急な転勤で「買取」を選択~マンション売却の体験談CASE9

【こんな売却のお悩みありませんか?】
  • 売れる価格を知ってから活動したい
  • なにから始めればいいかわからない
  • 直接、不動産会社には行きづらい

<全国対応!無料でご利用いただけます>

マンションのご売却にあたっては、実際にマンション売却にいたった方の声が参考になるはずです。

そこですみかうる編集部は、マンションナビの一括査定をご利用いただいてマンションを売却された方のインタビューを敢行!包み隠さず、売主様のリアルな声をお届けします。

今回は、大阪府大阪市のマンションをご売却されたM様にお話をお伺いしました。M様は、急に転勤が決まり、お住まいだったマンションを売るか貸すかで悩み、結果的に「買取」で売却されたとのこと。買取とは、不動産会社に「仲介」してもらうのではなく、直接、買い取ってもらうという売却方法です。M様は、なぜ買取を選択されたのでしょうか?

お話を伺った方

50代男性M様 

オープンでご成約


  • 査定依頼日:2021年10月
  • 物件種別: マンション
  • 査定種別: 売却・賃貸
  • 物件住所:大阪府大阪市
  • 築年: 2004年(平成16年)
  • 専有面積:71㎡
目次

一括査定が転勤に際してマンションを売るか、貸すか決める後押しに

編集部

マンションナビの一括査定からマンションご売却に至ったということで、おめでとうございます!

今回、転勤でマンションをご売却されたとのこと。マンションナビから賃貸仲介会社さんにも査定依頼されたようですが、売却するか賃貸に出すか悩まれていたんですか?

M様

転勤って、急に内示が出るものなんですよね。

子どもが中学生なものですから、最初は私1人で単身赴任しようかと思ったのですが、結局、家族全員で東京に移り住むことになりまして。

「じゃぁこのマンションどうする?」という話し合いの最中に、マンションナビさんの売却査定と賃料査定を利用させていただきました。

編集部

査定額を見て、売るか貸すか決めようということだったんですか?

M様

査定依頼した段階で、どちらかといえば売却に傾いてはいました。

しかし、いくらで売れるか検討もつかなかったものですから、もし住宅ローンを完済できないのであれば賃貸に出すしかないだろうなぁとは考えていました。

編集部

なるほど……!売却査定額と賃料査定額を見られていかがでしたか?

M様

賃料査定のほうは、想定通りという感じでした。一方で売却査定額は、予想をはるかに上回る金額だったので驚きましたね!

この金額で売れるなら……と売却を決意いたしました。

急な転勤で勉強する時間がなかったため複数の不動産会社の見解が聞きたかった

編集部

転勤の内示が出てからすぐにマンションナビから一括査定されたようですね……!マンションナビは元々ご存じだったのでしょうか?

M様

いえ、知りませんでした。たまたま使っていたアプリのメルマガにマンションナビさんの一括査定の情報が流れてきたものですから「これだ!」と思い、すぐに利用させていただきました。

売却したマンションは、大手不動産会社分譲のいわゆるブランドマンションです。グループ会社に相談しようかなとも思ったのですが、1社だけの話を聞いても相場は見えてこないと思いまして。

また査定依頼した当時は、とりあえずいくらで売れるのか、いくらで貸せるのか知りたいという状況でしたから、マンションナビさんのような一括査定は気軽にできて良かったんですよね。

編集部

売買仲介会社6社、賃貸仲介会社3社。合わせて9社に査定依頼いただいていますが、できる限り多くの不動産会社の見解を聞きたいということだったんですね。

M様

そうですね。懇意にしている不動産会社さんもありませんでしたし、急だったので勉強する時間もなかったものですから、できる限り多くの不動産会社のお話を聞きたかったんです。

編集部

転勤が決まって忙しいときに、複数社とお話するのは大変じゃなかったですか?

