【東京都】資産価値の高いブランドマンションランキング!三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較

こんなお悩みありませんか?

マンションを売ろうかなと思っているけど、何から始めたら良いか分からない...

不動産会社をまわるのは面倒...

Webから最短45秒で申し込み!
比較することで納得売却に繋がります。

大手不動産ディベロッパー会社が分譲している、ブランドマンション。高い人気を誇り、中古になっても価値が落ちない物件も多くあります。

今回、マンションリサーチは、2021年から2022年の価格の高騰率に着眼し、資産価値の高い東京都のブランドマンションを「ブランド別」「マンション別」でランキングしました。

スクロールできます
ブランド名企業名
グランドメゾン積水ハウス
ザ・パークハウス三菱地所レジデンス
シティタワー住友不動産
シティテラス住友不動産
シティハウス住友不動産
パークタワー三井不動産
パークホームズ三井不動産レジデンシャル
プラウド野村不動産
プラウドタワー野村不動産
ブランズ東急不動産
ブリリア東京建物
対象ブランド
目次

ランキング1.マンションブランド別「資産価値」ランキング

本ランキングでは、各ブランドの資産価値を独自に算定し、ランキングにしました。この算定では、ランキングが高ければ高いほど、そのブランドが安定的に資産価値が上がる」ということを示しています。

算定方法

2021年、2022年に販売があった各ブランド銘柄のマンションのうち、2022年に2021年比で高騰がみられた各ブランド銘柄のマンションの割合を算定。

たとえば、2021年と2022年に同じブランドのマンションが10棟販売され、そのうちの7棟が2022年に高騰していたらその割合は70%となる。この値が高ければ高い程、そのブランド銘柄を購入すれば価値は下がりづらいといえる。

ランキング

スクロールできます
順位マンションブランド売出棟数高騰棟数高騰率
1パークタワー222195.45%
2シティテラス191894.74%
3ブリリア242291.67%
4パークホームズ585391.38%
5プラウド796683.54%
6グランドメゾン121083.33%
7プラウドタワー11981.82%
8シティタワー322681.25%
9ブランズ10880.00%
10シティハウス393076.92%
11ザ・パークハウス503774.00%

ブランドマンションだけあり、総じて高騰した割合は高かったようです。90%を超えたのは三井不動産の「パークタワー」、住友不動産の「シティテラス」、東京建物の「ブリリア」、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」の4ブランド。三井不動産グループは2ブランドがランクインしました。

79の売り出し数に対して80%以上が高騰した「プラウド」、そして売り出し数11棟のうち9棟が高騰した「プラウドタワー」の野村ブランドも根強い人気が伺えます。

TOP5までのマンションブランドの特徴

上位5位までのマンションブランドの特徴をご紹介します。

5位 プラウド

プラウドは野村不動産が手がけるマンションシリーズです。「お客様が常に中心」といったモットーのもと、大規模マンションから超高層マンション、大規模戸建など多くのラインナップを取りそろえています。規格開発から設計、施工までを一貫して自社グループで完結しており、各種の顧客満足度調査でも高評価を得ています。

4位 パークホームズ

三井不動産レジデンシャルが最も多く提供しているブランドです。「これまでも、これからも。これが都市型マンションのスタンダード。」をモットーとし、独自の厳しい品質基準を設けています。ペアガラスの採用による省エネ対策をはじめ、劣化性能対策にも力を入れており、高い基本性能を有していることでも定評があります。

3位 ブリリア

ブリリアは東京建物株式会社が提供するマンションブランドです。東京建物株式会社は創業120年以上の歴史を持つ信頼と実績のある会社であり、災害時の安全対策にも力を入れています。また、洗練されたデザインで高い人気を博しており「GOOD DESIGN AWARDグッドデザイン賞」も複数回受賞しています。

2位 シティテラス

シティハウスは住友不動産のメインブランドとして知られています。都市生活の利便性を重視して供給されており、駅近くや商業施設が充実しているところに多く建設されています。マンションの規模も中規模から大規模までさまざまであり、シンプルかつスタイリッシュなデザインが特徴です。また、居住スペースにはユニバーサルデザインが取り入れられており、シニアにも使いやすいことで定評があります。

1位 パークタワー

パークタワーは三井不動産が取り扱う、超高層マンションに特化したマンションブランドです。ゲストルームやキッズルーム、ラウンジをはじめとしたコミュニティスペースが充実しているほか、遊歩道には緑があふれています。高層住宅ならではの免震構造を有しているほか、防災対策もなされていることから安心して快適な暮らしを送ることができるでしょう。

300万円以上差がつくことも!?
査定は比較することが重要!

