トーシンパートナーズのマンション投資について検索すると、「やばい」「詐欺」などの関連ワードが出てきて、不安を覚えていませんか？
株式会社トーシンパートナーズは、35年以上にわたり、好立地×デザイン性で需要の高いマンションを手掛ける不動産会社です。
この記事では、トーシンパートナーズのマンション投資が気になっている人や、ネガティブな関連ワードに不安を覚えている人に向けて、以下のポイントを解説します。
- トーシンパートナーズの評判・口コミ
- 「やばい」「詐欺」は本当なのか
- 会社概要（特徴や実績）
- メリット・デメリット
- トーシンパートナーズのマンション投資に向いている人
- マンション投資をトーシンパートナーズで始める流れ
最後に「よくある質問」もまとめており、トーシンパートナーズについて網羅的に知れる内容となっています。
トーシンパートナーズの評判・口コミ【やばい？詐欺？】
まずは、トーシンパートナーズの良い評判と悪い評判を、それぞれ調べてみました。
検索時に関連ワードとして出てくる「やばい」「詐欺」についても触れているので、不安を覚えている人は参考にしてください。
良い評判・口コミ
トーシンパートナーズで実際にマンション経営をおこなっているオーナーからは、以下のような良い評判・口コミが寄せられています。
投資の良い部分だけでなく、マイナスなことも全部話してくれて、誠実さを強く感じた
他社でも不動産を所有しているが、トーシンのアフターフォローが一番手厚い
長期修繕計画がしっかりしていて、いかに不動産の価値を下落させないかが考えられているなと感じた
私自身や私たち家族の事を一生懸命考え、寄り添った提案をしてくれた
管理がしっかりしているので安心して任せられる
担当スタッフの誠実な対応や、マンションの価値を保つ管理体制、手厚いアフターフォローに対する良い評判・口コミが多く見られました。
手厚い研修による人材育成に力を入れているトーシンパートナーズは、社員一人ひとりの提案力を強みとしているようです。
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悪い評判・口コミ
トーシンパートナーズの悪い評判・口コミは、オーナーからは挙げられていませんでした。
そこで、Googleマップの「クチコミ」から集めたのが、以下のような声です。
投資の勧誘電話がしつこい
営業の電話が何度断っても来る
職場に不動産の営業電話をかけてくる
悪評のほとんどが、営業電話に対するものでした。
営業電話が不要な場合は、トーシンパートナーズのお客様相談室から問い合わせ、連絡を止めてもらいましょう。
「やばい」「詐欺」は本当なのか？
トーシンパートナーズについてネットで検索すると、「やばい」「詐欺」など、不安になる関連ワードが出てきます。
そこで、「やばい」「詐欺」という言葉が使われている評判・口コミを調べたところ、営業電話に対する以下のような内容がほとんどでした。
「しつこくて迷惑、やばい会社だ」
「電話で勧誘なんて詐欺に決まってる」
トーシンパートナーズのマンション投資に対する、ネガティブな意見ではないようです。
またマンション投資への不安から、あえて「会社名＋ネガティブなワード」で検索してみる人もいると考えられます。
トーシンパートナーズの親会社は、東京証券取引所スタンダード市場に上場しているため、信頼できる会社だといえるでしょう。
株式会社トーシンパートナーズの基本情報【特徴・実績】
この章では、株式会社トーシンパートナーズの基本情報として、以下の3点をご紹介します。
- 株式会社トーシンパートナーズの会社概要
- トーシンパートナーズのマンション投資の特徴
- トーシンパートナーズの実績
評判・口コミで興味を持った人は、トーシンパートナーズへの理解を深めていきましょう。
株式会社トーシンパートナーズの会社概要
株式会社トーシンパートナーズは、東京都武蔵野市の吉祥寺駅近くに本社を構える、不動産会社（ディベロッパー）です。
1989年に設立し、不動産開発・販売事業として多くのマンションを手掛け、供給しています。
親会社である「株式会社トーシンパートナーズホールディングス」は、東京証券取引所スタンダード市場への上場企業です。
トーシンパートナーズと、事業の異なる以下5つの会社で構成されています。
- 不動産管理事業の「トーシンコミュニティー」
- 家賃債務保証事業の「トーシンライフサポート」
- 賃貸仲介事業の「FINDERS」
- アプリ開発・SES事業の「メリオフトゥーロ」
- スマートロック・電気錠の企画開発事業の「エナスピレーション」
