シノケンプロデュースの評判・口コミを調べてみた！アパート経営のメリット・デメリットも紹介！

シノケンプロデュースは、アパート1棟経営によって安定的な資産づくりをサポートする不動産会社です。
資産価値の高い土地と建物を提案し、多くのアパートオーナーから高い評価を得ています。

今回は、シノケンプロデュースでのアパート経営を検討している人に向けて、以下のポイントを網羅的に紹介・解説します。

• オーナーからのリアルな評判・口コミ
• サービスの特徴と豊富な実績
• メリット・デメリット
• シノケンプロデュースのアパート経営に向いている人
• アパート経営を始めるための4ステップ

不動産投資への第一歩を踏み出すために、まずはシノケンプロデュースについて理解することから始めてみましょう。

シノケンプロデュースのリアルな評判・口コミを紹介

まずは、シノケンプロデュースの評判・口コミをご紹介します。
実際にアパートを購入し、経営しているオーナーの声ですので、不動産投資を検討するうえで参考にしてみてください。

キャッシュフローが出ながら将来土地という資産を手にできた。

毎月の家賃収入が安定しているため、将来の収入や退職後の生活計画を立てやすくなる。

提携ローンがかなり優れています。セミナーや銀行の面談など、何社も伺いましたが、フルローンで金利も素晴らしいと思いました。

人生で一番高い買い物となりますので、慎重に検討していたせいか質問も多く投げかけましたが、不明な点についてはわかるまで付き合ってくれました。

自分で探してもなかなか手が出ないエリアの土地が持てる。

長期的な運用が可能であり初心者へのフォローもしっかりとしてくださること。また、空室に対するリスクの軽減が図れること。グループ会社内で一括管理をしてもらえることにより多方面の業者などへの応対がなく窓口が分かり易くなることがメリットだと思いました。

シノケンプロデュースのアパート経営は、その安定性や始めやすさ、担当者の真摯な対応が主に評価されているようです。
このような口コミに繋がる、シノケンプロデュースの特徴やメリットについては、この後ご紹介します。

また、マイナスの評判・口コミも調べてみたところ、シノケングループの管理アパートに住んでいる人からの「騒音」に対するものはありましたが、現時点でアパート経営に対するものは見当たりませんでした。

シノケンプロデュースの会社概要と特徴・実績

シノケンプロデュースでのアパート経営を検討している場合は、基本情報として会社概要や特徴、実績を押さえておきましょう。

シノケンプロデュースの会社概要

創業35年の株式会社シノケンプロデュースは、株式会社シノケングループのグループ会社です。投資用アパートの企画・マーケティング・開発・建築・販売の事業をおこなっています。

創業年月日	1990年6月5日
設立年月日	2007年5月30日
所在地	東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
資本金	4億9,500万円
資本構成	株式会社シノケングループ100%出資
代表取締役	玉置 貴史

国内拠点は、東京・福岡・名古屋・大阪・仙台・札幌と、主要都市に展開。地元や大手の不動産会社と連携しながら、市場になかなか出回らない良質な土地をいち早く仕入れています。

土地なし・少ない自己資金でも始められる、アパート経営システムが特徴

シノケンプロデュースでアパートを経営するオーナーの90%以上は、もともと土地を持っていない人です。
さらに、60%以上のオーナーが自己資金300万円未満でアパート経営を始めており、自己資金100万円未満で始めた人もいます。

土地なし・少ない自己資金でも始められるアパート経営システムによって、不動産投資のハードルが下がり、将来に向けた資金づくりの第一歩を踏み出しやすくなります。これは、1棟アパートを取り扱う他社との大きな違いです。

土地なしでも始められますが、もちろん保有している土地を活かすこともできます。

販売棟数7,000棟超・平均入居率99.0％の実績

シノケンプロデュースは、「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で10年連続No.1（※1）に輝いています。
自社施工物件の販売実績は7,000棟を超え、管理戸数は53,000戸を突破。2025年の年間平均入居率は99.0％を誇ります。

これらの実績を実現している要因の一つとして挙げられるポイントは、アパートの利便性とデザイン性です。
シノケンプロデュースが手がけるアパートのほとんどは、通勤・通学に便利な都心の駅から徒歩10分以内かつ、スーパーやコンビニが近いなどの生活しやすい環境にも配慮しています。
さらに、敷地条件に合わせて1棟ずつデザインしたアパートを開発しており、一部のアパートでグッドデザイン賞を受賞しています。

仕入れ・営業・設計・施工の各スペシャリストがノウハウを詰め込み、入居者にとって最適な物件を作り上げた結果、オーナーは高い入居率で安定した収入を得られているのです。
シノケンプロデュースのオーナーの30％以上（※2）が、アパートをリピート購入しています。

（※1） 自社開発実績/全国賃貸住宅新聞 2015-2019年度 5年連続 全国賃貸住宅着工棟数ランキング 2020-2024年度 5年連続 全国賃貸住宅完工棟数ランキング
（※2）2025年実績

