サブリースなのに負担が…150万円の持ち出しも「損切り」を決意～マンション売買失敗談

最近、マンション価格が上がっているというのがひとつ。あとは単純に管理がめんどくさかったというのが理由です。

サブリース会社に管理を任せられるとはいえ、関連書類はすべて目を通さなければなりません。自分で何か考えて決定するということはありませんでしたが、逆にいえば自分に決定権がないので、言われるがまま確認だけすることに嫌気がさしてしまったんですよね。

修繕が必要なときにサブリース会社から連絡が来るのですが、結局、私には拒否することができないし、修繕会社を選ぶこともできないんですよ。もちろん費用を負担するのもこちらです。管理組合のお知らせが届くこともあったのですが、自分が住んでいるわけではないので維持・管理にもあまり関心が持てませんでした。

家賃保証額は変わらず収入は一定でしたが、金利が上がったので支出が増えました。借り入れ当初の金利は2%にも満たなかったのですが、売却時には3%を超えていました。修繕積立金もけっこう上がってしまったので、新築時はわずかながら利益が出ていたものの、売却時は年間10万円以上赤字でしたね……。

資産形成というより「興味本位」というのが大きかったかもしれません。不動産を購入したことがなかったので、自分から知人にお願いして不動産会社を紹介してもらいました。また前職が割と大手だったので、融資が引きやすかったということもあります。いずれにしても軽い気持ちで始めてしまいましたね。

正直あまり考えていませんでした。購入時に不動産会社から説明があったのかもしれませんが「そんなに変わらないだろう」と軽く考えていたのだと思います。家賃保証があるという安心感も大きかったかもしれません。

まさにその通りだと思います。長く所有していればその分、専有部の修繕費もかさみ、家賃保証額も次第に落ちていったでしょうからね。

実はマンションナビを利用する前に売却活動をしていた時期もあったんですよ。結果的に6年間運用した後に売却したのですが、所有期間が5年を超えれば譲渡所得の税率が下がるので、この頃から売却を検討していました。

ただ思ったより査定額が低く、一度売却を諦めたんです。というのも、実際の賃料が家賃保証額より安かったので査定額が伸びず、100万円ほど持ち出しが必要になることが想定されまして。

査定額が大きく上がることはなかったです。ただこのまま所有していても損失が膨らむだけだと思い、持ち出し覚悟で売却しました。

いえ、サブリース契約は引き渡しとほぼ同時に解約しました。

私も難しいと聞いていたのですが、半年分の家賃を支払えば解約できるということだったので数十万円かかりましたが解約できました。売却をお願いした不動産会社もサブリースを解約しなければ売れないと言っていたので、この点は良かったですね。

総額150万円ほどでしょうか。ただ複数の不動産会社に査定してもらって売値の限界値のようなものも見えてきましたし、今売却できて良かったと思っています。

譲渡所得は出なかったので、所有期間が5年を超えるまで待つ必要はなかったということになりますね。ただ私の場合、サブリースも解約できましたし、そこまで「最悪」というわけではありませんでした。とはいえ、やはりサブリースの不動産投資は難しいというのが結論です。こちらに決定権がなく、ただ修繕や管理にかかるお金を出すだけですからね。どんな人が住んでいるのかもわかりません。

色々、反省点はありますが、興味のあった不動産投資の実態が知れたという意味では、高くつきましたが勉強代だったのかなと思います。