RENOSY(リノシー)の評判やメリット・デメリットを紹介！

「RENOSY(リノシー)」は、独自AIを活用した不動産投資サービスです。
評判や口コミを調べると、「騙される」「怪しい」といったネガティブなワードも出てくるため、不安を覚える人もいるでしょう。

この記事では、RENOSYについて以下のポイントを紹介します。

• 利用者からの評判や口コミ
• 「騙される」「怪しい」「儲からない」は本当なのか
• メリット・デメリット

さらにRENOSYを始める方法や、よくある質問もまとめているので、不動産投資を始めたい人は参考にしてください。

RENOSY(リノシー)の評判や口コミを紹介

まずは、RENOSYの評判や口コミを、良いものと悪いものに分けて紹介します。
実際に利用している人の声なので、RENOSYでの不動産投資を検討するうえで参考にしてください。

良い評判・口コミ

RENOSYの良い評判・口コミとしては、以下のような声がありました。

「質問にしっかり答えてもらえて安心感があった」
「物件数が他社に比べ圧倒的に多く、優良物件をどこよりも多く提案してもらえた」
「他社物件と比較して、還元利回りが良かった」
「AIなどのデジタル技術活用に注力しており、物件選定・管理に安心感があった」
「専用アプリが利用しやすい」
「管理体制がとても充実している」

担当者の豊富な知識や丁寧な対応に、安心感を抱く人が多いようです。
また、独自AIを使った物件選定やアプリの活用など、システム面での良い評判もよく見られました。

悪い評判・口コミ

RENOSYの悪い評判・口コミは、以下のとおりです。

「急かされるのがストレス」
「押し売り感が多少ある」
「契約担当者の説明能力、コミュニケーション能力が向上すればもっと良くなると思う」
「物件購入可能期間が短い」

RENOSYからのコメントを見ると、以下のような理由で、担当者が返答・契約を急かすような対応になってしまった可能性があるようです。

• 金融機関の締切が迫っている
• 金利などの条件が良いタイミングで投資を始めてもらいたい

また、RENOSYの取り扱い物件はすぐに成約となってしまうことが多いため、数日かけて検討したい人は時間が足りないと感じるかもしれません。

「騙される」「怪しい」「儲からない」って本当？

RENOSYについて検索すると、「騙される」「怪しい」「儲からない」のようなワードも出てくるため、不安を覚える人もいるでしょう。
しかし、RENOSYの運営元は「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」という東証グロース上場企業で、信頼できる会社だといえます。

ネガティブなワードが出てくる原因として考えられるのは、以下のような人がいるケースです。

• 不動産投資に対する不安から、確認のためにネガティブなワードで検索している
• 想定よりも利益が出なかった
• 想定よりも節税効果が得られなかった

投資物件の効果的な運用期間などを十分に理解したうえで、適切な運用をおこなえば、理想と現実のギャップは生まれにくいでしょう。

不動産投資サービス「RENOSY(リノシー)」の基本情報

本章では、RENOSYで不動産投資を始める前に押さえておきたい、以下の3点を紹介します。

• RENOSYの基本情報
• サービスの仕組み
• 選べる4つの管理プラン

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

RENOSY(リノシー)の基本情報

RENOSY(リノシー)は、東証グロース上場企業である「株式会社GA technologies」が運営する、不動産投資サービスです。

独自AIを活用し、資産価値の高い物件を効率良く厳選するスタイルで、不動産投資売上No.1(※)を誇ります。
(※)東京商工リサーチによるマンション投資の売上実績(2024年3月調べ)

以下の点から、投資初心者や忙しい人にもおすすめです。

• 初期費用10万円から始められる
• 管理業務はRENOSYに任せられる
• アプリ上で物件の管理・運用・新着物件の確認ができる

最新情報やキャンペーンなどの詳細は、RENOSYの公式サイトからご確認ください。

サービスの仕組み

RENOSYのサービスは、以下の流れで収入を得る仕組みです。

1. 個人の信用力で金融機関から融資を受け、物件を購入する
2. 購入した物件を賃貸に出す
3. 物件の入居者から支払われた家賃で、ローンを返済する
4. ローンを完済したら、安定した家賃収入を得られる

RENOSYが取り扱う物件は、資産価値が高い「都市部の物件」が中心です。
そのなかでも、主要エリアへのアクセス・建物管理の実績・駅徒歩分数などの条件において、優れた物件を厳選して仕入れています。