シノケンプロデュースでアパートを経営するメリット5つ

シノケンプロデュースのアパート経営が多くの人に選ばれる理由は、以下のようなメリットがあるためです。

• 将来的に土地が手元に残る
• 資産価値の高い土地と建物が手に入る
• 会社員でも始めやすい
• 手厚いサポート体制で続けやすい
• 万が一の時にも十分な備えがある

それぞれのメリットについて、詳しく解説していきます。

将来的に土地が手元に残る

将来的に土地が資産として手元に残ることは、シノケンプロデュースのアパート経営において最大のメリットです。

土地は建物よりも資産価値が下がりにくく、必要な人に貸し出して定期収入を得たり、売却して現金化したりと、将来的な選択肢が広がります。アパートを建替えて家賃収入を確保し続けるのも、一つの活用方法です。
マンションの一室だけを購入・経営するよりも、確実な資産づくりができるといえます。

シノケンプロデュースのアパート経営は、安定した家賃収入が手に入るうえに、ローン完済後は建物と土地を得られる、ローリスク&ロングリターン型の不動産投資なのです。

資産価値の高い土地と建物が手に入る

シノケンプロデュースは、土地と建物のどちらも資産価値が高い状態でオーナーに提案しています。

単身の入居者をターゲットに、都心の駅徒歩10分以内かつ住環境も良好な土地をプロ目線で選定。
さらに、建物の設計から施工までを自社で一貫しておこなうことで、耐震性・耐久性・防音性などの性能とデザイン性を兼ね備えたアパートを実現しています。

会社員でも始めやすい

シノケンプロデュースのアパートオーナーは、99%が会社員・公務員です。
土地を持っていなくても、自己資金の用意が少なくても、会社員・公務員の方が安心してアパート経営を始められる独自のビジネスモデルを創り上げています。

また、35年以上の実績があるシノケンプロデュースは金融機関からの信頼が厚く、ローンの申し込み内容によっては1％台の金利やフルローンも可能です。

手厚いサポート体制で続けやすい

手厚いサポート体制によってアパート経営を続けやすいという点も、シノケンプロデュースの大きなメリットです。
アパートの賃貸管理業務はすべてシノケングループにお任せできるため、オーナーは毎月の家賃収入を受け取るだけで負担がほとんどありません。プロ目線の管理や各種保証制度によって、リスクやトラブルも回避できます。

シノケングループが代行してくれる業務としては、以下のようなものが挙げられます。

【管理業務】
空室時の入居者募集／入居希望者の審査／賃貸借契約書の締結／契約書・鍵の保管／敷金の精算／消防設備点検／手付金の保管／清算金の受け渡し／精算書の作成・送付

【メンテナンス業務】
入退去に伴う室内修繕・発注／清掃（月3回）／建物の保存・修繕／メンテナンス工事の発注

【大家業務】
家賃などの集金／入居者対応

また、物件の入居状況や清掃状況などを確認できるオーナー専用アプリや、収支報告を確認できるWebページも用意されています。収支報告がいつでも見られる点は、確定申告時にも便利です。

万が一の時にも十分な備えがある

アパート経営には、「家賃を滞納されてしまったらどうしよう…」「万が一の時にローンを返済できなくなるかもしれない…」という不安が付きものです。その不安を解消するための備えが、シノケンプロデュースにはあります。

家賃滞納に関しては、最長6か月間の「家賃滞納保証制度」が標準で付いており、家賃滞納が発生したらシノケングループが立て替えてオーナーに支払う仕組みになっているため、家賃収入が突然途切れることはありません。
厳格な入居者審査によって滞納発生率は1％未満を維持しているため、そもそも家賃滞納を過度に心配しなくても良いでしょう。

また、シノケンプロデュースでアパートを購入する際のローンには、「団体信用生命保険」が組み込まれているため、万が一のことが起こった場合はローンの残債がゼロになります。
土地と建物、それに伴う収入を家族に残せるため、生命保険の代わりにもなります。

シノケンプロデュースでアパートを経営するデメリット2つ

シノケンプロデュースでアパートを経営する際のデメリットとしては、「節税効果が狙えない」ことと、「アパートの展開エリアが都市部に限定されている」ことが挙げられます。

節税効果が狙えない

シノケンプロデュースのアパート経営は、ローンの返済を含めた毎月の収支がプラスになります。
これは大きなメリットですが、損益通算による節税効果が狙えないというデメリットにもなります。

アパートの展開エリアが都市部に限定されている

シノケンプロデュースのアパートは、東京・福岡・名古屋・大阪・仙台・札幌の都市部に展開しています。
そのため、「都市部以外でアパート経営を始めたい」という人は、エリアが限定されるデメリットを感じるでしょう。

