上場企業が運営する不動産クラウドファンディングの特徴は？おすすめ5選も紹介！

「不動産クラウドファンディングに興味があるけど、どのサービスを選べばいいのか分からない」

「怪しいサービスもありそうなので投資するのが不安」

不動産クラウドファンディングは、少額からでも始められる人気不動産投資サービスです。

たくさんの不動産クラウドファンディングの中には、怪しいものもありそうなので、安心して利用できるサービスを選びたい、という方も多いのではないでしょうか。

知名度が高い上場企業が運営している不動産クラウドファンディングであれば、投資する際に安心感があります。

上場企業が運営する不動産クラウドファンディングのおすすめサービスや特徴について、詳しく紹介します。

上場企業の運営する不動産クラウドファンディングおすすめ5選

上場企業が運営する不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事業法に基づいたコンプライアンス体制を確保するなど、厳しい基準をクリアした上でサービスを運営しています。

安心して投資できるサービス選びには、豊富な実績から信頼できるサービスなのかを見極めることが大切です。

上場企業が運営するおすすめ不動産クラウドファンディングは、以下の5つです。

1. CREAL（クリアル株式会社）
2. 大家どっとこむ(株式会社グローベルス)
3. Jointoα(穴吹興産株式会社)
4. RENOSYクラウドファンディング(株式会社ジーエーテクノロジーズ)
5. B-Den(株式会社ビーロット)

たくさんの不動産クラウドファンディングサービスの中から、償還実績が20件以上のサービのみを厳選しました。

それぞれの不動産クラウドファンディングのファンド概要と運営会社情報を紹介します。

おすすめ1.CREAL（クリアル株式会社）

CREALは、東京証券取引所グロース市場に上場しているクリアル株式会社が運営しています。

業界トップクラスの償還実績を誇るため、多くの投資家から選ばれている人気不動産クラウドファンディングサービスです。

賃料収入であるインカムゲインをもとにした配当のため、安定した収益が見込めます。

CREAL(クリアル)のファンド概要

CREALのファンド概要は、以下の通りです。(2024年8月6日現在)

応募ファンド数	115件
運用終了ファンド数	83件
平均利回り(直近10件)	4.2％
平均運用期間(直近10件)	24.2ヶ月

一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは、約3～5％です。

CREALでは、一般的な不動産クラウドファンディングと同程度の利回りが見込めます。

CREALの平均運用期間は約2年なので、比較的長めでしょう。

現時点で運用終了したファンドすべてが、無事償還されており、元本割れしたファンドはありません。(2024年8月時点)

元本割れ0本と豊富な実績は、安心して投資できるポイントです。

クリアル株式会社の会社情報

クリアル株式会社の会社情報は、以下の通りです。

会社名	クリアル株式会社
代表名	横田　大造
本社住所	東京都港区新橋2-12-11 新橋27MTビル8F
資本金	12億4,542万4,950円(2024年3月時点)
登録免許	不動産特定共同事業：東京都知事第112号 金融商品取引業(第二種金融商品取引業、投資助言・代理業)：関東財務局長(金商)第2898号 宅地建物取引業：東京都知事(2)第100911号

おすすめ2.大家どっとこむ(株式会社グローベルス)

大家どっとこむの運営会社は、東京証券取引所スタンダードに上場している株式会社グローベルスです。

大家どっとこむでは、FunFund(ファンファンド)の募集活動や幅広い収益不動産の取り扱いにより、さまざまな投資機会が提供されています。

上場企業のノウハウを活かした不動産選定により、安定した資産形成が実現可能です。

大家どっとこむのファンド概要

大家どっとこむのファンド概要は、以下の通りです。(2024年8月6日現在)

応募ファンド数	93件
運用終了ファンド数	75件
平均利回り(直近10件)	4.98%
平均運用期間(直近10件)	8.9ヶ月

大家どっとこむのファンドの平均利回りは4.98%なので、一般的な不動産クラウドファンディングと比較すると高めの利回りです。

平均運用期間は8.9ヶ月のため、短期間で高いリターンが期待できるサービスと言えます。

現在までで募集金額を達成できず不成立になったファンドは、1件のみです。(2024年8月時点)

運用終了ファンドのうち、元本割れしたファンドはありません。(2024年8月時点)

株式会社グローベルスの会社情報

株式会社グローベルスの会社情報は、以下の通りです。

会社名	株式会社グローベルス
代表名	藤田　賢一
本社住所	東京都品川区西五反田7-17-7 第1noteビル3 F
資本金	1億円
登録免許	宅地建物取引業免許：国土交通大臣(4)第7845号 一級建築士事務所登録：東京都知事　第62093号 特定建設業許可：東京都知事(特-2)第135078号 不動産特定共同事業許可：東京都知事　第134号 賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣(1)第1722号

おすすめ3.Jointoα(穴吹興産株式会社)

Jointoαは、西日本最大クラスのマンション開発戸数を誇る穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

穴吹興産株式会社は、東京証券取引所スタンダード市場に上場しています。

運営会社の豊富な開発実績を活かし、西日本を中心とした収益不動産に1口10万円から投資できるサービスです。

Jointoα(ジョイントアルファ)のファンド概要

Jointoαのファンド概要は、以下の通りです。(2024年8月6日現在)

応募ファンド数	34件
運用終了ファンド数	27件
平均利回り(直近10件)	2.98%
平均運用期間(直近10件)	9.6ヶ月

Jointoαでは、想定利回り3％前後の収益が見込めるファンドが用意されています。

賃料収入を原資とした分配金のため、収益が安定しているのが特徴です。

運用が終了したファンド27件すべてが、無事償還されており、元本割れの発生はありません。(2024年8月時点)