マンション管理からオーナー専用アプリの運営まで、グループ会社が一貫して担うことで、マンション経営のサポートを強固なものにしています。
トーシンパートナーズのマンション投資の特徴
トーシンパートナーズには、「新築・中古の区分マンションを専門に取り扱っている」という特徴があります。
入居者のターゲットは、今後も需要の拡大が予測される、首都圏の単身者です。
以下の立地条件にこだわり、賃貸マンションを手がけています。
- 安定した需要や資産性が見込める人気エリア
- 新宿・渋谷・東京・横浜のようなビックターミナルにアクセスしやすい
- 最寄り駅から徒歩10分以内
さらにデザイン性にも力を入れており、好立地×デザインで、手堅いマンション経営を追求しています。
トーシンパートナーズの実績
トーシンパートナーズは、これまでに14,500戸（295棟）と、数多くのマンションを供給してきました。
入居率は97.8%、滞納率は0.01%を誇ります。
さらに自社のマンションブランドとして、「ZOOM」「AELL（エール）」「PHOENIX（フェニックス）」の3シリーズを展開。
ハイクオリティなデザインや設備が評価され、2014年から11年連続で「グッドデザイン賞」を受賞しているそうです。
35年以上にわたり培ってきた経験やノウハウ、マンション周辺の需要を正確に捉えるリサーチ力で、入居者に選ばれるマンションを供給し続けています。
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トーシンパートナーズの5つのメリット【マンション投資の強み】
トーシンパートナーズのマンション投資には、以下5つの強み・メリットがあります。
- 高品質なマンションに投資できる
- マンションの管理業務を任せられる
- マネジメントシステムを選べる
- アフターフォローが手厚い
- マンションの運用状況をアプリで確認できる
それぞれについて、詳しく解説していきます。
高品質なマンションに投資できる
トーシンパートナーズは、需要や資産性のある、高品質なマンションを取り揃えているというメリットがあります。
入居者の満足度が高く、住み続けてもらえることから、安定した家賃収入につながりやすいです。
供給するマンションのクオリティを保ち続けられる点は、トーシンパートナーズがディベロッパーだからこその強み。
土地の仕入れからこだわり、設計・施工・販売・管理・アフターフォローまで自社で担えるため、長く住んでもらうためのマンションをデザインできるのです。
実際の入居者からも、「セキュリティや設備が整っている」「デザイン性も立地も良い」「他の物件より賃料が割高でも住み心地が良い」という声が挙がっていました。
トーシンパートナーズは、高い収益性・資産性につながる、堅実なマンション経営の実現に期待ができます。
マンションの管理業務を任せられる
マンションの管理業務をお任せできる点も、トーシンパートナーズのメリットのひとつです。
グループ会社のトーシンコミュニティーと連携し、以下のような管理・運営をおこなってくれます。
- 設備の24時間監視
- 定期的な保守点検
- 迅速な問い合わせ対応
- 共用部の清掃
- 修繕計画
- 管理費・修繕積立金の収納
- 家賃未納者への督促
管理によって快適な居住空間を維持できれば、入居者が途絶えず、マンションの資産価値と利益を保つことができるでしょう。
知識が必要かつ手間がかかる管理業務を代行するのは、経験とノウハウが豊富なプロなので、安心して任せられます。
マネジメントシステムを選べる
トーシンパートナーズは、マンションのオーナーがマネジメントシステムを選べる点も強みとしています。
マネジメントシステムとして用意されているのは、「管理代行システム」と「借り上げシステム」の2つです。
利益の大きさや安定性など、希望する投資のスタイルに合わせて選択できます。
管理代行システムは高収入、借り上げシステムは安定収入を重視。
具体的には、以下のような違いがあります。
| 項目 | 管理代行システム | 借り上げシステム |
|---|---|---|
| 契約期間（自動更新） | 2年 | 5年 |
| 家賃の見直しのタイミング | 入居者の更新・再募集時 | 5年ごと |
| 空室発生時の家賃保証 | なし | あり |
| 礼金の取得 | 家賃1ヶ月分をマイナスした額 | なし |
| 更新料の取得 | 家賃0.5ヶ月分をマイナスした額 | なし |
| 現状回復費用の負担 | あり | なし |
管理代行システムは、こまめに条件を変更しながら、一定額以上の礼金や更新料が発生したら利益として取得可能です。