シノケンプロデュースのアパート経営が向いている人

メリット・デメリットを踏まえて、以下のような人はシノケンプロデュースのアパート経営が向いているといえます。

• 不動産投資・アパート経営の初心者
• 忙しくてアパート経営の時間をつくれない人
• 価値の高い資産を長く手元に残したい人
• 初期費用の支払いに不安がある人
• 会社員・公務員

反対に、不動産投資で節税効果を狙いたい人や、地方でアパートを経営したい人は向いていないでしょう。

シノケンプロデュースでアパート経営を始めるための4ステップ

シノケンプロデュースでアパート経営を始める際の基本的な流れは、以下の4ステップです。

各ステップについて、詳しく見ていきましょう。

セミナーを受けてみる

まずは、シノケンプロデュースの無料セミナーを受けてみましょう。
不動産投資の基礎から実践ノウハウ、ライフプランの設計方法まで網羅されており、ほかにも以下のようなことが学べる有意義なセミナーです。

• 不動産投資の失敗事例
• リスクや失敗を回避するための方法
• 税金対策
• 少ない自己資金でも可能な資産づくり
• 不動産のエキスパートであるコンシェルジュの本音

いきなりセミナーを受けることに抵抗がある人は、資料請求から始めても良いでしょう。

無料コンサルティングで物件を提案してもらう

セミナーまたは資料請求で、シノケンプロデュースでのアパート経営に興味を持てたら、無料コンサルティングで物件を提案してもらいましょう。おすすめの最新物件や、未公開物件も教えてもらえる貴重な機会です。

自身に合ったアパート経営プランや、ライフプランの相談に乗ってもらうことも可能なので、不動産投資に対する希望や今の状況を正直に伝えてみてください。

契約・融資の申し込みをする

アパート経営を始めることを決めたら、気に入った物件で契約を結び、融資の申し込みに進みます。
シノケンプロデュースは提携している金融機関が複数あるため、そのなかから最適な融資条件を紹介してもらえます。

今後の流れや用意するべき書類などを担当者に必ず確認し、わからないことがあれば納得できるまで聞いてください。

アパート経営を開始する

融資の審査が無事に通ったら、物件の引き渡しや各種手続きを経て、オーナーとしてのアパート経営がスタートします。
アパートの管理業務をはじめ、シノケングループが全面的にサポートしてくれるので、制度やサービスを最大限に活用しましょう。

シノケンプロデュースに関するよくある質問

最後に、シノケンプロデュースに関するよくある質問と、その回答をご紹介します。

土地から購入するアパート経営は、首都圏でも利益が出ますか？

首都圏は賃貸の需要が高く、家賃相場も上昇しているため、利益を出すことができます。不動産の価値も高いことから、地方よりも首都圏のほうが、家賃収入と売却益を合わせた収益が高くなるケースも少なくありません。

アパートの修繕費用はオーナー負担ですか？

自然損耗や経年劣化はオーナー負担となりますが、故意・過失による修繕は入居者負担です。シノケンプロデュースでは、原状回復費用が定額になるプランを採用すると、エアコンや給湯器の修理交換費用が無料になります。

経営しているアパートを売却することはできますか？

アパートの売却も可能です。資産価値の高いエリアに建つアパートのため、オーナー希望の人や一戸建ての新築を計画している人など、幅広いニーズの買い手が見つかるはずです。

入居者が家賃を滞納したらどうなりますか？

最長6か月間の家賃滞納保証制度により、シノケングループが滞納分の家賃を立て替えてオーナーに支払う形となります。そもそも、シノケンプロデュースの物件は入居者審査を厳格におこなっているため、家賃滞納の発生率は1%未満を維持しています。

頭金の目安はいくらくらいですか？

頭金の目安としては、300万円〜1,000万円ほどです。ただ、シノケンプロデュースのオーナーの60%以上は、自己資金300万円未満でアパート経営を始めており、自己資金100万円未満で始めたケースもあります。

まとめ【シノケンプロデュースの評判やメリットについて】

シノケンプロデュースのアパート経営は、安定した家賃収入と手厚いサポート体制により、長期的な資産づくりに繋がります。始めやすさや続けやすさ、万が一に備えた制度によって、投資初心者や忙しい人にもピッタリです。

実際にシノケンプロデュースでアパート経営をおこなうオーナーからは、

• キャッシュフローが出ながら土地という資産を手にできた
• 空室に対するリスクの軽減が図れる
• 将来の収入や退職後の生活計画を立てやすくなる

というプラスの評判・口コミが集まっています。

シノケンプロデュースのアパート経営で、ローリスク&ロングリターン型の堅実な不動産投資を始めてみませんか？

まずは、無料の面談やセミナーをシノケンプロデュースのホームページより申し込み、不動産投資の基礎や自身に合ったアパートの経営方法を理解することから始めましょう。
面談やセミナーはハードルが高く感じる人は、資料請求から第一歩を踏み出すのもおすすめです。