「TREC FUNDINGの評判は？」
「デメリットを知ってから登録したい」
など、不動産クラウドファンディングの「TREC FUNDING」について上記のようなことを考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
TREC FUNDINGは不動産クラウドファンディングサービスでも珍しい、上場企業が運営している不動産クラウドファンディングです。
この記事では、TREC FUNDINGの特徴や口コミ、投資する際の注意点まで、解説していますので、ぜひ最後までご確認ください。
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TREC FUNDINGに関する評判・口コミを紹介
投資家たちは、TREC FUNDINGをどう評価しているのでしょうか。
SNSから、気になる口コミをまとめてみました。
TREC FUNDINGの良い評判・口コミ
まず、TREC FUNDINGの良い評判・口コミを紹介します。
SNS上では、キャンペーンで受け取れたアマギフを喜ぶ声や、上場企業運営の中でも利回りがいいこと、運営会社の増収について言及されていました。
TREC FUNDINGの悪い評判・口コミ
次に、TREC FUNDINGの悪い評判・口コミを紹介します。
TREC FUNDINGのネガティブな意見としては、予定通りの運用ではなかったことや、過去に募集金額が集まらず不成立になったことなどが挙げられます。
運用が終了した1号ファンドでは、予定分配率7.00%のところ、実際は14.31%と大幅にアップしているので、分配率に変動があるのはデメリットでもメリットでもあるでしょう。
TREC FUNDINGの7つの特徴を一挙解説！
TREC FUNDINGのサービスには、どのような特徴があるのでしょうか。
ここでは、7つの視点からご紹介します。
- 概要
- 募集頻度
- 過去の募集件数
- 最低投資額と優先劣後比率
- 平均募集額
- 募集達成率
- 平均運用期間
順番に解説していきましょう。
TREC FUNDINGの概要
TREC FUNDINGは、首都圏を中心とする中小不動産の運用に強みを持った不動産クラウドファンディングサービスです。
関東圏の物件に、予定利回り4％以上で投資できます。
TREC FUNDINGを運営しているのは、創業70年以上の老舗企業であり東証プライム市場に上場している「トーセイ株式会社」です。
トーセイでは、長年にわたり不動産の運用・管理・売却等を主力事業とし、オフィスビルから賃貸マンション、戸建住宅など幅広く取り扱っています。
TREC FUNDINGの募集頻度
TREC FUNDINGの募集頻度は、不定期でありますが、今までに9件の募集がありました。（2024年7月時点）
1年に1～3件の案件が募集されているようです。
TREC FUNDINGの過去の募集件数
TREC FUNDINGは2020年にスタートし、過去9件の募集がおこなわれました。（2024年7月時点）
募集頻度はあまり高くない方と言えるでしょう。
TREC FUNDINGの最低投資額と優先劣後比率
TREC FUNDINGの最低投資金額は1万円です。
また、TREC FUNDINGは、投資家の資産を守る「優先劣後システム」を導入しています。
優先劣後システムとは、不動産の売却時に損失が発生した場合でも、一定割合までは劣後出資者であるトーセイが負担し、投資家の元本を守るシステムのことです。
確認できるファンドでは劣後出資割合20％程度のものが多くありました。
しかし、案件によっては優先劣後がない案件もあったため、案件の申込前に確認するようにしましょう。
TREC FUNDINGの平均募集額
TREC FUNDINGの、募集されていた直近5件の平均募集額は、1億5640万円でした。（2024年7月時点）
すべての案件が1億円以上の募集をおこなっており、募集金額は大規模であることがわかります。
そのため、すぐに投資上限に達するということは少なく、希望の案件に申し込める確率は高いでしょう。
TREC FUNDINGの募集達成率
TREC FUNDINGの募集達成率は、100%です。（2024年7月時点）
TREC FUNDINGは4％以上の利回りが予定されており、人気が集まっています。
TREC FUNDINGの平均運用期間
TREC FUNDINGの直近5件の平均運用期間は28.4カ月です。（2024年7月時点）
運用期間は全ての案件で2年以上となっており、比較的長いのが特徴といえます。
TREC FUNDINGに投資する前に！リスク・デメリットについても解説
TREC FUNDINGは、首都圏の高利回りの案件に投資でき、魅力的なサービスですが、注意点はあるのでしょうか。
