かったものですから訪問査定は遠慮させていただきました。

5社さんとも、応対は非常に良かったです。最終的に、大手不動産会社さんとオープンさんで迷ったのですが、決め手となったのは熱意ですね。

オープンさんの熱意は、どの不動産会社とも比べ物にならないほどでした。担当者のお人柄も良く、この人達に任せたいと心から思えたんですよね。

私の場合、内示から転勤まで2ヶ月ほどでしたね。

いえ、実はオープンさんにマンションを買い取ってもらったんですよ。

査定依頼をしたのが10月末。年末には東京に越してきましたが、その前に売買契約から引き渡しまで終えています。

転勤前に確実に売却できるけど、売値は落ちる「買取」。そして、転勤後に東京から大阪に何度か戻ってこなければならず、いつ売れるかもわからない「仲介」。どちらで売ろうか、非常に悩みました。

オープンさんには、それぞれメリット・デメリットを説明してもらいましたし、どちらが良いということではなく私たち次第だということもおっしゃっていただきました。

結局、私たちは買取を選択したわけですが、その理由は買取価格が高かったということです。

たしかに、仲介で売る場合の査定額には及びませんでしたが、ご提示いただいた買取価格でも住宅ローンは完済できましたし、手元に少しお金が残ったくらいです。であれば、東京に行ってから大阪のマンションの売却に気を揉むこともないですし、契約や決済で大阪まで戻る必要もなくなりますし、転勤前に手放せたほうがいいなと思ったんですよね。

そうですね。ローン完済の手続きは必要でしたが、オープンさんの担当者が返済手続きや司法書士の対応をサポートしてくれましたし、とくに苦労したことやわからないことはありませんでした。

売却、賃貸、買取……様々な可能性を知ったうえで、今回、選択したことですので後悔もありません。

まずは、色々な不動産会社の話を聞いてみるといいと思いますよ。いくらで売れるか、いくらで貸せるかがわからなければ、どうすればいいか答えは出ないものです。

私も、家族で話し合っているだけでは、買い取ってもらうことができるなんて知る由もなく、ただ時間だけが過ぎていたと思います。

そうだと思います。1社だけに相談したとしても色々教えていただけるでしょうが、売却したあと、あるいは売却しなかったあとに「これで良かったのか」「他の選択肢もあったんじゃないか」と納得できないと思うんです。

複数の不動産会社さんの査定額や見解を聞くことで、相場観も養われるものです。売るにも、貸すにも、買い取ってもらうにも、いくら得られるのかは非常に重要な指標となります。

転勤に際して家族で話し合うことも大切ですが、話し合っているだけでは判断できないこともあります。

限られた時間の中で、中立的かつ正確な売却査定額や賃料査定額を知れるマンションナビさんのようなサービスは、非常に便利です。一括査定サービスがある時代に転勤になって良かったと思いますね(笑)