ネガティブ情報等検索システムとは？悪徳業者に騙されないために

国土交通省のネガティブ情報等検索システムを使うと、行政処分を受けた年や業者名を知ることが出来ます。
マンションの売却や購入を考えている方にとっては、不動産業者を選ぶ一つの基準にもなります。
ここでは、悪徳業者の見分け方を解説します。

国土交通省のネガティブ情報等検索システムとは？

国土交通省ネガティブ情報等検索システムとは、国土交通大臣や各地方整備局長などが宅地建物取引業者に対して行った行政処分などをまとめたものです。平成18年12月19日以降の行政処分情報をインターネットで検索することができます。

閲覧することができる情報は以下のとおりです。

行政処分情報の公開期間は、処分実施時期より5年間です。

検索メニューは、処分等年月日、事業者名、都道府県、処分等の種類から検索できます。
この事業者を調べてみたいとか、売却物件がある都道府県で処分を受けたことがある業者を一括検索することもできます。

・国土交通省ネガティブ情報等検索システムとは、国土交通大臣や各地方整備局長などが宅地建物取引業者に対して行った行政処分などをまとめたもの。
・国土交通省ネガティブ情報等検索システムでは、行政処分を受けた年月日、宅地建物取引業者免許番号、事業者名、本社住所、処分の種類、違反行為の概要を調べることができる。
・売却物件がある都道府県で処分を受けたことがある業者を一括検索することもできる。

ネガティブ情報等検索システムを鵜呑みにしない

ただし、行政処分情報だけを頼りにすることは危険です。
なぜなら、行政処分履歴はなくても顧客とのトラブルが多い不動産会社もありますし、逆に、行政処分歴があっても、その後反省して業務改善がなされた会社も存在するからです。

したがって、行政処分情報は不動産業者を選ぶ際の参考として利用することが望ましいでしょう。やはり、実際に不動産業者を何軒も訪ね、会社の雰囲気や担当者の対応の仕方、自身との相性を確かめる手間を惜しまないことが重要です。

・行政処分履歴がなくても顧客とのトラブルが多い会社も存在しているため、ネガティブ情報等検索システムは参考程度に利用すべき。

悪徳業者の手口を見破るためには？

売却物件の相場をある程度把握しておくことが重要です。ご自身の相場観付近の価格を提示する業者の方が信頼度は高いということです。相場観なんて分からないという方は、それぞれの業者に、なぜそのような価格になるのかを質問し、一番納得のいく回答をした業者を選ぶと良いでしょう。

マンションナビで相場を確認する

不動産業を営む業者の中には、風俗営業許可を必要とする業務を主にしている場合もあります。風俗営業は法律で認められておりますが、一応は調べておいた方が良いでしょう。

とりあえず契約を結ばせる会社に注意

マンション売却に関する悪徳業者の手口として、相場よりもかなり高い査定額を提示して、仲介取引を結ばせるというものがあります。もちろん、相場よりも高いわけですからなかなか売れず、徐々に値下げをしていき、気付けば最初の査定額を大幅に下回る額を提示してくるというものがあります。

契約書、重要事項説明書の読み上げは丁寧か？

悪徳業者の特徴として、仲介契約を結ぶ際の契約書を適当に手渡すというものがあります。本来、契約を交わす際には、宅建主任者が口頭で契約書と重要事項説明書を読み上げ、それぞれの項目について顧客がしっかり理解したかを確認することが義務づけられています。

想像に難くないですが、この契約書の読み上げは苦痛な時間です。
しかし、信頼できる業者ほど、この手間を惜しみません。そして、どれだけ時間がかかっても顧客が納得するまで説明してくれるでしょう。

・悪徳業者を見破るためには、物件の相場を知っておくことが重要。
・相場より高い金額で査定をし、とりあえず契約を促す会社が存在しているので注意。
・悪徳業者の特徴として仲介契約を結ぶ際の契約書を適当に手渡すことがあるため、契約書や重要事項説明書の読み上げが丁寧化判断する必要がある。

国土交通省のネガティブ情報等検索システムのまとめ

国土交通省のネガティブ情報等検索システムは参考になる検索システムではありますが、鵜呑みにせず、自分の足で複数の業者を回り、自分の目で確かめることをお勧め致します。

また、不動産売却を成功させるためにはたくさんの不動産会社に査定してもらうことが一番の近道です。下記のフォームからなら、60秒で最大6社の査定を受けることができるのでぜひあわせてご活用ください。

参考：国土交通省ネガティブ情報等検索システム