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MACHI会 第3弾 東京のブルックリン『蔵前』をマンションリサーチが歩いてきた
マンションリサーチでは『MACHI会』という“街を知る”というイベントを社内メンバーにて定期開催しております。
今回は、東京都台東区にある『蔵前』をぶらつきながら
街を見て、マンションを見て、おいしいものを食べて仲を深めて参りました！
山本デザイナー、不動産データ分析責任者、エンジニア、営業、ディレクターの5名で蔵前を感じてきました！
目次
歴史から蔵前を見てみる
蔵前駅は、東京都台東区に位置する歴史ある街の中心地です。
その名は江戸時代、この地に幕府の米蔵があったことに由来します。
明治時代以降、蔵前は工業地帯として発展し、多くの倉庫や工場が建ち並びました。
蔵前の街並みは、その歴史を今に伝えながらも、近年大きな変貌を遂げています。
かつての工場や倉庫の多くが、おしゃれなカフェや雑貨店、アートギャラリーへとリノベーションされ、若者や観光客を惹きつける魅力的なスポットとなっています。
下町の風情と都市の利便性
蔵前駅周辺は、高層ビルと古い町家が共存する独特の景観を持ちます。
隅田川に近接し、春には桜をみながら東京スカイツリーを望むことも可能になります。都市と自然が調和した風景を楽しむカフェなどの飲食店もありました。
新たな文化の発信地
近年、蔵前は「東京のブルックリン」と呼ばれるほど、クリエイティブな雰囲気が漂う街となっています。
古い建物を活かしたユニークな店舗が増え、アート、デザイン、食文化の新たな発信地として注目を集めています。
山本実際に歩いてみても、下町の温かみは残しつつ、新しい街へと生まれ変わっている真っただ中のように見受けられました。
蔵前はどんな人が暮している街？
続いてどんな方が蔵前を選び暮しているのかをデータを元に紐解いて参りましょう。
山本この日のMACHI会では、不動産データ分析責任者がチームに居るということから・・・間違ったことは言えないと思い、下調べを万全にし当日を迎えました！（日頃から街や・物件を案内している営業マンの方、すごいなあと思い準備をしました！）
台東区の人口・世帯年収データ
| 人口 | 約214,000人（内10％が外国人） ※引用元（住民基本台帳による世帯及び人口） |
| 世帯年収データ | 574万円（東京都564万円/全国503万円） ※引用元（住まいインデックス） |
台東区の分譲マンション売買価格相場・家賃相場
| 価格相場 | 6,144～6,544万円 平米単価：87.8万円〜93.5万円 |
| 家賃相場 | 26.5～30.5万円 平米単価：3,786円〜4,358円 マンションナビにて調査 |
蔵前駅の乗降人数・世帯年収データ
蔵前の分譲マンション売買価格相場・家賃相場
| 価格相場 | 6,433～6,833万円 平米単価：91.9万円～97.7万円 |
| 家賃相場 | 29.2～33.2万円 平米単価：4,172円〜4,743円 マンションナビにて調査 |
東京都台東区蔵前の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
| 1R・1K | 2,100万円 | 4,135件／33.4％ |
| 1LDK | 3,780万円 | 3,077件／24.8％ |
| 2LDK | 4,980万円 | 3,235件／26.1％ |
| 3LDK | 5,990万円 | 1,841件／14.9％ |
| 4LDK | 6,480万円 | 105件／0.8％ |
『台東区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,135物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年以上に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/08現在)に基づき算出しております。
上記のことから、単身者やDINKs（ディンクス）が暮らしやすい街なのかもしれません。
街を歩いた際にも、学校などはあるものの『公園』や『駄菓子屋』は見つからず、車通りも多いことから、子どもが多いエリアではないように見受けられました。
当日の街ぶらコース
当日は下記のスケジュールに沿って実際に蔵前の街を散策してきました！
本記事では、マンション撮影（マンション巡り）について触れていきたいと思います。
【スケジュール】
11:00 マンションリサーチ出発
11:30 蔵前駅着
11:40 とろけるハンバーグ福よし 浅草蔵前店（休憩）
12:40 マンション撮影・問屋街散策
13:40 マクレーン グッドオルパーラー（休憩）
14:00 開発エリア・蔵前橋鑑賞
14:30 東京のブルックリン発
15:00 マンションリサーチ到着
事前アンケートの実施も行いました！
参加メンバーの9割が気になるブランドマンションに“プラウド”と回答していたため、マンションツアーはプラウド蔵前を軸にまわることにしました。
蔵前マンション巡り
早速プラウド蔵前からのご紹介です。
プラウド蔵前
東京都台東区蔵前３丁目２０－３（都営地下鉄浅草線「蔵前駅」徒歩3分）
| 推定売買価格相場 | 7,450万円〜7,850万円 |
| 平米単価 | 116.40万円/㎡〜122.70万円/㎡） |
| 推定賃料価格相場 | 24.8万円〜 28.8万円 |
| 賃料平米単価 | 3,900円〜4,500円 |
| 表面利回り | 4.20 % |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 築年数 | 2014年1月（築10年） |
| 階数 | 11階（総戸数30戸） |