しかし空室保証がないため、万が一入居者が見つからず空室になってしまうと、家賃収入がゼロになってしまいます。
入居者が退去したあとにおこなう、原状回復の費用が大きくなった場合も自己負担です。
より多くの収入を得られるシステムですが、リスクもあります。
一方で借り上げシステムは、相場が上がったとしても家賃の見直しができるのは5年ごとで、礼金や更新料は取得できません。
しかし空室が発生しても保証があり、自己負担なしで原状回復ができるため、管理代行システムよりもリスクは低いでしょう。
管理代行システムを選び、万が一の空室で家賃収入が無くなってしまった場合に、借り上げシステムに変更することもできます。
アフターフォローが手厚い
アフターフォローが手厚く、マンション経営の負担や不安を最小限に抑えられる点も、トーシンパートナーズのメリットといえます。
長期メンテナンス保証「SUSTAIN（サステイン）」は、以下7項目のメンテナンスを、引き渡しから10年間保証するサービスです。
【エアコン・給湯器・浴室乾燥機・温水洗浄便座・水栓器具・クロス・ハウスクリーニング】
これは「通常保証プラン」として、メンテナンスの金額や回数に制限はなく、何度でも対応してもらえます。
また所定の条件を満たすと、すべての住宅設備のメンテナンス費用が永久に無償となる「永年保証プラン」に移行可能です。
快適な住環境を保つことは、入居者の満足度向上につながります。
マンション経営や資産運用に関する相談は、専任の担当スタッフがワンストップで対応。ライフプランのアドバイスも受けられます。
さらに、確定申告の書類作成から提出までを税理士に依頼できるサービスや、無料相談会もあるため、はじめての確定申告でも安心です。
マンションの運用状況をアプリで確認できる
トーシンパートナーズは、オーナー専用アプリ「LENZ（レンズ）」を用意しています。
マンションの賃貸状況や毎月の入出金情報など、運用状況をタイムリーに確認できて便利です。
「LENZ」には、ほかにも以下のような機能があります。
- 契約更新時の決めごとに対する回答ができる
- 不動産に関する最新ニュース・お役立ち情報が配信される
- アプリ内のチャットで質問・相談ができ、素早い回答が得られる
- チャット上で売却査定の依頼ができる
気になったタイミングで手軽に状況を確認できるため、マンション経営がより快適になるでしょう。
トーシンパートナーズのデメリット【マンション投資の注意点】
トーシンパートナーズのマンション投資のデメリットとしては、以下の2点が挙げられます。
- マンションの取り扱いエリアが限られている
- マンション一棟や戸建ての取り扱いがない
トーシンパートナーズのマンションが建つエリアは、東京都・横浜市・川崎市のみ。
土地の仕入れ段階から、賃貸需要が安定して見込める人気エリアに限定しているためです。
また、新築・中古の区分マンションを専門としているため、マンションの一棟単位の販売・戸建ての販売はおこなっていません。
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トーシンパートナーズのマンション投資は、どんな人が向いている？
トーシンパートナーズのマンション投資について、特徴やメリット・デメリットを踏まえ、向いている人と向いていない人をまとめます。
向いている人
トーシンパートナーズのマンション投資には、以下のような人が向いているといえます。
- 都心のマンションに投資したい
- ハイグレードなマンションに投資したい
- マンションの管理に手間をかけたくない
トーシンパートナーズは、都心の人気エリアに建つマンションを、専門的に取り扱っています。
さらに土地の仕入れから設計、施工を自社で一貫してこだわり抜くことで、設備・デザインともにハイグレードな仕上がりを実現。
マンションの管理は、好みに合わせてマネジメントシステムを選ぶだけなので、手間がかかりません。
仕事が忙しく、マンションの運用に充てる時間がない人にもピッタリです。
向いていない人
地方のマンションや戸建てに投資したい人、マンション一棟まるごと投資したい人は、トーシンパートナーズのマンション投資には向いていません。
地方・戸建ては、そもそも取り扱っておらず、一棟単位での販売もおこなっていないためです。
しかしリスク分散として、都心と地方どちらのマンションにも投資したいと考える人もいるでしょう。
その場合は、ほかの不動産会社を利用するか、トーシンパートナーズと他社の併用を検討してみてください。
