節税効果がなくなった投資マンションを売却～マンション売却の体験談CASE8

元々、投資マンションを2戸所有していました。

今回、売却したマンションは節税目的で持っていたのですが、持ち家が建って住宅ローン控除を受けるようになってから節税効果が落ちてしまったんです。所有するメリットもなくなったので、今回、売却しました。

そうですね。月2,000～3,000円ほどマイナスでした。

それでも、住宅ローン控除を受ける前までは損益通算で節税ができていたんです。節税ができなくなってしまったらマイナスでしかないので、今回、売却したということです。

いえ、マンションの相場情報を調べていてマンションナビさんに行きついたんです。マンションの売買推定価格や売買履歴を教えてくれるページを拝見していたと記憶しています。

でも最初は、マンションナビさんの一括査定を利用せずに、知り合いがお世話になった不動産会社に査定依頼してみたんです。ただこの不動産会社の査定額がちょっと期待外れといいますか、相場との乖離が大きいと感じたものですから、一括査定を利用させていただきました。

ご連絡いただいた不動産会社の中で、まず大きく分かれたのが査定の出し方です。「こんなもんですよ」という感じで査定額を出す会社もあれば、「これくらいの価格で頑張りたい」と言ってくださる会社もあって。

今回、売却したマンションには住んでいる方がいらっしゃって、私もマンションの近くに住んでいなかったものですから、すべて電話やメールで対応したのですが、不動産会社さんの「言い方」には差を感じました。

ゼネラルパートナーズさんはとにかく好印象でしたね。

一度も媒介契約を更新しなかったので、3ヶ月ほどだったと思います。

売り出してから間もなくして良いお話が入ったのですが、その方は残念ながらローンが通らなくて。個人の方だったのですが。

結局、購入してくれたのは法人さんです。

いえ、逆に価格を上げました。

実は、媒介契約を締結していない他の不動産会社さんから、具体的なお話が入ったんですよ。そちらのお話が、売出価格より50万円ほど高かったたんです。

ただ私はゼネラルパートナーズさんと媒介契約を結んでいたものですから、そのことをゼネラルパートナーズさんにお伝えしました。

そうしたら、ゼネラルパートナーズさんのほうから「うちも50万円プラスした金額で頑張ります。価格を上げましょう。」とご提案していただいて。私も「であれば」ということで、引き続きゼネラルパートナーズさんにお願いすることにしたんです。

ゼネラルパートナーズさんは有言実行で、最終的に当初の売出価格プラス50万円で売却してくれました。しかも今回、私の確定申告の都合でどうしても年内に売りたいという希望があったんです。引き渡しはギリギリの12月24日。ゼネラルパートナーズさんには、本当に頑張っていただきましたね。

当初の査定額より200万円近く高く売ることができました。最初に言われた査定額で売却しなくて本当に良かったです。

しかも、当初、査定を受けたときから半年ほど経っていましたから、その分、ローン残債も減っていたんです。つまり、私の手取りはそれだけ増えたということですね。価格には大満足しています。

当初の認識では「購入価格よりも高く売らなければ譲渡所得はでない」と思っていたのですが、実際には課税対象になってしまいました。

購入金額より売却価格は下回っていますが、「取得費」は減価償却分も引いて計算するのが正解のようでして。 実際、保有していた期間は減価償却して確定申告していたので、譲渡所得税がかかるようです。

不動産会社の方には、この辺り、素人にもわかるようにご説明していただきたかったと思います。ここは正直、残念なポイントでした。

1社の査定額を鵜呑みにしてはいけないということでしょうか。私の場合、最初に査定依頼した不動産会社に任せていたら200万円以上、損していましたから。

まずは、色々な不動産会社の話を聞いてみるべきですね。

今回、売却したマンションですが、立地条件もよく、分譲会社もしっかりしていて、賃貸需要も非常に高かったんです。

1度、入居者さんが退去されたのですが、原状回復の前には次の入居者さんが決まってしまうほど回転も速くて。だからこそ、最初にいただいた査定額がちょっと信じられなかったということもあります。

投資マンションですから、少しでも手残りを増やしてなんぼです。やや強気になってもいいと思います。色々、不動産会社さんにご希望を伝えてみてはいかがでしょうか。