最短わずか60秒無料一括査定で、あなたのマンションを高く評価してくれる不動産会社にまとめて査定依頼。

ランキング2.マンション別「価格高騰」ランキング

続いては、ブランド別ではなくマンション別の「価格高騰」ランキング。各ブランドマンションの資産価値を独自に算定し、ランキングにしました。この算定では、ランキングが高ければ高いほど、そのマンションの資産価値上昇幅が大きいということを示しています。

算定方法

2021年、2022年に各ブランドマンションのうち、2022年に2021年比でどの程度の高騰がみられたかをランキング。

2021年の平均価格が1億円、2022年の平均価格が1億1,000万円であれば、その高騰率は10%となる。この値が高ければ高いほど、そのマンションの価値は下がりづらいといえる。

ランキング

スクロールできます
順位マンション高騰率2022年60㎡換算価格所在築年地上階総戸数
1シティタワー麻布十番38.59%2億721万円港区三田2009年38階502戸
2パークタワー上野池之端29.79%1億1,077万円台東区池之端2010年30階175戸
3シティハウス世田谷桜丘22.62%6,359万円世田谷区桜丘2008年8階112戸
4プラウドシティ府中ブライトコート22.03%4,537万円府中市本町2008年8階224戸
5プラウドシティ大泉学園21.30%4,697万円練馬区東大泉2005年13階403戸
6パークホームズ杉並善福寺川緑地20.90%6,037万円杉並区成田東2015年3階80戸
7ブリリアエルシオ萩山20.68%3,167万円東村山市萩山町2009年11階184戸
8パークタワーグランスカイ20.12%1億372万円品川区東五反田2010年44階736戸
9ザ・パークハウス西新宿タワー6019.86%1億393万円新宿区西新宿2017年60階954戸
10ザ・パークハウス麻布外苑西通り19.39%1億2,124万円港区西麻布2018年7階73戸
11プラウドタワー千代田富士見18.26%1億4,529万円千代田区富士見2009年38階423戸
12シティタワー有明18.16%6,633万円江東区有明2009年33階483戸
13パークタワー亀戸ステーションアリーナ17.98%5,418万円江東区亀戸2003年20階100戸
14プラウド大森鹿島17.63%6,380万円品川区大井2007年5階35戸
15シティタワー高輪17.62%1億1,331万円港区高輪2004年35階365戸

都心5区などだけでなく、府中市や練馬区など、住宅地のマンションも多数ランクインしました。築年帯は全て2000年築以降3物件を除き、全て100戸を超えるビッグコミュニティーのマンションです。そして、20階を超えるタワーマンションも8物件と、半数以上を占める結果となりました。

以上のことから、ブランドマンションの中でもとくに人気な物件の条件は、2000年築以降・ビッグコミュニティ・タワーの3つだといえます。

TOP10までのマンションの口コミ

マンションレビューより、上位10位までのマンションの口コミをご紹介します。
※口コミは原文のまま掲載しております。

10位 ザ・パークハウス麻布外苑西通り

マンション名対前年比高騰率企業
ザ・パークハウス麻布外苑西通り19.39%三菱地所レジデンス

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/121LDK北西51.70㎡10,000万円193.4万円
 

お巡りさんの巡回も多く、街中で制服警官をよく見ます。交番の数も多い気がします。外国の大使館関係者の住まいもあることや古くから住んでいる人が多めなので騒々しいことはありません。周辺の赤坂、六本木、青山と比べ人通りが少ない割に落ち着いていて危ない感じはしません

9位 ザ・パークハウス西新宿タワー60

マンション名対前年比高騰率企業
ザ・パークハウス西新宿タワー6019.86%三菱地所レジデンス

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/12ワンルーム北西40.66㎡6,800万円167.2万円
2023/121LDK南東47.48㎡8,680万円182.8万円
 

マンション内の共用施設のキッズルームがデザインも、おもちゃなどの充実度も素晴らしいです。私は子供はいませんが、そこに行くといつも子供とママさんが集まってにぎやかで、コミュニティができているようでした。西新宿には大きな病院もありますし、マンション内に病院と薬局があるので、何かあった時には安心だと思います。

 

練馬から西武池袋線と有楽町線に接続。副都心線、東横線経由で横浜まで行ける。新宿で都営新宿線、代々木でJR乗り換え、大門で羽田行きモノレールと京急線。自分が使うのはこのくらいですがとにかく便利。

8位 パークタワーグランスカイ

マンション名対前年比高騰率企業
パークタワーグランスカイ20.12%三井不動産

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/122LDK77.08㎡15,980万円207.3万円
 

