サングレイス中央町

住所:
福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-29
最終更新日:
2024/03/29

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推定売却価格相場

1,040万円〜1,240万円

11.70万円/㎡〜13.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.0万円〜 9.4万円

900円/㎡〜1,100円/㎡)

9.16 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サングレイス中央町
物件概要

マンション名 サングレイス中央町
(サングレイス中央町)
住所 福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-29
ストリートビューで見る
最寄り駅 鹿児島本線「スペースワールド駅」徒歩15分 バス停名:「中央二丁目バス停留所」 バス停徒歩2分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1985年12月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 31戸

売買価格推移
過去と比べると?

サングレイス中央町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サングレイス中央町
  • 3年前と比較して-401万円(-25.9%)
  • 1年前と比較して-401万円(-25.9%)
  • 北九州市八幡東区平均※89㎡で算出
  • 3年前と比較して+134万円(9%)
  • 1年前と比較して+9万円(0.8%)

サングレイス中央町は3年前と比較して-401万円(-25.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    豊国国分スカイマンション2番館

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【福岡県久留米市】

    豊国国分スカイマンション2番館

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/その他
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    専有面積/71〜80㎡ 階数/12階

    【投稿日:2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    売却依頼会社/イエステーション
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市若松区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【福岡県北九州市若松区】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    売却依頼会社/株式会社タグボートパートナーズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 1,530万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサングレイス中央町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サングレイス中央町販売価格履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,200万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南向き /2LDK /95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,300万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,300万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,600万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,500万円(㎡単価18万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,580万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,300万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,300万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:1,450万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,090万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,100万円(㎡単価15万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南向き /5K /80㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4DK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4DK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4SLDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4SLDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5K /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5K /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4SLDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サングレイス中央町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サングレイス中央町
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/13件)

競合する物件の条件

「サングレイス中央町」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「サングレイス中央町」の
最多成約期間は ~ 3030.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 33

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で16件(14.2%)、
二番目に多かったのは3月で13件(11.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サングレイス中央町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市八幡東区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,545万円 1,479万円
66万円
1,399万円
146万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 19万円
1万円/㎡
18万円
2万円/㎡
新規
登録数
9 14
-5
18
-9
平均
築年数
30 30
--
32
-2

2024/03には、平均売買価格が1,545万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

中央のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
980万円 668万円
312万円
1,039万円
-60万円
平均
㎡単価
13万円/㎡ 12万円
1万円/㎡
16万円
-3万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
1
-1
平均
築年数
35 36
-1
37
-2

2024/03には、平均売買価格が980万円(13万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は312万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北九州市八幡東区と中央のマンション流通量

  • 北九州市八幡東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 中央では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北九州市八幡東区と中央の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 200万円 30物件/4.6%
1LDK 690万円 1物件/0.2%
2LDK 798万円 62物件/9.4%
3LDK 1,299万円 364物件/55.2%
4LDK 1,980万円 202物件/30.7%

『サングレイス中央町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは364物件で、 供給数(売出物件数)の55.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 39万円/㎡
(128万円/坪)
20物件/2.5%
6〜10年 32万円/㎡
(107万円/坪)
19物件/2.4%
11〜15年 31万円/㎡
(102万円/坪)
46物件/5.7%
16〜20年 25万円/㎡
(84万円/坪)
97物件/12%
21〜25年 24万円/㎡
(78万円/坪)
60物件/7.4%
26〜30年 17万円/㎡
(57万円/坪)
122物件/15.1%
31〜35年 15万円/㎡
(49万円/坪)
142物件/17.6%
36〜40年 13万円/㎡
(42万円/坪)
171物件/21.2%
41〜45年 10万円/㎡
(33万円/坪)
87物件/10.8%
46〜50年 8万円/㎡
(26万円/坪)
43物件/5.3%
51年〜 23万円/㎡
(77万円/坪)
1物件/0.1%

『サングレイス中央町』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は171物件で、供給数(売出し物件数)の21.2%を占めています。

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売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サングレイス中央町
試算条件 89㎡・6階

推定売却価格:1,085万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

サングレイス中央町
よくある質問

売却価格相場1,040万円〜1,240万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サングレイス中央町と北九州市八幡東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.3万円(-44.1%)です。

サングレイス中央町(89㎡・6階)の売却をした場合は1,085万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サングレイス中央町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。