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福岡県北九州市八幡東区中央の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市八幡東区中央の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

903万円〜1,003万円

（12.9万円/m²〜14.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡東区の平均売買価格は3年前と比較して3.6%程度下落（-0.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市八幡東区の平均売買価格は6年前と比較して15.4%程度下落（-2.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市八幡東区の平均売買価格は9年前と比較して2.9%程度下落（-0.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-8.7%
（-1.3万円/㎡）		 -3.6%
（-0.5万円/㎡）		 -15.4%
（-2.5万円/㎡）		 -2.9%
（-0.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡東区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県北九州市八幡東区中央の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

903万円〜1,003万円

（12.9万円/m²〜14.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.6万円〜11.6万円

（1,366円/m²〜1,651円/m²）

13.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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福岡県北九州市八幡東区中央の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,450万円 21万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築31年
2026年10月 2,300万円 27万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築18年
2026年10月 50万円 5万円 中層階 北西向き 1Ｒ 18㎡ 築36年
2026年09月 150万円 3万円 中層階 南向き 3ＤＫ 58㎡ 築42年
2026年10月 4,150万円 47万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築3年

福岡県北九州市八幡東区中央の市場データ

▼福岡県北九州市八幡東区中央のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 953 万円 959 万円
-6 万円 ⬇ 		1,044 万円
-91 万円 ⬇
平均㎡
単価		 14 万円/㎡ 14 万円
 15 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 5 件
-5 件 ⬇ 		2 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 37 年 37 年
37 年

2026/09には、 平均売買価格が953万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。

福岡県北九州市八幡東区人口 約6.1万人／世帯数 約2.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡東区中央の
最多販売期間は 181日 ~ （36.9％）

販売時期

一番多かったのは
6月で87件（10.3%）

二番目に多かったのは
4月で81件（9.6%）

一番目に少なかったのは
9月で59件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市八幡東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：928物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡東区中央の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 72件／9.8％
1LDK 829万円 4件／0.5％
2LDK 798万円 71件／9.6％
3LDK 1,344万円 383件／52.0％
4LDK 1,650万円 207件／28.1％

『北九州市八幡東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,344万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは383物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 37件／4.1％
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 39件／4.3％
11〜15年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 42件／4.6％
16〜20年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 65件／7.2％
21〜25年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 58件／6.4％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 145件／16.1％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 158件／17.6％
36〜40年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 168件／18.7％
41〜45年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 109件／12.1％
46〜50年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 52件／5.7％
51年〜 5万円／㎡
（17万円／坪）		 24件／2.6％

『北九州市八幡東区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は168物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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福岡県北九州市八幡東区中央のマンションFAQ

売買価格相場903万円〜1,003万円、賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円です。

2026/10/08/1,450万円 、 2026/10/08/2,300万円 、 2026/10/08/50万円 、 2026/09/29/150万円 、 2026/10/08/4,150万円 、 ...

福岡県北九州市八幡東区中央の最多販売期間は 181日 〜 （36.9％）です。

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