りんかいせん・埼京線・山手線が通っているため新宿・池袋方面からのアクセスが良い。新宿止まりも多く、新宿に行きたい場合は、混雑時間帯でも空いている電車に乗れるケースがある。駅ナカに小規模ながらユニクロがあり、カフェ・レストランなどもそろっている。品川の隣なので羽田空港から近く、成田空港へのリムジンバスも走っているため、出張で行き来する場合のアクセスも良い。

7位 ブリリアエルシオ萩山

マンション名対前年比高騰率企業
ブリリアエルシオ萩山20.68%西武建設

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/053LDK南西71.6㎡3,680万円51.3万円
2023/043LDK西71㎡3,780万円53.2万円
 

車が通行できない緑道で駅までアクセスできて安心。しかも徒歩4分と近い。また小平まで緑道を歩いて15分着き、久米川までは車道を歩く必要があるが同様に徒歩15分。萩山駅は国分寺行きと新宿行きの電車乗り換えが出来るので都内方面だけでなく立川方面へのアクセスも良好。住むまで知らなかったがとても便利で良い。

6位 パークホームズ杉並善福寺川緑地

マンション名対前年比高騰率企業
パークホームズ杉並善福寺川緑地20.90%三井不動産レジデンシャル

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/123LDK71.63㎡6,980万円97.4万円
 

駅からすぐ大きな商店街があります。区役所や警察署、大きな郵便局があり手続き関係は一気にすませることができます。始発の荻窪駅のひとつ隣ということで朝の通勤時も空いた状態の電車が来ることもあり、新宿などで下車する人も多く早く座席に座れることもあります。

5位 プラウドシティ大泉学園

マンション名対前年比高騰率企業
プラウドシティ大泉学園21.30%野村不動産

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/123LDK南東75.55㎡5,480万円72.5万円
2023/123LDK南東67.9㎡5,080万円74.8万円

403戸の大型マンションですが、プラウドらしく設備が整っていること、管理がしっかりしていることから、快適に暮らしています。駅まで決して近くありませんが、大型スーパーが近くに2つあり、シネマコンプレックスも付属しているので、住みやすい良いマンションだと思います。

大泉学園の中古のマンションでは、物件情報が出るとすぐに売れてしまう人気のマンションです。世帯数も多いですが、低層マンションのため、一つの街並みみたいで、調和が取れて綺麗です。プラウドシリーズらしい、高級感があるマンションです。

4位 プラウドシティ府中ブライトコート

マンション名対前年比高騰率企業
プラウドシティ府中ブライトコート22.03%野村不動産

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2020/033LDK西76.36㎡4,850万円63.5万円
2018/023LDK71.91㎡4,798万円66.7万円

京成本線で各駅停車が快速と待ち合わせしたり、特急の追い抜きで停車するような駅です。駅前も転回場があるだけで、商店街というよりお店がポツポツとある程度です。駅もエスカレーターはなく、駐輪場すら数年前にできたぐらいです。

京成電鉄から中山競馬場へ行くときの最寄り駅で、競馬場開催日は特急の臨時停車と直通バスが出ていますが、重賞レース開催日は道路渋滞で夕方はかなり時間がかかります。徒歩ならJR武蔵野線の船橋法典駅からの方が便利です。 ただ、快速で都心まで乗り換えなし、各駅停車も上野まで先の到着の列車も結構あるので、比較的便利な駅ではあります。

3位 シティハウス世田谷桜丘

マンション名対前年比高騰率企業
シティハウス世田谷桜丘22.62%住友不動産

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/123LDK69.45㎡7,480万円107.7万円
2023/122LDK東/角部屋60.56㎡6,750円111.4万円

私はこの物件をオススメしてもいいと思います。理由は交通手段がみじかあり、電車とバスがあるのでとてもお出かけなどには困らないでしょう。しかしそのマンションの場所が国道の目の前にあるのと、すぐ隣を電車が通っているのでうるさいと思います。

線路の近くでも意外に快適。一番のメリットは駅からとにかく近いということ。都心に二人とも通うご夫婦には向いている。マンションには共用施設がないけど、雰囲気がいいので、高齢者も安心できる。電車が嫌いでなければ住み心地よい。

2位 パークタワー上野池之端

マンション名対前年比高騰率企業
パークタワー上野池之端29.79%三井不動産レジデンシャル

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/112LDK南東77.48㎡15,000万円193.5万円
2023/102LDK西70.09㎡10,999円156.9万円

総合的には非常に満足。立地、ハードウェア品質、ソフトウェア品質、とても良いバランスと感じる。ここに住んでQOLは確実に上がったように感じる。築10年経って修繕積立金が値上がりしたので、今後は修繕等も意識して対応してゆく必要があると思う。

