「不動産クラウドファンディングをはじめてみたい」
「victory fundって儲かるの？」
不動産クラウドファンディングは、スマホで簡単に、少額から不動産に投資できるため、副業でもはじめやすいのが特徴です。
現在、さまざまな不動産会社が参入しており、今後日本国内での普及率は高まることでしょう。
今回は、10万円からはじめられる不動産クラウドファンディング「victory fund」について、ご紹介します。
victory fundの特徴や口コミ、投資する際の注意点まで詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
※victory fundでは現在、一部のファンドで償還予定日の変更や元本償還の遅れが発生しています。また、運営会社は2026年7月に不動産特定共同事業の廃業届を提出しています。
不動産クラウドファンディングでは、物件の売却などが計画どおりに進まなかった場合、運用終了日や償還予定日が当初の予定から変更されることがあります。
なお、償還の遅れが発生したからといって、直ちに元本割れや償還不能になるとは限りません。
ただし、予定していた時期に資金を回収できない可能性があるほか、物件の売却状況や不動産市況によっては元本割れが発生するリスクもあります。
victory fundについて確認する際は、現在の運営状況も踏まえ、各ファンドの償還状況や運営会社から案内される最新情報にも目を通しておきましょう。
エムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、サービス開始1周年を記念した「新規投資家応援キャンペーン」を2026年11月30日まで実施しています。
期間中に新規で本会員登録を完了するだけで、現金3,000円がもらえます。さらに、11月に募集を開始するファンドへ初めて出資すると、出資額に応じて本登録特典を含む合計最大60,000円の現金を受け取れます。
キャンペーンの特典内容は以下のとおりです。
| 達成条件 | 特典（合計額） |
|---|---|
| 新規本会員登録 | 3,000円 |
| 初回出資10万円以上 | 4,000円 |
| 初回出資50万円以上 | 6,000円 |
| 初回出資100万円以上 | 10,000円 |
| 初回出資300万円以上 | 30,000円 |
| 初回出資500万円以上 | 60,000円 |
表の金額は、いずれも本登録特典3,000円を含む合計額です。例えば、新規登録後に11月募集開始のファンドへ初めて100万円出資した場合、受け取れる現金は合計10,000円となります。
投資特典の対象は、2026年11月1日〜11月30日に募集を開始するファンドへの初回出資です。初めて出資が完了した1ファンドの金額で判定され、複数ファンドへの出資額は合算されません。
また、過去に出資実績のない既存会員の方も投資特典の対象です（本登録済みの方は、上記の合計額から本登録特典3,000円を差し引いた金額となります）。
また、11月4日からは、想定年利18.0％・運用期間10ヶ月の「No.72 佐賀県唐津市 系統用蓄電池用地ファンド」が先着順で募集開始予定です。
すでに売却先企業との売買契約を締結している案件で、最低10万円から出資できるため、今回の1周年記念キャンペーンの初回投資特典も対象となります。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではなく、元本割れのリスクがあります。
※ポイントサイト経由の場合はキャンペーンの対象外です。
※本登録特典は、期間中に仮登録し新規で本会員登録を完了した方が対象です（仮登録のみは対象外）。
※特典は、本登録特典が登録月の翌月末頃、投資特典が運用開始月の翌月末頃に振り込まれます。
※クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は投資特典の対象外です。
※キャンペーンは予告なく変更・終了となる場合があります。最新情報は公式サイトをご確認ください。
victory fund（ビクトリーファンド）に関する評判・口コミを紹介
victory fundは、2021年3月にスタートした不動産クラウドファンディングです。
投資家たちは、victory fundをどう評価しているのでしょうか。
SNSから、投資家たちの意見をまとめてみました。
victory fundの良い評判・口コミ
まず、victory fundの良い評判・口コミを紹介します。
victory fundまだ募集してたから、少しだけ投資
