「不動産クラウドファンディングをはじめてみたい」
「victory fundって儲かるの？」
不動産クラウドファンディングは、スマホで簡単に、少額から不動産に投資できるため、副業でもはじめやすいのが特徴です。
現在、さまざまな不動産会社が参入しており、今後日本国内での普及率は高まることでしょう。
今回は、10万円からはじめられる不動産クラウドファンディング「victory fund」について、ご紹介します。
victory fundの特徴や口コミ、投資する際の注意点まで詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
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victory fund（ビクトリーファンド）に関する評判・口コミを紹介
victory fundは、2021年3月にスタートした不動産クラウドファンディングです。
新しいサービスのため、初めて聞いた方も多いかもしれません。
投資家たちは、victory fundをどう評価しているのでしょうか。
SNSから、投資家たちの意見をまとめてみました。
victory fundの良い評判・口コミ
まず、victory fundの良い評判・口コミを紹介します。
SNS上では、victory fundの「利回りの高さ」「予定通り運用がされていること」「出金の手続きがいらないこと」が高く評価されていました。
victory fundの悪い評判・口コミ
次に、victory fundの悪い評判・口コミを紹介します。
victory fundのネガティブな意見としては、「最低投資金額が10万円であること」「公式サイトの不具合」があげられました。
victory fundは2021年3月から募集がスタートした新しいサービスであるため、様子見の投資家もいるようです。
ただ、無事運用を終えた案件も出てきていますので、今後も実績に期待できるのではないでしょうか。
victory fund（ビクトリーファンド）の7つの特徴を一挙解説！
victory fundには、どんな特徴があるのでしょうか。
ここでは7つのポイント
- 概要
- 募集頻度
- 過去の募集件数
- 最低投資額と優先劣後比率
- 平均募集額
- 募集達成率
- 平均運用期間
をご紹介します。
victory fundの概要
victory fundは、高利回りの大規模案件に投資できる不動産クラウドファンディングです。
victory fundの投資先は、東京都内の商業ビルが中心になっています。
そして、募集規模が2～3億円と他社と比較しても大規模なものが多く、10％前後の高い利回りも特徴です。
victory fundの募集頻度
victory fundでは直近1年で10件の募集がありました。（2024年10月時点）
ほとんど毎月募集が出ている状況です。
victory fundの過去の募集件数
victory fundは2021年にスタートし、過去27件の募集がおこなわれました。（2024年10月時点）
まだまだ新しい不動産クラウドファンディングであるため、今後の案件が気になるところです。
victory fundの最低投資額と優先劣後比率
victory fundの最低投資金額は10万円です。
比較的少額から高利回りの案件に投資できるので、初めての方でも投資しやすいでしょう。
また、victory fundは優先劣後システムを取り入れており、投資家の元本を保護しています。
優先劣後システムとは、不動産評価額が下がった場合でも、一定割合まではvictory fundが保証し、投資家の元本を守るシステムのことです。
victory fundの劣後出資は10％前後ですが、案件によって異なるため、申し込み前に確認しましょう。
victory fundの平均募集額
victory fundのファンドにおいて、直近5件の平均募集額は3億1,500万円でした。（2024年10月時点）
ファンド全体を通じて大規模案件が多く、5億円に上るものもありました。
そのため、すぐに投資上限に達するということは少なく、希望の案件に応募できる確率は高いでしょう。
victory fundの直近の募集達成率
現在募集中のファンドを除いて直近5件の募集達成率は、99.9%です。
victory fundは新しいサービスではありますが、高利回りであるため人気は高いようです。
また募集期間が終わってからキャンセルされる可能性もありますので、100％に近いことがわかります。
victory fundの平均運用期間
victory fundの直近5件の平均運用期間は、12カ月です。（2024年10月時点）
過去のファンドを見ると1番短いもので6カ月、長いもので12カ月の案件がありました。
比較的短い案件が多いのが特徴です。
投資スタイルに応じて案件を選択しましょう。
victory fund（ビクトリーファンド）に投資する前に！リスク・デメリットについても解説
victory fundは高利回りの案件に投資でき、投資家にとってメリットの大きいサービスといえるでしょう。
しかし、どんなに魅力的な投資先であっても、おさえておくべき注意点はあります。
ここでは、victory fundのリスク・デメリット
- 経済状況による影響を受けやすい
- 運用途中の解約ができない
を確認しておきましょう。
victory fundの注意点・デメリット1.経済状況による影響を受けやすい
victory fundの案件は、商業施設の再生案件が多いため、経済状況による影響を受けやすい特徴があります。
商業施設の収益が見込めない場合、翌年以降配当金が大きく下がることもあるでしょう。
特に、コロナ禍では、商業施設の売り上げが変動することは考えられます。
経済状況に左右されやすい投資先であるため、分散投資をおこなったり、投資時期を見定めたりして投資するのがよいでしょう。
victory fundの注意点・デメリット2.運用途中の解約ができない
victory fundは運用途中で解約できません。
他社の不動産クラウドファンディングでは、運用中の引き出しや、キャンセルができるサービスもあるため、victory fundの注意点といえるでしょう。
急に現金が必要になった際や、他の投資先に資金を回したい場合には対応できないため、使い道のない資金で投資することをおすすめします。
victory fund（ビクトリーファンド）の会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
victory fundは、パソコンやスマホで簡単に会員登録ができます。
会員登録は以下の手順です。
- 公式サイトにて会員仮登録（メールアドレス・パスワード・秘密の質問を入力・設定）
- 確認メールが届き、会員仮登録完了
- 本会員登録（投資家情報を入力）
- 本人確認書類の提出
- 会員登録完了
本人確認書類の提出は、スマホで免許証などの写真付き本人確認書類の提出と自分の顔の撮影をおこないます。
その後、AIによる写真の照合がおこなわれ、本人と認められれば作業が完了となります。
また、はがき郵送による本人確認も可能です。
はがき郵送の場合、victory fundからの郵送に1週間ほどかかります。
victory fund（ビクトリーファンド）のよくある質問に答えます
ここで、victory fundに興味をお持ちの方に向けて、よくある質問にも答えていきましょう。
victory fund（ビクトリーファンド）の運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
victory fundは、カチデベロップメント株式会社によって運営されています。
カチデベロップメント株式会社は、首都圏エリアの不動産に特化し、不動産（土地）の取得から施工・売却まで、一貫して手掛ける会社です。
他の不動産会社や金融機関との情報共有を密におこない、バリューアップを創出しています。
カチデベロップメント株式会社の会社概要
| 社名 | カチデベロップメント株式会社 |
|---|---|
| 代表取締役 | 足立 和夫 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階 |
| 電話番号 | 03-6262-3255 |
| 設立 | 平成9年7月7日 |
| 資本金 | 1億3,425万円 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第79547号 不動産特定共同事業者許可 東京都知事 第149号 |
まとめ
victory fundは、高利回りの案件に10万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。
高利回りで高い収益性が狙えるサービスですが、運営会社のノウハウを活かしたファンドで、堅実な投資が可能となるでしょう。
victory fundの募集期間は短いため、興味がある方は事前に口座開設して、定期的に案件の確認をすることをおすすめします。
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