M様

大変といえば大変でしたが、土日で一気に来ていただきましたのでそれほど大変ではなかったです。各社さんの話をじっくり聞けたわけではありませんが、ダラダラやるよりは一度にやってしまえてむしろ時短だったと思います。

中には、マンション売却の仕組みや手数料のこと、税金のことなど、わかりやすくレクチャーしてくれた不動産会社さんもあって、非常に勉強になりました。

1社目が色々教えてくださる不動産会社さんだったので、その後の不動産会社さんとのやり取りはすごくスムーズでした。査定額のみならず、売却に伴って必要になる知識も教えていただけたのは本当にありがたかったです。

不動産会社の決め手は担当者の熱意!

編集部

査定依頼された6社の中から、株式会社オープンさんという地域密着の不動産会社さんに決められたのですね。不動産会社を決めるまでの経緯を教えてください。

M様

各社とも、査定依頼からすぐにご連絡いただいて、簡易査定をしてくださいました。その中から、まずは5社に訪問査定をお願いしました。

編集部

1社は訪問査定を依頼されなかったということですね。その理由はなんですか?

M様

簡易査定の金額ですね。多少、低いくらいであればお願いしていたと思うのですが、他社さんと比較して著しく低かったものですから訪問査定は遠慮させていただきました。

編集部

訪問査定に来てもらった5社からオープンさんを選ばれた理由はなんだったのでしょうか?

M様

5社さんとも、応対は非常に良かったです。最終的に、大手不動産会社さんとオープンさんで迷ったのですが、決め手となったのは熱意ですね。

オープンさんの熱意は、どの不動産会社とも比べ物にならないほどでした。担当者のお人柄も良く、この人達に任せたいと心から思えたんですよね。

編集部

会社の規模や査定額ではなく、熱意や担当者の人柄で不動産会社を決められたのですね!

初めての方にオススメできる
一括査定サイトNo.1

最短わずか60秒無料一括査定で、あなたのマンションを高く評価してくれる不動産会社にまとめて査定依頼。

転勤に伴うマンション売却で「買取」を選択した理由

編集部

転勤の内示が出てから実際に転勤されるまでって、期間が短いことも多いですよね。M様の場合、どうだったのでしょうか?

M様

私の場合、内示から転勤まで2ヶ月ほどでしたね。

編集部

……となりますと、東京に移り住んでからも売却を続けたのでしょうか?

M様

いえ、実はオープンさんにマンションを買い取ってもらったんですよ。

査定依頼をしたのが10月末。年末には東京に越してきましたが、その前に売買契約から引き渡しまで終えています。

編集部

買い取っていただいたんですね!「買取」となると、売却期間は短縮できますし、確実に売ることもできます。しかし仲介で売却するより、売却金額は下がってしまうものでもあります。買取金額にはご納得されたのでしょうか?

M様

転勤前に確実に売却できるけど、売値は落ちる「買取」。そして、転勤後に東京から大阪に何度か戻ってこなければならず、いつ売れるかもわからない「仲介」。どちらで売ろうか、非常に悩みました。

オープンさんには、それぞれメリット・デメリットを説明してもらいましたし、どちらが良いということではなく私たち次第だということもおっしゃっていただきました。

結局、私たちは買取を選択したわけですが、その理由は買取価格が高かったということです。

たしかに、仲介で売る場合の査定額には及びませんでしたが、ご提示いただいた買取価格でも住宅ローンは完済できましたし、手元に少しお金が残ったくらいです。であれば、東京に行ってから大阪のマンションの売却に気を揉むこともないですし、契約や決済で大阪まで戻る必要もなくなりますし、転勤前に手放せたほうがいいなと思ったんですよね。

編集部

「買取査定額」はその金額で買い取ってもらえることが保証されていますが、「売却査定額」はその金額で売れるとは限りませんしね。M様は、転勤前に売却を確定されたかったということで買取を選択されたのですね!

転勤で自宅マンションをどうするか悩んでいる方へ

編集部

買取を選択されたということですので、転勤前のお忙しいときに内覧対応されたりすることもなかったということですね。

M様

そうですね。ローン完済の手続きは必要でしたが、オープンさんの担当者が返済手続きや司法書士の対応をサポートしてくれましたし、とくに苦労したことやわからないことはありませんでした。

売却、賃貸、買取……様々な可能性を知ったうえで、今回、選択したことですので後悔もありません。

編集部

M様のように、急な転勤で自宅マンションをどうしようか悩んでいる方は多いと思います。何かアドバイスをいただけますか?

