武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ

Q: 武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの相場価格は？

売却価格相場7,710万円～8,110万円、賃貸賃料相場19.5万円～23.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの価格推移は？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァと武蔵野市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+3.7万円（+4.3％）です。

住所：: 東京都武蔵野市緑町２丁目４－４
最終更新日：: 2024/05/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.6%

推定売却価格相場

7,710万円〜8,110万円

（88.60万円/㎡〜93.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均6,100万円

推定賃料価格相場／表面利回り

19.5万円〜 23.5万円

（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）

3.26 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ
物件概要

マンション名	武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ（武蔵野GALLERIAルーチェテラッツァ）
住所	東京都武蔵野市緑町２丁目４－４ストリートビューで見る
最寄り駅	中央本線「三鷹駅」徒歩21分
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2004年12月
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	379戸
旧分譲主	野村不動産住友商事
施工会社	淺沼組

売買価格推移
過去と比べると？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ
3年前と比較して+1,801万円（29.6%）
1年前と比較して+270万円（3.6%）

武蔵野市平均※87㎡で算出
3年前と比較して+1,235万円（19.5%）
1年前と比較して+209万円（2.8%）

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァは3年前と比較して
+1,801万円（29.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月12日】

アドリーム三鷹

夫婦イラスト

【東京都武蔵野市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／8階

【東京都武蔵野市】

アドリーム三鷹

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年07月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,780万円	4,480万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2022年07月17日】

グリーンマンション

夫婦イラスト

【東京都西東京市】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階

【東京都西東京市】

グリーンマンション

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年07月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。

■売却依頼会社／近鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった

購入価格	売出価格	成約価格
250万円	400万円	300万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年3月

2ヶ月

成約時期／
2021年4月

【投稿日：2024年02月18日】

日神パレステージ王子神谷

夫婦イラスト

【東京都北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都北区】

日神パレステージ王子神谷

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年02月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／査定したら値段がよかったので
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,500万円	3,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年2月

20ヶ月

成約時期／
2023年9月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,280万円（㎡単価81万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：7,280万円（㎡単価85万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格：6,280万円（㎡単価76万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2023年4~6月

販売価格：7,900万円（㎡単価89万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格：8,000万円（㎡単価90万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格：5,200万円（㎡単価65万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2019年10~12月

販売価格：5,880万円（㎡単価66万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年4~6月

販売価格：6,980万円（㎡単価76万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年7~9月

販売価格：6,480万円（㎡単価74万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2017年1~3月

販売価格：5,890万円（㎡単価76万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年1~3月

販売価格：5,650万円（㎡単価66万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2015年10~12月

販売価格：7,580万円（㎡単価74万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／100㎡
2014年7~9月

販売価格：5,450万円（㎡単価68万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2014年4~6月

販売価格：5,280万円（㎡単価66万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,480万円（㎡単価66万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価54万円）

下層階／東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：5,770万円（㎡単価66万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＳＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／47件）

「武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ」の
最多成約期間は ~ 30日（36.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で30件（11.2%)、
二番目に多かったのは9月で28件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

武蔵野市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	5,510万円	5,434万円 75万円⬆	5,177万円 332万円⬆
平均㎡単価	89万円/㎡	89万円 -1万円/㎡⬇	85万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	50件	61件 -11件⬇	65件 -15件⬇
平均築年数	33年	33年 -年-	32年 1年⬆

2024/05には、平均売買価格が5,510万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

緑町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	6,708万円	6,602万円 105万円⬆	6,368万円 339万円⬆
平均㎡単価	84万円/㎡	86万円 -2万円/㎡⬇	80万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	0件	1件 -1件⬇	5件 -5件⬇
平均築年数	21年	22年 -1年⬇	24年 -3年⬇

2024/05には、平均売買価格が6,708万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は105万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

武蔵野市と緑町のマンション流通量

武蔵野市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
緑町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

武蔵野市と緑町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,230万円	1,517物件／27.5％
1LDK	3,280万円	637物件／11.5％
2LDK	4,280万円	1,295物件／23.4％
3LDK	4,880万円	1,872物件／33.9％
4LDK	5,280万円	203物件／3.7％

『武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,872物件で、供給数（売出物件数）の33.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	112万円／㎡（370万円／坪）	187物件／2.8％
6〜10年	94万円／㎡（311万円／坪）	537物件／8.1％
11〜15年	93万円／㎡（307万円／坪）	598物件／9％
16〜20年	76万円／㎡（252万円／坪）	725物件／10.9％
21〜25年	72万円／㎡（239万円／坪）	678物件／10.2％
26〜30年	69万円／㎡（228万円／坪）	571物件／8.6％
31〜35年	55万円／㎡（181万円／坪）	553物件／8.3％
36〜40年	56万円／㎡（186万円／坪）	769物件／11.5％
41〜45年	54万円／㎡（180万円／坪）	717物件／10.8％
46〜50年	50万円／㎡（166万円／坪）	634物件／9.5％
51年〜	57万円／㎡（189万円／坪）	698物件／10.5％

『武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は769物件で、供給数（売出し物件数）の11.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ
試算条件　87㎡・5階

推定売却価格：7,510万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ
よくある質問

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの相場価格は？

売却価格相場7,710万円〜8,110万円、賃貸賃料相場19.5万円〜23.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの売却までにかかった期間は？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの最多成約期間は〜 30日（36.4％）です。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの価格推移は？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァと武蔵野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.7万円（+4.3％）です。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァを売却した際の手残り額は？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ（87㎡・5階）の売却をした場合は7,510万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ 物件概要

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マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

武蔵野ガレリアルーチェテラッツァVS 競合物件の成約期間

「武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ」の最多成約期間は ~ 30日 （36.4％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

武蔵野市のマンションマーケット（売買）データ

緑町のマンションマーケット（売買）データ

武蔵野市と緑町のマンション流通量

武蔵野市と緑町の部屋条件別 価格変動

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武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ よくある質問

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