納得したうえで投資をスタートするためにも、TREC FUNDINGのリスク・デメリットもおさえておきましょう。
- 分配金が変動する可能性がある
- 運用途中の解約ができない
TREC FUNDINGの注意点・デメリット1.分配金が変動する可能性がある
TREC FUNDINGに限ったことではありませんが、運用であるため、分配金が毎回一定額というわけではありません。
不動産の入居者の減少、家賃の減額がおこなわれた際には、分配金が少なくなります。
反対に、売却益があるなどプラスの状況になれば、分配金が増えることもあります。
TREC FUNDINGの注意点・デメリット2.運用途中の解約ができない
TREC FUNDINGは運用途中の解約はできません。
他社サービスでは、途中解約ができるケースもあるため、デメリットに感じる方もいることでしょう。
急に資金が必要になった時に備え、余裕資金で少額からスタートするのもひとつです。
TREC FUNDINGのキャンペーン情報
2024年7月現在、キャンペーンは行われていません。
情報が更新され次第、追記していきます。
TREC FUNDINGの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
TREC FUNDINGは、パソコンやスマホで簡単に会員登録できます。
会員登録は以下の手順です。
「会員登録はこちら」からメールアドレスやパスワードを入力して「仮登録を完了する」をクリックします。
登録したメールアドレス宛に仮会員登録完了のメールが送られてきます。
記載のURLをクリックすると、口座登録画面になりますので、出金先口座の情報がわかる書類の画像データをアップロードします。
本人確認はオンラインか、画像データのアップロードの2通りから選べます。
どちらか選び、本人確認を進めます。
審査の完了後、本人確認コードが送られてくるので、マイページにログインして、本人確認コードを入力すれば完了です。
オンラインの場合は不備がなければ最短即日〜3営業日で審査が完了し、メールで本人確認コードが届きます。
画像データのアップロードで本人確認を進める場合、転送不要郵便のハガキで本人確認コードが送付されるため、登録まで1週間程度かかる可能性があります。
TREC FUNDINGの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
TREC FUNDINGは、トーセイ株式会社によって運営されています。
トーセイグループでは、不動産再生、ファンド・コンサルティング、開発、賃貸、ホテル、管理の6つの事業を展開しており、安定的な収益を生み出しています。
幅広い6つの事業の総合力を活かし、人々のライフスタイルや不動産市況の変化に対応している会社です。
トーセイ株式会社の会社概要
| 社名 | トーセイ株式会社 |
| 代表取締役 | 山口 誠一郎 |
| 住所 | 東京都港区芝浦4丁目5番4号 田町トーセイビル |
| 設立 | 1950年（昭和25年）年2月2日 |
| 資本金 | 6,624,890千円 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許：東京都知事免許（14）第24043号 不動産投資顧問業登録：一般第一127号 特定建設業許可：東京都知事許可（特ー4）第107905号 一級建築士事務所登録：東京都知事登録第46219号 不動産特定共同事業許可：金融庁長官・国土交通大臣許可第102号 金融商品取引業登録（第二種金融商品取引業、投資助言、代理業）：関東財務局長（金商）第898号 |
| 事業内容 | 不動産再生事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、 不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業、ホテル事業 |
まとめ
TREC FUNDINGは、首都圏の収益物件に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
老舗不動産企業が運営し、取得から運営・売却までトータルサポートしているため、安心できるでしょう。
また、募集規模が1億円以上と大きく、希望のファンドに応募できる可能性が高いのもメリットです。
信頼性の高い上場企業の不動産クラウドファンディングに投資したい方はTREC FUNDINGで投資することを検討してみてはいかがでしょうか。
本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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