都心タワマンを売却して地方移住～マンション売却体験談CASE31

東京の暮らしに疲れたこともあって地方に移住しました。あとは……タワマンは長く住むものではないとも思っていたんですよね。

たとえば、管理費や修繕積立金の負担です。新築で購入した際の管理費・修繕積立金は計2万円ほどでしたが、売却する直前は6万円近くになっていました。途中で広い部屋に住み替えたということもありますが、それでも想定を上回るスピードで値上げしていきましたね……。

一度、理事もやっていたのですが、修繕積立金は「段階増額積立方式」だったので当初から徐々に上がっていく計画でした。ただ、駐車場やゲストルームなど共用部の稼働率が低く、計画通りの収益が得られなかったんです。

タワー型の駐車場だったのでただでさえ高額な維持費がかかるのですが、マンション自体が利便性の高い立地にあり、駐車場代も高かったことから空きが多く、採算が取れませんでした。ゲストルームは非常に眺めも良くて魅力的だったものの、階下の住人から頻繁にクレームが入って次第に使われなくなっていったようです。

私が理事になったときに管理会社を変え、駐車場の運用やコンシェルジュの廃止などにも取り組んだのですが、管理費が上がるのを多少遅らせただけで下げることはできませんでした。

よく言われることですが、通学・通勤時はエレベーターが非常に混雑しました。約150戸に対し、低層階向け・高層階向け・運搬用の3台が稼働していましたが、朝は何分も待つことも多かったですね。

妻と子どもがマンションにいたのですが、かなり揺れたみたいです。本棚が倒れて火災保険の適用も受けました。12階だったのでそこまで高層ではありませんが、タワマン特有の船に乗っているような長い揺れだったようです。

制震構造だったので構造躯体に大きな損傷はなかったと思いますが、専有部の天井や共用部の内壁にいくつかクラックも見られました。1週間ほどエレベーターが使用できなかったので、その間の上り下りも大変でした。

当時は子どもも小さかったですから、幼稚園や学校、妻の付き合いなどを考慮して一度は同じマンション内で住み替えましたが、下の子が幼稚園を卒園するタイミングで移住を決意しました。タワマンに住み続けるのは経済的にも現実的ではないというのと、仕事にも疲れて私が東京から出たくなってしまったんですよね。

絶対に反対されると思ったので、新居の内見の日まで言いませんでした（笑）

住み替え先のリフォームをしている間に仮住まいに移り、その後、移住先に転居した形です。住み替えの順序を重視したというよりは、下の子の幼稚園卒園のタイミングで住み替えることを重視しました。

まず「古家付き土地」として販売されていた戸建てを購入し、それからマンションの売却活動に本格的に着手しました。ただ、すでに売却活動はしていたので、マンションの引き渡しは新居の購入より前でした。

はい、マンションのローンを完済してから新居の引き渡し、そして融資実行という流れになったので、ダブルローンにはなりませんでした。

マンションは住宅ローン残債を3,000万円以上上回る金額で売却できました。

そうですね。一度、同じマンション内で住み替えた際はそうはいきませんでしたが、今は市況がいいので購入時より高く売れました。繰り上げ返済もしていたので、売却後はある程度の資金が手元に残りました。

ただ、移住先の戸建てのリフォームに2,000万円かけたこともあって、新居の住宅ローンを組むときにちょっと苦労したんですよ……。

実は、住んでいたマンション以外に投資物件を5件持っていまして。新居の住宅ローンを組む際に「与信枠が足りない」といわれ、このうち2件のローンを完済したんです。

投資物件のローン完済に充てたのが、タワーマンションの売却益です。移住先の新居のほうは、ほぼフルローンで購入しました。

住宅ローン金利は不動産投資ローンと比べて非常に低いですから、手元の資金を新居の購入に充てるより、投資物件のローン返済に充てたほうがその後の利息負担が小さくなりますからね。