「大家どっとこむってどういうサービス？」
「大家どっとこむの特徴は？」
人気の投資である不動産クラウドファンディングですが、100社近くのサービスがあると言われています。
その中でも大家どっとこむは、運営会社の株式会社グローベルスが最近上場し、ファンド組成件数も93件と実績もある不動産クラウドファンディングです。
投資対象の物件は、運用リスクの低い首都圏の区分マンションやアパートが中心で、分配金の利回りは3.5%～10.0%と物件ごとに違います。
この記事では、大家どっとこむの評判・口コミ、利回りや会社の安定性などについて紹介します。
「不動産クラウドファンディングや大家どっとこむに興味があるけれど、あと一歩が踏み出せない」という方は、ぜひ参考にしてください。
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大家どっとこむに関する評判・口コミ
少ない資金で誰でも簡単に不動産投資ができる大家どっとこむですが、利用者の声も気になるところです。
大家どっとこむの利用者の評判や口コミを、X（旧Twitter）からピックアップして紹介します。
良い口コミ・評判
まず、大家どっとこむの良い口コミ・評判について紹介していきます。
上場したことにより、さらなる情報開示が進むことが期待できるとの声や、当選に喜ぶ声、償還もきちんとされているという声がありました。
悪い口コミ・評判
次は、大家どっとこむの悪い口コミ・評判について紹介していきます。
悪い評判では、抽選に当たらないという声がありました。
また、メールの表記に関して違和感を持っている方もいました。
大家どっとこむの特徴を一挙解説！
大家どっとこむは、株式会社グローベルスが運営する不動産クラウドファンディングです。
運営会社の株式会社グローベルスは、設立当初は戸建分譲がメインでしたが、現在ではマンションの分譲、収益物件の開発・管理など幅広く事業展開しています。
これまでのノウハウを生かして、大家どっとこむの商品開発・運営を行っています。
ここでは、大家どっとこむの特徴5つを紹介していきましょう。
- 首都圏の戸建・アパートなどリスクの低い物件に投資
- 利回り3.5％～10.0%と幅広い商品群
- 優先劣後システムで元本割れリスクを軽減
- 1口1万円なので手軽に始められる
- キャッシュバックなどキャンペーンが豊富
それぞれ紹介します。
大家どっとこむの特徴1.首都圏の戸建・アパートなどリスクの低い物件に投資
不動産投資の大きなリスクは、空室と価格の下落です。
地方の物件への投資は利回りも良くなりますが、その分リスクも上がります。
その点、大家どっとこむでは資産下落リスクの低い首都圏の物件が主力です。
区分マンションやアパートなど空室リスクの低いレジデンス系を取り扱っているので、リスクを抑えていると言えます。
大家どっとこむの特徴2.利回り3.5%～10.0%と幅広い商品群
不動産クラウドファンディングでは、運営会社ごとに利回りが異なります。
たとえば、利回りを7%～8%などに設定してファンドを組成するのですが、大家どっとこむでは投資対象となる物件やエリアなど、リスクに応じて利回りを設定しています。
大家どっとこむのファンドの利回りは、3.5%～10.0%です。
ほかの不動産クラウドファンディングでは、利回りが15%を超える商品もありますが、その分リスクも高いと言えます。
自身の投資スタイルに合わせて、投資エリアや利回りなど豊富なラインナップから商品を選べるのも、大家どっとこむの魅力です。
大家どっとこむの特徴3.優先劣後システムで元本割れリスクを軽減
不動産クラウドファンディングでは、期間を決めて運用をして、最終的には不動産を売却するケースが多いです。
そのため、売却時に想定価格を下回ると元本割れするリスクがあります。
大家どっとこむでは、投資家の元本割れリスクを軽減するために、優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムとは、投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義し、分配金や償還金を優先出資者に優先して入金する仕組みです。
優先劣後システムでは、出資額の一部を運営会社が負担し、損失が出た場合は運営会社の出資分を劣後部分として優先的に損失に充てます。
そのため、運営会社の出資の範囲内であれば、損失が出ても元本割れすることはありません。
大家どっとこむの特徴4. 1口1万円なので手軽に始められる
不動産クラウドファンディングの募集最低金額については、1口10万円からという商品も多く、中には100万円という商品もあります。
大家どっとこむの募集最低金額は1口1万円からなので、初心者でも手軽に始めることが可能です。
大家どっとこむの特徴5.キャッシュバックなどキャンペーンが豊富
大家どっとこむでは、定期的にお得なキャンペーンが実施されます。
過去のキャンペーンの一例を紹介すると、2024年12月に3周年記念キャンペーンを実施していました。
3周年ということで、大家どっとこむにこれまで投資したことのある方を対象に、抽選でAmazonギフト券3,333円分をプレゼントしていました。
お得なキャンペーンに参加できるよう、公式サイトを定期的にチェックしておくとよいでしょう。
大家どっとこむに投資する人はここに注意！デメリットについても解説
大家どっとこむは1口1万円から購入でき、幅広い商品ラインナップが魅力の不動産クラウドファンディングですが、やはりデメリットもあります。
- 手数料は投資家負担
- 劣後出資割合が低め
- 抽選に当たらないことがある
それぞれ解説していきましょう。
大家どっとこむの注意点・デメリット1.手数料は投資家負担