需要が高い都市部で不動産投資をするメリットは、以下のとおりです。

• 都市部は賃貸需要が高く、安定した利回りを狙える
• 家賃や資産価値が安定している

選べる4つの管理プラン

RENOSYには、以下4つの管理プランがあります。

• 集金代行プロ
• 集金代行プラン
• ワイドプラン
• NEOインカム

引用：RENOSY

「安いプランで気軽に始めたい」「手厚いサポートでリスクをカバーしたい」など、運用の希望に合わせた選択が可能です。
どのプランを選んでも、入居者募集・契約・集金・解約精算などの管理業務は、RENOSYに任せられる点も嬉しいポイント。

また、入居者の家賃滞納時に立て替えてくれるような、リスクに備えたサポートも充実しています。

RENOSY(リノシー)の5つのメリット

RENOSYの不動産投資には、以下5つのメリットがあります。

• 安定した家賃収入を得られる
• 手間がかからない
• 税金対策になる
• 生命保険代わりになる
• インフレ対策になる

それぞれのメリットについて、詳しく解説していきます。

安定した家賃収入を得られる

RENOSYの不動産投資における大きなメリットは、ローン完済後に安定した家賃収入を得られることです。

以下の強みを活かして空室のリスクを最小限に抑え、堅実な不動産投資を実現します。

• 専属カメラマンによるハイクオリティな物件写真で入居率アップ
• 解約2ヶ月前予告で入居者を素早く募集し、空室期間を短縮
• 独自AIを活用し、入居率99.6%(※)を実現する優良物件だけを収集(※)2023年4月時点

RENOSYは「定年退職後に安定した収入がほしい」など、長期的な目線で投資をおこないたい人にピッタリのサービスです。

手間がかからない

ほとんどほったらかしで資産形成ができる点も、RENOSYのメリットのひとつです。
煩わしい管理業務は、グループ会社の「株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT」が全面的にサポートしてくれます。

またオーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」では、以下のサービスを提供しています。

• 不動産の管理や運用
• 契約書の確認
• 新着物件の確認や追加購入
• 確定申告のサポート

RENOSYは、誰でも簡単に不動産を運用できる仕組みが整っているのです。
投資初心者や忙しい人にも向いています。

税金対策になる

RENOSYで不動産投資を始めた初年度は、税金対策が期待できます。

家賃収入から、不動産投資にかかる経費を差し引くことで、不動産所得が赤字になる可能性があるためです。
不動産所得の赤字は、損益通算によって給与所得や事業所得から差し引かれるため、合計所得額が低くなります。

不動産投資の経費として認められるものは、減価償却費・管理費・広告費・固定資産税・ローンの利息部分・保険料など。
減価償却費は、実際に支出がなくても計上できるため、会計上だけ赤字にすることができます。

初年度に確定申告で損益通算をおこなえば、払いすぎた税金が返ってくるかもしれません。

生命保険代わりになる

物件を購入する際に、団体信用生命保険に加入するため、不動産投資は生命保険代わりにもなるんです。

万が一契約者が死亡または高度障害を負った場合、購入した物件のローンがなくなるため、家族に資産を残せるのです。
家族は引き続き家賃収入を得られたり、売却して利益を得たりできます。

インフレ対策になる

現物資産である不動産は、インフレの影響が少ない(インフレに強い)とされています。

インフレで物件の価値が急に下がるケースは多くありません。
むしろ、物価の上昇とともに家賃が高くなる可能性があり、そのぶん収入が増えます。

現金はインフレに弱いため、貯金よりも不動産投資のほうが、インフレ対策としては有効です。
またインフレによって現金の価値が下がることで、ローンが返済しやすくなるというメリットもあります。

RENOSY(リノシー)の3つのデメリット

メリットが多いRENOSYの不動産投資ですが、以下のようなデメリットもあります。

• 短期間での利益を狙いにくい
• 地方の不動産は取り扱っていない
• 信用力がないとローンを組めない

RENOSYは、家賃収入を目的とした長期間運用が前提であるため、短期間で利益を得たい人には向いていないでしょう。
RENOSYは都市部の安定した需要が見込める物件をメインで取り扱っているため、地方で不動産投資をしたい方には向かないかもしれません。

また、返済能力の面で金融機関からの信用を得られないと、融資を受けられません。
信用力が高い人としては、年収500万円以上の会社員・公務員・医師・弁護士(士業)が挙げられます。