プラウド蔵前の販売価格履歴を見てみると直近での取引はWEB上では見つからず、
最新でも5年前ということから、中々売りに出ない希少物件ということがわかりました。
最新の販売履歴
| 2019年7~9月 | 販売価格：7,000万円（㎡単価93万円） 下層階 ／南西向き ／3LDK／75㎡ |
| 2019年1~3月 | 販売価格：6,880万円（㎡単価92万円） 下層階 ／南西向き ／3LDK ／75㎡ |
建物は大きな道路に面していないため、比較的静かな印象でした。
山本不動産データ分析士の福嶋さん！プラウド蔵前の価格相場っていくらだと思いますか？
福嶋7,600万円前後だね。
一同ええええええええええええなんでわかったんですか！！
なんて遊びもしながらマンション巡りを続行・・・
ちなみに、なぜ半数以上がプラウドを選んだのか。
気になって聞いてみたものの「いや〜ブランドマンションと言ったら〜」のような回答でした！
購入検討者さんの具体的な指標にならず(^_^;)ですが、ブランドマンションといえば、の代名詞なのかもしれませんね。
続いてこちらもブランドマンションの定番。パークハウスにも行ってまいりました。
ザ・パークハウス蔵前
東京都台東区蔵前４丁目２５ー４（都営地下鉄浅草線「蔵前駅」徒歩5分）
| 推定売買価格相場 | 7,880万円〜8,280万円 |
| 平米単価 | 123.10万円〜129.40万円 ※3年前の価格相場 平均6,980万円（3年前より15.8%上昇中） |
| 推定賃料価格相場 | 26.4万円〜 30.4万円 |
| 賃料平米単価 | 4,100円〜4,800円 |
| 表面利回り | 4.22 % |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 築年数 | 2016年1月（築8年） |
| 階数 | 12階（棟総戸数44戸） |
最新の販売履歴
| 2022年7~9月 | 販売価格：6,690万円（㎡単価118万円） 下層階 ／西向き ／2LDK／55㎡ |
| 2021年4~6月 | 販売価格：5,990万円（㎡単価106万円） 下層階 ／西向き ／2LDK／55㎡ |
大通りに面するお部屋があるため、場合によっては音が気になる場合もあるかもしれません。内覧の際には忘れずにチェックをする必要があります。
外観はTHEモダン！街の雰囲気に溶け込む、和を感じる佇まいでした。
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世間から人気の高いマンションも見つけました
事前に、台東区のマンション人気度を調査したところ（サイト訪問者数）
大江戸タワーレジデンス というマンションが人気が高いということがわかり、期待を胸にいざ、出陣！してきました。
大江戸タワーレジデンス
東京都台東区蔵前２丁目１６ー 4（都営地下鉄浅草線「蔵前駅」徒歩1分）
| 推定売買価格相場 | 9,960万円〜10,360万円 |
| 平米単価 | 171.70万円〜178.60万円 ※3年前の価格相場 平均7,610万円（3年前より33.6%上昇中） |
| 推定賃料価格相場 | 26.2万円〜 30.2万円 |
| 賃料平米単価 | 4,500円〜5,200円 |
| 表面利回り | 3.33 % |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 築年数 | 2015年1月（築9年） |
| 階数 | 26階 地下1階（棟総戸数124戸） |
最新の販売履歴
| 2024年7~9月 | 販売価格：1億290万円（㎡単価189万円） 中層階 ／- ／2LDK／55㎡ |
| 2024年7~9月 | 販売価格：1億2,800万円（㎡単価200万円） 中層階 ／南西向き ／2LDK／65㎡ |
駅徒歩1分の好立地はもちろんですが、植木の手入れまできれいに整備がされており、高級感がエントランスからも漂っておりました・・・・
建物は周囲と比較しても高さがあり、景観は抜群！方位によっては『隅田川の花火大会』もきれいに見れると思います。（・・・圧倒的存在感）
ちなみに価格ですが、直近3年間でみても価格高騰の波にのっている億超えマンションのため、先に紹介した2つのマンションと比較しても高級マンションであるのではないでしょうか？人気度の高さは価格が上がり続けているというところに、データとして現れておりました。
街会を通してどのような発見があったのか
街を軸に見どころを探すと、普段なら興味の持てないようなことにも気づく事ができました。
歴史を知り、現代との融合を目の当たりにし、街の雰囲気を残しながらも新しいものに生まれ変わらせる。
メディア運営と似ているな。と感じながら街ぶらを楽しむことができました。
まとめ
これまで目を向けていたマンションから街に目を向けることで、その街で生活している人たちが見えて来たような気がしました。
街会を重ねることで、日頃サービスを利用してくれている人たちにもっと近付けるのでは？という発見に繋がりとてもいい経験になったと思います。
蔵前の街で暮してみたい方。是非一度『蔵前』へ訪れてみてください。
番外編
今回の街会で訪れた飲食店
生活に役立つお店一覧
※プラウド蔵前を起点
| ポニークリーニング | 徒歩1分 |
| 透明書店 | 徒歩3分 |
| ホッピー通り | 徒歩18分 |
| 東京ソラマチ | 徒歩28分（電車5分） |
| 病院 | 徒歩2分（最短） |
| 角打ちカフェ・フタバ（酒屋） | 徒歩8分 |
| 安いスーパー（ハナマサ） | 徒歩19分 |
| 安いスーパー（メガドン） | 徒歩17分 |
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