穴吹興産株式会社の会社情報

穴吹興産株式会社の会社情報は、以下の通りです。

会社名	穴吹興産株式会社
代表名	穴吹　忠嗣
本社住所	香川県高松市鍛冶屋町7-12
資本金	7億5,500万円
登録免許	宅地建物取引業免許：国土交通大臣免許(10)第3300号 特定建設業許可：香川県知事許可(特-1)第5547号 一級建築士事務所登録：香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業登録：国土交通大臣登録　一般-第378号 第二種金融商品取引業登録：四国財務局長登録(金商)第12号 不動産特定共同事業許可：金融庁長官、国土交通大臣第124号

おすすめ4.RENOSYクラウドファンディング(株式会社GA technologies)

RENOSYクラウドファンディングの運営会社は、株式会社GA technologiesです。

株式会社GA technologiesは、東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、DXの活用やプラットフォームサービスの取り組みが高く評価されている企業です。

AIによる物件選定や独自の資産管理アプリなどの活用は、効率的な資産形成につながります。

RENOSYクラウドファンディングのファンド概要

RENOSYクラウドファンディングのファンド概要は、以下の通りです。(2024年8月6日現在)

応募ファンド数	26件
運用終了ファンド数	26件
平均利回り(直近10件)	4.0%
平均運用期間(直近10件)	3ヶ月

RENOSYクラウドファンディングでは、一般的な不動産クラウドファンディングと同程度の利回りが見込めます。

運用期間は3ヶ月の短期ファンドがほとんどのため、経営状況の悪化などによる事業者リスクを抑えられます。

短期運用では、元本が早いタイミングで償還されるため、他の魅力的な案件への投資もしやすいでしょう。

株式会社GA technologiesの会社情報

株式会社GA technologiesの会社情報は、以下の通りです。

会社名	株式会社GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)
代表名	樋口　龍
本社住所	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
資本金	72億6,247万6,717円 (2023年10月末時点)
登録免許	宅地建物取引業：国土交通大臣(2)第9135号 建設業：東京都知事許可(特-3)第145636号 建設業：東京都知事許可(般-3)第145636号 マンション管理業：国土交通大臣(2)第034425号 一般建築士事務所：東京都知事　第65523号

おすすめ5.B-Den(株式会社ビーロット)

B-Denは、不動産開発やマンション販売、賃貸業など、幅広い不動産事業を展開している株式会社ビーロットが運営しています。

首都圏中心の厳選された中小不動産へ、1口10万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

B-Den(ビデン)のファンド概要

B-Denのファンド概要は、以下の通りです。(2024年8月6日現在)

応募ファンド数	26件
運用終了ファンド数	20件
平均利回り(直近10件)	3.1%
平均運用期間(直近10件)	7.1ヶ月

B-Denの平均利回りは3.1%ですが、予定利回り5％の株主限定ファンドが募集されることもあります。

運用終了したファンドのうち、元本割れが発生したファンドはありません。(2024年8月時点)

株式会社ビーロットの会社情報

株式会社ビーロットの会社情報は、以下の通りです。

会社名	株式会社ビーロット
代表名	宮内　誠
本社住所	東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F
資本金	19億9,253万2,283円 (2023年12月31日時点)
登録免許	宅地建物取引業：国土交通大臣(3)第8157号 金融商品取引業：関東財務局長(金商)第2235号(第二種) 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(01)第000258号 小額短期保険代理店登録 不動産特定共同事業許可：金融庁長官・国土交通大臣　第125号

上場企業運営の不動産クラウドファンディングの特徴3選

上場企業運営の不動産クラウドファンディングには、以下の3つの特徴があります。

1. サービスの信頼性が高い
2. 安定した収益が見込めるファンドに投資できる
3. 元本が保証されていない

それぞれ解説します。

上場企業運営の不動産クラウドファンディングの特徴1.サービスの信頼性が高い

上場企業は、厳しい基準をクリアし証券取引所に上場しているので、信頼性が高い企業だと言えます。

非上場企業と比較すると、上場企業の財務状況は安定しているため、倒産リスクは低めです。

IR情報の公開が義務付けられている上場企業は、経営状況や財務状況などの企業情報を、ホームページからいつでも確認できます。

情報を確認しやすいため、投資を判断する際にも役立つでしょう。

上場企業運営の不動産クラウドファンディングの特徴2.安定した収益が見込めるファンドに投資できる

不動産クラウドファンディングを運営する上場企業は、幅広い不動産事業を展開しています。

豊富な実績から培われたノウハウを活かし、安定した収益が見込める不動産を選定しています。

収益性・安定性に優れたファンドが組成されるため、安心して投資を検討できるでしょう。

上場企業運営の不動産クラウドファンディングの特徴3.元本が保証されていない

一般的な不動産クラウドファンディングでは、元本が保証されていません。

上場企業が運営している不動産クラウドファンディングでも同様のため、元本割れする可能性があります。

しかし、ほとんどの不動産クラウドファンディングでは、元本割れリスクを低減できる優先劣後システムを導入しています。

優先劣後システムとは、劣後出資の範囲内までの損失を、事業者が補填してくれる仕組みです。

多くの不動産クラウドファンディングでは、優先劣後システムの導入により、元本の安全性が高められているため、元本割れリスクを抑えられるでしょう。

まとめ

今回紹介した上場企業が運営する不動産クラウドファンディングの特徴について、重要なポイントを3つにまとめました。

• サービスの信頼性が高い
• 安定した収益が見込めるファンドに投資できる
• 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている

信頼性が高い不動産投資サービスに興味を持たれた方は、上場企業が運営する不動産クラウドファンディングへの投資を、検討してみてはいかがでしょうか。