「買取＋オーナーチェンジ」で購入時より高く売ることに成功！～マンション売却体験談CASE23

購入してから1年経ち、思ったより投資効率が良くなかったものですから、売却するか賃料を上げるか管理会社を変えるか悩んでいるなかでマンショナビの一括査定を利用しました。売却したのは、こちらの想定以上の査定額を出していただいたからです。

ランドネットさんの査定額は、想定より100万円ほど高い金額でした。投資効率が良くなかったとはいえ、決して損しているわけではなく、入居者さんもとても良い方だったので、高く売れなければそのまま所有し続けようと思っていました。

そうです。基本的に、投資用マンションはオーナーチェンジより空室状態のほうが高く売れるんですよね。入居者さんが退去する予定があれば退去を待ってから売却していたでしょうが、長く住んでいただけそうだったので、まずはどれくらいで売れるのか確かめようと思って査定依頼したんです。

購入時もオーナーチェンジで買ったわけですが、当時の金額と比較すると200万円ほど高い査定額を出していただきました。しかも、ランドネットさんが買い取ってくれるということだったので売却することにしました。

買取ではなく、売却査定でランドネットさんの買取査定額の半分以下の金額をつけた不動産会社もありました。

不動産会社は買い取った不動産を転売して利益を出しますが、市場に出すタイミング次第で売却時の金額は大きく変わってきますよね。入居者がいれば「収益還元法」、入居者がおらず自己居住用物件として売却するなら「取引事例比較法」で価値が算出されますが、ランドネットさんは後者で転売することを想定して取引事例比較法で査定してくれたのだと思います。

5年、10年……待てば入居者さんは退去されるでしょうからね。不動産会社であれば、入居者さんの退去後にリフォーム・リノベーションして自己居住用物件として売却できますが、個人の投資家さんはいつ退去するかもわからない状態で待つことはできません。この差なのでしょう。

投資以外の目的も持つということですかね。今回、売却したマンションは、自分が住んでいるマンションの別の部屋です。職場に近いので、同僚が欲しいと言ったら安く売ってあげようと思っていました。もちろん、ただのお節介ですので、これは二次的な目的にすぎません。

いえ、今回売却したマンションが初めてです。ただ、自宅として住んでいたマンションを賃貸に出していたことはあります。これまで4度マンションを購入していますので、普通の方よりは不動産の売買にハードルを感じていないということはあるかもしれませんね。

積極的に投資しようと思っているわけではありませんが、少し前に家の近くでいいマンションが売り出されたんですよ。購入したいと思ったものの、実現はしなかったのですが。このマンションも、投資という観点もありつつ、自分が住んでもいいなと思ったからこそ購入を検討しました。

マンションナビの一括査定自体は初めてだったと思います。ただ、これまでもマンションの情報を得るためにマンションナビを利用していました。口コミなどを書くのも好きです。

一括査定ということでいえば、他社さんのサービスも含めマンションを売る際には必ず利用していますね。

だって、マンションって非常に金額が大きい資産じゃないですか。加えて、定価があるものでもありません。どう売るか、誰に売るかによって価格は大きくかわってきますから、複数社に査定依頼しない意味がわかりませんね。