JPリターンズのマンション投資を検討するにあたって、「評判や口コミは良いのか」「本当に信頼できる会社なのか」とお悩みではありませんか？
JPリターンズ（J.P.Returns株式会社）は、収益性の高いマンションの低価格提供を実現し、業界トップクラスの入居率を誇る不動産会社です。
この記事では、JPリターンズの評判・口コミや「悪評」の真相に加えて、以下のポイントを解説します。
- JPリターンズの実績
- メリット・デメリット
- JPリターンズのマンション投資がおすすめの人
- マンション投資をJPリターンズで始める手順
よくある質問もまとめているので、マンション投資による資産形成をお考えの人は、ぜひ参考にしてください。
JPリターンズの評判・口コミ【悪評の真相とは？】
はじめに、JPリターンズの評判・口コミについて、プラスなものとマイナスなものに分けてご紹介します。
実際にJPリターンズでマンション投資をおこなっているオーナーなど、サービスを利用したことがある人の声なので、参考にしてください。
プラスな評判・口コミ
JPリターンズの公式サイトには、以下のようなプラスの評判・口コミが寄せられていました。
「担当の方の提案の品質が非常に良かった」
「物件を売ることだけを考えている業者とは比べものにならない信頼感を持てた」
「担当の方が包み隠さず実情を話してくれたので、懸念点もすべて払拭できた」
また、Googleマップにも、プラスな評判・口コミが見られました。
数社比較しましたが、どこよりも丁寧に相手のレベルに合わせ、ロジカルに説明してくれます。
市場動向に関する深い知識と、エリアの将来性を見据えた的確なアドバイスが非常に役立ちました。
紹介いただいた物件も都心5区の希少性の高い物件ばかりで、満足しております。
担当者の丁寧さ・誠実さ・説明のわかりやすさ・マンション購入時の納得感が、高評価につながっている印象です。
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マイナスな評判・口コミ【悪評について】
JPリターンズのマイナスな評判・口コミをGoogleマップで調べてみたところ、以下のようなものが見つかりました。
高圧的に物件購入を勧められ、渋るとさらに対応が悪くなりました。
不要と言っているのに何度も連絡が来る。
営業電話に忙しいと伝えても延々と説明されました。
担当者への良い評判が多い一方で、対応に不満を持った人もいるようです。
営業電話については、不要な場合はハッキリ断るほうが良いでしょう。
またJPリターンズをネットで検索すると、「悪評」という関連ワードが出てきますが、これには「悪評が少ない」という声も入っているようです。
実際にGoogleマップの口コミ評価は、星4.5と高スコアでした。
JPリターンズのマンション投資を検討するにあたって、悪評も見ておこうと調べる人が多いため、関連ワードとして出てくることも考えられます。
JPリターンズの基本情報【マンション投資をトータルサポート】
この章では、JPリターンズにおける以下のポイントをまとめます。
- J.P.Returns株式会社の概要
- JPリターンズのマンション投資の特徴
- JPリターンズの実績
JPリターンズのマンション投資を検討する際には、基本情報として押さえておきましょう。
J.P.Returns株式会社の概要
JPリターンズ（J.P.Returns株式会社）は、投資用・実住用マンションの販売をはじめ、仲介や管理、事業用土地の売買など幅広くおこなっている不動産会社です。
具体的には、以下5つの事業を手掛けています。
- マンション開発事業
- 不動産販売事業
- 不動産管理事業
- 損害保険代理事業
- 土地建物仲介事業
「ワンストップコンシェルジュサービス」というスタイルで、相談から売却まで、マンション投資をトータルサポート。
JPリターンズは、生涯にわたってマンションのオーナーに寄り添い、支え続けると公言しています。
JPリターンズのマンション投資の特徴
JPリターンズは、ワンルームからファミリータイプまで、数多くの区分マンションを取り扱っています。
こだわりは「駅近×都心」。
「不動産の価値の大半は物件の立地条件によって決まるもの」という考えを元に、都心部のなかでも、東京都なら港区・中央区・千代田区のような人気エリアに建つマンションのみを仕入れています。
JPリターンズが提案するマンションは、新築ではなく中古がメインです。
新築マンションは基本的に、「新築プレミアム」と呼ばれる割高の価格で販売されます。
本来の適正価格で購入し、安定した資産形成にするため、あえて中古マンションを仕入れて販売しているのです。
またJPリターンズでは、専属の「不動産投資エージェント」がマンション投資をサポートしてくれます。
不動産投資エージェントは、物件の目利きはもちろん、金融機関との調整や税金対策など、幅広い知識を持つプロフェッショナルです。
JPリターンズの実績
JPリターンズは2002年の創業以来、管理戸数を伸ばし続けています。
2024年3月末時点の管理戸数は5,019件（※2024年10月時点）。入居率は業界トップクラスの99.95% （※2024年3月時点）を誇ります。
さらに、家賃送金の遅延率（家賃滞納率）は、創業以来0%を維持しているそうです。
集金・送金の管理を徹底し、万が一滞納があっても、オーナーに影響が出ないような仕組みを整えています。