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【3ステップで運用開始】トーシンパートナーズのマンション投資の流れ
マンション投資をトーシンパートナーズで始める場合、基本的には以下の流れとなります。
- 資料請求・個別相談を依頼する
- マンションを購入する
- マンションの引き渡し手続きをおこなう
3ステップで運用開始できるので、マンション投資を始める気持ちがある人は、ぜひ参考にしてください。
①資料請求・個別相談を依頼する
まずはトーシンパートナーズの公式サイトから、資料請求・個別相談を依頼しましょう。
上記ページの上部に、「資料請求」と「無料個別相談」のボタンがあります。
資料とは、マンション投資の全容がわかるノウハウブックのことです。
成功事例やリスクなど、トーシンパートナーズが35年間で培ったノウハウが満載なので、投資の初心者・上級者どちらにもおすすめできます。
また個別相談は、マンション経営やトーシンパートナーズに関することを、オンラインで相談可能です。
たとえば、
- 不動産投資ローンが組めるか
- 今の年収でマンション投資を始められるか
- マンション経営で失敗しない方法はあるのか
- どのように資産形成すれば良いのか
- どんなマンションを取り扱っているのか
など、気になることがあれば、マンション投資のプロが何でも答えてくれます。
個別相談では収支シミュレーションも作成してもらえるため、マンション投資への不安解消につながるでしょう。
資料請求も個別相談も無料のため、マンション投資に少しでも興味がある場合は活用してみてください。
②マンションを購入する
トーシンパートナーズでのマンション投資を決め、気に入る物件が見つかったら、購入手続きに進みます。
担当スタッフに相談しながら、申込や売買契約をおこないましょう。
売買契約を結ぶ前の重要事項説明では、マンションの詳細や取引条件などが説明されます。
内容を理解できるまで確認し、納得のうえで契約書にサインしてください。
不動産投資ローンを利用する場合は、マンションの売買契約を結んだあと、金融機関にローンを申し込みます。
③マンションの引き渡し手続きをおこなう
不動産投資ローンの審査が通ったら、引き渡しのために、以下のような手続きをおこないます。
- 金融機関と金銭消費貸借契約を結ぶ
- 融資を受ける
- マンションの購入金や諸費用を支払う
- 所有権移転登記を申請する
- マンションの鍵や保証書などの書類を受け取る
これらの手続きの際には、トーシンパートナーズや金融機関の担当スタッフ、司法書士が同席するケースが一般的です。
必要書類を期日までに用意しておき、あとは指示に従いながら進めましょう。
無事に引き渡しが済めば、晴れてマンションのオーナーです。
トーシンパートナーズのサポートを受けながら、マンションの運用を始めます。
トーシンパートナーズのマンション投資に関する「よくある質問」
最後に、トーシンパートナーズのマンション投資に関する、「よくある質問」をご紹介します。
まとめ【トーシンパートナーズの評判・強み・特徴について】
今回は、トーシンパートナーズの評判・口コミとして、以下のような声をピックアップしました。
| 良い評判・口コミ | 悪い評判・口コミ |
|---|---|
| マイナスなことも話してくれて、誠実さを感じた | 投資の勧誘電話がしつこい |
| 他社と比べて、アフターフォローが一番手厚い | 営業の電話が何度断っても来る |
| 長期修繕計画がしっかりしている | 職場に不動産の営業電話をかけてくる |
| 寄り添った提案をしてくれた | |
| 管理がしっかりしているので安心して任せられる |
トーシンパートナーズは、土地の仕入れ・設計・施工・販売・管理・アフターフォローまで、グループ会社で一貫して担うディベロッパーです。
好立地×高いデザイン性のハイグレードマンションを手掛け、安定した入居率・家賃収入を得られる、堅実なマンション経営を追求します。
長期メンテナンス保証をはじめとするアフターフォローも手厚く、マンションの運用状況はアプリで手軽に確認可能です。
不動産投資を始めたい人や、トーシンパートナーズのマンション投資に興味を持った人は、まずトーシンパートナーズの公式サイトから、資料請求・無料個別相談を依頼してみてください。
マンション経営のノウハウを学べたり、気になることをプロに直接聞けたりするため、投資のイメージが膨らみやすくなります。
安定資産を持ち、安心かつ豊かな暮らしを実現するための第一歩を踏み出しましょう。
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