DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の評判・口コミは？メリット・デメリットから過去の実績まで徹底解説！

2025-08-04

青木順一

「DARWIN fundingの利用を検討しているけど、実際のところどうなんだろう？」

「実際に利用した人の声を聞いた上で、利用するか判断したい！」

など、DARWIN fundingを利用するか検討する際、このような疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。

投資家がDARWIN fundingのメリット・デメリットについて詳しく紹介していきます。

利用者の評判や口コミについても紹介していくので、利用を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

また、DARWIN fundingでは最大2万円分のえらべるPayがもらえるキャンペーンを実施しています。

気になる方は公式サイトから詳細を確認してみてください。

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「COZUCHI（コヅチ）」は累計応募額3,500億円超え、元本割れゼロ（※）という実績を誇る不動産クラウドファンディングです。（2025年8月時点）

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プレゼント条件は以下の2ステップを完了するだけ。

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9月10日までに投資家登録を完了

CCOZUCHIが気になっていた方は、この機会にぜひチェックしてみてください。

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※元本の保証をするものではありません。過去の実績に基づくものです。

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の評判・口コミは悪い？X（旧Twitter）からリアルな声を紹介！

DARWIN fundingの投資家たちによる評判は、どうなのでしょうか。

X（旧Twitter）から口コミを集めました。

DARWIN fundingの良い評判・口コミを紹介

まず、DARWIN fundingに寄せられる良い評判や口コミから見ていきましょう。

DARWIN funding 開発型18号
20万円入れてた運用期間304日間の案件、無事に償還されました　1万円ほどのお小遣いに、キャンペーンでアマギフ4,000円も貰っていたはず pic.twitter.com/NY4SoxVaiN
— かりん　@投資4年目 (@dokupoi211231) July 25, 2025

NINE FUND、DARWIN Fundingは当選
Victory Fundはスルー（ちょっと迷った自分ｗ）
— オヒサマ (@ohisama2025) June 24, 2025

DARWIN funding 開発型26号　30万円当選
25号・26号に30万円ずつ投資確定したことで、「えらべるPay」12,000円ゲット。実質利率10%超え∠(ﾟДﾟ)/

次の27号も気になる。分散投資予定。 pic.twitter.com/vR9YcOS5cj
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) May 1, 2025

DARWIN funding 開発型14号プロジェクトが無事償還されました。これでいったん運用額は0円、アマギフ配布等のキャンペーンも少しずつ当初から変わってきた印象で今後どうしていくか悩む事業者です
— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) March 25, 2025

キャンペーンを高頻度で行っており、喜んでいる方が多いですね。

また、しっかり償還されたという声もありました。

DARWIN fundingの悪い評判・口コミを紹介

DARWIN funding、落選
DARWINは前回一発当選で期待してたんで、残念です
償還が何件か続いたので、次を探さねば
— Investor's EYE (@investorseye_jp) May 20, 2025

DARWIN funding 27号、落選！
残念！えらべるpayいっぱいもらえるチャンスだったのにー
— imk (@imk107234811401) May 20, 2025

DARWIN funding 開発型14号プロジェクトが無事償還されました。これでいったん運用額は0円、アマギフ配布等のキャンペーンも少しずつ当初から変わってきた印象で今後どうしていくか悩む事業者です
— Flying-sosonian🥝 (@FlyingSosonian) March 25, 2025

DARWIN fundingのネガティブな意見としては、抽選に落選してしまい、特典を受け取れなかったことを残念に感じる投資家が多いようです。

公式サイトを見る

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の3つの特徴・メリット

DARWIN fundingの3つの特徴・メリットをご紹介します。

利回りが高い
劣後出資割合が高い
短期運用が可能

DARWIN fundingの特徴・メリット1.利回りが高い

DARWIN fundingの案件は利回りが高いといわれています。

平均想定利回りは6.14%でした。

他社の不動産クラウドファンディングでは4.0%前後が一般的であるため、比較すると高いことがわかります。

リターンを重視したい人にとって、DARWIN fundingに投資するメリットは大きいでしょう。

DARWIN fundingの特徴・メリット2.優先劣後割合が高い

DARWIN fundingの案件は優先劣後割合が高く、投資家の出資元本が保護される仕組みとなっています。

優先劣後システムとは、投資家と運営会社が一緒に出資をし、投資家の出資分を優先出資、運営会社の出資分を劣後出資に分けます。

不動産からでた利益は優先出資者分から配当される仕組みです。

そのため、損失が出た場合でも、損失が劣後出資分までなら投資家は損をしない仕組みになっているのです。

DARWIN fundingではこれまで募集された案件のほとんどが劣後割合20％となっています。（2025年8月時点）

特にDARWIN fundingでは開発型の案件が多いですが、他社の開発型案件では劣後割合が10％を切る場合も多くあるため、比較すると高い割合であることがわかります。