M様

まずは、色々な不動産会社の話を聞いてみるといいと思いますよ。いくらで売れるか、いくらで貸せるかがわからなければ、どうすればいいか答えは出ないものです。

私も、家族で話し合っているだけでは、買い取ってもらうことができるなんて知る由もなく、ただ時間だけが過ぎていたと思います。

編集部

1社ではなく「色々な不動産会社」というのが重要になりますか?

M様

そうだと思います。1社だけに相談したとしても色々教えていただけるでしょうが、売却したあと、あるいは売却しなかったあとに「これで良かったのか」「他の選択肢もあったんじゃないか」と納得できないと思うんです。

複数の不動産会社さんの査定額や見解を聞くことで、相場観も養われるものです。売るにも、貸すにも、買い取ってもらうにも、いくら得られるのかは非常に重要な指標となります。

転勤に際して家族で話し合うことも大切ですが、話し合っているだけでは判断できないこともあります。

限られた時間の中で、中立的かつ正確な売却査定額や賃料査定額を知れるマンションナビさんのようなサービスは、非常に便利です。一括査定サービスがある時代に転勤になって良かったと思いますね(笑)

編集部

そう言っていただけて私たちも嬉しいです……!
貴重なご意見ありがとうございました!

取材後記:「買取」で転勤前にマンションを売却

まとめ
  • 急な転勤で家族で移り住むことになり、マンションナビから売却査定・賃料査定を依頼
  • 査定依頼の時点で売却には傾いていたものの住宅ローンが完済できなければ賃貸に出すしかないと思っていた
  • 予想以上に高く売れそうだということで売却を決意
  • 内示から転勤までは2ヶ月。この間に売却を終えるため「買取」を選択
  • 「仲介」より価格が落ちる「買取」だが住宅ローンは完済でき、なおかつ手元にお金が残った
  • 判断に迷ったら複数の不動産会社の話を聞いてみよう
  • 急な転勤でも限られた時間の中で複数社の査定額がわかる一括査定は便利

急に転勤が決まり、マンションを売るのか貸すのか売った場合は住宅ローンを返せるのかと悩んでいる中、マンションナビの一括査定をご利用いただいたM様。

結果的に、予想以上に高く売れそうだということで売却を決断され、その中でも転勤前に確実に売却できる「買取」によってマンションを売却されました。転勤後にマンションの契約や決済で東京から大阪に戻る必要がなく、住宅ローンも完済できるということから、M様は買取を選択されたようです。

今回、M様は内示から2ヶ月で転勤ということでしたが、限られた期間でも、複数の不動産会社の査定額や見解を聞いたことで後悔のない選択ができたとおっしゃっていました。

マンションナビは、最短45秒の入力で賃貸仲介会社3社、売買仲介会社6社、最大計9社に一括で査定依頼ができます。急な転勤でマンションをどうしよう……とお悩みの方はぜひご活用ください!

\ マンション売却の一括査定はこちら /

最後になりますが、M様、お忙しい中、貴重なお時間をいただきましてありがとうございました。この度は、マンションのご成約、誠におめでとうございました!今回、マンションナビをご利用いただいて、後悔のないご売却ができたとのこと。私たちも大変うれしく思います!同様に転勤に際してマンションをどうするかお悩みの方にとって、非常に参考になるお話だったと思います!貴重な体験をお伝えいただき、本当にありがとうございました。今後ともマンションナビをどうぞよろしくお願いいたします。

今ならいくらで売れる?
初めての方にオススメできる
一括査定サイトNo.1

最短わずか60秒無料一括査定で、あなたのマンションを高く評価してくれる不動産会社にまとめて査定依頼。
初めてマンションを売りたい方にオススメできる一括査定サイトNo.1に選ばれているので、安心してご利用いただけます。
すみかうるの記事をシェアする

この記事を書いた人

Webマーケティングに興味を持ち、自由な社風に惹かれ2021年新卒入社。
広告、メールマガジンなど、主にマンションナビ一括査定の集客業務を担当。

目次
閉じる