【関西】資産価値の高いブランドマンションランキング！東京都との傾向の違いは？

大手不動産ディベロッパー会社が分譲している、ブランドマンション。高い人気を誇り、中古になっても価値が落ちない物件も多くあります。

今回、マンションリサーチは、前回の「東京都」に続き、2021年から2022年にかけての高騰率に着眼し、「大阪府」「兵庫県」「京都府」の資産価値の高いブランドマンションを「ブランド別」「マンション別」でランキングしました。東京都のランキングとの比較も交えながら考察します。

対象は、2001年以降築かつ40㎡以上のマンションです。

ブランド名	企業名
グランドメゾン	積水ハウス
ザ・パークハウス	三菱地所レジデンス
シティタワー	住友不動産
パークシティ	三井不動産
パークホームズ	三井不動産レジデンシャル
プラウド	野村不動産
ブランズ	東急不動産
ブリリア	東京建物

ランキング1．マンションブランド別「資産価値」ランキング

本ランキングでは、各ブランドの資産価値を独自に算定し、ランキングにしました。この算定では、ランキングが高ければ高いほど、そのブランドが「安定的に資産価値が上がる」ということを示しています。

ランキング

東京都は、1位がパークタワー、2位がシティテラス、3位がブリリアですが、大阪府・京都府・兵庫県ではブリリアのランクは低く、東京都では高騰率81.25％のシティタワーが90％で1位となっています。

東京都では90％を超えるブランドマンションは4つですが、関西エリアは1位のシティタワーのみ。やはり、東京都のほうが総じて高騰率は高いようです。

ランキング2．マンション別「価格高騰」ランキング

続いては、ブランド別ではなくマンション別の「価格高騰」ランキング。各ブランドマンションの資産価値を独自に算定し、ランキングにしました。この算定では、ランキングが高ければ高いほどそのマンションの資産価値上昇幅が大きいということを示しています。

ランキング

順位	マンション	高騰率	2022年60㎡換算価格	所在	築年	地上階	総戸数
1	グランドメゾン新梅田タワー	18.59%	6,346万円	大阪市北区	2019年	39階	297戸
2	堺東シティタワー	18.13%	2,735万円	堺市堺区	2003年	15階	89戸
3	シティタワー神戸三宮	17.19%	7,062万円	神戸市中央区	2013年	54階	640戸
4	パークホームズ西九条リバーフロント	16.88%	2,766万円	大阪市此花区	2006年	15階	63戸
5	ブリリアタワー神戸元町	15.18%	5,537万円	神戸市中央区	2010年	35階	195戸
6	ブランズシティ西宮香櫨園	13.53％	3,095万円	西宮市	2013年	10階	194戸
7	シティタワー梅田東	12.53%	6,053万円	大阪市北区	2016年	44階	501戸
8	パークホームズ四天王寺	12.14%	3,715万円	大阪市天王寺区	2004年	15階	112戸
9	メガシティタワーズザ・イースト	11.86%	3,270万円	八尾市	2013年	41階	705戸
10	シティタワー大阪天満ザリバー&パークス	11.51%	5,025万円	大阪市北区	2010年	45階	650戸

ランクインしたマンションは、ほぼ「高層」および「ビッグコミュニティ」という特徴に当てはまります。

また、大阪市北区や神戸市中央区など、商業地区の高層マンションもトップ10位中５つランクインしていることから需要の高さが伺えます。商業地区の高層マンションは60㎡換算で5,000万円を超えており、ブランドマンションの中でも高価格帯の物件が多いようです。

TOP5までのマンションの口コミ

「マンションレビュー」より、上位5位までのマンションの口コミをご紹介します。

※口コミは原文のまま掲載しております。

5位 ブリリアタワー神戸元町

マンション名	対前年比高騰率	企業
ブリリアタワー神戸元町	15.18%	東京建物

4位 パークホームズ西九条リバーフロント

マンション名	対前年比高騰率	企業
パークホームズ西九条リバーフロント	16.88%	三井不動産レジデンシャル

3位 シティタワー神戸三宮

マンション名	対前年比高騰率	企業
シティタワー神戸三宮	17.19%	住友不動産

2位 堺東シティタワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
堺東シティタワー	18.13%	住友不動産

1位 グランドメゾン新梅田タワー

マンション名	対前年比高騰率	企業
グランドメゾン新梅田タワー	18.59%	積水ハウス

関西エリアのブランドマンション高騰率トップは「シティタワー」

2022年、「大阪府・兵庫県・京都府」の中で最も資産性が上がったマンションブランドは、住友不動産の「シティタワー」であることがわかりました。高騰した物件の比率は、90.00%。売り出された物件のほとんどが高騰しています。その他のマンションも高騰率は決して低くありませんが、総じて東京都には劣るようです。

一方、マンション別で見てみると、最も価値上昇率が高かったのは、対前年比高騰率18.59%の積水ハウス「グランドメゾン新梅田タワー」でした。

マンション市場全体が好調であるときには、人気の高いブランドマンションはよりその好影響を強く受けるものです。マンションリサーチでは、今後も今回のような独自の視点で中古マンション市場の動向や分析、予測をお伝えしてまいります。ブランドマンションの価格相場はマンションナビから見ることができるので、どうぞご活用ください。