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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
オークランド中央
- 住所：
- 福岡県北九州市八幡東区中央１丁目１－１２
- 最終更新日：
- 2024/11/14
推定売却価格相場
1,170万円〜1,370万円
（13.90万円/㎡〜16.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.9万円〜 8.3万円
（800円/㎡〜1,000円/㎡）
7.18 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
オークランド中央
物件概要
| マンション名 | オークランド中央 （オークランド中央） |
| 住所 |
福岡県北九州市八幡東区中央１丁目１－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 鹿児島本線「スペースワールド駅」徒歩15分 バス停名:「八幡東区役所下」 バス停徒歩1分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約80円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1981年11月 |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 58戸 |
| 旧分譲主 | オークラ |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 65.04㎡ 〜 96.00㎡ |
| バルコニー面積 | 5.50㎡ 〜 31.55㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
オークランド中央の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オークランド中央
- 3年前と比較して-109万円（-8%）
- 1年前と比較して-17万円（-1.3%）
- 北九州市八幡東区平均※84㎡で算出
- 3年前と比較して+42万円（2.8%）
- 1年前と比較して-34万円（-2%）
オークランド中央は3年前と比較して-109万円（-8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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オークランド中央の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オークランド中央の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
オークランド中央
の修繕積立金は3年前と比較して
51% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月07日】
■売却依頼会社／家ステーション
■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 550万円 1,080万円 980万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月
5ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2023年05月07日】
ハイツ城西
【福岡県福岡市早良区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【福岡県福岡市早良区】
ハイツ城西
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。
■売却依頼会社／なかじつ不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,730万円 1,710万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年10月5ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2023年09月09日】
リヴィエール折尾2
【福岡県北九州市八幡西区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／3階【福岡県北九州市八幡西区】
リヴィエール折尾2
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,000万円 800万円 800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月13ヶ月
成約時期／
2022年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のオークランド中央の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オークランド中央販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,650万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,650万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価5万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価13万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価14万円）
上層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価13万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：880万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価14万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：780万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格：520万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格：870万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,100万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格：540万円（㎡単価7万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価8万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：840万円（㎡単価12万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：600万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／5Ｋ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／5Ｋ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／5Ｋ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／5Ｋ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／5Ｋ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
オークランド中央と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
オークランド中央
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）
「オークランド中央」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件
「オークランド中央」の
最多成約期間は
181日
~
（39.1％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（38.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で10件（13.7%)、
二番目に多かったのは3月で8件（11%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オークランド中央
試算条件 84㎡・7階
推定売却価格：1,205万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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オークランド中央
よくある質問
売却価格相場1,170万円〜1,370万円、 賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
オークランド中央（84㎡・7階）の売却をした場合は1,205万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オークランド中央の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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北九州市八幡東区 清田１丁目 2階建 3LDK
- 3LDK／97.91㎡
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3,180万円
八幡東区大蔵一丁目 戸建
- 6SDK／142.42㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅バス13分 「二条」下車 徒歩3分
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3,738万円
八幡東区清田1丁目2期-TJK
- 4LDK／100.40㎡
- JR鹿児島本線「小倉」駅バス25分 「山路ランプ」下車 徒歩9分
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1,080万円
八幡東スカイマンション
- 3LDK／69.25㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩10分
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1,098万円
エクレール桃園公園 9階 3LDK
- 3LDK／59.7㎡
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1,080万円
八幡東スカイマンション
- 3LDK／69.25㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩10分
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1,080万円
八幡東スカイマンション
- 3LDK／69.25㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩10分
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1,498万円
リヴィエール祇園原町
- 4LDK／80.38㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩20分
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1,498万円
リヴィエール祇園原町
- 4LDK／80.38㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩20分
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1,390万円
ビバライフ尾倉
- 3LDK／68.04㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩9分
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1,298万円
オークランド西本町
- 3LDK／76.11㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩6分
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1,498万円
リヴィエール祇園原町
- 4LDK／80.38㎡
- JR鹿児島本線「八幡」駅徒歩20分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
東峰マンション博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階
【福岡県福岡市博多区】
東峰マンション博多駅南
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。