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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ダイアパレス八幡中央
- 住所：
- 福岡県北九州市八幡東区中央２丁目８－３３
- 最終更新日：
- 2024/11/11
推定売却価格相場
1,000万円〜1,200万円
（12.70万円/㎡〜15.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.0万円〜 8.4万円
（900円/㎡〜1,100円/㎡）
8.40 %
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
ダイアパレス八幡中央
物件概要
| マンション名 | ダイアパレス八幡中央 （ダイアパレス八幡中央） |
| 住所 |
福岡県北九州市八幡東区中央２丁目８－３３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 鹿児島本線「スペースワールド駅」徒歩16分 バス停名:「中央2丁目」 バス停徒歩3分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約139円/㎡ (2024年04月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約77円/㎡ (2024年04月事例参照) |
| 築年数 | 1990年2月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 82戸 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 67.07㎡ 〜 88.91㎡ |
| バルコニー面積 | 11.79㎡ 〜 32.45㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ダイアパレス八幡中央の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ダイアパレス八幡中央
- 3年前と比較して-32万円（-2.6%）
- 1年前と比較して-63万円（-5.1%）
- 北九州市八幡東区平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+40万円（2.8%）
- 1年前と比較して-32万円（-2%）
ダイアパレス八幡中央は3年前と比較して-32万円（-2.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月03日】
■売却依頼会社／ビジネスワン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 3,200万円 3,190万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年7月
6ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年08月04日】
パークスクエア大橋
【福岡県福岡市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【福岡県福岡市南区】
パークスクエア大橋
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月1ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年06月04日】
アソシアグロッツォ平尾ザシティ
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階【福岡県福岡市中央区】
アソシアグロッツォ平尾ザシティ
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年06月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。
■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,500万円 1,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年8月3ヶ月
成約時期／
2020年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のダイアパレス八幡中央の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ダイアパレス八幡中央販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：900万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：870万円（㎡単価11万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価10万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,400万円（㎡単価20万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,400万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：890万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年1~3月
販売価格：870万円（㎡単価12万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,300万円（㎡単価14万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年1~3月
販売価格：870万円（㎡単価11万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：930万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,160万円（㎡単価15万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,160万円（㎡単価15万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,160万円（㎡単価15万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,090万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,490万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ダイアパレス八幡中央と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ダイアパレス八幡中央
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）
「ダイアパレス八幡中央」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「ダイアパレス八幡中央」の
最多成約期間は
181日
~
（39.4％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（30.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で27件（18.4%)、
二番目に多かったのは3月で27件（18.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ダイアパレス八幡中央
試算条件 79㎡・7階
推定売却価格：1,045万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
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ダイアパレス八幡中央
よくある質問
売却価格相場1,000万円〜1,200万円、 賃貸賃料相場7万円〜8.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ダイアパレス八幡中央（79㎡・7階）の売却をした場合は1,045万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ダイアパレス八幡中央の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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- 4LDK／114.92㎡
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八幡東区中尾 中古戸建 高槻小・槻田中学校
- 4LDK／139.07㎡
- JR鹿児島本線「スペースワールド」駅徒歩43分
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2,998万円
八幡東区中畑2丁目1期-YT
- 4LDK／113.44㎡
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250万円
八幡東区帆柱2丁目 中古戸建
- 5DK／119.70㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩17分
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北九州市八幡東区 大蔵２丁目 (スペースワールド駅) 2階建 4LDK
- 4LDK／102.67㎡
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3,698万円
八幡東区春の町3丁目2期-YT
- 4LDK／107.02㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩11分
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1,290万円
ビバライフ尾倉
- 3LDK／68.04㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩9分
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1,098万円
エクレール桃園公園 9階 3LDK
- 3LDK／59.7㎡
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八幡東スカイマンション
- 3LDK／69.25㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩10分
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ニュー八幡スカイマンション
- 3LDK／79.50㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩11分
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八幡東スカイマンション
- 3LDK／69.25㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩10分
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1,298万円
オークランド西本町
- 3LDK／76.11㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩6分
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1,249万円
ニュー八幡スカイマンション
- 3LDK／79.50㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩11分
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1,299万円
ニュー八幡スカイマンション
- 3LDK／79.50㎡
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ニュー八幡スカイマンション
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
モントーレセントラルベイコート
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【福岡県福岡市中央区】
モントーレセントラルベイコート
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。