マイホーム購入を機に4つの投資物件を売却～マンション売却体験談CASE27

マンションナビさんで査定したのは、主人が所有していた投資物件です。節税目的で所有していたのですが、マイホーム購入を機に住宅ローン控除が受けられることになったので売却することにしました。

実は同じ時期に、私が所有していた投資物件2件も売却しています。

4つ合わせてなんとか黒字を保っている状況でした。中には所有期間が5年に満たない物件もあり、税金面を考えればもう少し所有し続けていたほうがいいということはわかっていたのですが、マイホームを購入する際に融資審査で苦労したこともあって、ローンが残っている以上「借金」であることには変わりないんだなと痛感して……！

また、ワンルームマンションはどんどん売りにくくなっているということも耳にしていたので、これを機にすべて手放そうと思いました。

住宅ローンはすごく困りましたね……。ローンが残っている投資物件は「負債」として見られてしまうので、融資を出してくれる金融機関を探すのに苦労しました。ようやく見つけた金融機関も金利が2％以上と非常に高かったのですが、マイホームを購入したかったので泣く泣くその金利で借り入れました。

はい。初めてなので右も左も分からず、最初は新築時に購入した不動産会社に買取額を見積もってもらったんです。その金額が高いのか安いのかわからなかったのですが、相場を調べていくうちにもう少し高く売れる可能性があることがわかり、一括査定サイトを利用しました。査定依頼をお願いしたのは、10社ほどでしょうか。

大手不動産会社にも査定依頼したのですが、査定額があまり高くなかったんですよね。投資用マンションだからか、投資用物件を専門に扱っている不動産会社のほうが査定額は高かったように思います。

各社で査定額も言い分も異なっていたので、一般媒介契約で複数社に任せることにしました。ただ、媒介契約を結んだだけで音沙汰がなくなった不動産会社もありましたし「買主さんが見つかりました」と報告をくれたのに進まない不動産会社もありましたね。最終的には、中でも信頼できそうな不動産会社に4物件ともおまかせすることにしました。

査定額が一番高かったわけではないのですが、親身になって粘り強く付き合ってくれたということでしょうか。言っていることや金額が変わっていった不動産会社が多い中、話を盛るわけでもなく、足下を見るわけでもなく、最も現実的な視点で話してくださったと思います。

査定依頼から決済・引き渡しまで半年ほどかかりました。売却金額は査定額より下がりましたが、ローンを完済できたので満足です。新築時より高く売れたわけではありませんが、少し譲渡所得が出た物件もあります。ただ税額もそこまで高くなく、諸費用を加味してもマイナスにはならなかったので良かったです。

今回、売却に半年もかかり、住宅ローンの審査でも不利に働いてしまったので……しばらくはいいかなと思っています。今後、不動産投資するとしても中古物件を選ぶでしょうね。

節税できるというのと、所得を減らせば、結婚して子どもができて、保育園に入れるときなどでも有利になると思ったんです。当時は紹介されるがまま、リスクも考えずにフルローンで新築ワンルームマンションを購入してしまいました。今は市況が良いのでなんとかローンを完済することができましたが、失敗と紙一重だったと思います。職場の同僚や先輩も不動産投資をしている方が多いのですが、毎月赤字という方もいるので……。

購入時にサブリース契約をしていて、途中で解約した物件もあります。今はサブリースの解約は難しいようですが、当時はすんなり解約できました。サブリース契約をしたままだったら、さらに利益も落ちて、売却金額も下がっていたと思います。

今振り返ると、マンションを購入した不動産会社に買い取ってもらったら、3割近く安い金額で手放すことになってしまっていました。時間をかけてでも複数社を比較し、信頼できる不動産会社を見つけることで結果的にプラスになると思います。

私たちは投資物件を売却する前に住宅ローンを組んだので2％強という高い金利になってしまいましたが、投資物件を手放した今ならもう少し低い金利のローンに借り換えられるかもしれません。借り換えにも手数料がかかるので検討中ですが、マイホームの購入を検討されている方は、融資審査で不利になる可能性も考慮して投資物件の売り時を考えるといいかもしれません。