— びちくそ凍死家のびた (@datsun320wellwe) March 15, 2025
ヤマワケの件があるから、不動産投資はちょっと控え気味
小網神社好きなので、Victory Fundさんに応募しまーす！
— R｜ゆるゆる投資 (@yuruyurutoshi) February 13, 2025
先着だけど2億だからいけそう pic.twitter.com/y3uhH0AgMw
Victory fund 第33号 宇都宮市プロジェクト 応募完了。
— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) March 12, 2025
想定利回り12%、運用期間12ヶ月。
本日12時30分〜先着募集のため、応募は不可能と思っていた。しかし18時の時点で応募率79%だったため、運良く応募できた。これは嬉しい誤算である。
2024年不動産クラファン収益まとめつづき
— erikita (@erikitafund) December 31, 2024
Pocket Funding：12,269
利回り不動産：398
SOLS：4,851
TECROWD：55,847
投活：5,243
TOMOTAQU：22,776
TSON：5,281
Victory Fund：39,870
ヤマワケ：10,131
以上です！
今年もありがとうございました#erikita投資記録
SNS上では、victory fundの「利回りの高さ」「実際に分配金を受け取れたこと」などが高く評価されていました。
victory fundの悪い評判・口コミ
次に、victory fundの悪い評判・口コミを紹介します。
ビクトリーファンド、不動産特定共同事業廃業…
— Chiki🔰 (@Chiki_slowlife) July 17, 2026
新規募集は終了
既存ファンドの運用・償還までは事業継続
どうなりますやら…🤔#不動産クラウドファンディング
一方、victory fundの現在の運営状況について、不安を感じている投資家の口コミも見られました。
運営会社から届いた案内を受け、「無事に償還されることを願う」と今後の償還を心配する声が投稿されています。
また、運営会社が不動産特定共同事業の廃業届を提出したことについて、今後の動向を不安視する声が見られました。
victory fundでは一部ファンドで償還に時間を要している状況も見られるため、投資家の間では今後の償還について不安の声もあがっています。
なお、不動産特定共同事業の廃業届は運営会社自体の倒産を意味するものではありません。
現在の状況については、運営会社から案内される各ファンドの進捗や償還に関する最新情報を確認しておくとよいでしょう。
victory fund（ビクトリーファンド）の7つの特徴を一挙解説！
victory fundには、どんな特徴があるのでしょうか。
ここでは7つのポイント
- 概要
- 募集頻度
- 過去の募集件数
- 最低投資額と優先劣後比率
- 平均募集額
- 募集達成率
- 平均運用期間
をご紹介します。
victory fundの概要
victory fundは、高利回りの大規模案件に投資できる不動産クラウドファンディングです。
victory fundの投資先は、東京都内の商業ビルが中心になっています。
そして、募集規模が2～3億円と他社と比較しても大規模なものが多く、10％前後の高い利回りも特徴です。
victory fundの募集頻度
victory fundでは、これまで継続的にファンドが募集されてきました。
過去には比較的短い間隔で新しいファンドが募集されていた時期もあります。
ただし、現在は公式サイトで新たなファンドの募集は確認できません。
victory fundの過去の募集件数
victory fundは2021年にスタートし、これまで複数のファンドを募集してきました。
東京都内をはじめ、さまざまなエリアの不動産を対象としたファンドが組成されています。
なお、現在は公式サイトですべての過去ファンドを一覧で確認できないため、最新の募集件数を正確に把握することは難しい状況です。
victory fundの最低投資額と優先劣後比率
victory fundの最低投資金額は10万円です。
比較的少額から高利回りの案件に投資できるので、初めての方でも投資しやすいでしょう。
また、victory fundは優先劣後システムを取り入れており、投資家の元本を保護しています。
優先劣後システムとは、不動産評価額が下がった場合でも、一定割合まではvictory fundが保証し、投資家の元本を守るシステムのことです。
