業者買取でタワーマンションを高額売却！～マンション売却体験談CASE30

一人暮らしの親が数年前に大病を患ったこともあって、近居することになったのでマンションを売却しました。

はい。新築時に購入してから15年以上住んでいたマンションです。

初めてのマンション売却だったので、どこから取り掛かればいいのかわからず……。車の一括査定を利用したことがあって、マンションナビの記事なども拝見していたので、一括査定を利用させていただきました。

また、下の娘が中学生で、転居にあわせて転校しなければならなかったので少し焦っていたというのもあります。査定依頼をしたのが5月で、夏休み中には転居したいと考えていたものですから。

10社以上に査定依頼しました。ただ実際にお会いしたのは3社だけです。時間も限られていましたので、こちらの話を聞いてくれて落ち着いて話せそうな不動産会社を選びました。

多くの不動産会社は他社の動きを気にするばかりでしたが、実際にお会いした3社は「まずじっくり話をしたい」という私の意向に同意してくれました。

3社とも「専任媒介契約を結んでほしい」ということだったのですが、リストインターナショナルリアルティさんが一番親身でしたね。逐一、市場の動きを確認してくれて、報告もしてくださいました。

査定額はばらつきがありました。最も低い査定額と高い査定額には1,000万円以上の差があったと思います。

ただ事前に色々な記事を見て勉強していたので、査定額の高さで不動産会社を選ばないようにしました。やはり媒介契約を結びたいから高い査定額を出すということはあるでしょうからね。

居住しながらの売却で共働きなものですから、リストインターナショナルリアルティさんに「できる限り内覧対応をしない形で売りたい」と伝えたところ、業者買取による売却をご提案いただきました。

いえ、リストインターナショナルリアルティさんが買取業者を探すという形です。リストインターナショナルリアルティさんが買い取ることもできたみたいなのですが、それだと相場の6掛け、7掛けほどの金額になってしまうので、できる限り高く買い取ってくれる業者を探してくれるということでした。

それでも市場価格より安くなってしまうのですが、リストインターナショナルリアルティさんが買い取ってくれるよりは高く、内覧対応も不要、そして夏休みまでに十分売却できるということで、この売り方で売却することにしました。

はい、すぐに買取業者さんを見つけてきてくださって、相場の9掛け程度の金額で買い取っていただきました。「この金額以上で売りたい」と思っていた金額より500万円ほど高かったですね。20年近く住んでいたのでそれなりに使用感があって、壊れている設備もありましたが、何の補修もせずに買い取っていただけたので大変助かりました。

分譲時の2倍以上の金額で売れました。今と当時は市況が違うということもありますが、それでも分譲価格は割安だったと思います。分譲前の説明会は、駐車場に入れないほどの盛況でした。3回目の抽選でようやく当たった感じです。

そうですね。マイホームの売却なので「3,000万円特別控除」が適用になったのですが、それでも譲渡所得をゼロにすることはできませんでした。

所有期間の16年で建物を減価償却して、取得にかかった費用、売却にかかった費用も計上したのですが、それでもプラスでしたね。ただ10年以上、所有していたことで「軽減税率の特例」も適用できたので、税額はかなり抑えられました。

リストインターナショナルリアルティさんが提携している税理士さんを紹介してもらって、無料で相談に乗っていただきました。あとは、すみかうるの記事を読んで必要書類などを揃えていきました。

はい、賃貸住宅です。マンション暮らしで少々疲弊していたところもあったので、戸建てに住み替えました。家族がどうしても新築に住みたいということだったので、物件探しは難航しましたが、実家にも近く、通勤もしやすい場所でちょうど新築の物件が見つかったので良かったです。

当初はすごく快適で、周りの音も全然聞こえないし、景色もいいし、満足していたのですが、やはり15年以上も住んでいると色々な問題が出てきます。役員をやっていた時期もあるのですが、駐車場の維持管理の問題、管理費や修繕積立金の値上げ、大規模修繕業者の選定……課題はつきませんでした。

タワーマンションはとくに一般的なマンションと比べてランニングコストが高くなりやすいと思います。これもタワーマンション特有の問題だと思いますが、外国籍の所有者が増えた影響で、管理組合の意思決定がしにくくなる場面もありました。

そうですね。リストインターナショナルリアルティさんのご尽力もあって、良いタイミングで、なおかつ家族になるべく負担がかからない形で売却できて良かったと思います。