立地も住環境も素晴らしいです。ただ、子供のいる家族には好ましくないのではないかと思います。共用部の掲示板に生活音に関する注意書きが貼ってありますから。都会暮らしを楽しめる大人のための住居だと感じます。

上野公園側のお部屋に関しては、景色がとても美しく、確かに駅から遠かったりとデメリットはありますが、許容範囲と思っています。マンションの高騰でなかなか手が届きませんが、修繕費の動向も比較的健全で安心して住めるマンションの1つではないでしょうか。

1位 シティタワー麻布十番

マンション名対前年比高騰率企業
シティタワー麻布十番38.59%住友不動産

売り出し事例

販売開始間取り方位専有面積価格平米単価
2023/122LDK北東/角部屋152.04㎡84,500万円555.7万円
2023/122LDK北東102.58㎡50,980万円496.9万円

ターミナル駅のような騒々しいのは苦手、でも便利なところに住みたい。
クルマ移動を中心に考えてはいるが公共交通機関も利用できたらなおよい。
近くに大きな公園が欲しい、楽しいショッピングモールも欲しい。
都心で東京暮らしを楽しみたい…そんな私にとっては立地は完璧。外見も設備も最高のマンションです。いろんなニーズに使えるマンションだと思います。

利便性の高い場所ですので、やはり購入価格が高いですが、マンションの充実度、周辺の環境、住みやすさは満足度が高いです。北側は東京タワー、南側は富士山が見え、眺望も良いです。総合的におすすめのマンションです。

タワマンが好きな方にはとても良いマンションでオススメです。デメリットはほとんど感じることがなく、住みやすいマンションです。清掃の方の仕事がとても丁寧で24時間ゴミ出し出来る各階のゴミ置き場もとても綺麗で清潔です。ただゴミの捨て方がいい加減な自己中な住人もそこそこいるようで、時々ゴミ捨てに行くと悲しくなることがあったのが残念です。

港区の都心部にあるタワーマンションであり、生活にも不便がない場所です。購入価格はかなり高くなっているので、住宅ローンの負担金額もかなり大きくなってしまうでしょう。都心部を見渡せる眺望はかなりの魅力です。

マンションのグレード、近隣の生活環境を含めても港区でトップクラスのマンションであると言える。居住者の方も非常に生活レベルの高いというか、良い人たちが住んでいるので、実際に住んでも安心であると言えると思う。

ブランドマンションの資産性は非常に高い

2022年、最も資産性が上がったマンションブランドは、三井不動産の「パークタワー」であることがわかりました。高騰した物件の比率は、驚きの95.45%。売り出された物件のほとんどが高騰しています。

一方、マンション別で見てみると、最も価値上昇率が高かったのは、住友不動産の「シティタワー麻布十番」でした。対前年比高騰率は38.59%。他のマンションを凌駕する水準です。ブランドマンションの中でも、2000年築以降・大規模・タワーという条件の物件は、とくに資産価値の高騰が顕著に現れています。

2022年のようにマンション市場全体が好調であるときには、人気の高いブランドマンションはよりその好影響を強く受けるものです。マンションリサーチでは、今後も今回のような独自の視点で中古マンション市場の動向や分析、予測をお伝えしてまいります。

ブランドマンションの価格相場はマンションナビから見ることができるので、合わせてご確認ください。


\不動産の悩みは無料で専門家に相談しよう

イイタン相談室では…

・あなたのお悩みに沿った専門家からアドバイスや注意点など様々な回答が届きます
・会員登録不要で無料で相談ができます
・匿名相談となるのでプライバシーも守られています。

※相談後、不動産会社などから連絡がくることはありません

マンションの売却や購入、相続のトラブルなど、不動産に関するお悩みはありませんか?

ひとりで悩みを抱え込まず、気軽に相談して解決の一歩を踏み出しましょう!

今ならいくらで売れる?
初めての方にオススメできる
一括査定サイトNo.1

最短わずか60秒無料一括査定で、あなたのマンションを高く評価してくれる不動産会社にまとめて査定依頼。

初めてマンションを売りたい方にオススメできる一括査定サイトNo.1に選ばれているので、安心してご利用いただけます。

すみかうるの記事をシェアする

この記事を書いた人

亀梨奈美のアバター 亀梨奈美 不動産ジャーナリスト/株式会社realwave代表取締役

大手不動産会社退社後、不動産ライターとして独立。
2020年11月 株式会社real wave 設立。
不動産会社在籍時代は、都心部の支店を中心に契約書や各書面のチェック、監査業務に従事。プライベートでも複数の不動産売買歴あり。
不動産業界に携わって10年以上の経験を活かし、「わかりにくい不動産のことを初心者にもわかりやすく」をモットーに各メディアにて不動産記事を多数執筆。

目次