不動産クラウドファンディングでは、分配金の振込手数料が無料のサービスも多いですが、大家どっとこむでの振込手数料は投資家の負担です。
GMOあおぞら銀行以外の金融機関を利用すると、振込手数料は金額に関わらず1回145円となります。
出資金が少ないときは、負担が大きいですね。
しかし、大家どっとこむが所有する銀行口座がGMOあおぞら銀行なので、GMOあおぞら銀行にすれば振込手数料は無料です。
他の不動産クラウドファンディングでもGMOあおぞら銀行を利用しているサービスも多いので、口座開設を検討してみてはいかがでしょうか。
大家どっとこむの注意点・デメリット2.劣後出資割合が低め
大家どっとこむで募集された直近10件のファンドの劣後出資割合は9.39%でした。（2024年7月時点）
大家どっとこむが募集するファンドではシニアローンを利用したファンドも多く、そのために劣後出資割合が低くなっています。
シニアローンは劣後出資よりも優先して返されるため、元本割れリスクが低いとは言えません。
しかし、シニアローンを借りられるということは、不動産の評価があるということですので一定の安心感があります。
大家どっとこむの注意点・デメリット3.抽選に当たらないことがある
大家どっとこむで募集されているファンドのほとんどが、高い応募率となっています。
直近募集されたファンドの応募率は400％を超えており、過去には2,000％を超える応募率だったこともあります。
人気であることは投資家からの信頼があることにもつながるので、安心できるポイントでもありますが、必ず投資できるわけではないことを覚えておいてください。
大家どっとこむの会員登録の方法を解説！
大家どっとこむのファンドを購入するには、新規会員登録をする必要があります。
ここからは、大家どっとこむの会員登録方法を解説します。
まずは、大家どっとこむのホームページへアクセスして投資家登録をします。
メールアドレスを入力して「投資を始める」をクリックすると、認証用のメールが送られてきます。
メールを開いてパスワードを決めると会員登録が完了です。
次に進むと投資家適合性の確認があるので、当てはまるものを選択していきます。
その後、お客様情報の入力と銀行口座の入力をします。
本人確認資料の提出が必要になるので、「スマホでかんたん本人確認」か「郵便受け取りで本人確認」を選びます。
本人確認を完了させ、審査後、本人確認キーの入力をして完了です。
スマホでかんたん本人確認
本人確認の審査手続きがすべてオンラインで完了します。
QRコードが表示されるので、スマートフォンで読み取り、本人確認を進めます。
問題なければ、投資家登録完了メールが届き、本人確認キーを入力して完了です。
郵便受け取りで本人確認
現住所と一致する顔写真付き本人確認書類の保有枚数を選択して、書類のアップロードをします。
問題なければ本人確認ハガキを受領します。
本人確認キーを入力したら完了です。
大家どっとこむはAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施している？
大家どっとこむでは、2024年7月現在、キャンペーンは実施されません。
しかし過去には、新規投資家登録でAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施していました。
- 期間：2022年1月18日～2022年12月31日まで
- 対象：期間中に投資家登録まで完了した方
また、新しいキャンペーンが開始され次第こちらで紹介していきます。
大家どっとこむの運営会社情報
大家どっとこむの運営会社は、株式会社グローベルスです。
1996年に設立され、設立当初は戸建ての開発・販売や商業施設のデザインなどがメインでしたが、2021年には総合不動産デベロッパーとして事業拡大をしています。
2024年6月にはTOKYO PRO Marketへ上場しました。
上場すると、決算情報などの公開義務があるため、投資家自身で運営会社情報も調べやすくなり、安全性が増します。
大家どっとこむは、これまで順調に実績を上げてきましたが、今後もより良い実績を積むことが想定できるでしょう。
株式会社グローベルスの会社概要
| 会社名 | 株式会社グローベルス(英文名:Gro-Bels Co., Ltd.) |
| 代表者 | 藤田 賢一 |
| 設立年 | 1996年7月10日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 所在地 | 〒141-0031 東京都品川区西五反田7丁目17番7号 五反田第1noteビル 3F |
| 連絡先 | 03-5720-7250 |
まとめ
大家どっとこむは、株式会社グローベルスが運営する不動産クラウドファンディングです。
資産性の高く運営リスクの低い、首都圏の物件を中心に不動産投資をしています。
商品は物件に応じて利回り3.5%～7.0%に設定されており、投資スタンスに応じて選べるのも魅力です。
また、1口1万円から購入できるので、誰でも簡単に不動産投資を始められます。
運営会社の上場もありますし、安全性が高めの不動産クラウドファンディングを始めたい人は「大家どっとこむ」への投資を検討してみてはいかがでしょうか。
Fund Search（ファンドサーチ）は不動産クラウドファンディングに一括登録ができるサービスで、現時点で下記8サービスに一括登録ができます。
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- 複数社への登録で投資機会を増やせる
- 複数社への投資でリスク分散できる
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