victory fundの劣後出資は10％前後ですが、案件によって異なるため、申し込み前に確認しましょう。
victory fundの平均募集額
victory fundの平均募集額
victory fundのファンドにおいて、直近5件の平均募集額は2億5,900万円でした。（2025年3月時点）
ファンド全体を通じて比較的大規模な案件が多く、過去には募集額が5億円に上るファンドもありました。
募集金額が大きいことから、当時は投資枠に比較的余裕のあるファンドも見られました。
なお、現在は公式サイトで新たなファンドの募集は確認できません。
victory fundの直近の募集達成率
2025年3月時点における直近5件の募集達成率は、いずれも100％でした。
victory fundでは高い想定利回りのファンドが多く募集されており、当時は投資家から一定の人気を集めていたことがうかがえます。
募集状況を見ると、直近5件はいずれも募集金額に達しており、高い募集達成率を維持していました。
なお、現在は公式サイトで新たなファンドの募集は確認できません。
victory fundの平均運用期間
victory fundの直近5件の平均運用期間は、10.4ヶ月でした。（2025年3月時点）
過去のファンドを見ると1番短いもので6カ月、長いもので12カ月の案件がありました。
比較的短い案件が多いのが特徴です。
投資スタイルに応じて案件を選択しましょう。
victory fund（ビクトリーファンド）に投資する前に！リスク・デメリットについても解説
victory fundは高利回りの案件に投資でき、投資家にとってメリットの大きいサービスといえるでしょう。
しかし、どんなに魅力的な投資先であっても、おさえておくべき注意点はあります。
ここでは、victory fundのリスク・デメリット
- 経済状況による影響を受けやすい
- 運用途中の解約ができない
- 一部ファンドで償還に遅れが生じている
を確認しておきましょう。
victory fundの注意点・デメリット1.経済状況による影響を受けやすい
victory fundの案件は、商業施設の再生案件が多いため、経済状況による影響を受けやすい特徴があります。
商業施設の収益が見込めない場合、翌年以降配当金が大きく下がることもあるでしょう。
特に、コロナ禍では、商業施設の売り上げが変動することは考えられます。
経済状況に左右されやすい投資先であるため、分散投資をおこなったり、投資時期を見定めたりして投資するのがよいでしょう。
victory fundの注意点・デメリット2.運用途中の解約ができない
victory fundは運用途中で解約できません。
他社の不動産クラウドファンディングでは、運用中の引き出しや、キャンセルができるサービスもあるため、victory fundの注意点といえるでしょう。
急に現金が必要になった際や、他の投資先に資金を回したい場合には対応できないため、使い道のない資金で投資することをおすすめします。
victory fundの注意点・デメリット3.一部ファンドで償還に遅れが生じている
victory fundでは、2026年に入り一部ファンドで償還予定日の変更や元本償還の遅れが発生しています。
不動産クラウドファンディングでは、物件の売却などが予定どおりに進まなかった場合、当初の予定よりも償還までに時間がかかることがあります。
償還が遅れると予定していた時期に資金を回収できなくなるため、運用期間だけでなく、各ファンドの最新の運用状況も確認しておくことが大切です。
victory fund（ビクトリーファンド）の会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
victory fundは、パソコンやスマホで簡単に会員登録ができます。
会員登録は以下の手順です。
- 公式サイトにて会員仮登録（メールアドレス・パスワード・秘密の質問を入力・設定）
- 確認メールが届き、会員仮登録完了
- 本会員登録（投資家情報を入力）
- 本人確認書類の提出
- 会員登録完了
本人確認書類の提出は、スマホで免許証などの写真付き本人確認書類の提出と自分の顔の撮影をおこないます。
その後、AIによる写真の照合がおこなわれ、本人と認められれば作業が完了となります。
また、はがき郵送による本人確認も可能です。
はがき郵送の場合、victory fundからの郵送に1週間ほどかかります。
victory fund（ビクトリーファンド）のよくある質問に答えます
ここで、victory fundに興味をお持ちの方に向けて、よくある質問にも答えていきましょう。
