東京都23区で投資用中古マンション流通量増加！コロナ禍も安定推移の大阪との違いは？

マンションナビを運営するマンションリサーチ株式会社は、中古マンション売却の一括査定サービスを行う中で、売出数や相場価格などの「定量データ」とともに、ユーザーがどのような理由で中古マンション売却を志向するのかといった「定性データ」の調査をしています。

今回は、投資用中古マンションマーケットが大きい東京23区と大阪市の「定量データ」と「定性データ」の両側面から、コロナ禍での流通数の実態を調査しました。

【東京23区】投資用中古マンションの売り出し戸数

東京23区の投資用中古マンション売り出し戸数は、新型コロナウイルス感染症蔓延による1度目の緊急事態宣言が発令された2020年4月から減少傾向が顕著に見られました。

しかし、コロナ禍で1年以上、前年同月比でマイナスだった売り出し戸数は、2021年4月より5カ月間連続でプラスとなっています。コロナ禍での比較ではあるものの、売り出し数は増加傾向にあるといえるでしょう。

「売却理由」の推移（抜粋）

東京都23区で投資用中古マンションの売却理由を調査した定性データによると、コロナ前と後で見られた大きな相違点は「その他」の回答比率です。2020年は、前年比＋11ポイントと大幅な上昇となっています。

この傾向は2020年のコロナ禍以降でとくに顕著に見られはじめ、投資用中古マンションの売却意思が顕在化していないユーザーが増えていることを示しています。

先の定量データを見ると、コロナ禍で投資用中古マンションの供給量が大幅に減少していることから、売却理由における「その他」の増加が供給数の減少に作用していると仮設が立てられます。

また投資において常時、売却理由の多くを占める「資産整理／財産分与」。この比率がコロナ禍の2020年に減少し、2021年には大きく回復していることが、昨今の供給数の増加に起因しているとも考えられます。

【大阪市】 投資用中古マンションの売り出し戸数

一方で、投資用中古マンションマーケットが東京に次いで大きい大阪市は、コロナ禍での供給数減少が顕著に現れていません。

感染者数が増えた時期については前年同月比で大幅なマイナスになっているものの、東京23区の売り出し戸数と比較すれば安定して推移しているといえるでしょう。

「売却理由」の推移（抜粋）

大阪府は東京都23区と異なり、コロナ禍で投資用中古マンションの売却理由における「その他」の比率に大きな変動は見られませんでした。また、常時、売却理由の多くを占める「資産整理／財産分与」は、2020年に9ポイント落としたものの、コロナ禍で極端に下がったとはいえません。

大阪府についても、売却理由のうち「その他」の比率と供給数に連動性が見受けられる結果になったといえるでしょう。

総論：投資用中古マンションの供給数は「売却意思の顕在化」の割合と連動するか

コロナ禍でも投資用中古マンションの供給数が安定していた大阪と、大幅に減少した東京都23区。両エリアの相違点は、定性データにも見られました。

東京都23区では、常時、売却理由の大半を占める「資産整理／財産分与」の比率が落ち「その他」の比率が急増。これは、売却意思が顕在化していないユーザーが増えたことを示しています。一方、大阪ではこの傾向が見られず、いずれの回答も比較的、一定。定量データを見ても、マンションの供給数は安定しています。

2021年下期にかけ、東京都23区でも投資用中古マンションの供給数は増加基調に転じました。定性データを見てみると、2021年には売却理由における「資産整理／財産分与」の回答率が前年比10ポイント上昇。この結果は、売却意思が顕在化しているユーザーが増えたことが供給数の増加につながっている可能性を示唆するものです。

供給数の増加により、今後、相場価格も大きく変動する可能性があります。マンションの価格を知りたいという方は、どうぞマンションナビをご活用ください。