劣後割合はファンドにより異なるので、投資する際は必ず確認するようにしましょう。

DARWIN fundingの特徴・メリット3.短期運用が可能

DARWIN fundingでは短期運用が可能です。

2025年8月現在までに公開されているファンドの平均運用期間は283日でした。

短期運用のメリットは、資金ロック期間が短く済むことと、市況の変化が起きにくいことです。

特に開発型の案件では、市況による価格変動リスクや、工事費なども物価によって変わります。

短期であれば、市況の予想がしやすい為、想定通りの運用ができる可能性も高まるでしょう。

しかし、長期運用のメリットはほったらかしで投資ができる、なども挙げられます。

DARWIN fundingでは1年未満のファンドがメインですが、1年184日という比較的長期の案件もあるので、個人の好みに合わせて投資が可能です。

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の2つの注意点・デメリット

DARWIN fundingの注意点・デメリットを説明します。

DARWIN fundingの注意点・デメリット1.運用実績が未知数

DARWIN fundingは今までに募集・運用されたのは、32件です。（2025年8月時点）

他のサービスと比べると実績がまだ少ないと感じますね。

そのため、好条件の案件が継続して続くのか、予定通りの利回りが期待できるのかなど、まだまだ未知数な部分も多いといえます。

とはいえ、申し込みが殺到しており、今まで募集したファンドの倍率は105％〜345%と高く、多くの投資家が魅力的なサービスと判断しているのは事実です。

DARWIN fundingの注意点・デメリット2.元本保証がない

DARWIN fundingに限った話ではありませんが、元本保証はありません。

不動産の運用ですので、経済状況や自然災害など、さまざまな要因で損失がでる可能性があります。

余裕のあるお金で投資すること、分散することを心がけて投資するようにしましょう。

ただし、DARWIN fundingでは、優先劣後システムにより一定割合まで、運営会社が補填する仕組みがとられています。

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！

DARWIN fundingでは現時点までに32の案件が組成されました。（2025年8月時点）

これまで運用終了したものは20件ですが、元本割れは起きていません。

これからの実績に注目したいですね。

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)は「短期運用でリターンを重視したい人」におすすめのクラウドファンディング

DARWIN fundingの案件は利回りが高く、4.4～8.0%とリターンを重視したい人におすすめのクラウドファンディングです。

また、運用期間が短いものも多く、短期間で投資先を変えたい人、お試しではじめてみたい人にもよいでしょう。

1万円から短期運用ができるため、運用経験が浅い人もこの機会にはじめてみてはいかがでしょうか。

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DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の登録から利用するまでの3つのステップを解説！

DARWIN fundingの登録から利用のステップは、以下の通りです。

本人確認書類として免許証とマイナンバーカードが必要ですので、あらかじめ準備しておきましょう。

公式サイトから会員登録
口座開設申し込み＆本人確認書類アップロード
ファンド申し込み

STEP1.公式サイトから会員登録

公式サイトの右上「会員登録」のタブをクリックし、メールアドレスとパスワードを入力しましょう。

入力したメールアドレス宛に認証用のメールが届きます。

STEP2.口座開設申し込み＆本人確認書類アップロード

投資家情報の入力と本人確認書類のアップロードをおこないましょう。

なお、分配金受け取り時の出金先の銀行口座の登録も必要です。

キャッシュカードや通帳など、口座番号がわかるものを準備しておきましょう。

STEP3.ファンド申し込み

会員登録が完了するとマイページが利用できるようになります。

気になる案件があれば、マイページからログインして申し込みをはじめてみましょう。

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)のキャンペーン情報！Amazonギフト券がもらえる？

DARWIN fundingでは2025年8月現在、キャンペーンが行われています。

新規登録キャンペーン

DARWIN fundingでは新規で投資家登録をするとAmazonギフト券が500円分もらえるキャンペーンを実施しています。

キャンペーン期間について記載がなかったため、予告なく中止してしまうこともあります。

気になる方は早めに登録するといいでしょう。

出資キャンペーン

8月1日から募集される、開発型29号ファンドに応募、出資することで選べるPayがもらえるキャンペーンです。

ファンドは抽選式のため、これからの登録でも間に合います。

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)は怪しい？よくある質問を3つ紹介

ここでは、DARWIN fundingのよくある質問3つを紹介します。

元本保証はあるの？

元本保証はありません。

対象不動産の売却価格等により変動します。

なお、DARWIN fundingでは、投資家の出資金を保護するために「優先劣後方式」が採用されています。

募集金額が予定していた金額に達しない場合どうなるの？

募集金額に達しない場合、ファンド不成立となる場合があります。

ファンド不成立の際には、申込金額は預金として組み戻されます。

運用開始後の途中解約は可能？

やむを得ない事情がある場合には、書面にて通知することで解約が可能です。

また、分配金の支払いにかかる振込手数料は運営会社負担となります。

DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の運営会社を紹介

DARWIN fundingは、ダーウィンアセットパートナーズ株式会社によって運営されています。

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社では、投資用物件の売買から入居募集・管理、アセットマネジメント事業まで幅広くおこなっています。

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の会社概要

ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の詳細方は以下の通りです。

社名	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
本社所在地	〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F
設立日	2009年9月18日
代表者	男松祐次
資本金	1億円
取得免許	宅地建物取引業国土交通大臣（1）第10526号不動産特定共同事業東京都知事第163号賃貸住宅管理業国土交通大臣(1) 第007265号プライバシーマーク第17004731号特定建設業　東京都知事　第160176号