victory fund（ビクトリーファンド）の運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
victory fundは、カチデベロップメント株式会社によって運営されています。
カチデベロップメント株式会社は、首都圏エリアの不動産に特化し、不動産（土地）の取得から施工・売却まで、一貫して手掛ける会社です。
他の不動産会社や金融機関との情報共有を密におこない、バリューアップを創出しています。
なお、運営会社のカチデベロップメント株式会社は、2026年7月に不動産特定共同事業の廃業届を提出しています。
そのため、victory fundの現在の運営状況については、運営会社から案内される最新情報もあわせて確認しておくとよいでしょう。
カチデベロップメント株式会社の会社概要
| 社名 | カチデベロップメント株式会社 |
|---|---|
| 代表取締役 | 足立 和夫 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階 |
| 電話番号 | 03-6262-3255 |
| 設立 | 平成9年7月7日 |
| 資本金 | 1億3,425万円 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（5）第79547号 |
まとめ
victory fundは、10万円から投資でき、過去には想定利回り10％前後の高利回りファンドも多く取り扱ってきた不動産クラウドファンディングサービスです。
東京都内を中心とした比較的大規模なファンドを取り扱ってきた点も、victory fundの特徴といえるでしょう。
一方、2026年8月現在は一部ファンドで償還に時間を要している状況が見られ、運営会社は2026年7月に不動産特定共同事業の廃業届を提出しています。
こうした状況も踏まえ、過去の利回りや運用実績とあわせて、現在の償還状況や運営会社から案内される最新情報にも目を通しておくとよいでしょう。
エムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、サービス開始1周年を記念した「新規投資家応援キャンペーン」を2026年11月30日まで実施しています。
期間中に新規で本会員登録を完了するだけで、現金3,000円がもらえます。さらに、11月に募集を開始するファンドへ初めて出資すると、出資額に応じて本登録特典を含む合計最大60,000円の現金を受け取れます。
キャンペーンの特典内容は以下のとおりです。
| 達成条件 | 特典（合計額） |
|---|---|
| 新規本会員登録 | 3,000円 |
| 初回出資10万円以上 | 4,000円 |
| 初回出資50万円以上 | 6,000円 |
| 初回出資100万円以上 | 10,000円 |
| 初回出資300万円以上 | 30,000円 |
| 初回出資500万円以上 | 60,000円 |
表の金額は、いずれも本登録特典3,000円を含む合計額です。例えば、新規登録後に11月募集開始のファンドへ初めて100万円出資した場合、受け取れる現金は合計10,000円となります。
投資特典の対象は、2026年11月1日〜11月30日に募集を開始するファンドへの初回出資です。初めて出資が完了した1ファンドの金額で判定され、複数ファンドへの出資額は合算されません。
また、過去に出資実績のない既存会員の方も投資特典の対象です（本登録済みの方は、上記の合計額から本登録特典3,000円を差し引いた金額となります）。
また、11月4日からは、想定年利18.0％・運用期間10ヶ月の「No.72 佐賀県唐津市 系統用蓄電池用地ファンド」が先着順で募集開始予定です。
すでに売却先企業との売買契約を締結している案件で、最低10万円から出資できるため、今回の1周年記念キャンペーンの初回投資特典も対象となります。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではなく、元本割れのリスクがあります。
※ポイントサイト経由の場合はキャンペーンの対象外です。
※本登録特典は、期間中に仮登録し新規で本会員登録を完了した方が対象です（仮登録のみは対象外）。
※特典は、本登録特典が登録月の翌月末頃、投資特典が運用開始月の翌月末頃に振り込まれます。
※クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は投資特典の対象外です。
※キャンペーンは予告なく変更・終了となる場合があります。最新情報は公式サイトをご確認ください。