不動産投資をRENOSY(リノシー)で始める方法

RENOSYの不動産投資は、以下の流れで始めましょう。

1. サービスについて知る
2. 資料請求
3. プランナー面談
4. 物件・管理プラン提案
5. 申込・売買契約
6. ローン申込・契約
7. 引渡し・運用開始

各ステップについて、以下に詳しく解説していきます。

①サービスについて知る

まずはRENOSYの公式サイトから、サービス内容を確認しましょう。
不動産投資の仕組み、メリットはもちろんお客様の声やインタビューも公開しております。

動画でわかりやすく説明もしているため、投資や将来についてより深く考えられるでしょう。

②資料請求

次に、サイトの「まずは資料を見てみる」に進みます。

「RENOSYお問い合わせ担当」の画面が開くので、いくつかの質問に答えていきましょう。

質問の最後に閲覧方法を選択し、送られてきたメールから会員登録すれば、会員限定の資料を閲覧できます。

③プランナー面談

資料請求の次は、マイページからプランナーとの面談を組みましょう。

面談の方法は、オフィスへの来社またはオンラインです。
プランナーから不動産投資の詳細やメリット、リスクなどの説明を受けます。

④販売物件・管理プラン提案

面談のあとは、プランナーから販売物件や管理プランの提案があります。

将来的な収益などのシミュレーションを見ながら、購入する物件を決めましょう。
同時に、リスクとランニングコストを比較しながら、管理プランも選びます。

不動産は大きな買い物であるため、わからないことや不安なことがあれば、納得がいくまでプランナーに確認することが大切です。

⑤申込・売買契約

投資する物件が決まったら、購入申込をおこないます。
運転免許証やパスポートなどの本人確認書類が必要です。

申込後に宅建士から重要事項説明を受け、不動産の売買契約を結びます。

RENOSYでは、オンライン融資申込・審査手続きシステム「MORTGAGE GATEWAY」を採用しているようです。

⑥ローン申込・契約

ローンを申し込む際には、実印・銀行届出印に加えて、以下のような書類が必要です。

• 住民票
• 印鑑証明書
• 課税証明書
• 確定申告書類（申告している場合）
• 納税証明書「その1」「その2」
• 運転免許証またはパスポート
• 健康保険証
• 源泉徴収票
• 返済予定表（借入がある場合）
• 賃貸借契約書（賃貸中の物件がある場合）
• 健康診断書

必要書類は金融機関によって異なるため、枚数も含めて早めに確認しましょう。

申込から1週間ほどで、融資審査の結果が届きます。
審査が通ったら、オンラインまたは対面にて、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。

⑦引渡し・運用開始

物件の売買契約とローンの契約が完了したら、以下の手続きとともに、いよいよ物件の引渡しです。

• 抵当権の設定
• 残金の支払い
• 所有権の移転

運用開始後(※)は、オーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」にて、不動産の管理情報や家賃収入などを確認できます。(※)契約翌月から10営業日以降

RENOSY(リノシー)に関するよくある質問

最後に、RENOSYに関するよくある質問を紹介します。

RENOSYが向いているのはどんな人ですか？

「長期的な目線で不動産を運用したい」「不動産の運用にあてる時間がない」という人は、RENOSYの不動産投資に向いています。
物件の管理をRENOSYに任せられることから、投資初心者にもおすすめです。

RENOSYを利用する際の注意点はありますか？

金融機関から返済能力が認められない場合は、ローンの審査が通らない可能性があります。
また、都市部の物件しか取り扱っていないため、地方の物件に投資したい人は注意しましょう。

RENOSYの不動産投資は本当に儲かるんですか？

RENOSYは「長期的かつ安定した収入を得ること」を目的としたサービスのため、一気に儲かることはありません。
短い期間で大きな収益を得たい人は「儲からない」と感じる可能性があります。

まとめ【RENOSY(リノシー)の評判やメリット・デメリットについて】

今回は、RENOSYの評判・口コミとして、以下のような意見をピックアップしました。

良い評判	悪い評判
優良物件が多い	急かされるのがストレス
専用アプリが利用しやすい	押し売り感が多少ある
管理体制がとても充実している	物件購入可能期間が短い

RENOSYは、上場企業である「株式会社GA technologies」が運営する不動産投資サービスです。
独自AIを活用することで、資産価値の高い物件を効率良く厳選しています。
安定した家賃収入を得られる・手間がかからないなど多くのメリットがありますが、短期間での利益を狙いにくい点には注意しましょう。

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不動産投資を検討している人は、この記事で解説した「RENOSYで不動産投資を始める方法」を参考に、第一歩を踏み出してみてください。