プレミスト名東亀の井ヒルズ

Q: プレミスト名東亀の井ヒルズの相場価格は？

売却価格相場5,210万円～5,610万円、賃貸賃料相場15.5万円～18.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プレミスト名東亀の井ヒルズの価格推移は？

プレミスト名東亀の井ヒルズと名古屋市名東区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+33.5万円（+53.8％）です。

住所：: 愛知県名古屋市名東区亀の井１丁目２１４－１
最終更新日：: 2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,210万円〜5,610万円

（62.80万円/㎡〜67.60万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

15.5万円〜 18.5万円

（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）

3.77 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミスト名東亀の井ヒルズ
物件概要

マンション名	プレミスト名東亀の井ヒルズ（PREMIST名東亀の井ヒルズ）
住所	愛知県名古屋市名東区亀の井１丁目２１４－１ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市東山線「一社駅」徒歩8分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2017年1月
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	50戸
旧分譲主	大和ハウス工業
施工会社	フジタ

売買価格推移
過去と比べると？

プレミスト名東亀の井ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プレミスト名東亀の井ヒルズ
3年前と比較して-75万円（-1.4%）
1年前と比較して-125万円（-2.3%）

名古屋市名東区平均※83㎡で算出
3年前と比較して+58万円（2.3%）
1年前と比較して-58万円（-2.4%）

プレミスト名東亀の井ヒルズは3年前と比較して-75万円（-1.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月11日】

グランコート露橋

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階

【愛知県名古屋市中川区】

グランコート露橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年05月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	2,280万円	2,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

2ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2023年01月27日】

ライオンズミッドナゴヤレジデンス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市西区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【愛知県名古屋市西区】

ライオンズミッドナゴヤレジデンス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年01月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売りたいときに早く売った方がいい。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	000万円	000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年3月

4ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年04月22日】

プレミスト相生山アクアテラス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市天白区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階

【愛知県名古屋市天白区】

プレミスト相生山アクアテラス

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年04月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,800万円	4,200万円	4,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年3月

20ヶ月

成約時期／
2021年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレミスト名東亀の井ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミスト名東亀の井ヒルズ販売価格履歴

2022年1~3月

販売価格：5,480万円（㎡単価66万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2018年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価52万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2018年1~3月

販売価格：4,760万円（㎡単価58万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,400万円（㎡単価49万円）

階／- ／3ＳＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価55万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／4ＬＤＫ／90㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレミスト名東亀の井ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレミスト名東亀の井ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「プレミスト名東亀の井ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレミスト名東亀の井ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 30日（50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （24.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で55件（15.7%)、
二番目に多かったのは3月で39件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレミスト名東亀の井ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市名東区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	2,100万円	2,167万円 -66万円⬇	2,484万円 -384万円⬇
平均㎡単価	27万円/㎡	28万円 0万円/㎡-	32万円 -4万円/㎡⬇
新規登録数	43件	61件 -18件⬇	32件 11件⬆
平均築年数	36年	35年 1年⬆	30年 6年⬆

2024/06には、平均売買価格が2,100万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

亀の井のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	2,249万円	2,004万円 245万円⬆	2,673万円 -423万円⬇
平均㎡単価	28万円/㎡	26万円 2万円/㎡⬆	34万円 -7万円/㎡⬇
新規登録数	5件	8件 -3件⬇	1件 4件⬆
平均築年数	39年	41年 -2年⬇	28年 11年⬆

2024/06には、平均売買価格が2,249万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は245万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

名古屋市名東区と亀の井のマンション流通量

名古屋市名東区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
亀の井では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

名古屋市名東区と亀の井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	360万円	141物件／3.7％
1LDK	1,380万円	121物件／3.2％
2LDK	1,550万円	629物件／16.6％
3LDK	2,480万円	2,162物件／56.9％
4LDK	2,880万円	744物件／19.6％

『プレミスト名東亀の井ヒルズ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,162物件で、供給数（売出物件数）の56.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	74万円／㎡（246万円／坪）	52物件／1.2％
6〜10年	58万円／㎡（190万円／坪）	420物件／10％
11〜15年	51万円／㎡（170万円／坪）	338物件／8％
16〜20年	49万円／㎡（161万円／坪）	381物件／9.1％
21〜25年	40万円／㎡（132万円／坪）	385物件／9.2％
26〜30年	31万円／㎡（104万円／坪）	436物件／10.4％
31〜35年	28万円／㎡（93万円／坪）	114物件／2.7％
36〜40年	22万円／㎡（73万円／坪）	476物件／11.3％
41〜45年	18万円／㎡（59万円／坪）	464物件／11％
46〜50年	17万円／㎡（57万円／坪）	666物件／15.8％
51年〜	17万円／㎡（57万円／坪）	474物件／11.3％

『プレミスト名東亀の井ヒルズ』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は666物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プレミスト名東亀の井ヒルズ
試算条件　83㎡・2階

推定売却価格：5,136万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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プレミスト名東亀の井ヒルズ
よくある質問

プレミスト名東亀の井ヒルズの相場価格は？

売却価格相場5,210万円〜5,610万円、賃貸賃料相場15.5万円〜18.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミスト名東亀の井ヒルズの売却までにかかった期間は？

プレミスト名東亀の井ヒルズの最多成約期間は〜 30日（50％）です。

プレミスト名東亀の井ヒルズの価格推移は？

プレミスト名東亀の井ヒルズと名古屋市名東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+33.5万円（+53.8％）です。

プレミスト名東亀の井ヒルズを売却した際の手残り額は？

プレミスト名東亀の井ヒルズ（83㎡・2階）の売却をした場合は5,136万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミスト名東亀の井ヒルズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレミスト名東亀の井ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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プレミスト名東亀の井ヒルズ

プレミスト名東亀の井ヒルズ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

プレミスト名東亀の井ヒルズ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

プレミスト名東亀の井ヒルズVS 競合物件の成約期間

「プレミスト名東亀の井ヒルズ」の最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （24.1％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市名東区のマンションマーケット（売買）データ

亀の井のマンションマーケット（売買）データ

名古屋市名東区と亀の井のマンション流通量

名古屋市名東区と亀の井の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

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名古屋市名東区のマンションマーケット
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