収益性の高い「駅近物件」へのこだわりはデータにも現れており、JPリターンズが取り扱うマンションのうち、71％は駅徒歩5分以内。
残りの29%も、駅徒歩10分以内のマンションです。
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JPリターンズでマンション投資する5つのメリット・強み
JPリターンズのマンション投資には、以下5つのメリット・強みがあります。
- 付加価値・収益性の高いマンションを低価格で提供している
- 投資の目的に合わせたマンションを選べる
- 仲介手数料がかからない
- 入居者募集から退去後のリフォームまで一括代行してもらえる
- 運用中のマンションの売却相談もできる
それぞれについて、詳しく解説していきます。
付加価値・収益性の高いマンションを低価格で提供している
JPリターンズには、付加価値・収益性の高いマンションを低価格で提供しているという強みがあります。
都心部の好立地なマンションのみをセレクトしているにもかかわらず、68%のマンションが3,000万円未満というラインナップです。
「綿密なマーケティングリサーチ」と、「付加価値・収益性の高いマンションを低価格で仕入れられる独自ネットワーク」によって、高品質×低価格を実現しています。
初期費用の負担が少なければ、無理なく安心してマンション投資を始められるでしょう。
付加価値・収益性の高いマンションは、安定運用や節税効果にも期待できます。
また、損害保険代理事業もおこなっているJPリターンズは、リスクヘッジの面でも心強い存在です。
火災や地震などさまざまな損害リスクに備え、マンションの収益性を保つための提案をおこなってくれます。
投資の目的に合わせたマンションを選べる
投資の目的に合わせたマンションを選べる点も、JPリターンズのメリットのひとつです。
JPリターンズが商品として提供するマンションには、以下4つのタイプがあります。
- 自己資金10万円から投資を始められる「低価格×高利回り物件」
- ニーズが高く賃料を高く設定できる「都心築浅×ハイスペック物件」
- 長い入居期間で安定運用になりやすい「都心×ファミリータイプ物件」
- ヴィンテージ物件をバリューアップする「デザイナーズ・リノベ物件」
それぞれのタイプごとに、マンションのエリア・価格・専有面積の幅が変わるイメージです。
気軽さを求めるなら「低価格高利回り物件」、キャピタルゲインを求めるなら「都心築浅ハイスペック物件」など、担当者と相談しながらマンション投資の方向性を定められます。
仲介手数料がかからない
JPリターンズのマンション投資は、仲介手数料がかからないというメリットもあります。
仲介ではなく、JPリターンズが売主であるマンションを販売しているためです。
マンションの購入金額が400万円を超える場合、仲介手数料は以下の式で計算されます。
仲介手数料 ＝ ( 購入金額 × 3% + 6万円 ) + 消費税
たとえば3,000万円のマンションだと、( 3,000万円 × 3% + 6万円 ) + 消費税で、105.6万円の仲介手数料がかかるのです。
JPリターンズは高額な仲介手数料を支払う必要がないうえ、仕入れから自社でおこなっているため、品質面でも安心できます。
入居者募集から退去後のリフォームまで一括代行してもらえる
JPリターンズのメリットとして、「入居者募集から退去後のリフォームまで一括代行してもらえる」という点も挙げられます。
マンション運用のファーストステップである「入居者募集」を成功させるためには、専門的な知識が必要です。
マーケット調査やターゲット設定、効果的な広告活動が求められ、手間もかかります。
入居者が決まったあとに待ち構えるのは、契約手続きをはじめ、クレーム・トラブル対応や、退去時の精算・リフォームのようなオーナー業務です。
JPリターンズは、豊富なノウハウやデータベースを駆使し、入居者募集から退去後のリフォームまでオーナー業務を一括代行。
スピーディーかつ適切な運用で、マンションの収益性を最大化します。
さらに税務面での手続きを、JPリターンズ代行するシステムもあるようです。
運用中のマンションの売却相談もできる
JPリターンズのマンション投資では、運用中の売却相談も可能です。
売却相談を受けたJPリターンズは、提携している関係分野の資格士とともに、マンションの調査・分析をおこないます。
そのうえで、マーケットの動向や地価・金利の変動に基づいた収支シミュレーションを作成。
マンションの特徴を生かしつつ、価値を最大限に引き出したうえで売却するプランニングを実現するのです。
さらにJPリターンズは、リノベーション事業もおこなっていることから、専門業者との提携があります。
短期間かつ低コストなリノベーションをはじめ、マンションをバリューアップさせるための提案も可能です。
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JPリターンズでマンション投資する2つのデメリット・リスク
JPリターンズでマンション投資するデメリット・リスクとしては、以下の2つが挙げられます。
- 地方のマンションを取り扱っていない
- オーナーチェンジ物件の場合は内見ができない
「駅近×都心」のこだわりがあるJPリターンズは、地方のマンションの取り扱いがありません。
都心と地方への分散した投資ができないという点では、リスクがあるといえるでしょう。
また、入居者がいる状態で中古マンションを購入する「オーナーチェンジ」の場合、事前の内見ができないというデメリットも。
室内の様子がわからないまま購入することになるため、予想よりも汚損・破損が多く、後悔するリスクがあります。
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JPリターンズのマンション投資はこんな人におすすめ
評判や口コミ、メリット・デメリットを踏まえると、JPリターンズのマンション投資は、以下のような人におすすめです。
- 都心の人気エリアに建つ中古マンションに投資したい
- 入居率が高いマンションを探している
- 質が高く誠実な提案・アドバイスがほしい
- 投資の各フェーズで手厚いサポートを受けたい
- 初期費用を抑えて気軽にマンション投資を始めたい
リスク分散で、地方のマンションや新築マンションにも投資したい人は、他の不動産投資会社と併用すると良いでしょう。
また不動産投資ローンの審査を考えると、安定した収入が見込めない人は、JPリターンズのマンション投資に向いていないといえます。
マンション投資をJPリターンズで始める手順【4ステップ】
マンション投資をJPリターンズで始める手順は、以下のとおりです。
- 資料請求する・セミナー動画を観る
- 個別相談を受ける
- 契約・不動産投資ローンの申込をおこなう
- マンション運用をスタートする
それぞれのステップについて詳しく解説していくので、参考にしながらマンション投資の第一歩を踏み出しましょう。
①資料請求する・セミナー動画を観る
まずはこちらのページから、JPリターンズに資料請求をしてみましょう。
資料は投資初心者にもわかりやすく、マンション投資の基礎や節税など、網羅的にまとめてあります。
また、JPリターンズは、セミナー動画も配信しています。
セミナーのテーマは「最新の不動産トレンド」「成功しやすい手堅い投資法」「効果が高い税金対策」などさまざま。
マンション投資に関する知識を得られて、漠然とした不安も晴れるはずなので、一度視聴してみてください。
②個別相談を受ける
資料やセミナー動画で、マンション投資やJPリターンズに興味が湧いたら、個別相談を受けましょう。
無料かつマンツーマンで、マンション投資のプロに相談できる貴重な機会です。
現状やライフプラン、投資の目的に合わせたマンションの提案を受け、投資のシミュレーションでイメージを膨らませていきます。
JPリターンズの個別相談の予約は、こちらのページから。
WEB対応も可能なので、遠方に住んでいる人も気軽に相談してみてください。
③契約・不動産投資ローンの申込をおこなう
個別相談や担当者からのプラン提案を通して、投資したいマンションが見つかったら申し込み、契約を結びます。
契約の前には、マンション運用の諸条件や詳しい収支プランを改めて説明してもらえるため、納得感を持って前に進めるはずです。
マンションの契約後に、不動産投資ローンを金融機関に申し込みます。
④マンション運用をスタートする
不動産投資ローンの審査が通り、各種手続きが完了したら、マンションの引き渡しとなります。
各種手続きとは、金融機関とのローン契約・登記・諸費用の精算などのことです。
マンションの引き渡し後はオーナーとして、JPリターンズのサポートを受けながら運用をスタートさせます。
JPリターンズのマンション投資に関するよくある質問
最後に、JPリターンズのマンション投資に関する「よくある質問」を5つ紹介します。
まとめ【JPリターンズの評判やメリット・デメリットについて】
今回ご紹介した、JPリターンズの評判・口コミを振り返ってみましょう。
| プラスの評判・口コミ | マイナスの評判・口コミ |
|---|---|
| 提案の質が非常に良かった | 高圧的に物件購入を勧められた |
| 担当の方が包み隠さず実情を話してくれた | 不要と言っているのに何度も連絡が来る |
| 深い知識と的確なアドバイスが非常に役立った | 営業電話に忙しいと伝えても延々と説明された |
| 都心5区の希少性の高い物件ばかりで満足 | |
| 信頼感を持てた |
JPリターンズは、相談から売却まで、マンション投資をトータルサポートしてくれる会社です。
収益性が高い「駅近×都心」の中古マンションにこだわり、業界トップクラスの高い入居率と、家賃滞納率ゼロを誇ります。
独自ネットワークによって、高品質なマンションの低価格販売を実現。仕入れから自社でおこなっているため、仲介手数料もかかりません。
不動産投資を始めようか検討中の人や、JPリターンズのマンション投資に興味がある人は、まずJPリターンズの公式サイトから資料を請求してみましょう。
マンション投資が注目されている理由やリスク、マンション投資のモデルケース、節税についてなど、網羅的に学ぶことができます。
またJPリターンズでは、マンション投資のプロに相談できる「個別相談」も実施中です。
マンション投資のシミュレーションや、現状・ライフプラン・投資の目的に合わせた物件の提案を受けられて、運用イメージを膨らませられます。
JPリターンズの個別相談は、こちらのページから予約可能です。
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